Существуют определенные особенности, которые имеет подоходный налог с продажи квартиры , и о них обязательно необходимо знать каждому налогоплательщику. Особой ситуацией является продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности у нескольких лиц. Каким образом рассчитать подоходный налог, если квартирой владеют, например, три человека в равных долях при ее стоимости в 2 150 000? Как было посчитано ранее, с учетом имущественного вычета в 1 млн. руб. необходимо выплатить 149 500 руб. в бюджет. Если собственниками являются три совершеннолетних человека, то данное налоговое бремя распределяется между ними в соответствии с их долями.
Иными словами, 149 500: 3 = 49 667 руб.
При этом если собственники - несовершеннолетние дети, то их налог обязаны уплатить родители.
Если на квартиру имеется право собственности у нескольких лиц, не связанных родственными узами (например, соседи по коммунальной квартире), то каждый из них должен выплатить налог в соответствии с той долей квартиры, которой они владеют. При этом у каждого из них на руках должно быть свидетельство, подтверждающее право владения частью продаваемой квартиры.
Другой особенностью уплаты налога при реализации жилья является тот факт, что, если полученные средства используются для покупки другой недвижимости, налогоплательщик не освобождается от уплаты в бюджет соответствующего налога. По законодательству, при покупке квартиры любой налогоплательщик имеет обоснованное законодательством право на получение установленного имущественного налогового вычета - до 260 000 руб. Если происходит продажа, а затем покупка недвижимости, то, по согласованию с налоговой инспекцией, подоходный налог и вычет могут быть взаимозачтены. Иными словами, налогоплательщику не нужно будет платить налог в установленном размере, но и получить вычет он также не сможет. Следует учесть лишь тот факт, что обе сделки должны быть осуществлены в один и тот же налоговый период.
Бывают ситуации, когда недобросовестные налогоплательщики сознательно уходят от уплаты налога, специально занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Естественно, чем меньше размер дохода, тем меньшую сумму налога необходимо будет уплатить в бюджет государства. Но налоговые органы, в связи с наличием прецедентов подобного рода, внимательно анализируют и оценивают стоимость жилья с разных сторон. Если она будет существенно ниже, чем рыночная стоимость аналогичных квартир в данном регионе или районе, тем выше шансы, что сотрудники налоговых служб будут проводить более детальную проверку по факту подлога или представления заранее неверных сведений. В подтверждении факта мошенничества гос. органы вправе наложить административное взыскание на продавца, но и от уплаты соответствующего налога его никто не освободит.
Тимур, Санкт-Петербург
Вам нужно обращаться не к участковому, а в суд о не чинении препятствий пользования квартирой. Если потребуется помощь в суде обращайтесь. Рекомендую очно проконсультироваться с юристом. Консультация бесплатная. Запись по телефону,.
Кражи в коммунальной квартире
От безысходности решили вам написать. Просим грамотной консультации по следующему вопросу. Мы живем в комнатной коммунальной квартире. Среди нас есть неблагонадежный сосед: не оплачивает коммунальные услуги и электричество (при этом счетчик один), в местах общего ползования не убирается, мусор не выносит, хамит, не работает и, кроме того начал воровать продукты и бытовые приборы. Что делать не знаем. К участковому обращались, но беседы не помогли. Ничего не движется. Что предпринять ? Можно ли кардинально решить этот вопрос (выселение, тюрьма и т.д.)? И какова последовательность? Кого можно вызвать, чтобы сняли отпечатки пальцев с кухонной мебели и с соседа, как единственное доказательство?Благодарим за подробную консультацию. Для нас это очень важно . Спасибо за понимание!
Даниил, Москва
Если сосед, по-Вашему, ворует, вызывайте милицию...
А на самом деле, если соседи по коммунальной квартире не могут ужиться, выход один - разъезжаться.
Как оформит отказ от права преимущества покупки комнаты в коммун.квартире несовершеннолетнему ребенку?
Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. В нашей комнате ребенок не прописан, но имеет долю в собственности в области. Сосед просит от нас отказ от права преимущества покупки комнаты , мы не против. Но ему нужно предоставить кучу документов: Форму-9, форму-7 по месту регистрации ребенка , св-во о рождении копию, паспорт копия родителей,док-нты на собственность,тех.паспорт, запрос от нотариуса, который нужно отнести в РОНО. Ну и само РОНО. Зачем ему нужна Форма-9 и Форма-7...? Он говорит сейчас новые законы , что раньше было проще с этим...Подскажите, пожалуйста,что с этим нам делать?
Диана, Санкт-Петербург
Пусть он Вам направит оферту, под роспись или по почте, а Вы отказ. Потому что все что он от Вас просит вообще пакет документов на продажу.
Животные в коммунальной квартире
Соседи по коммунальной квартире держат ТРЕХ СОБАК (таксы). Собаки недрессированны и агрессивны. Причем регулярно свободно разгуливает в местах общего пользования (кухня, коридор, туалет) и при возможности нападает на меня (правда, покусов пока удавалось избежать). Избавиться от собак соседи отказываются. Можно ли каким-то образом принудить соседей не держать собак в нашей общей коммунальной квартире? Заранее спасибо!
Даниил, Москва
вам следует обраиться в милицию, сэс и прочие организации
Оказаться в собственной/съемной квартире, где ты полностью предоставлен сам себе - это одно из первых захватывающих приключений в начале взросления. А так как в начале зрелой жизни очень немногие могут похвастаться достаточным количеством средств на существование, велика вероятность, что вам просто придется найти соседа по квартире, с которым вы разделите затраты на стоимость жилья. Причины поиска соседа/соседки так же могут быть разными: от психологических, вроде желания общения, до чисто практичных, вроде вышеописанной. Если вы сможете подобрать себе хорошо совместимого соседа, у вас в любом случае появится стоящий партнер, который облегчит вашу жизнь. Выберите неправильно - и вы закончите как кошка с собакой.
Сложность: умеренная.
1. Прежде всего, подумайте о том, зачем вам понадобился сосед по квартире. Если только для того, чтобы разделить затраты на съем жилплощади, тогда требования к человеку можно будет предъявлять гораздо меньшие.
.jpg)
Если вы не желаете куковать в одиночку, и вам нужна компания, чтобы зависать по ночам в клубах - тогда запросы относительно вашей совместимости должны быть более основательными. Возможно, вы еще просто не настолько опытны в этом вопросе, чтобы жить в одной(ному); или вам просто напросто страшно; или требуется периодическая помощь в починке по хозяйству - ведь соседи могут быть не только однополые; либо нужны деньги на что-то, и вы решили сдать одну комнату. Иногда соседи по квартире - это как пара в браке, масса пользы друг для друга, вроде советов, починки, по хозяйству, опять же, возможности попросить куда-то отвезти, и т. д. и т. п. только без лишних обязательств и интимных отношений. Другими словами, если ваши соображения чисто практические, это облегчает задачу, если психологические, то наоборот.
К примеру, если вам 22 и сосед нужен исключительно для того, чтобы позволить себе нормальное жилье за среднюю цену, то 30-летний профессионал-работяга вам прекрасно подойдет. Но если вам нужна компания, то придется искать единогодку со схожим стилем жизни.
2. Будьте честны с самими собой и с вашим потенциальным соседом относительно ваших привычек. Нет ничего ужасного в том, чтобы, например, быть неряхой, чудаком, гиком или чем-то между ними; при условии, конечно, что вы делите жилое пространство с человеком, нормально относящимся к подобным вещам или имеющим те же привычки/стиль жизни. То же самое относится и ко времени, в котором вы привыкли ложиться спать, к музыке (если вы ее слушаете периодически-постоянно), к включенному на всю ночь телевизору, к уроню шума в целом, ко времени, когда вы встаете, привычке к вечеринкам, и т. д., и т. д. Живя до сих пор у родителей, которые свыклись с вами и вашим закидонам, или в одиночку, вы можете не сразу понять, что те или иные вещи способны доставить кому-то неудобство, но подумайте как следует, что может помешать потенциальному соседу и проинформируйте его об этом заранее, а так же, ищите человека в определенном направлении, ориентируясь на вышеперечисленное.
3. Сделайте список качеств, которые вы хотели бы видеть в потенциальном соседе, а так же список того, что для вас неприемлемо - это поможет сориентироваться при собеседовании. Но будьте объективны, каждый из нас далеко не идеал. Затем, объедините ваши «духовные поиски» в список вопросов - во что-то вроде небольшого опросника. Для гармоничных отношений вам стоит искать кого-то, чей стиль жизни схож с вашим.
4. Каждому кандидату устраивайте сначала интервью по телефону и/или в электронном виде, затем более подробное/углубленное при личной встрече. Это сэкономит вам время и нервы в первом случае, во втором вы поймете, насколько вам комфортно находиться рядом с человеком, расскажете о себе, покажете квартиру. Встречу так же оптимально начинать в приятной обстановке за непринужденной беседой, например, в кафе - и только после, если вы более-менее уверены, вести человека показывать квартиру.
.jpg)
5. Задавайте так сказать зондирующие, более расплывчатые вопросе, вместо конкретных и указывающих на определенный выбор. Вам нужно сначала получить как можно более честную и полную информацию о человеке, прежде чем рассказывать о себе, давать ему/ей возможность ответить по-своему, а не подсказывать ответ.
Будьте тактичны, тогда у вас появится большая вероятность получить честный ответ о чьих-то личных привычках. Так же обязательно поинтересуйтесь по поводу работы (что, соответственно, относится к способности оплачивать жилье в течение длительного периода времени), хобби и прочих жизненных предпочтений (может, человек любит пахучую индийскую кухню, или является расистом, или ему требуется по несколько часов в день абсолютной тишины для медитации, или он художник, который будет везде оставлять пятна краски или музыкант, которому нужно подолгу репетировать на гитаре). Вам понадобиться действительно всесторонняя информация о каждом.
6. Перед принятием окончательного решения, обязательно спросите, кто может дать для этого человека так сказать, рекомендации. Не стесняйтесь попросить телефон, чтобы позвонить родителям, на работу, в место предыдущего ее/его проживания. В конце концов, вам нужно хорошо узнать совершенно незнакомого человека всего за какие-то несколько встреч.
Если есть возможность, пробейте его данные по официальным каналам, если нет, введите e-mail адрес, телефон, имя в поисковики, посмотрите, что они вам выдадут. Просмотрите ее/его дневник, если найдете таковой (можно прямо спросить у человека ссылки на его странички).
Проверьте прописку.
7. Постарайтесь не идти в открытый поиск, поспрашивайте у людей, которым действительно доверяете - у соседей, друзей, родственников - не знают ли они подходящего человека, которому требуется жилье. Только сами не давайте никаких обещаний, чтобы потом не разбираться с этими же соседями, друзьями, родственниками.
Или дайте объявление в закрытом клубе/сообществе, где общаетесь/вращаетесь, либо в местной сети, где так же примерно знаете, кто что из себя представляет. В крайнем случае (при наличии средств) можно обратиться в серьезные агентства с хорошей репутацией по сдаче и найму жилья - у них в некоторых случаях кандидатов проверяют действительно скрупулезно.
8. Перед тем, как сообщать будущему соседу о своем положительном решении, подумайте несколько дней, дабы убедиться, что вы точно уверены в выборе. В крайнем случае, честно предупредите о паре испытательных месяцев, в течение которых вы оба сможете понять, уживетесь ли вместе.
Все вышеописанные шаги очень похожи на поиск хорошего работника в серьезную фирму, и, в какой-то степени, так к этому и нужно относиться.
Если вы решили приобрести жилье, но не знаете где искать, с чего начать, да и вообще чего вы хотите то вам сюда. Если вы решили купить однокомнатную квартиру , то у нее есть очень много плюсов. Узнайте обо всем более детально на сайте http://novabydova.com.ua/
1. Хочу продать маме свою долю в комнате в коммунальной квартире. Собственники мы с сестрой. Нужны ли отказы от соседей? Если да, то может ли письмо уведомление по истечении месяца стать подтверждением отказа?
1.1. Здравствуйте!
Да, если не ответят на уведомление, то это уже является основанием. Если соседи не против, то можно и быстрее месяца.
1.2. Добрый вечер.
Да, вам необходимо предложить другим собственникам купить Вашу долю. Письмо с уведомлением будет подтверждением Вашего предложения. Через месяц оформляйте сделку.
1.3. Надежда, добрый вечер.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное нотариальное извещение участников долевой собственности.
Вам в любом случаи сначала нужно обратиться к нотариусу.
2. Живем в коммунальной квартире, соседка недавно продала одну из разделенных комнат алкашу. Законна ли ее перепланировка неизвестна, как это уточнить? Новый сосед, курит своей комнате, но весь дым идет через щель в коридор. Но также еще теперь появился бомжатский запах. Просили его по хорошему курить на площадке или хотя бы закрывать вторую дверь или как-то ее изолировать, чтобы мы не страдали от его запахов. Толдычет - я собственник, а то что вам пахнет - ваши проблемы.. По закону он прав, поэтому не знаем какие рычаги давления предпринять, курит он в комнате-а страдают все. При этом он как бы строитель, при желании смог бы изолировать от своих газов жильцов, но не считает нужным считаться с другими.
2.1. Можно подать заявление об административном правонарушении по статье 7.21 КоАП РФ в жилищную инспекцию, чтобы провели проверку на предмет наличия или отсутствия незаконной перепланировки. В рамках своей компетенции жилищная инспекция проведет проверку и установит факт перепланировки, который можно будет использовать в суде, чтобы понудить вернуть в исходное состояние.
2.2. Если перепланировка была незаконной и несогласованной можно подать жалобу в управляющую компанию, а также в Государственную жилищную инспекцию. Вынесут административный штраф (7.21 КоАП РФ), а также обяжут вернуть в исходное состояние.
2.3. По поводу законности и перепланировки нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства. В силу ст. 26 Жилищного кодекса Рф перепланировка требует разрешение данного органа.
2.4. Жалуйтесь в полицию на проживание в квартире посторонних людей и табачный запах.
В ходе проверки выяснят, было ли соседям предложено право преимущественной покупки комнаты и достаточно ли герметично помещение, в котором курят (со всеми вытекающими последствиями).
См. Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".
2.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам просто не повезло, и не факт что вы сможете повлиять на этого соседа, похоже что его специально отселили от семьи. Но всё же рычаги есть! Предъявите претензию к собственнику комнаты, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3. Нужно ли уведомлять соседей о продаже долей в коммунальной квартире, если комнаты приобретает один из соседей (собственник)?
Если да, то только нотариально или по почте можно?
Заранее благодарю за ответ.
3.1. Если долю покупает один из собственников, то уведомлять других дольщиков не требуется.
4. Я живу в коммунальной квартире, у моих соседей задолжности по КВ.плате уже 200000, за свет 20000, нам грозят из за них либо свет отключить либо их долг спишут с банковских карт соседей, что нам делать.
4.1. Добрый день! Если ордера разделены, счетчики у каждой комнаты отдельные, то Вам никто ничего ни отрезать, ни списать у Вас ничего не может. Т.е. физически да, но прав таких у них нет. Это самоуправство или вымогательство. Напишите заявление в прокуратуру на проведение проверки правомерности действий тех, кто угрожает.
5. 31. Обращаюсь к Вам так как в отчаянии и даже не знаю куда мне обратиться. Никто не может помочь мне в моём вопросе. Вопрос заключается в том, что у моей несовершеннолетней дочки Мухиной Ники Денисовны (21.09.2016 года рождения) умер отец и бабушка в один день (21.02.2017). Бабушка находясь в больнице, а отец - дома. Они были между собой родные (мать и сын). Я открыла 2 наследственных дела, как законный представитель моей несовершеннолетней дочери. Она является наследницей по закону: 1) после смерти отца и 2) после смерти бабушки. Дочь прописана у меня по адресу: г. Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д 34, к 1, кв 903, хотя отец хотел, чтобы дочку прописали к нему по адресу: г.Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д 34, к 1, кв 1002. Но когда, мы прописывали дочку, инспектор Отдела вселения и регистрационного учета граждан по Санкт-Петербургу № 5, который находится по адресу: г. Санкт-Петербург, Богатырский проспект, д 4, ввела нас в заблуждение, сказав, что там коммунальная квартира и площадь не позволяет прописать её в комнату к отцу. А так, как у меня отдельная квартира, я дочку должна прописать к себе. Хотя помимо меня с детьми в квартире так же прописана и проживает моя сестра со своей дочкой.
Отец и бабушка моей несовершеннолетней дочери проживали в комнате, в коммунальной квартире. Прожили они там и были прописаны более 30-ти лет. Ордер на комнату получила бабушка нашей дочери Мухина Елена Леонидовна от работы (как служебное жильё) , на которой она проработала почти 20 лет в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Своевременно оплачивала коммунальные услуги. Делала в квартире косметический ремонт помещений общего пользования. Оплачивала электроэнергию полностью за всю квартиру, так как соседи не оплачивали. Бабушка и отец моей дочери хотели приватизировать свою комнату, но из-за внезапной болезни бабушки всё оформление пришлось отложить. Договор соцнайма нам сказали, что имела право переоформилять только она. Её парализовало, она впала в кому, и попав в больницу спустя 2 дня умерла. В тот же день, скоропостижно скончался и её сын (отец моей дочери). Они в итоге так и не успели оформить своё жилье. Я на самом деле, даже не знаю, может и было написано заявление на приватизацию, меня никто не пускал в комнату, когда умерли отец и бабушка моей дочери. Соседка по коммунальной квартире поменяла замок на входной двери. Я писала заявление участковому Наметулаеву Ильясу Дашдемировичу, чтобы он мне предоставил доступ к комнате, так как мне нужно забрать фотографии, личные вещи, а также совместно нажитое имущество. Участковый так ничего и не предпринял. Экземпляр заявления у меня есть на руках, заверенный печатью (заверели по адресу: г Санкт-Петербург, ул. Генерала Хрулёва, д 15. За открытие наследственных дел я заплатила, но нотариус сказал, что я должна решить вопрос о том, каким образом ему описать имущество, если нет доступа к комнате. Комнату опечатали, ещё при соседке Николаевой Марии Александровне (она потом переехала). И насколько я знаю, участковый или вообще полиция должна присутствовать при этом. И так, как у меня было написано заявление, меня должны были оповестить об этом. По прошествию полугода, комната отошла Администрации и имущество, которое находилось в комнате умерших родственников я так до сих пор не могу забрать, так как оно не было описано нотариусом и никто не предоставил доступ к комнате. Позже, когда соседка по коммунальной квартире продавала свою комнату, в опечатанную комнату умерших родственников попал риэлтор, хотя её продажей он не занимался, а продавал комнату соседки по коммунальной квартире. Он самовольно распечатал комнату и время от времени там находился. Потом в итоге он повесил на неё навесной замок. Он и сказал мне, что там не осталось никакого имущества. И мне до сих пор не известно куда всё пропало. У меня есть свидетели, которые знают, что на момент смерти, комната не была пустой. Потом я узнала, что комнату родственников собираются выставлять на продажу.
На данный момент комнату продали.
Кода я обращалась в юридические конторы по поводу оформления (приобретения комнаты за счёт материнского капитала) мне говорили, что если никто из соседей не стоит на очереди на жильё, то эту комнату дадут тому, кто стоит на очереди, как нуждающийся в жилье. На самом деле, как раз умершие родственники и нуждались в жилье (они вдвоём проживали в 17 кв.м комнате, в коммунальной квартире). И если бы не такое ужасное стечение обстоятельств (что бабушка и отец моей дочери умерли в один день), отец моей дочери собирался встать на улучшение жилищных условий. Моя дочь в один день потеряла отца и бабушку, в тот день ей исполнилось 5 месяцев. Что мне делать? Я не знаю куда мне обращаться. Неужели моя дочь не имеет никаких прав на комнату? Ведь, если бы не случилось такое горе, её отец переоформил бы ордер на комнату на себя и смог бы приватизировать её.
И почему Мне не разрешили выкупить комнату, умерших родственников?
После всех обращений ко всем Выше Стоящим Органам, Я поняла, что комнату не вернуть...
Хотя бы как мне вернуть пропавшее имущество?
Когда, Я написала Путину В.В, Меня отослали в письменной форме в Администрацию г. Санкт-Петербурга.
После этого, оттуда, Меня отослали в Администрацию Приморского района, г. Санкт-Петербурга. Но в итоге Я даже не смогла забрать имущество, которое принадлежало Моей несовершеннолетней дочери. А даже самое, главное фотографии её, умершего отца.
Заранее благодарю Вас, надеясь что Вы как-то сможете мне помочь в этой ужасно тяжелой ситуации.
После того, как Я написала В.В Жириновскому (20.01.2019), сразу сегодня - 21.01.2019 г., наконец-то Участковый пришёл, вспомнил про заявление, которое было написано было 07.07. 2017 г.
Посоветуйте, пожалуйста куда можно дальше обращаться по поводу "Защиты прав ребёнка".
Пожалуйста, помогите, посоветуйте, что нужно делать дальше? Я все ещё Верю, что Вы сможете помочь нашей дочке.
НАША СИТУАЦИЯ, УМЕР БРАТ МАМЫ, У КОТОРОГО НЕ БЫЛО НАСЛЕДНИКОВ, МАМА БЫЛА НАСЛЕДНИЦЕЙ, НО КВАРТИРА ОТХОДИЛА ГОСУДАРСТВУ, Т.К. НЕ БЫЛО ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, КВАРТИРОЙ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ 40 ЛЕТ. МОЖЕТ ПОМОЖЕТ НАШ ОПЫТ, ОПИСАТЬ СЛОЖНО СИТУАЦИЮ, Я БЫ ПОДЕЛИЛАСЬ ПРИМЕРОМ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ, СИТУАЦИЯ СЛОЖНАЯ. МОЙ ТЕЛЕФОН 89608166108 И ПОЧТА [email protected]
5.1. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте и обсудить с ним все условия сотрудничества в личных сообщениях.
6. Дрбрый день. Мне нужно продать комнату в коммунальной квартире. Являюсь собственником
Соседи живут по договору соц. найма в других комнатах. Отказ администрации о праве первой покупки у меня есть, но ему уж больше года. Нужно заново получать？И какие документы нужно собрать для продажи？
6.1. Нужны правоустанавливающие документы на квартиру, поквартирная карточка и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Согласие администрации на продажу не устарело.
7. Снимаем комнату у собственника в коммунальной квартире. Соседи не дают жить, выключает свет в туалете, ванной, когда я там нахожусь, выключают плиту, когда я стою готовлю и подобное. Говорят, что им не нравится, что мы тут живём, чтобы мы сьезжали, не дают пользоваться местами общего пользования. Хотят у собственника выкупить комнату, он отказывается, все суды они проиграли. Каждый раз вызывают полицию, говорят, что мы им угрожаем, по факту угрожают они. Полиция приходит, смотрит наши документы, говорит, чтобы мы сьезжали и уходит. Как быть?
7.1. Терпеть и сопротивляться. Хозяин вашей комнаты имеет полное право сдавать ее кому он хочет. А места общего пользования принадлежат ему так же как и его соседям в долях пропорционально размеру его комнаты. Попросите его чтобы он утихомирил соседей. На каком основании полиция говорит чтобы вы съезжали? У вас заключен договор аренды? Если да, то вы имеете полное право проживать в комнате и пользоваться местами общего пользования.
8. Сосед по коммунальной квартире периодически выходит в коридор и кухню полностью голый. Что с этим делать и какое наказание по закону ему грозит?
8.1. Здравствуйте! Пишите заявление в полицию, чем чаще - тем лучше. Ничего особо не грозит, но есть шанс рано или поздно добиться его психиатрического освидетельствования.
9. С недавнего времени в нашей коммунальной квартире появились новые жильцы. Сын купил комнату и поселил туда свою пьющую мать т.к. она пропила свою жилплощадь. Данная особа собственником не является просто прописана в комнате. Безосновательно поселила у себя такую же товарку, с которой они вместе пропили и ее жильё . У этой товарки нет даже документов, прописки и.т.д. Вместе они за пол года трезвыми были не больше недели и то большую часть из этого времени после того, как отравились какой-то гадостью. Четыре раза чуть не устроили пожар т.к. ставят греть еду и в пьяном угаре засыпают. Уборки естественно никакой, вонь стоит ужасная. Из-за того, что они пьют безостановочно наблюдается недержание причём не только мочи. Со мной проживает несовершеннолетний ребёнок который не может даже сходить в туалет т.к. унитаз видимо нетрезвым людям кажется слишком маленьким и в туалет они ходят просто на пол.14.06 я вызвала полицию т.к. после предложения убрать за собой они обе начали кидаться к моему сыну с кулаками и угрозами, пришлось звать соседей снизу на помощь. Неустановленную гражданку забрали, продержали сутки и отпустили, после чего она опять вернулась в нашу квартиру. После обращения в полицию прошла неделя реакции никакой наш участковый в отпуске а замещающий его человек заниматься этим не хочет. Сегодня даже не хотел принимать заявление от собственника комнаты (сына пьющей мадам) пришлось для написания ехать в Ровд. Ребёнок боится выходить в коридор я вынуждена была взять отпуск. По факту дебошей есть видеоматериалы. Чтобы он не оставался один. Что я могу сделать в этой ситуации?
9.1. Здравствуйте! Есть практика выселения таких соседей.
10. Я, в апреле 2019 года избранный на общем собрании голосования, председатель ТСН. За меня проголосовало примерно 76% собственников. Протокол, бюллетени, реестр проголосовавших и реестр собственников имеется. Но с недавнего времени у нас появилась женщина, которая купила в нашем доме 2 квартиры, чтобы сдавать посуточно. Она мешает всем соседям своим нелегальным бизнесем, не платит налогов, коммунальные платежи оплачивает не вовремя. Я отстаиваю интересы соседей. Вот эта женщина стала ходить по квартирам и собирать против меня подписи. Может ли она снять меня с должности председателя?
10.1. Первое - сообщите в ИФНС о сдаче имущества в аренду... второе - ходить собирать подписи о вашей отставке - ее право... но все решит собрание ТСН...
11. Я оплачивала все квитанции жкх вовремя, теперь управляющая компания решила, что не правильно начислили по счётчикам. Имеют ли они принудительно сделать перерасчёт и требовать от меня оплаты? Квартира коммунальная и они говорят, что по счётчикам соседям начисляли больше.
11.1. Перерасчет могут потребовать как жильцы с УК так и наоборот... Главное мотивы перерасчета и их законность, а также срок исковой давности,..
12. Бабушка оформила дарственную на мою сестру... Задав вопрос куда ходили ответить не может так как в силу своего возраста тут помнит тут не помнит, сестра проживает с ней вместе. Отношение к бабушке мягко говоря отвратительное.. крики и сквернословия слышат даже соседи.. Пенсию бабушки сестра всю тратит на свои нужды и на нужды своих детей и по минимуму на гигиенические средства для пенсионера... коммунальные платежи не производятся. Сейчас бабушка пожалела, что оформила данный документ... Мы тоже опасаемся за её здоровье.. Сейчас сестра заявляет что квартира уже её... Что нечего лезть... Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли отозвать документ дарения?
12.1. Здравствуйте!
Подобный опыт имеется, можете написать в личку. Но сразу скажу, что тут надо грамотно подойти к ситуации, так как придется доказать в суде, что сестра недостойный одариваемый. Вообще, тут много нюансов, но раз уж соседи слышат конфликты тогда помочь можно.
13. Живу в коммунальной квартире. Мне очень мешает дверь соседей, которые переставили её при въезде с открыванием внутрь коридора и перекрытием входа в мою комнату. Учитывая трое народившихся детей погодков, их дверь фактически не закрывается. С этим вопросом я в своё время обращался и к мастеру по эксплуатации и в БТИ и к пожарным и ещё куда то, получается что это их право собственника. Кроме того, напротив моей двери находится встроенная по проекту моя кладовка, попасть (открыть) в которую могу только при отсутствии соседей (ночью тоже не вариант).
13.1. Придется решать вопрос в судебном порядке.
Учитывая нарушенное право владения, основывайтесь нормами статьи 304 ГК РФ.
14. Соседка по коммунальной квартире умышленно задымила квартиру. Я открыла входную дверь, чтобы проветрить, а она сначала стала требовать чтобы я закрыла дверь, а затем выбежала на лестничную площадку, стала бегать по ней и кричать. Что ее не пускаю в квартиру и сфотографировала меня в створе открытой двери.
Затем она неожиданно побежала к двери и с силой ударила меня дверью по руке, я закричала. Что она мне повредила руку, у меня сильная боль. Я в шоке, но она продолжала быстро наносить удары по руке.
А затем стала имитировать вызов полиции с обвинением, что я ее не пускаю в квартиру. Полиции не было.
У меня стала быстро отекать рука, я пошла в полицию, взяла направление в травпункт, где мне установили ушиб мягких тканей кисти и запястья руки. Рука у меня частично нетрудоспособна, не могу носить. Поднимать тяжести, совершать некоторые движения. Кто должен дать мне направление на проведение судебно-медицинской экспертизы?
Стоит ли подавать заявление в полицию, и по какой статье: побои ст. 116 УК РФ, ч.2 ст. 115 УК РФ, ч. 2 ст. 115 УК Рф или побои по ст. 6.1.1 КоАп РФ?
Каковы мои перспективы при обращении в суд? Соседи не вмешиваются и не свидетельствуют. Из доказательств у меня справка из травпункта и и фотография распухшей руки в телефоне.
14.1. Надежда Николаевна, преступление данной категории относится к частному обвинению и возбуждается в суде по заявлению. Полиция этим не занимается. Экспертиза может быть проведена в судебном порядке (установление степени тяжести причиненного вреда), для этого необходимо подать заявление мировому судье.
17.6. Ответы тут даны верно. Если что - обращайтесь - поможем.
18. У меня есть квартира помещение коммунального заселения по 1/4 доли каждого члена семьи покупали за МСК, как продать не расходуясь на нот отказы соседей и как узнать сколько их, и как без писем можно это как то обойти для скорости продажи.
18.1. Без писем не обойтись, в ином случае сделка будет признана незаконной.
19. Сосед по коммунальной квартире нарушает нормы проживания. В квартире не зарегистрирован. Всю кладовку зааалил какими-коробками, так что мне не подобраться к своим вещам. Что делать?
19.1. Определите в судебном порядке пользование, местами общего пользования!
20. Я приобрела комнату в коммунальной квартире. Оказалось, что сосед не оплачивает за своё потребление по электроэнергии (не работает). Хотела открыть лицевой счет, в Мосэнерго отказали из-за задолженности. Ответили, когда будет погашен долг могут открыть отдельный лицевой счет. Сосед не отказывается от своего долга. Почему за чужие долги должен отвечать другой потребитель. Что делать в этом случае?
20.1. К сожалению, правила таковы. Хотите отдельный лицевой счет-полностью оплатите задолженность. А с соседа его часть взыщите в регрессном порядке в суде. Только так.
21. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?
21.1. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица: Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими. Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими. Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.
Если вы не подходиет под категорию, то выкупить комнату весьма сомнительно.
22. Сосед по коммунальной квартире отрезал трубы от водогрейки и разбил унитаз (намеренно) оставив без горячей воды и канализации семью с маленьким ребенком. Установку всего имущества занимались совместно. Куда, и в какой форме подать заявление для возмещения материального ущерба, и возможно ли возместить моральный ущерб?
22.1. Ущерб в данном случае возмещается в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ, также можете просить взыскать и моральный вред, но это будут копейки. Также обратитесь в полициюПодготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 01.05.2019)
""КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
23. Пжлст! Как делится площадь кухни и коридора в коммунальной квартире? Всего 3 комн., две-мои. В каждой по 4 собственника. У соседей-2 собственника. Площади моих комнат-41.9 кв. м и 12.4 кв. м, у соседей-11.7 кв. м. Кухня-10.4 кв. м, коридор-12.7. Сколько метров на кухне и в коридоре мои, и сколько у соседей? Благодарю за помощь!
23.1. Она не делится, она считается местами общего пользования, как туалет или ванная комната.
24. Сосед по коммунальной квартире делает из своей комнаты студию. Провёл воду-упал напор, вывел вентиляцию в общий туалет. Куда жаловаться?
24.1. В три ведомства на выбор... либо одновременно во все три.
В Государственную жилищную инспекцию.
В прокуратуру.
В АМС.
25. Я, инвалид 1 гр. с детства. Проживал в 2 х комнатах 3 х комнатной коммунальной квартиры. С июня 2018 года эта квартира полностью принадлежит мне. С момента образования Фонда кап. ремонта (фКР) я не платил в ФКР и не получал квитанции на оплату. В апреле с.г. обратился письменно в ФКР с просьбой аннулировать счет моего бывшего соседа. Счет аннулировали, но завели на меня л/счет с задолженностью в 14 тыс. рублей. Пенсия у меня 16 тыс. Я отказываюсь признавать этот долг. Готов платить текущие платежи, если обязан по закону, но не долг. Как мне поступить?
С уважением.
Виталий.
25.1. Согласно п 3 ст 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
26. Живу в 3-х комнатной коммунальной квартире с матерью и еще 2 соседями. Один из них является наркоманом, ведет асоциальный образ жизни. Собственником он не является, а только прописан тут. Собственником является его мать. В отношении нас он уже совершил: 1) Три кражи на сумме приблизительно 1800 рублей. 2) Угрозы убийства - набросился с ножом на мою мать, а также на еще соседа. 3) Сломал счетчик воды, сорвал пломбы с счетчика электричества. 4) Умышленно отключает нам электричество.
Недавно он заявил всем на слух что его цель проживания в этой квартире это "бесить и изводить соседей". Подали заявление в полицию по всем выше перечисленным фактам, но обратили внимание пока только на угрозы. Уже возбуждено уголовное дело по факту угроз, но от сотрудника полиции мы узнали что он уже судим за наркотики, а также состоит на учете в психнаркодиспансере по диагнозу шизофрения. А значит привлечь его к уголовной ответственности нельзя! Он этим и пользуется, заявляя что пусть мы хоть куда обращаемся но ему ничего не будет. Ну а что дальше? Сегодня украл, завтра пригрозил, а послезавтра убил? Ему ведь это проще простого сделать, тем более что терять ему все равно нечего. По всем перечисленным фактам есть свидетельские показания ну и само уголовное дело и протоколы полиции. Можно ли такого человека выселить за невозможность совместного проживания с ним?
26.1. Выселить - не получится, а вот сдать на принудительную госпитализацию в психиатрический стационар - вполне может получиться.
27. Наследник передал через нотариуса соседу по коммунальной квартире Заявление с предложением выкупить у него унаследованную им комнату.
Сосед дал согласие, взял кредит на оплату комнаты, был составлен ДКП, но наследник устно отказался от продажи, заявив, что у него есть более выгодный покупатель. Скажите, пожалуйста, ЧТО теперь ДЕЛАТЬ СОСЕДУ?
27.1. Здравствуйте.
Готовиться к суду с иском о переводе прав покупателя на него.
27.2. Ничего не делать. Это право продавца передумать продавать свое имущество. Но если он его продаст другому лицу, то у соседа будет право в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
28. У нас с соседями по коммунальной квартире произошёл конфликт. Дошло дело до суда. 17.05.2019 г. состоялся суд. Было вынесено справедливое решение. Соседи оказались не довольны решением суда. Теперь они занялись самоуправством и на своей стороне нашей общей секции пе рекрыли нам горячую воду в душе и раковине. Как по заклну мы можем решить этот вопрос?
28.1. Получите исполнительный лист в суде и обратитесь в ФССП.
28.2. Опять обращаться в суд. По суду предыдущему получайте ИЛ и приставы пусть заставляют исполнить решение суда соседей. Вы не пишите какой спор вы решали.
29. Нужно ли ставить в известность намерение о продаже комнаты соседей по коммунальной квартире?
29.1. Да, обязательно. Ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. Часть 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.
30. Живу коммунальной квартире, собственник комнаты моя тетя, я прописана там.
Соседи запрещают мне приводить кого либо в комнату, говорят что у меня никто не может меня ночевать.
Я нашла это на юр сайте: Гости.
Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права. Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.
Тк я прописана там, значит собственник одобрил, что бы я там находилась, и поэтому я тоже имею право на принятие гостей.
Естественно, соблюдая тишину в соответствии с законом.
30.1. Соседи не могут запретить посещать вас гостям, а вот проживать могут, но это только к судебном порядке.
31. Ситуация такая, проживаю в коммунальной квартире где живет молодая пара. Молодой человек прописан-собственник, девушка приезжая не имеет ни прописки в этом городе ни регистрации. В квартире производится по ночам от них шум, общее пользование не соблюдается и они устраивают полную антисанитарию, к ним приходит много и часто гости, которые так же шумят в ночное время. Моя комната расположена в начале квартиры у входа и его подруга специально (именно так, ибо были уже разговоры на эту тему) хлопает дверью с такой силой, что в к комнате пошли трещины по потолку. Это происходит так же в ночное время, что мешает мне вести нормальный образ жизни и я не высыпаюсь перед рабочим днем. Были разговоры не единожды по поводу уборки, шума и прочего, человек соглашается, но и апеллирует на то,что я ничего нигде не докажу, продолжая свои действия дальше. Так же приходили соседи ниже этажем жалуясь на топанье, что осыпается штукатурка. Коммунальные счета они не оплачивают никакие, на коммунальные расходы не скидываются, только всем пользуются и портят мое имущество и мое моральное здоровье. Куда следует обращаться и есть ли практика выселения таких людей из квартиры? Сил больше нет терпеть.
32. Являюсь собственником одной из трех комнат в коммунальной квартире. 2 других комнаты принадлежали одной семье. Сосед после развода с женой получил по половине в каждой комнате и хочет продать эти доли мне. В оставшихся долях прописаны его бывшая жена и несовершеннолетний сын. Бывшая жена может и хочет купить одну из долей, но бывший ее муж ей продавать не хочет. Имеет ли его бывшая жена преимущественное право передо мной на покупку этих долей. Спасибо.
32.1. Конечно его жена имеет право преимущественной покупки, а потом только вы.
33. Вопрос по коммунальной квартире-один из собственников намеревается без согласия соседей по квартире, а так же без разрешения соответствующих инстанций проводить вентиляцию в свою комнату через места общего пользования (а до этого провёл в комнату воду и сделал канализацию, так же без согласования с кем либо) Вопрос-к кому я могу обратиться по всей этой ситуации, если в УК мне говорят, что в своей комнате что хотят, то и делают.
33.1. Добрый день, Татьяна.
Обратитесь в Вашу Управляющую компанию с письменным заявлением о составлении акта (выявленных нарушениях). В случае письменного отказа вы имеете права сами составить данный акт в присутсвии нескольких свидетелей. Важно зафиксировать документально факты нарушений (фото и видеоматериалы, показания жильцов и т.п.).
После собранных доказательств и ответа Управляющей компании, вы можете обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области с заявлением о проведении проверки (законности) проведенных реконструкций.
В дальнейшем можно обратиться в суд с исковым заявлением об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.
Если ответ понятен - дайте знать. Если нет - задавайте вопросы.
34. Интересует могут ли проживать в антисанитарных условиях (в коммунальной квартире) глухонемые пенсионеры? Это соседи, которые постоянно принимают алкоголь и несколько раз по их причины топили соседей снизу. Есть ли законные основания заставить детей забрать своих пожилых родственников?
34.1. Напишите заявление в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок, вы оставляете за собой право подать жалобу в полицию (участковому), в санэпидемстанцию, в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
35. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении? И какие можно предпринять дальше действия?
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Я на основании договора купли продажи от 23.04.2015 г. являюсь собственницей земельного участка КН и жилого дома КН, расположенных по адресу: г.
Предыдущий собственник домовладения не передал мне документы на газовое хозяйство и я, с целью приведения его в соответствие с действующими нормами, вызвала представителя ответчика. Прибывший в мое домовладение контролер ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осмотрел газовое хозяйство, в том числе прибор учета и составил акт от 09.09.2015 года, согласно которому очередная проверка прибора учета должна быть проведена в апреле 2018 года. Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.
Кроме этого, при проверке домовладения, случайно обнаружив в июне 2017 года письма о задолженности от ответчика, мной были проведены следующие мероприятия:
- заключен договор 14.06.2017 г;
- получен Акт проверки 14.06.2017 г;
- получена книжка абонента 15.06.2017 г;
- снят счетчик для поверки 27.06.2017 г;
- получен паспорт на счетчик 28.06.2017 г;
- установлен счетчик после поверки;
- установлена пломба.
Также, обращаю внимание на то, что счетчик прошел поверку без замечаний и был установлен 29.06.2017 г. с показаниями - 22468.
С момента покупки домовладения и по настоящее время в нем никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает, т.к. производится его капитальный ремонт, что подтверждается приложенными фотографиями. Данные факт могут подтвердить соседи по домовладению.
В настоящее время показания прибора учета составляют - 22468
В письме № 3893 от 27.10.2017 г. ответчик сообщает, что уведомление о предстоящем отключении было направлено заказным письмом 03.06.2017 г. и 14.07.2017 г. было возвращение по истечению срока хранения.
От получения уведомления я не уклонялась и не скрывалась. По данному адресу не проживаю. Получить уведомление не представлялось возможным.
Личные данные и номер телефона были указаны в первичном заявлении, поданном в адрес ответчика 01.08.2017 г.
11.08.2017 г. в мое отсутствие, без вручения уведомления о введения режима полного ограничения потребления природного газа, в моем домовладении, газ был отключен с применением тяжелой техники.
Ответчиком был нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящем отключении услуги газоснабжения.
Данный факт подтвержден подписями соседей в заявлении, поданном на имя ответчика и зарегистрированное им 17.08.2017 г.
Газоснабжение – это способ отопления дома, а вышеназванными правилами запрещено отключение услуги отопления (абз. В п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
12 декабря 2017 г. проверяя личный кабинет на сайте Госуслуг, я обнаружила Судебную задолженность. Обратившись, я получила копию судебного приказа от пристава – исполнителя района отдела судебных приставов о взыскании с меня, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в районе, задолженности в сумме 39 710,79 руб.
С данной задолженностью я не соглашалась, приглашение в суд не получала и в судебном заседании не участвовала. На основании моего заявления судебный приказ № от 29.08.2017 о взыскании с меня 39 710,79 рублей был отменен мировым судьей.
Так же, прошу обратить внимание:
- у ответчика была возможность сообщить мои контактные данные суду для вызова на заседание;
- в постановлении указано, что место моей работы неизвестно. Данное утверждение было заведомо ложным. Одно из писем мне было вручено на месте моей работы по предварительному звонку;
- ответчик, продолжал со мной переписку после получения постановления, не уведомив о передаче долга приставам.
На мои неоднократные обращения в ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» об урегулировании возникшей ситуации (перерасчете за потребленный природный газ и о подключении моего домовладения к сети газоснабжения) ответчик никак не отреагировал.
Летом 2018 г. ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» повторно подал иск в мой адрес о взыскании задолженности.
На судебном заседании 06.08.2018 г. я заявила о встречных требованиях и несогласии с иском в свой адрес, предоставив доказательства о нарушениях в действиях ответчика.
На основании моих пояснений, Мировым судьей, было дано время представителю ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на принятие решения о своих дальнейших действиях.
7 Августа 2018 г. на заседании был представлен оригинал Акта проверки, которым подтверждается ошибка сотрудника ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь».
На основании ходотайства об отказе от исковых требований о взыскании с меня задолженности, представленным доказательствам, и врученным мне в зале заседания письма №2845 от 07.08.2018 г. о том, что после 10.08.2018 г. будет произведен перерасчет задолженности по л/сч, Мировым судьей было вынесено Определение:
«Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» к о взыскании задолженности за поставленный газ».
Обязательства данные ответчиком исполнены не были.
Мною были направлены 3 заявления (19.09.2018; 20.11.2018; 15.01.209 г.) с просьбой на основании определения суда, произвести перерасчет долга по л/сч и восстановить незаконно прекращенную подачу газа.
В Декабре 2018 г. поступил звонок из службы ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь», с предложением от руководства пересчитать задолженность, если я самостоятельно за свой счет восстановлю подачу газа.
Я отказалась, потребовав восстановить все мои права.
На сегодняшний момент от руководства ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на мои заявления реакции нет. Подача газа не восстановлена, долг по л/сч не пересчитан.
Более того, в абонентский отдел не передана информация о приостановке подачи газа, определении суда и продолжают начисляться долг и Пени.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен этим Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст. 40).
В соответствии с ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547 ГК РФ).
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В силу ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и в силу постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 69-ФЗ от 31 марта 1999 г. «О газоснабжении в Российской Федерации» при несоблюдении потребителями условий договоров право уменьшения или прекращения поставки газа в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, предоставлено поставщикам газа.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ газоснабжение жилых помещений является коммунальной услугой.
Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.
Согласно п. 45 указанных Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа предварительным письменным уведомлением абонента, в том числе в случае неоплаты или неполной оплаты потреблённого газа в течение двух расчётных периодов подряд.
Пунктом 46 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 г. № 112) предусмотрено, что до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
В соответствии с п. 47 Правил подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) аварии в газораспределительной сети; б) аварии внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечки газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) когда техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Противоправными действиями ответчика, выразившимися в оставлении моего домовладения без газоснабжения, не перерасчетом задолженности за потребленный газ, мне причинен моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, которые выразились в отсутствие возможности произвести капитальный ремонт моего домовладения, и как следствие осуществить переезд со своими дочерьми, одна из которых является малолетней из съемной квартиры. Кроме этого на почве бездействия ответчика, из-за переживаний по поводу отключения газа, ухудшилось состояние моего здоровья, мне за период времени с августа 2017 г. по настоящее время, приходилось неоднократно обращаться за медицинской помощью.
Кроме того обращаю внимание на тот факт, что отключение приборов газа произошло перед отопительным сезоном, подача газа не возобновлена до настоящего времени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении достаточно длительного периода времени я испытываю нравственные и физические страдания из-за некомфортных условий по вине ответчика.
Считаю, что с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, срока длительности, а также требований разумности и справедливости, с ответчика необходимо взыскать в мою пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 150 000 рублей.
На основании изложенного
П Р О Ш У:
1. Признать принудительное приостановление подачи газа по адресу: Ставропольский край г. , в домовладение, принадлежащее, незаконным.
2. Обязать ответчика за свой счет возобновить подачу газа путем его подключения к жилому дому, расположенному по адресу:
3. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг (за потребленный природный газ) из расчета фактического потребленного газа согласно показаниям прибора учета.
4. Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
Приложение:
Договор купли-продажи от 23.04.2015 г.
- Свидетельство о государственной регистрации: жилой дом, кад. №
- Свидетельство о государственной регистрации: земельный участок, кад. №
- Заявление от № 1426 от 01.08.2017 г.
- Заявление от №1489 от 17.08.2017 г.
- Письмо № 3673 от 06.10.2017 г.
- Заявление №1961 от 17.10.2017 г.
- Письмо № 3893 от 27.10.2017 г.
- Заявление № 3840 от 12.12.2017 г.
- Акт проверки от 09.09.2015 г.
- Акт проверки от 14.06.2017 г.
- Свидетельство о проверке газового оборудования № 8004/02 от 28.06.2017 г.
(2 л)
- Постановление о выдаче судебного приказа от 29.08.2017 г.
- Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017
- Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г.
- Заявление об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Определение об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Фотографии домовладения и прибора учета на 7 листах.
- Определение Мирового суда от 07.08.2018 г.
- Письмо ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 2845 от 07.08.2018 г.
- Заявление от 19.09.2018 г.
- Заявление от 20.11.2018 г.
- Заявление от 15.01.2019 г.
- Скриншот состояния лицевого счета на 13.03.2019 г. (2 л)
Спасибо.
35.1. Здравствуйте.
Обратитесь за платной консультацией.
К тому же необходимо приложить копию определения суда.
35.2. Здравствуйте, выберете юриста на сайте (возможно по вашему региону/городу), и напишите в личное сообщение.
36. Соседи по коммунальной квартире препятствует в ход на кухню приводят посторонних людей устраивает скандалы оскорбляет матоми.
36.1. Обратитесь к участковому. Он обязан принять меры к правонарушителям.
37. Проживаю с мужем и двумя детьми (мальчики 8 и 13 лет) в коммунальной квартире. В квартире три комнаты, то есть 3 семьи, все комнаты приватизированы. Один сосед умер, завещания не было. У соседа был один сын, срок для вступления в наследство вышел. Сын сказал что вступать в наследство не будет. Можно ли что-нибудь сделать и куда обратиться, чтобы комната по закону отошла мне? Нас осталось двое с соседкой, у нее детей нет.
37.1. Если вы стоите на очереди - обратитесь в местную администрацию.
А так - нет. квартира (комната) отойдет государству... и уже кому отдадут комнату - тому отдадут.
Факт того.. что вы соседи)))... ничего вам не дает!
37.2. Вам нужно убеждать сына умершего соседа вступить в наследство, а затем продать Вам комнату. Иначе комната перейдет государству в порядке выморочного наследования.
37.3. Здравствуйте, Александр. Вы не имеете права претендовать на эту комнату. В случаи отсутствия наследников, имущество умершего переходит в собственность государства.
37.4. Пусть сын выдаст вам доверенность на вступление в наследство и на продажу-дарение квартиры от сына соседа вашему мужу. Только такой вариант.
Иных нет.
37.5. Добрый день, тут нужно смотреть либо вы договариваетесь с сыном и он вступает в наследство, а затем вам продает, дарит, как угодно данную комнату, либо вы идете по другому пути и приобретаете ему в порядке ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
38. В коммунальной квартире я занимаю одну комнату 20 кв.м, соседи - две комнаты по 22 кв. м. Нас зарегистрировано три человека, соседей - четверо. Как рассчитать стоимость ремонта в квартире, какую часть от 40 000 должна оплатить я и какую соседи?
38.1. Считайте пропорционально площади комнат.
(40 000/64 кв.м.)х 20 кв.м. = 12 500 руб.
39. Суть обращения к вам!
Соседи продают 2 комнаты в 3-х коммунальной комнатной квартире (их 2 комнаты, моя и сына -- 1 комната). С декабря 2018 года мы с сыном ждем письмо от нотариуса -- чтобы мы отказались или приобрели их 2 комнаты. Почту проверяем каждый день, даже в выходные и праздничные дни. Сейчас пришли риэлторы от продавца. Они уверяют, что письмо от натариуса лежало на почте невостребованным 1,5 месяца. Но почтовых уведомлений не было! Мы заинтересованы в этом письме и уведомлений не получали ни первого, ни повторных. Нам сейчас совали в лицо копии письма от натариуса.
Вопрос: когда нам обращаться в суд по поводу сделки, будет ли считаться основанием то, что писем мы не получали (к нотариусу оно ведь должно вернуться), какова пошлина на исковое заявление и сроки обращения в суд?
Заранее благодарна!
39.1. Здравствуйте, вполне вероятно, что почта по какой-то причине вам не была доставлена, и виноват в этом не ваш продавец. Письмо в любом случае должно вернуться отправителю. Что мешает получить предложение лично, а не ждать отправления? Вы намерены воспользоваться вашим преимущественным правом покупки?
40. Сосед по коммунальной квартире решил продать свою комнату, мне нотариально пришло извещение с правом покупки на сумму 1600. На сайте Циан стоит на продажу за 1600, но также на этом сайте стоит за 1450 где указан неверный адрес и этаж. Законно ли это. Может ли он её продать за меньшую сумму что предложил мне.
40.1. Стоимость устанавливает собственник.
40.2. Здравствуйте, если собственность в квартире у Вас общая долевая, то свою долю он не имеет права продать за цену ниже той, что предлагал Вам ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если комнаты определены как отдельные объекты недвижимого имущества, без долей, то у соседа нет обязанности уведомлять остальных соседей о продаже.
41. Такая ситуация: я общалась с другом, он приходил ко мне в гости, но мой сосед не паротиты был против того, чтобы мой друг приходил.
И вот недавно мой друг пришёл ко мне, сосед постучался в дверь и вызывал его на разборки “эй сел иди сюда» но я его не выпустила и вызвала полицию. Потом я прошла в отделение полиции и написала заявление на соседа, что тот вторгается в мою личную жизнь.
И сосед одновременно написал заявление на моего друга, мол чтоб его оградили от меня и алкаша который приходит ко мне. Да он выпивает. И сосед так же выпивает. Но не алкоголики оба.
Заявления написали и разошлись по домам.
Я другу сказала не приходи ко мне больше чтобы не провоцировать конфликт. Даже поругалась с ним на фоне этого. Друг пригрозил мне что все равно придет. Я сказала что ложусь спать и не намерена разговаривать. Мы живем в коммунальной квартире.
И все таки друг пришёл, кто ему открыл дверь в нашу квартиру я не знаю, я была у себя в комнате, спала с ребёнком и сама переживала, что бы не случилось скандала. Я и ребёнок испугались, когда друг начал барабанить в дверь и вызывать меня. Друг кричал. Я не открывала. Тогда вышел сосед и начал выяснять в чем дело.
И случилась драка, я слышала, мой друг ударил соседа в глаз, у соседа есть телесные нанесения, соседи все видели.
Я так и не открыла дверь, так как ко мне потом барабанила сожительница соседа и кричала, открой дверь, сидишь там как скотина!»
Я с ребенком были напуганы. Я не знала что делать... друг ушёл, а сосед остался с синяком, я думаю он зафиксировал побои и написал заявление. Только вот если он написал на меня. Я же тут не при чем?
С другом я больше не общаюсь не знаю где он.
Как мне себя вести в данной ситуации. А если сосед написал на меня заявление, что он пострадал от человека который приходил ко мне?
41.2. Вы тут не причем. Не Вы причиняли вред и не Вам за него отвечать (ст.1064 ГК РФ). Если нанесены побои (ст.6.1.1 КоАП РФ), то пусть пишет в полицию и привлекают друга. Вы тут не причем. И ответственности за чужие действия не несете. Вам можно ничего не говорить: ничего не видели, слышали какой-то шум за дверь и все.
41.3. А что на вас в данном случае мог написать если вы даже не участвовали в конфликте и ничего не видели. Если даже вас вызовут полицию можете дать объяснение что вы ничего не видели. Друга могут привлечь за побои-6.1.1 КоАП РФ.
41.7. Здравствуйте, Мария! Вам совершенно нечего беспокоиться! Отвечать будет друг по ст. 6.1.1 КоАП РФ за побои. И то, если сосед напишет на него заявление. А Вас, вполне возможно, по этому делу даже и опрашивать никто не будет поскольку Вы не видели ничего и не являетесь свидетелем. Хотя, возможно и опросят, если сосед напишет заявление. Но только во вопросу места нахождения Вашего друга. Вы ответите, что не знаете где он, что с тех пор не общаетесь и все! Сосед может на Вас сколько угодно писать заявлений! В Ваших действиях нет ни состава административного правонарушения, ни, тем более, преступления! Так что можете успокоиться вполне!
41.9. В данном случае, если сосед в своём объяснении написал, что друг приходил к Вам, то ответственности за это не предусмотрено. Сам факт косвенной провокации длящегося конфликта, не является основанием для привлечения к ответственности, т.к. непосредственно в последнем конфликте Вы не участвовали. Тем более Вы попросили друга больше не приходить к Вам. Если Вас вызовут в полицию - говорите всё как было на самом деле, без искажения информации, т.к. ответственности за неадекватное поведение человека, которого Вы даже не приглашали не будет. Друга могут привлечь либо к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ, либо к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 115 УК РФ .
42. В коммунальную квартиру въехал сын владелицы жилплощади. Оказывается он принимает наркотики, курит травку и сигареты в комнате, из-за чего запах стоит во всей квартире. На наши требования прекратить, угрожает убийством (есть аудиозапись на телефоне) и это уже происходило неоднократно. Недавно он в открытую, на глазах у собственника, вытащил всю еду из нашего холодильника, со словами - "Что хочу то и делаю!". Один раз даже поднял руку на соседа, но тот его сражу скрутил и пресек дальнейшие действия. Он нигде не работает и соответственно долги по услугам ЖКХ он также не оплачивает в соответствии со своей долей в коммунальной квартире. Есть непроверенная информация, что он иногда грабит людей на улице ради денег на дозу. Помимо этого он препятствует осуществление наших прав собственности (к примеру может встать в коридоре и силой не пропускать на кухню). Уже просто нет сил его терпеть и особенно страшно что он ради дозы уже скоро сам холодильник вынесет или взломает комнаты и обчистит. Заранее спасибо.
42.1. Доброе время суток Александр. Так к участковому обратитесь это в его компетенции.
43. Через какое время дети, уснаследовавшие жилое помещение, могут им воспользоваться?
Добрый день. У нас коммунальная квартира. Две комнаты у нас по соц. найму 66 кв.м и бывшего соседа (умер) 15 кв.м. Остались дети, двое, 5 лет и 1,5 года. Мать лишена родительских прав. Дети переданы в приёмную семью. Но младшая прописана в комнате, в которой никто не проживает, не платит жкх, комната закрыта больше года.
Я хочу временно зарегистрировать мужа в своих комнатах. Паспортный стол отказывает. Требуют согласие опекунов детей. После смерти соседа, прошло больше года. Опекуны на контакт не идут. Мотив якобы тайна усыновления. Но усыновление так и не делают. Мужу моему (гражданин РФ) нужна регистрация для получения новой работы. У нас маленькая дочь, 1, 5 года и я в отпуске по уходу. Денег в семье не много.
Как я могу зарегистровать мужа на своей жилплощади в такой ситуации?
Когда дети-наследники смогут воспользоваться комнатой?
Как быть с опекунами?
Правомерно ли паспортный стол требует от них согласие?
Какие мои действия в отношении этих опекунов? Ведь они нарушают мои права, права моей дочки и из-за них муж не получит работу, а соответственно достаток нашей семьи и уровень обеспечения маленького ребёнка мы не можем улучшить! Из за совершенно посторонних нам людей! Заранее спасибо.
43.1. Но младшая прописана в комнате, в которой никто не проживает, не платит жкх, комната закрыта больше года.
Попробуйте через суд признать утратившей право проживания.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
43.2. Никакого согласия соседей по коммунальной квартире для регистрации в Вашей комнате мужа, не требуется. Отказ в регистрации неправомерный и незаконный. Если, конечно, это действительно коммунальная квартира.
44. Сосед по коммунальной квартире в собственной комнате не проживает. Он сдает ее в аренду. Два года назад он подал в полицию ложный донос на меня о том, что я заменила замок и не даю ему ключи. Эти ложные сведения он ничем не подтвердил. Участковый не взял у меня объяснение по нему и не направил мне отказное постановление. Не опросил и соседа. Через два года сосед подал на меня и соседку исковое заявление в суд о чинении ему препятствий в пользовании комнатой и общими местами с требований выплаты ему 20 млн. руб за моральный вред. К нему он приложил в качестве доказательства этот двухгодичной давности донос. Отказное постановление по нему и телеграмму. О судебном заседании нас не известили. Суд вынес решение на основе ничем не подтвержденного ложного доноса, незаконного отказного постановления в пользу истца, но отказал в возмещении морального вреда в размере 20 тыс. руб. Суд обвинил меня в том. что я не опровергла сведения из заявления и постановление (когда я вообще о них не знала,
По моей жалобе назначили апелляцию. С материалами дела я ознакомилась уже после подачи жалобы, в них я впервые увидела этот ложный донос и отказное постановление.
Стоит ли мне в суде апелляционной инстанции подать ходатайство о недопустимости этих доказательств (заявления. Постановления) и исключении их из материалов дела?
Целесообразно ли подать жалобу в прокуратуру на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с тем. чтобы отменить его и провести проверку по заявлению в полном объеме?
Действует ли здесь ст. 27 УПК РФ о том, что при неотмененном отказном постановлении нельзя обращаться в суд?
44.1. Здравствуйте! Вопрос недопустимости доказательств нужно заявлять в апелляцонной инстанции, также имеет смысл обратиться в прокуратуру.
44.2. Апелляционный суд по моему мнению перейдет к рассмотрению по правилам первой инстанции. Как недопустимое доказательство вы не исключите постановление, и суд будет его рассматривать в совокупности с иными доказательствами по делу. Данное постановление не имеет характера преюдиции поэтому за него не стоит беспокоиться, но нужно грамотно выстроить свою позицию, чтобы суд принял Вашу сторону.
44.3. Нет, в этом нет никакого смысла.
Да.
Такого в ст.27 УПК РФ не имеется.
45. Вопрос соседи по коммунальной квартире не убирают места общего пользования или просто делает вид что убрали так тряпкой грязь на полах размазали и все на этом. Вот и встал вопрос на основание какого закона можно как то решить этот вопрос и обязать их убирать нормально в квартире?
45.1. Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
45.2. К сожалению - это один из эпизодов так называемых "коммунальных войн".
Заставить соседей добросовестно выполнять свои обязанности по содержанию (уборке) МОП в коммунальной квартире архисложно и практически невозможно.
Теоретически, необходимо документально подтвердить и доказать низкое качество уборки МОП, а также доказать необходимость проведения более качественной уборки, например, с привлечением за плату работников клининговой организации и потребовать от соседей возмещения Ваших затрат на оплату труда уборщиков, что сделать опять же, весьма затруднительно, если не НЕВОЗМОЖНО.
Вам остаётся только взывать к совести Ваших соседей.
Указываемая Вами ситуация присуща коммунальным квартирам, где наряду с нормальными гражданами, проживают всяческие маргиналы...
46. Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...
46.1. Здравствуйте!
Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
46.2. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.
46.3. Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.
Материал из Википедии - свободной энциклопедии.
Таунха́ус (англ. townhouse от town - «небольшой город, поселок» и house - «здание») - малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.
46.4. В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.
47. Я продаю комнату в коммунальной квартире мне нужно было уведомить соседей. Я пошел на почту обратился к сотруднику почты и объяснил что мне нужно отправить письма соседям с уведомлением о продажи и описью вложения. Почтальон дал мне конверты я написал адреса заполнил описи и текст вложения о продажи. Почтальон вложил в каждый конверт уведомление и одну опись. По одной осталось у меня. После этого поставил штамп число присвоил каждому письму индификатор отправления. А на само письмо штамп заказное. Прошло тридцать дней часть писем пришла ко мне обратно. С ними мне надо идти на сделку, вот меня интересует такой вопрос. Примут в госреестр при сделке или нет мои Заказные письма. Или придется отправлять заново. Ценное письмо с вложением и описью. Спасибо.
47.1. Добрый день.
Во-первых, сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариально. Поэтому документы будет проверять нотариус, а не Росреестр.
Во-вторых, с точки зрения закона, вы все сделали правильно. Берите письма, которые вернулись в запечатанных конвертах и несите к нотариусу вместе с остальными документами.
48. Соседи по коммунальной квартире отказываются делать уборку. Куда мне обратиться?
48.1. Обратитесь сначала к участковому, для фиксации вашей жалобы. После нескольких раз фиксации и не устранения недостатков обратитесь в суд.
49. Меня избил сосед по коммунальной квартире в которой он снимает жильё
49.2. Обратитесь в травм пункт. Пусть там зафиксируют факт побоев, потом обращайтесь в полицию.
49.3. Здравствуйте! Для подтверждения наличия побоев обратитесь к травматологу и потом напишите заявление в полицию. Наверняка это слышали другие соседи. После того как соберут материал и вынесут постановление - откопируете его и обратитесь к мировому судье с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за нанесение побоев по ст. 116 или причинение легкого вреда здоровью по ст. 115 УК РФ . Если будут сложности - обратитесь ко мне по указанным контактам - помогу.
49.4. Вам необходимо обратиться в травмпункт с целью фиксации телесных повреждений, после чего со справкой из травмпункта нужно обратиться в отдел полиции.
49.5. В первую очередь в травмпункт, потом в полицию с заявлением сразу.
49.6. А что тут консультировать? Вам уже все написали - вначале в травмопункт, снимать побои, потом со справкой оттуда - в свой отдел полиции, писать заявление (либо пишете самостоятельно, либо дежурный оперативник/дознаватель примет у Вас устное заявление под протокол). Дальше - в зависимости от доказательств виновности конкретного лица в содеянном, обстоятельств дела и характеристик личности виновного. Либо административная ответственность за побои (статья 6.1.1 КоАП РФ), либо уголовная по статьям 116 УК РФ либо 116.1 УК РФ (но тут уже свои нюансы). Либо вообще отказ в возбуждении уголовного дела.
50. Продаем комнату в общежитии секционного типа. Нам сказали, что по закону мы должны получить отказ от преимущественного права выкупа от соседей. В ст. 250 ГК РФ написано про коммунальные квартиры и не слова о том, что для общежитий это тоже действует. Один из соседей не хочет подписывать такой отказ, говорит что нет такого закона. Чем я могу аргументировать?
50.1. Здравствуйте! В общежитиях каждая комната является самостоятельным объектом и на это жилье не распространяется правило преимущественной покупки. Вы не обязаны уведомлять соседей по общежитию о продаже.
Не всем повезло иметь отдельную жилплощадь для своей семьи и полбеды, если вы делите свои квадратные метры с родными людьми, которые стремятся договориться с вами. Намного хуже обстоят дела у тех, кто приобрел комнату в коммуналке. 
Нередко бывает трудно общаться с соседями по этажу или дому, поэтому многие просто игнорируют их, а вот, если ваш сосед вместе с вами пользуется одной кухней, коридором и санузлом, то от проблемы не спрячешься. Главным «камнем преткновения» очень часто становится разница в возрасте и в воспитании, из-за чего взгляд людей на одну и ту же проблему кардинально различается.
Специалисты в области психологии подготовили несколько советов, которые помогут если и не стать друзьями с другими жителями коммуналки, то, как минимум, наладить нормальное адекватное общение с ними, что позволит легче решать возникающие проблемы и сохранить нервную систему в порядке.
Избегайте сплетен
Как бы вам не хотелось посудачить об очередном ухажере новой соседки или устаревших советов «божьего одуванчика», которая делит с вами коммунальную квартиру и параллельно пытается учить жизни, держите язык за зубами. Никогда не принимайте участия в обсуждении одних жильцов другими, лучше вообще покинуть общую территорию, как только начнутся такие разговоры. Помните простое правило: «Не говори о соседях за их спиной, если не хочешь чтобы и о тебе говорили за твоей». Если уж что и не так, то лучше сказать прямо, а не рассказывать всем подряд о проблеме.
Подготовьте ребенка
Дети, как правило, не понимают, что могут кому-то мешать своим криком, к тому же они нередко ведут себя несколько бесцеремонно, но даже, если кто-то и предлагает вам помочь с вашим отпрыском (например, присмотреть за ним), запомните, что вся ответственность за его поведение лежит в первую очередь именно на вас.
Постарайтесь изначально приучить его не шуметь по вечерам, когда все дома или в часы дневного отдыха (обеденный сон необходим не только маленьким, но и пожилым). Если же вам мешает чужой ребенок, то постарайтесь сразу поставить четкие рамки и сами их соблюдать. Пригласив малыша к себе в комнату один раз, вы, возможно, обзаведетесь частым гостем, поэтому лучше всегда оговаривать правила заранее. При этом не ругайте чужого ребенка, намного лучше сообщить о провинности его маме или папе.
Домашние животные
Естественно, есть домашние животные, которые будут жить исключительно в вашей комнате и никому из соседей не принесут хлопот – рыбки, черепашки, хомячки. Если же вы мечтаете о большой собаке или громких попугаях, то обязательно посоветуйтесь с соседями, так как подобные питомцы могут принести хлопоты им и станут поводом для постоянных ссор.
Шум
Шумные соседи никому не нравятся, поэтому старайтесь не давать повод для конфликтов. Семейная ссоры, тяжелая музыка на мощных колонках или домашний кинотеатр на полную громкость – если вы не представляете жизнь без этого, то, как минимум, следует позаботиться о шумоизоляции своей жилплощади, либо делать это в то время, когда все остальные соседи находятся вне дома. Отдельно хочется сказать о ритмах дня – если они не совпадают у всех жителей коммунальной квартиры, то уважайте людей, которые отдыхают, когда вы бодрствуете.
Расовая или религиозная принадлежность
Мы уже писали ранее о том, что не следует обсуждать соседей за их спиной, также лучше избегать анекдотов и шуток про расовую принадлежность или религию тех, с кем вы делите общие жилые квадратные метры.
Личные достижения
Не стоит слишком хвастаться личными достижениями (особенно финансовыми), соседи не станут за вас радоваться, скорее будут думать, как нажиться на вас или станут за спиной обсуждать.
Месть
Даже тень желания сделать соседу мелкую пакость, давите в зародыше. Подобное решение станет началом долгой и никому не нужной вражды. Вы действительно хотите, чтобы ваш дом – место, где можно отдохнуть от рабочей суеты – стало настоящим адом? Если нет, то никогда не пакостите тем, с кем живете рядом. Практически каждый конфликт можно решить обычной беседой.
Распорядок
Соберите всех соседей вместе и договоритесь о режиме уборке в местах общего пользования. Каждый жилец должен четко знать свои обязанности и добросовестно выполнять их. Также можно договориться не задерживаться надолго в ванной или туалете в утренние или вечерние часы, когда за дверью может выстроиться очередь из тех, кто спешит на работу или по делам.
Вежливость
Независимо от того, сколько вам лет и какого вы пола, старайтесь всегда первым поздороваться с соседями, придержите дверь перед идущим сзади, если у него заняты руки. Мелкая помощь и простая вежливость даст вам пару очков форы, когда вам понадобится что-то от людей, живущих рядом (поверьте, такие моменты наступают чаще, чем вам кажется, даже, если вы считаете себя независимым человеком).
Чужие предметы домашнего обихода и чужая территория
Добрососедские хорошие отношения не дают вам права использовать чужую посуду без спросу на кухне, также не следует без стука заходить в соседскую комнату и позволять себе другие подобные поступки.
Не забывайте сразу после применения мыть посуду и вытирать стол на общей кухне, если очень устали, то лучше оставить стопку из тарелок у себя в комнате, а не в раковине, к которой есть доступ у всех жильцов. Помните, балкон, где висит ваше белье, может в определенный момент понадобиться и другим, поэтому проверяйте периодически белье и снимайте его вовремя.
Внешний вид
На личной жилплощади вы можете ходить хоть в неглиже, но в общем коридоре и других местах, где вы можете столкнуться с соседями, появляйтесь только в приличном виде – никаких халатиков, едва прикрывающих попу и грудь, или семейных трусов и голого торса.
Если вы только что пришли с улицы, помойте руки, прежде чем появляться на кухне (а еще лучше и переодеться). Когда приходите после празднования чьего-то дня рождения «навеселе», постарайтесь не шуметь и скорее пройти в свою комнату, чтобы не пугать других своим поведением и запахом перегара.
И самое главное – уважайте других людей, тогда и к вам будут относится с уважением!
Москвичка Нина Александровна, преподаватель английского, в то время, когда произошла эта история, жила в обычной двухкомнатной «хрущобе» вместе со взрослым сыном. Однажды она стала ощущать присутствие невидимого существа. Невидимка относился к ней прекрасно и поначалу общался с ней лишь в те дни, когда она оставалась одна. (Сын учительницы часто уезжал в командировки.)
Иногда невидимый друг давал полезные советы или делал серьезные предупреждения. Как-то раз, поставив на плиту чайник, женщина забыла о нем и заснула. Неожиданно ее разбудил мужской голос, требовавший, чтобы она пошла на кухню и выключила чайник, в котором почти не осталось воды. Это сообщение, как убедилась Нина Александровна, полностью соответствовало действительности.
Другое предупреждение было гораздо серьезней. Оно произошло накануне октябрьсккого "путча" 1993 года. Сын Нины Александровны в то время служил в армии, в Московском гарнизоне. Дня за три до начала событий женщина, как обычно, проводила вечер в одиночестве.
Неожиданно в коридорчике кто-то кашлянул, и вслед за этим знакомый голос сказал: «Слушай меня внимательно: если хочешь, чтобы твой сын остался жив, то поезжай немедленно к нему и убеди его лечь в санчасть».
С момента появления невидимого квартиранта прошло около двух лет. Все это время хозяйка и ее непрошеный гость жили мирно, но постепенно невидимка стал вести себя более раскованно. Он начал появляться у нее на работе, ходить с ней в гости, а также развлекаться, подшучивая над Ниной Александровной.
Вначале это были довольно невинные шутки. Его хозяйка очень аккуратная и обязательная женщина: уходя с работы, она всякий раз проверяет, выключен ли свет и закрыты ли окна в ее рабочем кабинете. Но в последнее время ее несколько раз будил по ночам сторож, прося вернуться в школу и выключить свет в своем классе, так как ключ от него был только у нее.
Сетуя на свою рассеянность, учительница мчалась в школу среди ночи, но свет в комнате гас за минуту до ее появления, в чем сторож, серьезный пожилой мужчина, не склонный к глупым шуткам, клялся со слезами на глазах.
Но постепенно шутки невидимки становились все злее, а количество свидетелей его мистификаций увеличивалось. Как-то раз в 10 часов вечера Нине Александровне позвонил завуч и сказал, что она закрыла в кабинете человека.
Растерянная учительница быстро собралась и поехала в школу, где застала такую картину: под окнами ее класса собралась толпа людей — завуч, сторож, коллега-преподаватель и случайные прохожие, которые пытались докричаться до запертого в классе человека. Окна кабинета были ярко освещены.
Окончательно растерявшаяся Нина Александровна в сопровождении завуча и сторожа быстро поднялась на третий этаж, открыла дверь, и они вошли в темный и совершенно пустой кабинет. Сопровождавшие ее люди были шокированы.
Чем закончилась эта история - неизвестно.
Из книги "Тайны загадочных существ"