Plánovanie výstavby individuálneho domu pre trvalý pobyt alebo dačo, uvažujú vlastníci pozemkov rôzne varianty budúce bývanie. Dlho a starostlivo si vyberajú medzi projektmi chát s jedným alebo dvoma poschodiami, diskutujú o otázke usporiadania podkrovia, zvažujú klady a zápory. Problémy rozšírenia obytnej plochy vybavením priestorov pod strechou riešia aj majitelia už postavených domov.
V procese štúdia vlastností a výhod tohto typu nadstavby často vzniká otázka: je podkrovie druhé poschodie v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, musíte najskôr pochopiť, čo sa v stavebnej praxi rozumie pod pojmom podkrovie.
Pochopenie zložitosti terminológie
Ak sa pozriete do stavebných referenčných kníh, nazývajú podkrovie obytným priestorom podkrovného typu, ktorý sa tvorí na najvyššom poschodí pod svahmi strechy domu. SNiP I-2 „Stavebná terminológia“, vyvinutá Štátnym stavebným výborom ZSSR, zahŕňa definíciu podkrovia ako podlahy na usporiadanie priestorov vo voľnom podkrovnom priestore s izoláciou obvodových konštrukcií (svahy strechy). Otázka: je podkrovie podlaha alebo nie je SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“, ktorých normy sa vzťahujú na dizajn obytných budov. V nej sa označuje ako podlaha v podkrovnom priestore, tvorená čiastočne alebo úplne plochami strechy, ktoré môžu byť šikmé alebo lomené. Zároveň sa pozornosť sústreďuje na líniu priesečníka strešných a fasádnych rovín, ktoré by sa podľa noriem mali nachádzať vo výške nie viac ako jeden a pol metra.
Považuje sa podkrovie v ZINZ za podlahu?
Ak si prečítate pokyny Ministerstva Ruskej federácie o pozemkovej politike, výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktoré boli schválené v auguste 1998, číslo 37, potom z hľadiska určenia počtu podlaží domu je podkrovie považovaný za podlahu. Plocha priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej ploche budovy a je zapísaná v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Čo sa týka katastrálneho pasu, ten obsahuje aj údaj o podlažnosti domu.
Považuje sa podkrovie pri registrácii vidieckeho domu za druhé poschodie?
Vo vzťahu vidiecke domyúčtovanie počtu podlaží je podobné. Pokiaľ ide o výpočet plochy priestorov pod strechou, do celkovej sumy sa započítava, ak je vykurovaný a vhodný na celoročné používanie. Často sa novelizujú zákony a upravujú pokyny, preto je vhodné pri zápise nehnuteľnosti vyhľadať kompetentnú právnu radu právnika, ktorý sa v tejto veci vyzná.
Správna právna a technická registrácia akejkoľvek budovy šetrí majiteľov zbytočných problémov a problémov v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, je potrebné získať projekt a povolenia na stavbu či rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v existujúcom dome, pretože technický pas nezahŕňa prítomnosť podkrovia. Bez získania povolení môže byť podkrovie považované za neoprávnenú prístavbu.
Ako sa podkrovie líši od druhého poschodia?
Tradičné druhé poschodie pozostáva z rovných vertikálnych stenových konštrukcií a má rovnobežné roviny podlahy a stropu.
Dizajnové prvky podkrovia sú úzko prepojené s celkovou konštrukciou domu a závisia od miestností umiestnených nižšie a sú s nimi spojené inžinierskymi komunikáciami. Dizajn podkrovia sa však môže líšiť v možnostiach usporiadania: môže zaberať plochu zodpovedajúcu celej štvorcovej ploche domu, zmestiť sa iba na jeho určitú časť alebo mať medziposchodie. Každá možnosť plánovacie riešenie z architektonického hľadiska je zaujímavý svojím vlastným spôsobom, ale existuje pravidlo: podkrovie sa musí zmestiť do hraníc umiestnených pod základnými stenami budovy.
Ak porovnáme bežnú podlahu s podkrovím, rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.
- Priestory v celom rade majú priame vonkajšie steny a plnej výške po celej ploche. V podkroví sa výška miestnosti môže líšiť v rôznych bodoch a závisí od konfigurácie strechy.
- Štvorcové zábery prvého a druhého poschodia v tradičná druhá podlaha je rovnaká. Plocha podkrovia je menšia metrov štvorcových než podkladové priestory v dôsledku skosenia obvodových konštrukcií.
- Zaťaženie domu s podkrovím na základoch je menšie ako zaťaženie dvojpodlažnej budovy.
- Usporiadanie miestnosti v podkroví má určité obmedzenia v dôsledku prítomnosti slepých oblastí, kde sa strecha stretáva so stenami. Na celom poschodí je úplná sloboda pri výbere plánovacích riešení.
- Vďaka inštalácii šikmých okien v podkroví sa dosiahne vynikajúce presvetlenie. V miestnostiach bežnej druhej úrovne závisí úroveň osvetlenia od počtu okenných otvorov a ich umiestnenia.
Rozdiel medzi podkrovím a druhým podlažím je v tom, že objem vzduchu v miestnostiach pod šikmými stenami je menší. Výrazne sa líši a vzhľad budov. Dvojposchodové domy, spravidla vyzerajú pevnejšie a s podkrovnou vrstvou sú kompaktnejšie.
Každý developer sa pri výbere budúceho domu riadi určitými kritériami, pričom dôležitú úlohu zohráva otázka počtu podlaží a plochy. V tomto prípade by ste mali brať do úvahy nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím z hľadiska zdanenia výhodnejšou možnosťou. Právnici vysvetľujú, že plocha podkrovia sa na daňové účely zohľadňuje len vtedy, ak je výška stropu v najmenšom bode od podlahy po strop aspoň 2 metre.
Nemôžem sám prísť na Kódex územného plánovania individuálnej bytovej výstavby a list M-va ekonomický vývoj RF zo dňa 20. marca 2013 č. OG-D 23-1426 neobjasnil. Katastrálny inžinier povedal, že MOŽNO sa mi nepodarí získať osvedčenie o vlastníctve bytového domu, keďže počet podlaží je 4 (štyri dom pre 1 rodinu). vidiecke oblasti(pri Rostove na Done) 10 m x 10 m. Podľa plánu: prízemie - horná časť stropu prízemia stúpa 1,7 metra nad úroveň terénu - a 2 (dve) nadzemné podlažia V skutočnosti: pribudlo podkrovie. Považuje sa v mojom prípade prízemie (má 3 miestnosti - kotolňa, sklad a tretia zatiaľ bezúčelová izba) za PODLAŽIE? Čo ak je odpoveď ÁNO? Teraz sme všetci bez registrácie, keďže náš jediný byt bol predaný na dokončenie výstavby. Prosím, povedzte mi, čo mám robiť?V Kódexe bývania Ruskej federácie skutočne neexistuje priamy pokyn neumiestňovať obytné priestory do pivníc a podkrovia. Ale tieto pokyny sú prítomné vo všetkých právnych predpisoch súvisiacich s výstavbou a prevádzkou bez výnimky. bytové domy. A Kódex bývania Ruskej federácie uvádza odkazy na tieto predpisy vo všetkých svojich článkoch týkajúcich sa obytných priestorov.
LIST
zo dňa 20. marca 2013 č. OG-D23-1426
Na určenie počtu podlaží a počtu podlaží a kritériá klasifikácie budov ako jednotlivých objektov bytovú výstavbuMINISTERSTVO HOSPODÁRSKEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIEOd 20.03.2013 č. OG-D23-1426
Odvolania zo dňa 12. februára 2013 a správy preskúmal odbor nehnuteľností Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (ďalej len odbor nehnuteľností).
V súlade s vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruská federácia, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 5. júna 2008 č. 437, Ministerstvu hospodárskeho rozvoja Ruska nie je zverená právomoc vysvetľovať legislatívu Ruskej federácie, ako aj prax jej uplatňovania. .
Zároveň sa domnievame, že v súvislosti s problémami vznesenými v odvolaní je možné uviesť nasledovné.
1. Pri zápise do pododdielu I Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len Jednotný štátny register nehnuteľností) informácie o počte podlaží budovy alebo stavby pri vykonávaní štátnej registrácie práv.
Na základe ustanovenia odseku 1.2 časti 1 článku 20 federálneho zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len zákon o registrácii) , odsek 23 Pravidiel pre vedenie Jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 18. februára 1998 č. 219, pododdiel I Jednotného štátneho registra obsahuje Stručný opis nehnuteľný predmet na základe dokladov osvedčených organizáciou (orgánom) na evidenciu nehnuteľných predmetov na území evidenčného obvodu. Zápisy do pododdielu I jednotného štátneho registra sa môžu vykonávať na základe iných dokumentov v prípadoch ustanovených zákonom o registrácii.
Údaje o nehnuteľnosti v pododdiele I Jednotného štátneho registra sa teda zapisujú na základe informácií obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností.
Uvedený údaj o počte podlaží budovy alebo stavby sa zapisuje do štátneho katastra nehnuteľností pri zápise týchto budov alebo stavieb do štátneho katastra na základe technického plánu vypracovaného katastrálnym inžinierom.
Podľa odseku 42 Požiadaviek na vypracovanie technického plánu budovy, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2010 č. 403 (ďalej len Požiadavky), v príslušných riadkoch stĺpca „3“ tabuľky „Charakteristiky budovy“ technického plánu budovy na základe podkladov uvedených v odseku 12 Požiadaviek sa zapíše údaj o počte podlaží budovy (vrátane podzemných). Ak v budove nie sú žiadne podzemné podlažia, v príslušnom riadku sa umiestni znak „-“ (pomlčka).
Podobné požiadavky sú obsiahnuté v Požiadavkách na prípravu technického plánu stavby, schválenom nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 23. novembra 2011 č. 693.
2. O určení počtu podlaží a počtu podlaží.
V súlade s odsekom 19 časti 2 článku 7 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len katastrálny zákon) informácia o počte poschodí ( do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisuje aj počet podlaží) vrátane podzemných podlaží, ak ide o budovu alebo stavbu (ak má budova alebo stavba viac podlaží).
Podľa Pokynov o účtovaní bytového fondu v Ruskej federácii schválených nariadením Ministerstva Ruskej federácie pre pozemkovú politiku, výstavbu a bývanie a komunálne služby zo dňa 4.8.1998 č.37 (ďalej len Pokyny ), podlažia bytových domov zahŕňajú:
Podkrovie (podkrovie) - podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasádu úplne alebo čiastočne tvorí plocha (plochy) šikmej alebo šikmej strechy, pričom línia priesečníka strešnej roviny a fasády má byť v výška nie viac ako 1,5 m od úrovne podlahy podkrovie;
Nadzemné podlažie - poschodie, kde úroveň podlahy priestorov nie je nižšia ako plánovaná úroveň terénu;
Podlaha suterénu - podlaha, kde je úroveň podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu o viac ako polovicu výšky miestnosti;
Technická podlaha – podlaha na umiestnenie inžinierske zariadenia a kladenie komunikácií; môže byť umiestnená v spodnej (technické podzemie), hornej (technické podkrovie) alebo v stredných častiach objektu;
Podlaha suterénu - podlaha, kde je úroveň podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu do výšky maximálne polovice výšky priestorov.
Taktiež podľa Pokynov by mal byť počet podlaží bytového domu určený počtom nadzemných podlaží. Pri určovaní počtu podlaží sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú aj suterénne podlažia, ak najvyššie podlažie suterénu prevyšuje úroveň plánovanej úrovne terénu najmenej o 2 m poschodie, ktorého podlaha nie je nižšia ako úroveň plánovanej pôdy.
Súčasná právna úprava neobsahuje definíciu pojmu „podzemné podlažie“. Zároveň sú podľa odboru nehnuteľností všetky podlažia budovy a konštrukcie, ktoré nesúvisia s nadzemnými podlažiami, podzemnými podlažiami (suterén, prízemie, ak sa vrch jej podlažia nachádza nad priemerom plánovacia úroveň terénu menšia ako 2 m).
V súlade s SNiP 2.08.02-89* " Verejné budovy a stavby“ pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež podzemné podlažie, ak je vrch jeho podlažia aspoň 2 m nad priemerná plánovacia úroveň zeme Podzemie pre vetranie pod budovami , určené na výstavbu na permafrostových pôdach, bez ohľadu na jeho výšku, nie je zahrnuté v počte nadzemných podlaží. Technické podlažie umiestnené nad nadzemným podlažím sa pri určovaní podlažnosti objektu nezohľadňuje.
Prílohy B a C SNiP 31.01.2003 „Obytné viacbytové domy“ poskytujú definície poschodí a pravidlá na určenie počtu podlaží budovy. Pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež podzemné podlažie, ak je vrch jeho podlažia aspoň 2 m nad priemerná plánovacia úroveň terénu, bez ohľadu na jeho výšku, ako aj medzipodlažný priestor s výškou menšou ako 1,8 m nie sú zahrnuté do počtu nadzemných podlaží.
Počet podlaží by sa teda mal chápať ako počet nadzemných podlaží vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež suterénu, ak je horná časť jeho podlahy aspoň 2 m nad priemernou plánovanou úrovňou terénu. .
Pojem „počet poschodí“ je zakotvený v článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie ako kritérium pri určovaní potreby štátneho preskúmania projektovej dokumentácie a nemožno ho nahradiť pojmom „počet poschodí“.
Pod počtom podlaží teda treba rozumieť počet všetkých podlaží vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných.
Zároveň vás informujeme, že na projekte momentálne pracuje ruské ministerstvo hospodárskeho rozvoja federálny zákon 54480-6 „O zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o štátnej registrácii práv a štátnej evidencii nehnuteľností v katastri nehnuteľností“, prijaté Štátna duma Ruskej federácie v prvom čítaní 11. decembra 2012, v súlade s ktorým sú informácie o počte podlaží vyňaté z informácií štátneho katastra nehnuteľností podľa ustanovení odseku 19 časti 2 článku 7. katastrálneho zákona.
3. O kritériách klasifikácie budov ako projektov individuálnej bytovej výstavby.
Podľa časti 2 článku 16 Kódexu bývania Ruskej federácie sa obytná budova považuje za individuálne definovanú budovu, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné použitie, určených na uspokojenie domácností občanov a iných súvisiacich potrieb. do ich bydliska v takejto budove.
Na základe ustanovení časti 3 článku 48 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú projekty individuálnej bytovej výstavby samostatné obytné budovy s najviac tromi poschodiami, určené pre jednu rodinu, pre ktoré nie je potrebná príprava projektovej dokumentácie počas výstavba, rekonštrukcia alebo väčšie opravy .
V súlade s odsekom 6 Nariadenia o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a obytný dom havarijný stav a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47, obytný dom uznaná ako kombinácia dvoch alebo viacerých bytov so samostatnými východmi alebo na susediaci pozemok obytné budovy, alebo v spoločných priestoroch v takomto dome.
Samostatne stojace bytové domy s viac ako tromi podlažiami (pri výpočte počtu podlaží sú zahrnuté všetky podlažia v dome) teda nepatria medzi projekty individuálnej bytovej výstavby.
Kódex bývania Ruskej federácie, článok 23. Postup pri prevode obytných priestorov do nebytových priestorov a nebytových priestorov do obytných priestorov
„10. Pri užívaní priestorov po ich prevode na bytové alebo nebytové priestory musia byť splnené náležitosti požiarna bezpečnosť, hygienické, hygienické, environmentálne a iné požiadavky ustanovené zákonom vrátane požiadaviek na užívanie nebytových priestorov v bytových domoch.“
Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 22. Podmienky prevodu obytných priestorov na nebytové priestory a nebytových priestorov na obytné priestory
"4. Prevod nebytových priestorov do bytových priestorov nie je povolený, ak takéto priestory nespĺňajú ustanovené!!! POŽIADAVKY!!! alebo nie je možné zabezpečiť súlad takýchto priestorov. stanovené požiadavky alebo ak je vlastníctvo takýchto priestorov zaťažené právami akýchkoľvek osôb.“
Požiadavky na obytné priestory sú uvedené tu:
Nariadenie vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 N 47 (v znení z 25. marca 2015)
„Pri schválení nariadení o uznávaní priestorov za obytné priestory,
bytový priestor nevhodný na bývanie a bytový dom v havarijnom stave, ktorý je predmetom demolácie alebo rekonštrukcie“
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028
II. Požiadavky, ktoré musia spĺňať obytné priestory
"23. Úroveň podlahy obytného priestoru umiestneného na prízemí musí byť vyššia ako plánovaná úroveň terénu.
Umiestnenie obytných priestorov v suteréne a na prízemí nie je povolené."
"21. V obytnej zóne je potrebné zabezpečiť požadované slnečné žiarenie pre jedno-, dvoj- a trojizbové byty- aspoň v jednej izbe, pre štvor-, päť- a šesťizbové byty - aspoň v 2 izbách. Trvanie slnečného žiarenia v jesennom a zimnom období roka v obytných priestoroch pre strednú, severnú a južnú zónu musí spĺňať príslušné hygienické normy. Koeficient prirodzené svetlo v izbách a kuchyniach musí byť v strede obytnej plochy najmenej 0,5 percenta.“
Myslím, že nestojí za to povedať, že suterén pravdepodobne nebude spĺňať požiadavky na slnečné žiarenie v obytných priestoroch a mnoho ďalších požiadaviek. Okrem toho existuje priamy údaj o zákaze umiestňovania obytných priestorov na prízemí.
Tento zákaz je obsiahnutý vo viacerých dokumentoch, odkazy na ktoré som uviedol vyššie.
Ako som pochopil, súd a štát. orgány sa musia riadiť týmito predpismi pri rozhodovaní, či uznať konkrétny priestor ako bytový alebo nebytový.
Otázka teda znie: prečo nie sú usmerňovaní? Odkiaľ pochádzajú títo noví osadníci s matričnými listami? vlastnícke práva „predmet práva: byt; poschodie - pivnica?
Zhruba chápem schému na usporiadanie bytov v suterénoch.
Stavbu je možné uskutočniť len s povolením a súhlasom úradov. Na jej získanie musíte príslušným orgánom poskytnúť projektovú dokumentáciu.
Po získaní povolenia developer začne stavať, ale počas výstavby sa odchýli od projektu a neoprávnene vybaví priestory v suteréne a pridá jedno poschodie navrch.
Pred/po uvedení domu do prevádzky (kto presne vie, v akom štádiu – prosím, povedzte mi), sa developer/kupujúci „bytov“ (povedzte mi, kto presne) obrátia na súd (povedzte mi, aký je dôvod obrátiť sa na súd , aké nároky kladie kto a na koho v žalobe?
Priestory v suteréne a na najvyššom poschodí súd uzná za obytné.
Kupujúci na základe rozhodnutia súdu dostávajú všetky zákonom požadované doklady k bytom.
Ak sa mýlim a všetko sa robí inak, vysvetlite, ako inak.
Ak existujú iné schémy, opíšte ich všeobecne.
A čím sa riadi súd pri uznávaní umiestnenia v prízemie obytný?
Vo všeobecnosti, ak niekto vie, vysvetlite podrobnosti celého tohto procesu.
Vo všeobecnosti ma ako kupujúceho primárne zaujímajú právne a fyzické vlastnosti vlastníctva a bývania v takýchto „bytoch“.
V hlave sa mi vynára veľa otázok. Tu je len pár z nich:
Ak na prízemí alebo poslednom hornom (podkrovnom) poschodí vlastním priestor, ktorý sa podľa dokladov nazýva „bytový byt“, ale zároveň v tomto priestore budú prebiehať akékoľvek všeobecné stavebné komunikácie: v prípade núdzový stav, som povinný vpustiť do bytu opravárov alebo ak ich dobrovoľne pustiť dnu nebudem, budem chránený zákonom vrátane ústavy, ktorá hovorí o nedotknuteľnosti obydlia a budú môcť vstúpiť do môjho bytu len rozhodnutím súdu?
Čo robiť s článkom 23 Kódexu bývania RF? Ak ste uspeli, nezáleží na tom, ako, ale stále sa vám podarilo zaregistrovať priestory v suteréne alebo podkroví ako obytné priestory, ale pri ich používaní nie sú splnené požiadavky stanovené predpismi o obytných priestoroch. Možno príde nejaký technický dozor, nejaký chlapík z katastra, alebo niekto iný a vyhlási, že moje obytné priestory sú užívané v rozpore s Nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 N 47 a porušením SanPiNs. a iných predpisov o bytových priestoroch a prostredníctvom súdu uznať moje priestory za nebytové?
Ak má obytná budova šikmú strechu, vytvorí sa pod ňou priestor, ktorý možno nazvať podkrovie alebo podkrovie. Musíte vedieť, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím. Je to potrebné nielen na pochopenie funkčnosti podstrešného priestoru, ale aj na zabezpečenie toho, aby ste pri registrácii domu nemali problémy, pretože celková a obytná plocha domu sa môže výrazne líšiť v závislosti od účel priestoru pod strechou.
Podkrovie v súkromnom dome je príležitosťou na rozšírenie obytného priestoru. Tento koncept je jasne vysvetlený v SNiP číslo 2.08.01-89. Práve na tento dokument sa ZINZ spolieha pri registrácii a opätovnej registrácii obytnej budovy.
V súlade s SNiP je podkrovie dodatočným teplým obytným priestorom, ktorý sa nachádza v priestore pod strechou. Môžu byť úplne obmedzené na rejnoky valbovou strechou alebo len dva svahy a štíty budovy. Podkrovie sa líši od podkrovných priestorov tým, že výška steny od úrovne povrchu podlahy po čiaru jej priesečníka so svahom nemôže byť menšia ako 1,5 m, ak sú steny oveľa vyššie, potom je to už celá sekunda poschodie a spodné steny môžu byť len podkrovné. Prípustná výška stropu musí byť minimálne 2,5 m.
Ďalší rozdiel medzi podkrovím a podkrovím je v tom, že ide o obytné priestory, a preto musia byť vykurované, čo si vyžaduje dôkladnú izoláciu strešných konštrukcií. Rovnako dôležité je, aby tieto miestnosti potrebovali dobré vetranie a prirodzené svetlo, takže podkrovie musí mať dostatočný počet okien.
Dôležité! Aj obyčajné podkrovie sa dá prerobiť na plnohodnotné podkrovie. Na tento účel je potrebné zošiť jeho steny pozdĺž rámu tak, aby priesečník so svahmi bol najmenej 1,5 m. Je tiež potrebné dôkladne izolovať strešnú konštrukciu a osadiť podkrovné okná.
Hlavnou výhodou, ktorú podkrovie dáva majiteľom domu, je dodatočný obytný priestor bez dodatočných nákladov na výstavbu ďalšieho poschodia. Bolo dokázané, že náklady na takýto priestor v dome sú o 50% nižšie ako pri výstavbe celého druhého poschodia. Ide o to, že náklady na izoláciu strešnej konštrukcie sú oveľa nižšie ako náklady na postavenie stien ďalšej plnej vrstvy.
Podkrovný priestor
V povedomí mnohých ľudí by sa podkrovie malo líšiť od podkrovia tým, že ide o priestor pod strechou, vyplnený zbytočné odpadky. V SNiP je však podkrovie miestnosť pod strechou domu, ktorá je obmedzená uzatváracími konštrukciami (steny a svahy), je nevykurovaná a nie je určená na bývanie.
Existuje aj koncept technického podkrovia. Je povolené inštalovať technologické vybavenie, laické inžinierske komunikácie. Na rozdiel od podkrovia nemá podkrovie prísne požiadavky týkajúce sa výšky stropov, vzdialenosti od podlahy k línii priesečníka stien so svahmi.
Existujú dva typy:
- Chladný. V tomto prípade tepelne izolačné materiály sú položené iba v strope poslednej obytnej vrstvy.
- Teplý.
Podkrovie nie je len ďalším úložným priestorom v dome. Slúži ako akýsi tepelný izolant, pretože obytné miestnosti budú od vonkajšieho studeného vzduchu oddelené nielen uzatváracími konštrukciami, ale aj vzduchom v podkrovnom priestore.
Stojí za to vedieť: dom s podkrovím je oveľa teplejší ako budovy so strechou bez podkrovia. Preto je v podmienkach našich tuhých zím rozumné stavať obytné budovy s šikmá strecha a podkrovie.
Rozdiely
Poďme zhrnúť a objasniť rozdiel medzi podkrovnými a podkrovnými priestormi:
- Podkrovie plní sekundárne funkcie a využíva sa ako priestor navyše skladovanie alebo na inštaláciu zariadení a kladenie komunikácií. Podkrovie slúži na trvalé bývanie.
- Podkrovné priestory môžu byť teplé (ale bez vykurovania) a podkrovné priestory vyžadujú dôkladnú izoláciu a vykurovanie.
- Na dizajn a tvar nebytového priestoru nie sú kladené žiadne požiadavky. Obytné miestnosti pod svahmi majú prísne obmedzenia: ich výška musí byť najmenej 2,5 m a od podlahy po čiaru, kde sa svahy stretávajú so stenami, musí byť najmenej 1,5 m.
- Náklady na vybavenie obytného podlažia sú značné v porovnaní s nákladmi na výstavbu podkrovia.
- Podkrovie vyžaduje inštaláciu plnohodnotných okien na osvetlenie a vetranie priestorov. Na nebytové podlažie stačí urobiť pár malých vikierov na vetranie priestoru pod strechou.
- Plocha podkrovia sa započítava do celkovej a obytnej plochy domu, čo sa nedá povedať o nebytovom priestore pod svahmi.
Nemá zmysel hovoriť, že jeden je horší ako druhý, pretože podkrovný systém, ak je to žiaduce a má prostriedky, môže byť premenený na plnohodnotný obytný priestor. Stačí zatepliť strešný systém, olemovať strop a obšiť steny tak, aby spĺňali regulačné požiadavky.
Preto môžeme povedať, že pri stavbe súkromného domu a usporiadaní systému šikmej strechy by ste sa mali uistiť, že v budúcnosti budete mať možnosť premeniť podkrovný priestor na obytný podkrovné izby. To vám umožní minimálne náklady, bez toho, aby ste sa museli sťahovať z domu, rozšírte svoj životný priestor.