Об утверждении индексов удорожания стоимости строительства в Астраханской области и расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на II квартал 2018 года

МИНИСТЕРСТВО ХОЗЯЙСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении индексов удорожания стоимости строительства в Астраханской области и расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на II квартал 2018 года

В соответствии с Положением о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области , утвержденным Постановлением Правительства Астраханской области от 31.10.2016 N 381-П , министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области постановляет:

1. Утвердить:

Прилагаемые индексы удорожания строительно-монтажных работ по видам строительства на территории Астраханской области на II квартал 2018 года к ФЕР-2001, ТЕР-2001;

Расчетную стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений в ценах II квартала 2018 года в размере 36240 (тридцать шесть тысяч двести сорок) рублей с учетом НДС.

2. Установить, что утвержденные пунктом 1 настоящего Постановления индексы и расчетная стоимость 1 кв. м общей площади типового панельного и кирпичного жилья рекомендуется применять для укрупненных расчетов стоимости строительства, подготовки документации для осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд в сфере строительства и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере по объектам, финансируемым за счет средств бюджетов всех уровней на территории Астраханской области.

3. При пересчете сметной стоимости затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений жилищно-гражданского строительства в текущий уровень цен применять индексы на общеотраслевое строительство.

4. Организационно-контрольному отделу управления правового, кадрового и организационно-контрольного обеспечения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области (Кинарова Ю.Р.):

в течение трех рабочих дней со дня подписания направить копию настоящего Постановления в агентство связи и массовых коммуникаций Астраханской области для официального опубликования в средствах массовой информации;

направить копию настоящего Постановления в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Астраханской области в семидневный срок после дня его первого официального опубликования, а также сведений об источниках его официального опубликования;

направить копию настоящего Постановления в прокуратуру Астраханской области не позднее семи рабочих дней со дня подписания;

не позднее семи рабочих дней со дня подписания направить копию настоящего Постановления поставщикам справочно-правовых систем ООО "Астрахань-Гарант-Сервис" и ООО "Информационный центр "КонсультантСервис" для включения в электронные базы данных;

в десятидневный срок со дня принятия постановления разместить его на официальном сайте министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://minstroy.astrobl.ru.

5. Постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2018.

Заместитель председателя Правительства
Астраханской области - министр
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Астраханской области
В.И.КОРНИЛЬЕВ

Индексы удорожания строительно-монтажных работ по видам строительства на территории Астраханской области к ценам 2000 года на II квартал 2018 года к ФЕР-2001, ТЕР-2001

Утверждены
Постановлением министерства
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Астраханской области
от 6 июля 2018 г. N 35

Об утверждении индексов удорожания стоимости строительства в Астраханской области и расчетной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на II квартал 2018 года

Вид строительства		Индексы к ФЕР-2001					Индексы к ТЕР-2001
			Прямые затраты	Оплата труда	Материалы	Механизмы		Прямые затраты	Оплата труда	Материалы	Механизмы
Общеотраслевое строительство	Общеотраслевое строительство
Многоквартирные жилые дома	Кирпичные
	Панельные
	Монолитные
Административные здания
Объекты образования	Детские сады
Объекты здравоохранения	Поликлиники
	Больницы
Объекты спортивного назначения	Физкультурно-оздоровительный центр
Объекты культуры	Дом культуры
Автомобильные дороги	Общего назначения
	Мост автомобильный
Путепроводы
Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами	Напряжением 1 кВ
	Напряжением 6 кВ
	Напряжением 10 кВ
Подземная прокладка в траншее кабеля с алюминиевыми жилами	Напряжением 1 кВ
	Напряжением 6 кВ
	Напряжением 10 кВ
Воздушная прокладка на железобетонных столбах кабеля с медными жилами	Напряжением 6 кВ
	Напряжением 10 кВ
Воздушная прокладка на железобетонных столбах кабеля с алюминиевыми жилами	Напряжением 6 кВ
	Напряжением 10 кВ
Сети наружного освещения	На опоре железобетонной с подземной прокладкой кабеля
	На стойках железобетонных вибрированных с воздушной прокладкой кабеля
Трубопроводы теплоснабжения	Прокладка в непроходных каналах
	Прокладка надземная
	Прокладка бесканальная
Внешние инженерные сети водопровода из труб	асбестоцементных
	чугунных напорных раструбных
	стальных
	железобетонных
	полиэтиленовых
Внешние инженерные сети канализации из труб	асбестоцементных
	чугунных безнапорных раструбных
	железобетонных безнапорных раструбных
	бетонных безнапорных раструбных
	полиэтиленовых
Внешние сети газопровода из труб	полиэтиленовых
	стальных
Котельные
Очистные сооружения

Название документа:
Номер документа:	35
Вид документа:
Принявший орган:	Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области
Статус:	Действующий
Опубликован:	Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12.07.2018, "Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области", N 27, 12.07.2018
Дата принятия:	06 июля 2018

размер шрифта

ПИСЬМО Минстроя РФ от 13-11-96 ВБ-2612-367 О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО РАСЧЕТУ ИНДЕКСОВ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ ДЛЯ... Актуально в 2018 году

ПРИМЕР РАСЧЕТА ИНДЕКСОВ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА ОСНОВЕ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ НА ВИДЫ РАБОТ (УПБС ВР)

(Данные для расчета приняты условные)

1. Расчет индекса удорожания стоимости заработной платы основных рабочих:

ФОТ (фонд оплаты труда) рабочих, занятых на основном производстве, составил за предыдущий месяц 1996 года - 850 тыс. руб.

В ценах 1991 года основная заработная рабочих, занятых на основном производстве, составила 156,25 руб. (для базисного района Московской области).

Индекс удорожания равен: 850000: 156,25 = 5440.

2. Расчет индекса удорожания стоимости эксплуатации одного машино - часа машины - представителя:

средняя стоимость 1 маш. - часа работы прочих машин - механизмов (код 888888) составила:

в ценах 1991 года - 4,66 руб.;

в ценах 1996 года - 35000 руб.

Индекс удорожания равен: 35000: 4,66 = 7511.

3. Расчет стоимости материалов - представителей в текущем уровне цен и индексов удорожания стоимости материалов - представителей приведен в табл. 3 настоящего Приложения.

4. Норматив накладных расходов:

в базисном уровне цен - 16,6% от прямых затрат;

в текущем уровне цен - 106% от ФОТ ("Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве", письмо Госстроя России от 18.10.93 N 12-248).

5. Норматив плановых накоплений:

в базисном уровне - 8% от сметной себестоимости;

сметной прибыли в текущем уровне цен - 50% от ФОТ ("Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию", письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-906/12).

Расчет индексов удорожания стоимости строительства по видам строительно - монтажных работ приведен в табл. 4 настоящего Приложения.

Справочники и нормативы / Индексы

Приложение N 1
к

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К НОРМАМ ЗАТРАТ ТРУДА, ОПЛАТЕ ТРУДА РАБОЧИХ (С УЧЕТОМ КОЭФФИЦИЕНТОВ К РАСЦЕНКАМ ИЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЧАСТИ СБОРНИКОВ), НОРМАМ ВРЕМЕНИ И ЗАТРАТАМ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ МАШИН (ВКЛЮЧАЯ ЗАТРАТЫ ТРУДА И ОПЛАТУ ТРУДА РАБОЧИХ, ОБСЛУЖИВАЮЩИХ МАШИНЫ), ДЛЯ УЧЕТА В СМЕТАХ ВЛИЯНИЯ УСЛОВИЙ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ПРОЕКТАМИ

О применении коэффициентов см. .

Строительные и специальные строительные работы

N п/п	Условия производства работ	Коэффициенты
1	Производство строительных работ по возведению конструктивных элементов промышленных зданий и сооружений (фундаменты, элементы каркаса, стены, перекрытия и др.) внутри строящихся зданий при возведенной коробке здания, в случаях, когда это обосновано ПОС	1,20
2	Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ	1,20
3	Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям	1,35
3.1		1,50
3.2		1,50
3.2.1		1,35
3.3		1,70
3.3.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,55
3.4		2,05
3.4.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,90
3.5		2,30
3.5.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	2,15
4	Производство строительных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта	1,15
4.1		1,25
5	Производство строительных и других работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи	1,20
6	Производство строительных и других работ в закрытых сооружениях (помещениях), находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п. п. 10, 11)	1,10
7	Строительство новых объектов в стесненных условиях: на территориях действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов	1,15
8	Строительство инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города	1,15
9	Строительство объектов в горной местности на высоте от 1500 - 2500 м над уровнем моря	1,25
9.1	Строительство объектов в горной местности на высоте от 2500 - 3000 м над уровнем моря	1,35
9.2		1,5
10	Производство строительных и специальных строительных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:
10.1		1,68
10.2		2,05
10.3		2,40
10.4		2,80
11	Производство строительных и специальных строительных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время "в окно":
11.1		3,0
11.2		2,0

Примечания к таблице:

1. К работе вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, относится и работа внутри существующих зданий, внутренняя проводка в которых не обесточена.

Под охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи рассматривается участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при неотклоненном их положении) на следующие расстояния:

При строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более;

При строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

3. При производстве строительных и других работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов принимаются по п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п. п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы.

5. Применение коэффициента при составлении сметной документации обосновывается в проектах. Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п. п. 5, 6 и 9, 9.1, 9.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п. п. 5, 6 и 9, 9.1, 9.2, могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

6. При строительстве объектов в горной местности на высоте более 3500 м над уровнем моря рекомендуется разрабатывать индивидуальные сметные нормы и единичные расценки.

Монтаж оборудования (монтажные работы)

N п/п	Условия производства работ	Коэффи- циенты
1	Производство монтажных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ	1,20
2	Производство монтажных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям	1,35
3.1	То же, при температуре воздуха на рабочем месте более 40 °C в помещениях	1,50
3.2	То же, с вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-монтажники имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,50
3.2.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,35
3.3	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-монтажники переведены на сокращенный рабочий день при 36-часовой рабочей неделе	1,70
3.3.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,55
3.4	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-монтажники переведены на сокращенный рабочий день при 30-часовой рабочей неделе	2,05
3.4.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,90
3.5	То же, с вредными условиями труда при стесненности рабочих мест, где рабочие-монтажники переведены на сокращенный рабочий день при 24-часовой рабочей неделе	2,30
3.5.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	2,15
4	Производство монтажных работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта	1,15
4.1	То же, с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и т.п.), где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-монтажники имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,25
5	Производство монтажных работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи	1,20
5.1		1,35
6	Производство монтажных работ в закрытых сооружениях (помещениях), находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п. п. 8, 9)	1,10
7	Монтажные работы в горной местности на высоте от 1500 - 2500 м над уровнем моря	1,25
7.1	Монтажные работы в горной местности на высоте от 2500 - 3000 м над уровнем моря	1,35
7.2	Монтажные работы в горной местности на высоте от 3000 - 3500 м над уровнем моря	1,5
8	Производство монтажных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:
8.1	При отсутствии вредных условий производства работ, предусматривающих работу с сокращенным рабочим днем	1,68
8.2	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 36 часов	2,05
8.3	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 30 часов	2,40
8.4	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 24 часа	2,80
9	Производство монтажных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время "в окно":
9.1	При использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с "окном"	3,0
9.2	При использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выпуска из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с "окном"	2,0

Примечания к таблице:

Линии напряжением, кВ м 1 2 1 до 20 10 35 15 110 20 150 25 220, 330 25 400 30 500 30 750 40 800 (постоянный ток) 30

2. При производстве монтажных работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п. п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы.

5. При строительстве объектов в горной местности на высоте более 3500 м над уровнем моря рекомендуется разрабатывать индивидуальные сметные нормы и единичные расценки.

О применении коэффициентов см. письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23.06.2004 N АП-3230/06.

Ремонтно-строительные работы

N пп.	Условия производства работ	Коэффи- циенты
1	Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ	1,20
2	Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям	1,35
2.1	То же, при температуре воздуха на рабочем месте более 40 °C в помещениях	1,50
2.2	То же, с вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,50
2.2.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,35
2.3	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 36-часовой рабочей неделе	1,7
2.3.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,55
2.4	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 30-часовой рабочей неделе	2,05
2.4.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,90
2.5	То же, с вредными условиями труда при стесненности рабочих мест, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 24-часовой рабочей неделе	2,30
2.5.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	2,15
3	Производство ремонтных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта	1,15
3.1	То же, с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и т.п.), где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,25
4	Производство ремонтно-строительных работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи	1,20
4.1	То же, внутри работающих ТП и РП при наличии допусков	1,35
5	Производство ремонтно-строительных работ в закрытых сооружениях (помещениях), находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п. п. 9, 10)	1,10
6	Ремонт существующих зданий (включая жилые дома) без расселения	1,5
7	Ремонт инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно- гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города	1,15
8	Ремонт объектов в горной местности на высоте от 1500 - 2500 м над уровнем моря	1,25
8.1	Ремонт объектов в горной местности на высоте от 2500 - 3000 м над уровнем моря	1,35
8.2	Строительство объектов в горной местности на высоте от 3000 - 3500 м над уровнем моря	1,5
9	Производство ремонтно-строительных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:
9.1	При отсутствии вредных условий производства работ, предусматривающих работу с сокращенным рабочим днем	1,68
9.2	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 36 часов	2,05
9.3	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 30 часов	2,40
9.4	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 24 часа	2,80
10	Производство ремонтно-строительных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время "в окно":
10.1	При использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с "окном"	3,0
10.2	При использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выпуска из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с "окном"	2,0
11	Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий, расположенных в застроенном центре города:
11.1	Ремонт фасадов	1,15
11.2	Ремонт сложных кровель	1,25
11.3	Ремонт дворового и прилегающего к зданиям благоустройства в центре городов	1,10

Примечания к таблице:

1. Под охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи рассматривается участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при неотклоненном их положении) на следующие расстояния:

2. Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов:

Интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

Разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;

Жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

Стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;

При ремонте объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

3. При производстве ремонтных работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п. п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы.

4. К вредным условиям производства работ рекомендуется относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (туберкулезные диспансеры и т.д.), где в соответствии с действующим законодательством работникам основного производства установлен сокращенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п. п. 3.2.1 - 3.5.1, а при наличии стесненности - п. п. 3.2 - 3.5 настоящей таблицы.

5. Применение коэффициента при составлении сметной документации рекомендуется обосновывать в проектах. Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п. п. 5, 6 и 8, 8.1, 8.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п. п. 5, 6 и 8, 8.1, 8.2, могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

6. При ремонте объектов в горной местности на высоте более 3500 м над уровнем моря рекомендуется разрабатывать индивидуальные сметные нормы и единичные расценки.

7. К сложным кровлям относятся скатные кровли стропильной системы: со скатом более чем на две стороны; с перепадом по высоте; с уклоном более 27°.

О применении коэффициентов см. письмо Росстроя от 14.02.2006 N СК-481/02.

Пусконаладочные работы

N пп.	Условия производства работ	Коэффи- циенты
1	Производство пусконаладочных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ	1,20
2	Производство пусконаладочных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям	1,35
2.1	То же, при температуре воздуха на рабочем месте более 40 °C в помещениях	1,50
2.2	То же, с вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,50
2.2.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,35
2.3	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 36-часовой рабочей неделе	1,55
2.3.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,40
2.4	То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 30-часовой рабочей неделе	2,05
2.4.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	1,90
2.5	То же, с вредными условиями труда при стесненности рабочих мест, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 24-часовой рабочей неделе	2,30
2.5.1	То же, без стесненных условий, но при наличии вредности	2,15
3	Производство пусконаладочных работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта	1,15
3.1	То же, с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и т.п.), где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности	1,25
4	Производство пусконаладочных работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи	1,20
5	То же, внутри работающих ТП и РП при наличии допусков, а также вблизи источников ионирующего излучения и в помещениях А и Б по пожароопасности и 1-й, 2-й и 3-й категории по взрывоопасности	1,35
6	Производство строительных и других работ в закрытых сооружениях (помещениях), находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п. п. 8, 9)	1,10
7	Пусконаладочные работы в горной местности на высоте от 1500 - 2500 м над уровнем моря	1,25
7.1	Пусконаладочные работы в горной местности на высоте от 2500 - 3000 м над уровнем моря	1,35
7.2	Пусконаладочные работы в горной местности на высоте от 3000 - 3500 м над уровнем моря	1,5
8	Производство пусконаладочных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:
8.1	При отсутствии вредных условий производства работ, предусматривающих работу с сокращенным рабочим днем	1,68
8.2	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 36 часов	2,05
8.3	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 30 часов	2,40
8.4	При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 24 часа	2,80
9	Производство пусконаладочных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время "в окно":
9.1	При использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с "окном"	3,0
9.2	При использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выпуска из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с "окном"	2,0

Примечания к таблице:

1. Под охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи рассматривается участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при неотклоненном их положении) на следующие расстояния:

Линии напряжением, кВ м 1 2 1 до 20 10 35 15 110 20 150 25 220, 330 25 400 30 500 30 750 40 800 (постоянный ток) 30

2. При производстве пусконаладочных работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п. п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п. п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы.

3. К вредным условиям производства работ рекомендуется относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (туберкулезные диспансеры и т.д.), где в соответствии с действующим законодательством работникам основного производства установлен сокращенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п. п. 3.2.1 - 3.5.1, а при наличии стесненности - п. п. 3.2 - 3.5 настоящей таблицы.

4. Применение коэффициента при составлении сметной документации рекомендуется обосновывать в проектах. Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п. п. 5, 6 и 7, 7.1, 7.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п. п. 5, 6 и 7, 7.1, 7.2, могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

Полезная информация

Дополнительные затраты в смете при строительстве в зимнее время

Если строительно-монтажные работы осуществляются вхолодное время года, то в данном случае возникают дополнительные затраты, называющиеся зимним удорожанием в сметах . Они учитываются при составлении сводного сметного расчета в главе 9, в которой указываются прочие работы и затраты. Определяются они от стоимости строительных и монтажных работ по итогу глав 1-8. Для расчетов здесь используется специальный сборник сметных норм ГСН 81-05-02-2001, на основе которого учитываются дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в холодное время года.

Приведенные в указанном сборнике сметные нормы являются обязательными для всех предприятий, независимо от их формы собственности и принадлежности, если они ведут капитальное строительство с привлечением средств из следующих источников:

• государственный бюджет на любом уровне;
• целевой внебюджетный фонд;
• целевой фонд одного из министерств или ведомств на федеральном или региональном уровне.

Если строительство финансируется предприятием из собственных средств, то упомянутый сборник сметных норм и расценок используется в качестве рекомендаций.

В сборнике сметных норм имеется два раздела, в которых указаны нормативы для:

• видов строительства;
• дополнительных затрат по видам работ и конструкциям.

В первом разделе приведены нормы, использующиеся при составлении сметной документации и определении сметного лимита на дополнительные расходы, которые связаны с выполнением работ в зимний период, а также применяющиеся для совершения расчетов за произведенные работы между исполнителем и заказчиком.

Во втором разделе прописаны нормы, которые используются при проведении расчетов за произведенные строительные и монтажные работы между генподрядчиками и субподрядчиками независимо от того, какую ведомственную принадлежность они имеют.

Нормативы дополнительных затрат устанавливаются в виде процентов от сметной стоимости строительно-монтажных работ , которые выполняются при положительной температуре воздуха.

В сметных нормах учитываются все дополнительные расходы, которые связаны с появлением сложностей из-за проведения работ в зимнее время. Сюда относится:

• доплата рабочим при выполнении работ в неотапливаемых помещениях и на открытом воздухе;
• расходы, связанные с изменением технологии выполнения отдельных строительных работ;
• повышенный расход стройматериалов;
• повышенный расход ГСМ для строительной техники;
• снижение производительности работы у машинистов и прочее.

Для обозначенных дополнительных затрат нормы дифференцируются по температурным зонам в зависимости от складывающихся в зимнем периоде температурных условий. В указанном выше сборнике сметных норм ГСН имеется приложение под номером 1, в котором в соответствии с территориальным делением можно определить для конкретной стройплощадки температурную зону и продолжительность расчетного периода холодного времени года. Нормы из этого приложения при расчете зимнего удорожания в смете должны использоваться независимо от того, какова реальная температура наружного воздуха при выполнении работ.

Нормами в первом разделе сборника не учитываются следующие расходы:

• на временное отопление во время, которое не относится к установленному отопительному периоду, выполняемое для снижения влажности конструкций или подвергающихся обработке поверхностей.
• по уборке снега в процессе строительства с безрельсовых подъездных дорог, которые идут от магистралей к стройплощадкам, а также по первичной уборке снега на площадке, предназначенной для застройки (с учетом того, что будет организовываться рабочая зона), при условии, что работы начинаются в зимний период.

Сметные нормы , которые приводятся во втором разделе упомянутых ГСН , устанавливаются в виде процентов от сметной цены аналогичных строительно-монтажных работ, которые выполняются при положительной температуре воздуха.

В зимних коэффициентах в смете учитываются дополнительные факторы и расходы, которые связаны с проведением строительных и монтажных работ в зимнее время. Они делятся на три группы.

1. Факторы, снижающие производительность труда:

• стесненные движения в теплой одежде и неудобство выполнения работ в рукавицах;
• снижение видимости на рабочем месте зимой;
• наличие снега и льда на рабочем месте;
• появление наледи на обуви, материалах, конструкциях и инструментах;
• необходимость периодической очистки от снега рабочего места, материалов и прочего;
• потеря рабочего времени на обогрев рабочих, если температура находится в диапазоне от −20ºС до −35ºС;
• сокращение рабочего дня при опускании температуры ниже −30ºС;
• снижение эффективности работы строительной спецтехники и механизмов в зимнее время;
• помехи от ветра скоростью до 10 метров с секунду включительно;
• провоцируемые снижением температуры усложнения в технологических процессах (нужно готовить временные сооружения для обогрева работников, утеплять временный водопровод и баки, использовать средства утепления раствора и бетонной смеси при ее транспортировке).

2. Дополнительные виды строительно-монтажных работ при низких температурах, отражающиеся на зимнем удорожании в сметах :

• рыхление мерзлой почвы;
• защита почвы от промерзания;
• оттаивание почвы;
• использование бетонов и растворов, способных к быстрому затвердеванию;
• дополнение состава бетонов и растворов химическими добавками;
• проведение электрического подогрева бетона;
• прогрев кабелей, изделий, концов труб;
• установка и демонтаж обычных тепляков;
• защита рабочих мест от занесения снегом и прочее.

3. Дополнительные расходы, связанные с потерей материалов при проведении работ в зимний период.

Вопрос:

Добрый день!
Вопрос касается зимних коэффициентов.
Скажу честно, пытался разобраться в СНиПах, ТСНах, ГСНах везде идут ссылки то на один, то на др. документ. Я сам не специалист, но попробую правильно сформулировать вопрос.
Был заключен договор на ремонтно-строительные работы в июле и в июле же исполнялся. Проще говоря договор на ремонт помещения. В смете указан зимний коэффициент 1,047. Вопрос в следующем: должен ли применяться зимний коэффициент в данном случае?
Если да, то справедлив ли данный коэффициент? Ремонт проводился в г.

зимнее удорожание в сметах

Москве.
Если нет, то подскажите пожалуйста, какой официальный документ и какой пункт в нем может это опровергнуть.
Если вопрос не корректен или требует доп. информации, то скажите какую, я предоставлю. Спасибо!

Андрей
a******[email protected]

Ответ:

Здравствуйте!

Величина расходов, связанных с производством работ в зимнее время определяется по ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время»

Москва и Московская область, согласно п. 50, приложения 1 ГСН 81-05-02-2007, относятся к 3-й температурной зоне с расчетным зимним периодом с 5-е ноября по 5-е апреля.

Приведем п. 3 Раздела 1 (Технической части) ГСН 81-05-02-2007:

3. Нормы настоящего Раздела являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются круглогодично независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.

Исключение составляют объекты, строительство которых заказчиком предусматривается осуществить только в летний период. В этом случае нормы настоящего Раздела при составлении сметной документации и расчетах за выполненные строительно-монтажные работы не применяются.

Так же процитируем сноску из ГСН 81-05-02-2007:

К «летнему периоду» относится часть года вне зимнего периода.

Таким образом, учитывая, что работы по объекту, в вашем случае, будут выполняться, в полном объеме, в июле - вне зимнего периода, затраты на производство работ в зимнее время в смете учитывать не следует .

Где учтена работа ямобура, применяемого в зимнее время перед забивкой свай?
Допустимо ли несоответствие акта приемки выполненных работ локальной смете?
Применение норм накладных расходов и сметной прибыли при расчете ФОТ по табелю
КС-3 - описание, применение, порядок заполнения, образец и бланк справки
Коэффициент на буронабивные сваи и электромонтажные работы

ПРИМЕР Определение стоимости затратным подходом

Последовательность расчета

При определении стоимости зданий с точки зрения затратного подхода оценщик использовал два метода:

метод количественного анализа; метод единичных показателей.

1. При определении стоимости здания Методом количественного анализа экспертная стоимость определялась по формуле:

Первоначальная балансовая стоимость здания в ценах 1984 г.:

, где

Балансовая стоимость объекта на момент оценки;

7,5 - коэффициент индексации основных средств на 01.04.1996 г.;

44 - коэффициент индексации основных средств на 01.01.1995 г.:

37,6 - коэффициент индексации основных средств на 01.08.1993 г.:

16 - коэффициент индексации основных средств на 01.05.1992 г.;

Индекс для определения базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997 г., по отношению к стоимости СМР в ценах 1984 г.;

Коэффициент годности здания.

2. При определении стоимости помещений Методом единичных показателей , экспертная стоимость определялась по формуле:

Единичная стоимость м3 или м2 здания взята из соответствующей таблицы СУПВС;

Величина оцениваемого объекта (м3 – строительный объем).

Индекс изменения к сметной стоимости СМР в ценах 1969 г.;

Индекс для определения базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997 г., по отношению к стоимости СМР в ценах 1984 г.

Индекс увеличения договорной стоимости СМР (с учетом НДС) по отношению к базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997 года, учитывающий местные рыночные условия осуществле­ния строительства, сложившийся по состоянию на момент оценки;

Коэффициент годности здания.

Определение величин физического износа объекта оценки

Величины физического износа отдельных конструктивных элементов встроенных помещений определяются в соответствии с признаками физического износа (с учетом их количества и удельного веса поврежденных участков в общей площади конструктивного элемента) согласно "Правил оценки физического износа жилых зданий" КДП-2041-12 Украина 226-93, утвержден­ных приказом Государствен­но­го комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству № 52 от 2 июля 1993 года.

Величина физического износа здания определяется по формуле:

, где:

Величина физического износа здания, %;

Величина физического износа отдельного конструктивного элемента, %;

Удельный вес элементов в восстановительной стоимости здания.

Коэффициент годности здания определяется по формуле:

Определение общего коэффициента удорожания СМР.

При определении коэффициента перехода от цен, действующих в 1984 г. к ценам на момент оценки оценщик рассмотрел два коэффициента:

информационные материалы Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и "Порядка определения стоимости строительства, осуществляемого на территории Украины" (ДБH IV-16-98 ч. II);

коэффициент перехода согласно данным ГлавУКСа при Министерстве Архитектуры и строительства АРК

При выборе окончательного варианта коэффициента удорожания СМР на момент оценки по сравнению с ценами 1984 г. Оценщик руководствовался следующими соображениями:

коэффициент по первому варианту представляется Оценщику заниженным по причине большого разброса и последующего усреднения коэффициента рынка по различным регионам и различным отраслям Украины;

данные местных строительных организаций вызывают наибольшее доверие у Оценщика, по причине авторитетности организации, предоставившей их, а так же хорошей возможности их проверки.

Резюме:

Оценщик отдает предпочтение коэффициенту, полученному по второму варианту расчета, посчитав данные местных строительных организаций наиболее заслуживающими доверия.

Коэффициент перехода согласно данным ГлавУКСа который на момент оценки равен:

1,108 х 4,960 = 5,611 раза, где:

1,108 - индекс для определения базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997г. по отношению к стоимости СМР в ценах 1984 г.

4,960 - индекс увеличения договорной стоимости СМР (с учетом НДС) по отношению к базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997 года, учитывающий местные рыночные условия осуществле­ния строительства, сложившийся по состоянию на 01.01.2001 г. Контактный телефон для справок ПСУ ГлавУКСа - 29 - 22 – 20.

1,021 - индекс инфляции за период январь – март 2001 г. по данным Госкомстата.

Соответственно без учета НДС он будет составлять:

5,611 х 0,83333 = 4,67581

При определении коэффициента перехода от цен, действующих в 1969 г. к ценам на 1984 оценщик руководствовался Приложением № 1 «Индексы изменения сметной стоимости строительно–монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей.» к постановлению № 94 Госстроя СССР от 11 мая 1983 года. Коэффициент взят из раздела «Торговля», графа «Предприятия розничной торговли». Коэффициент равен – 1,18. И Приложением № 2 «Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей. учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно–монтажных работ …». Индекс взят из раздела Коэффициент равен – 1,03. Тогда, коэффициента перехода от цен, действующих в 1969 г. к ценам на 1984 будет равен:

1,18 Х 1,03 = 1,2154

Оценка физического износа

Физический износ отдельных конструктивных элементов объекта оценки был определен с соответствии с проведенным визуальным осмотром и обнаруженными во время осмотра признаками физического износа отдельных конструктивных элементов и их удельным весом в стоимости помещений согласно таблице № 23 б сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов № 4.

Ниже приводится описание выявленных, при визуальном осмотре, дефектов здания и отделки помещения.

Используемые справочники
Сборник № таблицы Группа капитальности	СУПВС № 4 23,б I
Определение физического износа
Элементы зда­ния	Признаки износа (табл. ПОФИ КПД-2041-12)	Удель­ный вес эле­мента Li	Физи­чес­кий из­нос эле­мен­та Фi	Износ Кон­струк­ций в % (Li x Фi)
Фундаменты	Мелкие трещины в цоколе под окнами первого этажа
	Выветривание раствора из швов, отдельные трещины в штукатурки
Перегородки	Трещины на поверхности, трещины в местах примыкания смежных конструкций
Перекрытия	Усадочные трещины в штукатурном слое
	Не герметичность фальцев, отдельные выбоины, просветы, повреждения настенных желобов
	Стертость материала в местах ходьбы и около дверей, отсутствие отдельных плиток в подсобных помещениях
Лестницы	Выбоины и отбитые места в отдельных ступенях
Окна и двери	Мелкие трещины в местах примыкания коробок к стенам, либо трещины в створках, замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, мелкие повреждения отливов, часть приборов отсутствует; мелкие поверхностные трещины в местах примыкания коробок к стенам, стертость дверных полотен (58, 59)
	Красочный слой местами и потемнел, загрязнился
Внутренние санитар­но-тех­ни­чес­кие и электри­ческие устройства	Ослабление сальниковых набивок и прокладок запорной аппаратуры, частичное повреждение окраски труб, Повреждение эмалированных покрытий ослабление мест присоединения
ВСЕГО
Физический износ
Коэффициент пригодности

Примечание : процент физического износа помещений был определен по результатам визуального осмотра здания и подвала. Физический износ отдельных конструктивных элементов был определен исходя из наличия "качественных" и "количественных" признаков износа, выявленных при визуальном осмотре.

Оценщик допускает, что при инженерных методах определения технического состояния строительных конструкций могут быть обнаружены такие их дефекты, которые будут свидетельствовать о значительно больших значениях физического износа.

Но такое обследование могут проводить только специализированные организации, располагающие соответствующими приборами и получившие в государственных органах лицензию на право проведения таких работ. Оценщик к таким организациям не относится.

Расчет стоимости методом единичных показателей.

При определении стоимости методом оценки по единичным показателям Оценщику необходимо определить стоимость строительства 1 м2 или 1 м3 оцениваемого здания. Для этого, на основании существующей технической литературы по строительству, Оценщик выбирает здание-аналог (здание с аналогичными конструктивными и функциональными решениями) и на основании этого определяет все необходимые для оценки стоимостные показатели.

В качестве справочной литературы нами применяется серия Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений Государственного Комитета Совета министров СССР по делам строительства. Для оцениваемого нами помещения (литера Г) использовался Сборник № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, изданный в 1972 году. Для определения единичного показателя м3 была использована таблица № 23 б.

Ниже в таблицах приводится корректировка показателей здания-аналога по сборнику в соответствии с показателями оцениваемого здания и рекомендациями, приведенными в главе “Общие указания” в сборнике.

Наименование		Операция	Показатель
Сборник УПВС №
Таблица №
Восстановительная стоимость на 01.01.1969 г.
Учет отсутствия следующих видов благоустройства.
Мусоропровод
Центральное отопление
Горячее водоснабжение
Канализация
Электроосвещение
Телевидение
Учет климатического района, местных строительных материалов и прочего.
Коэф. Учета климат. района
Коэф. Учета материала стен
Учет использования подвала
Учёт сейсмического района
Принятая восстановительная стоимость

Метод единичных показателей.
Используемые нормативные документы
Сборник УПВС
Группа капитальности
Восстановительная стоимость 1 м3 объема здания (руб.):
Строительный объем оцениваемого здания, (м3):
Сто­и­мость оцениваемого здания в ценах 1969 года (руб.):
Коэффициент перехода к ценам 1984 г.
Базисная стоимость в ценах 1984 г., руб.:
Коэффициент перехода к ценам 1997 года:
Коэффициент перехода к ценам, на момент оценки:
Общий коэффициент перехода от цен 1997 года к ценам, на момент оценки с учетом НДС:
Исключение НДС из общего коэффициента перехода от цен 1997 года к ценам, на момент оценки:
Общий коэффициент перехода от цен 1997 года к ценам, на момент оценки с без учета НДС:
Восстановительная стоимость в ценах на момент оценки (грн.):
Коэффициент годности:
Экспертная стоимость помещений, (грн.):

Определение стоимости методом количественного анализа.

В соответствии с представленным Оценщику Фондом коммунального имущества Ялтинского горисполкома "Сводным актом инвентаризации имущества", первоначальная балансовая стоимость с учетом всех проведенных индексаций на 19 марта 2001 года помещения, составляет 59 563,4 гривен.

Ниже приведена таблица расчета стоимости методом Количественного анализа.

5.0 out of 5 based on 1 vote

Метод количественного анализа
Балансовая стоимость объекта оценки, в ценах на момент оценки, гривни:
Коэффициенты индексации основных средств на: · 01.04.1996 г.:
· 17.01.1995 г.:
· 01.08.1993 г.:
· 01.01.1992 г.:
Первоначальная балансовая стоимость помещения в ценах 1969 года:
Коэффициент перехода к ценам, действующим с 1984 года:
Индекс для определения базисной сметной стоимости СМР в ценах 1997 года: