Перепланировка дома: возможности, опасности и подводные камни. Потрясающая реконструкция старого дома – грамотная перепланировка помещения и утончённое чувство стиля Как переделать комнаты в частном доме

Предлагаем ознакомиться с одним из вариантов решения вопроса, связанного с необходимостью расширения своих жилищных площадей и, соответственно, улучшения жилищных условий членов своей семьи.

Если вы проживаете в частном доме и обладаете таким помещением, как подвал или гараж, воспряньте духом и оглянитесь вокруг. Только так вы увидите, что вас окружают тысячи вариантов успешного решения данного вопроса.

Переоборудование гаража и других подобных конструктивных элементов своего дома под жилые комнаты – и есть тот способ, который позволит вам избавиться от проблемы нехватки необходимых жилых пространств.

Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как действующий камин .

Именно это изделие и было установлено в месте дверного проёма, и выполняет как практические функции, касающиеся отопления, так и эстетические, играя роль предмета интерьера.

Глядя на подобный образчик интерьера тяжело даже представить, что когда-то данное территория использовалась исключительно как гараж. Аудио и видеосистемы удачно скрыты в специальных нишах, большие окна наполняют все пространство светом и ощущением свободы, а камин, удачно скрывает месторасположение дверного проёма, предназначенного для въезда автомобиля.

Глядя на все это великолепие можно смело заявить, что такая элегантная гостиная не могла бы существовать без таких человеческих характеристик, как творческая смелость и неограниченность, а также отсутствие боязни принятия масштабных решений.

Одним из возможных способов внутреннего наполнения помещений, ставших результатом переоборудования гаражей и подвалов, является использование различных винтажных и антикварных вещей, приобретённых на распродажах и специализированных недорогих рынков.

Такой приём не только сэкономит ваши денежные средства, но и поможет создать неповторимый образ, визуальное качество которого превзойдёт все ваши ожидания. Журнальный столик и стулья, а также комод и аксессуары – предметы, которые прекрасно сочетаются в рамках одного тематического дизайнерского решения.

Помещение, полученное в результате модернизации гаража, можно использовать, в том числе, как место для приготовления и приёма пищи.

Просторная кухня, оборудованная в одном стилистическом направлении с общим дизайном всего дома и снабжённая просторным выходом на задний двор, является удачным решением, позволяющим в полной мере насладиться блюдами, подаваемыми на стол, а также общением с близкими вам людьми.

Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.

Мраморные столешницы, деревянный массивный стол, а также шкафчики для хранения кухонного имущества, отличающиеся отсутствием каких-либо излишеств – элементы, которые позволят создать универсальный образ, процесс применения которого отличается отсутствием всяких ограничений. Даже современная техника в виде духового шкафа, стиральной машины и других наименований кажется здесь уместной и гармонично сочетаемой.

Дополнительные двери, появившееся после заделки въездного проёма гаража, создают особый шик, наличие которого по достоинству будет оценено всеми вашими близкими. Цветовая гамма отличается упором на использование светлых тонов, которые и придают необходимый масштаб вместе с соответствующим визуальным восприятием.

Уютная спальня – ещё один вариант оформления дополнительных площадей, образовавшихся после модернизации вашего гаража. Большая кровать со специальным упором под балдахин прямоугольной формы, а также предметы декора и интерьера, удачно поддерживающие выбранную цветовую гамму – факторы, которые сделают ваше пребывание здесь приятным, а сон сладким и незабываемым.

Различные гравюры, расположенные на стене, и витражные журнальные столики – приём, который вы запросто можете использовать и в собственных домашних условиях. Растения в интерьере добавляют ему жизни и особого настроения.

Гостиная в гараже может быть превращена в особый уголок, где нет таких понятий как время и пространство. Ретростиль в интерьере и является той машиной времени, которая каждый раз будет переносить вас в прошлое.

Винтажные элементы мебели и декора, такие как комод, кресла, люстра и шторы, являются именно теми инструментами, которые и будут производить подобный эффект, сохраняя при этом уникальность полученного дизайна.

Если вы не нуждаетесь в дополнительных площадях, необходимых для проживания ваших близких, стоит задуматься о возможности оборудования особого помещения, где вы будете чувствовать особенно комфортно и уединённо.

Роскошная ванная комната, оборудованная согласно исключительно ваших требований, и будет являться тем островком спокойствия и приятного уединения, которое так необходимо при современном ритме жизни.

Антикварный комод, предназначенный для хранения одежды и парфюмерии, винтажная этажерка и другие элементы мебели, выполнение в классическом стиле, помогут наполнить данное помещение особым уютом и одухотворением.

Подобная спальня позволит уютно разместить не только гостей своего дома, но и членов своей семьи.

Обустройте дополнительный санузел, который прекрасно подойдёт вашим гостям. Зелёный цвет и соответствующее декорирование помещения различными бамбуковыми рамками, а также плетёными корзинками, позволит создать яркое настроение и зарядит энергией на весь день.

Лестница, выполненная в классической манере и сочетающая в своём образе такие цветовые оттенки, как чёрный, микс серебра и золота вместе с картинами, располагающимися на стене, создают особенный вид мимо которого невозможно пройти без внимания.

Гостиная. Цветовое оформление построено на контрасте чёрного и белого цветов – выглядит великолепно. Дополнительные элементы декора и роскошная мебель, подчёркивают индивидуальность стилистического содержания данного помещения и его высокую дизайнерскую составляющую.

Категории:
Места: . . .

Учитывая опыт пользователей FORUMHOUSE, мы расскажем вам, как сделать перепланировку своими силами.

Нет такого помещения, которое нельзя сделать более комфортным. Обновить коммуникации, сломать перегородки или сделать новые, зашить двери, пристроить удобную каркасную веранду вместо холодных сеней – любое из этих мероприятий сделает жилье более удобным для вашей семьи.

С точки зрения закона, перепланировкой считаются любые изменения, после которых дом перестает соответствовать плану, по которому его строили. Почти все эти работы можно делать только с разрешения соответствующих органов вашего муниципалитета. Требует ли планируемая вами переделка официального разрешения, вам скажут в органе архитектурно-строительного надзора вашего муниципалитета, но вообще, согласование не требуется, если:

• Вы перемещаете на другое место сантехнические приборы в пределах ванной комнаты.
• Зашиваете двери (закладываете проемы) в несущих стенах;
• Делаете временные перегородки между комнатами;
• Сносите не несущие перегородки;
• Делаете дверные проемы в межкомнатных перегородках.

При этом закон обязывает вас поставить в известность контролирующие организации. Вы можете этого не делать, но если вы решите продать свое жилье, могут возникнуть проблемы: в план дома должны быть внесены все изменения. Так, одному из участников FORUMHOUSE для продажи жилья пришлось возвращать на прежнее место встроенный стенной шкаф – без полного соответствия плану банк отказывался давать покупателю ипотеку.

Согласование требуется для:

• Изменения в инженерных системах и изоляциях;
• Любых изменений в несущих элементах конструкции дома, включая расширение дверных проемов.

На эти работы дается разрешение.

Вам не дадут разрешение на все работы, которые снижают безопасность дома, ослабляют несущие конструкции; на работы в ветхом доме, на в отапливаемые помещения. На FORUMHOUSE вы можете получить совет по вашему конкретному случаю.

Рассмотрим на конкретных примерах пользователей нашего портала, как своими руками, не привлекая дизайнеров и не нанимая строителей, до неузнаваемости изменить свое жилье, повысить его класс до уровня «здесь хочется жить».

Дом, который перестроил Sailer197

Старый дом, постройки 40-х годов прошлого века, со старой печкой, холодным чердаком и уличным туалетом достался пользователю FORUMHOUSE Sailer197 по наследству. Семья Sailer197 жила в съемной квартире, вопрос о переезде стоял остро, до переезда и рождения ребенка предстояло решить самые важные вопросы: сделать санузел и новое отопление, чем Sailer197 и занимался первые два месяца. А всего ремонтно-дизайнерские работы заняли полтора года, но результат того стоил.

Beutiflet Пользователь FORUMHOUSE

С тех пор я многократно ломал всякие стереотипы и продолжаю к ним относиться довольно пренебрежительно.

Главная инновация этой кухни – стол, установленный не традиционно, а по диагонали.

В результате за столом свободно могут разместиться три члена семьи, и еще остается «пространство для маневра». Полка для чайника и миксера также разместилась в углу, более того, там нашлось место для выдвижного ящика с вилками-ножами. Стол тоже сделан своими руками, а за желтыми дверцами под плитой – сушка для посуды.

Вообще, многие дизайнеры и архитекторы, основываясь на многолетнем опыте, говорят, что самым верным обычно оказывается первое решение. И если реализация этой идеи технически возможна, то имеет смысл воплотить ее в жизнь.

Как определиться с цветом и спрятать объемные детали

Самостоятельно делая дизайн и смело разрушая все стереотипы, важно сдерживать себя в том, что касается цвета. Цветовых решений не должно быть много, особенно в минималистичных помещениях. Задача кажется сложной, но достаточно определиться с основным цветом, добавить фоновый или контрастный, и все устроится само собой.

Если в отделке используются рисунки, следует помнить, что лучше всего они выглядят на фоновых цветах. То есть, если в отделке у вас, грубо говоря, земляника на зеленой лужайке, то кухню лучше сделать зеленой, и т.д.

Хозяева домов нередко сталкиваются с необходимостью «что-то делать» с балкой, проходящей под потолком. И если в каких-то других помещениях балку можно обыграть так, что она станет скорее достоинством, то в спальне это лишний, утяжеляющий дизайн элемент. Особенно если после расстановки мебели она оказывается прямо напротив кровати: открыл глаза утром – над тобой нависает балка.

Специалисты утверждают, что есть два хороших способа «устранить» объемную деталь – вообще не уделять ей внимания или задекорировать зеркалами. Постоянно обдумывая, как спрятать балку, мы отводим ей в своем сознании и, соответственно, в интерьере дома, непропорционально большое место, и результат неизбежно получается неестественным, негармоничным. Возможно, лучшим выходом будет зашить балку, как и подвесной потолок, и покрасить ее матовой белой краской. На фотографии ниже мы видим, как решить подобную проблему с помощью зеркала. Здесь спальню вынесли в лоджию, и после демонтажа прямо над кроватью нависла внушительных размеров балка.

Но следует помнить, что зеркало – это все же смелое, не всем подходящее решение.

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового - вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Покупатели на такой дом найдутся не скоро

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

• Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
• Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
• Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем - протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
• Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Нижние венцы нуждаются в замене

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее - отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

• Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
• Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
• Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

• надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
• состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
• качество инженерных коммуникаций.

Стропильная система пришла в негодность

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

• заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
• заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
• заменить фрагменты стен;
• восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
• частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
• частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
• установить водосточную систему;
• заменить окна и двери.

Продольные трещины в стене старого дома

Как правило, во время реконструкции:

• деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
• утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
• реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли - отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. , занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

Проект расширения площади дома (организация пристройки)

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

• состояние и дефекты элементов конструкции;
• план работ (расчеты и смета);
• сроки работ;
• 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

• увеличить площадь дома или провести перепланировку;
• возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
• обустроить мансарду;
• оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
• добавить уюта и установить печь или камин;
• провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
• дополнительно утеплить дом;
• провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

• выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
• расходы на транспорт;
• стоимость ремонтных работ;
• возможность непредвиденных расходов.

Для значительной достройки материал приобретают с запасом

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

• Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
• Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Шлифовка наружной стены

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

• Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
• Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Облицовка деревянного дома клинкерными панелями

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

• Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
• Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка - необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Разводка электрики требует профессионального подхода

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

• состояния здания;
• необходимости тех или иных видов работ и их объема;
• цены материалов и стоимости работ;
• сезона.

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

• Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) - от 4 тыс. руб.
• Разборка старого фундамента - от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
• Заливка нового фундамента - от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
• Реконструкция фундамента - от 10 тыс. руб. за пм.
• Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) - от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
• Монтаж инженерных коммуникаций - от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

• Увеличение жилой площади дома - от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
• Пристройка веранды - 2,7-3 тыс. руб. за м 2
• Реконструкция крыши - от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
• Монтаж дымохода - от 6,5-6,7 тыс. руб.
• Внешняя отделка дома - от 4 тыс. руб. за м 2 .
• Внутренняя отделка дома - от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

• Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
• Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
• Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
• На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
• Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Две жизни одного дома

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Перепланировка дома предусматривает:

• составление проектов, планов, чертежей;
• получение различных допусков и разрешений.

Поэтому каждый должен знать, с чего начинать, и какие действия предпринимать в ходе оформления документов.

Что это такое?

Она бывает нескольких видов:

• перепланировка дома может быть с переустройством, это изменение помещений, например, перенос перегородок плюс изменение в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнических линиях, а также с изменением некоторых конструктивных элементов;
• перепланировка с изменением в несущих конструкциях.

Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к:

• штрафам;
• судебным разбирательствам;
• запрету к вводу в эксплуатацию;
• требованию привести жилой дом в прежний вид.

Порядок оформления

Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

1. Изложить суть вопроса.
2. Перечислить планируемые работы.
3. Назвать сроки проведения.

Получение разрешения

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы ().

При получении требуется согласование на проведение следующих работ:

1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Не даётся разрешение на перепланировку в случаях:

• изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
• влекущих ослабление несущих конструкций;
• отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
• переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• изменений в системе вентиляции и газоотведения;
• устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
• изменений фасада здания;
• переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
• перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Когда нужна разработка проекта?

Для незначительной перепланировки достаточно эскиза, сложная перестройка делается на основании проекта, который выполняется лицензионным учреждением, имеющим право на проектирование данных работ.

необходим, когда переустройство связано с капитальными переменами в конфигурации здания:

1. Изменение в несущих стенах (проемы для дверей, дополнительные окна и т.д.).
2. Для добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц.
3. Устройство сантехнических помещений или перенос ванны и туалета в другое место.
4. Все работы, связанные с усилением давления на перекрытия.
5. Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
6. Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.

Необходимые документы

Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

• заявление;
• письменное , если затронуты их интересы, членов семьи;
• документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
• документы из БТИ (план, техпаспорт);
• эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
• заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Сколько стоит?

Услуги проектных организаций, различные справки, паспорт БТИ, доверенности и согласия, заверенные нотариусом, при самостоятельном оформлении и хождении по инстанциям обходятся дешевле.

Но воспользоваться услугами профессиональных структур выгоднее.

Каждый документ имеет свой срок действия, самостоятельное оформление перепланировки может продлиться долго, и справки становятся недействительными.

Риэлторы и агентства не допустят этого, и вы сэкономите драгоценное время и нервы.

Примерная стоимость самостоятельного оформления и через агентства по Москве выглядит таким образом:

Самовольная перепланировка дома

Часто владельцы делают без предварительного разрешения и согласования. Это чревато серьёзными материальными потерями, если учитывать . Не всякую перепланировку можно узаконить по суду.

Есть вариант, что вы отделаетесь штрафом, но бывают случаи, когда суд постановляет вернуть дому прежнюю конфигурацию.

Многие живут десятки лет с неузаконенным переустройством, но когда потребуется продавать дом, это всё равно приходится делать. Выбирайте вариант своевременного оформления документов.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку, сделанную ранее можно двумя способами:

1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
2. . Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Последствия

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

Последствия самовольной перепланировки довольно неприятные, вы не сможете провести сделки с вашей недвижимостью до того момента, пока не узаконите переустройство.

Что можно менять без согласования?

в доме можно менять следующее:

• в пределах ванных можно перемещать сантехнические приборы;
• ликвидировать двери в несущих стенах и закладывать проёмы;
• изменять тамбура без увеличения размеров;
• допускается устройство временных перегородок между комнатами;
• возможно устранение перегородок, не являющихся несущими;
• разрешается делать дверные проёмы в межкомнатных перегородках.

Необходимо иметь в виду, что обо всех проведенных изменениях вы должны уведомить организации, которые имеют отношение к изменениям.

Можно жить и без уведомления инстанций о переустройстве, которое разрешается делать без согласований, но продать такой дом вы не сможете до тех пор, пока по вашим уведомлениям не будут внесены изменения в документы и план дома.

Часто задаваемые вопросы

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с .

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения , которые должны быть внесены в объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации . Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266 . В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ :

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения , которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией . При составлении необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами . Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации .

Заявитель пишет заявление , в котором подробно указывает:

• точный адрес объекта;
• список планируемых работ;
• сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов . К ним относятся:

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру , необходимо:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Заказать проект перепланировки дома.
3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей .

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения :

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его . У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения . Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете: