Ako vypracovať súpis majetku hrncov. Formulár a vzor vyplnenia súpisu majetku dlžníka v prípade úpadku fyzickej osoby. Hlavné faktory pre návrh inventára

Dnes je veľa ľudí, ktorí si chcú prenajať alebo prenajať bývanie. Prenajímatelia, ktorí poskytujú takéto ubytovanie na prenájom, by si mali byť vedomí niektorých pravidiel, ktoré musia dodržiavať, aby sa ochránili pred možnými rizikami. Jedným z týchto pravidiel je aj povinnosť vyhotoviť doklad s názvom „Súpis majetku pri prenájme bytu“. Príklad tohto dokumentu je uvedený na fotografii nižšie.

Ako to zvyčajne chodí

Majitelia bytov či domov, ktorí chcú svoje priestory prenajímať, si vo väčšine prípadov s vypisovaním dokladov hlavu nelámu. Často sa niektorí z nich ani neunúvajú vypracovať a podpísať nájomnú zmluvu s nájomníkmi. Tieto nedomyslené činy môžu v konečnom dôsledku viesť k veľmi katastrofálnym výsledkom. Tu nepomôže ani vopred prijatá takzvaná záloha, ktorá zaručuje platenie nájomného a bezpečnosť majetku. V prípade súdneho sporu bude súdnictvo na strane nájomníkov, lebo nie sú doklady!

Popis a zmluva

Súpis majetku pri prenájme bytu (vzor je uvedený nižšie), ako aj samotná zmluva, ku ktorej je pripojená a je považovaná za jej neoddeliteľnú súčasť, sú nevyhnutné na ochranu majetku vlastníka bytu. . Pri zostavovaní zmluvy nájomca a prenajímateľ stanovia pravidlá používania bytu v nej, vymenujú si navzájom povinnosti (napríklad, kto by mal vykonávať opravy alebo kto je zodpovedný za platenie účtov za energie). Ale okrem povinností sú v zmluve zahrnuté aj práva protistrán. Medzi ne patrí právo vlastníka na občasné návštevy priestorov za účelom jeho kontroly. Strany si môžu stanoviť určité termíny, kedy majiteľ ubytovanie skontroluje. Môžu tiež ustanoviť akékoľvek iné práva prenajímateľa aj nájomcu.

Na čo je zmluva?

Uzatvorením nájomnej zmluvy sa vlastník obydlia ochráni pred možnými následnými rizikami spojenými so vzťahom s nájomcom. Tieto riziká môžu byť vyjadrené v neplatení nájomného, ​​v škode na majetku, v spôsobení inej škody. Zmluva bude dokumentom, na ktorý sa bude môcť vlastník nehnuteľnosti odvolávať na súde ako na základ svojich práv a povinností nájomcu. Navyše v prípade trestného činu súvisiaceho s bytom alebo nájomcom bude zmluva dôkazom pri vyšetrovaní trestnej veci.

Na čo slúži popis?

Nájomná zmluva bude samozrejme neúplná, ak k nej pri odovzdaní bytu nebude priložený súpis nehnuteľnosti, ktorého vzor je vidieť na fotografii. Čo poskytuje tento dokument? Jednak sú v nej uvedené všetky veci a iné veci, ktoré sa v byte (dome) nachádzajú v čase jeho prechodu do nájmu. Prenajímateľa to ochráni pred takýmto prípadom, keď sa po ukončení nájmu ukáže, že v byte nie je dostatok, napríklad televízor. S odvolaním sa na súpis majetku pri prenájme bytu (pozri vzor nižšie) môže majiteľ preukázať prítomnosť tohto televízora pri preberaní a prevode bývania. To znamená, že bude môcť presvedčiť súd, že nájomca dostal byt s televízorom, a vráti ho bez neho. Preto výšku škody spôsobenú majiteľovi treba vymáhať od takéhoto nájomcu. Ak dôjde k dohode a súpisu, súd rozhodne kladne a náklady na televízor bude vymáhať od nájomcu.

Ako napísať dokument

Príklad pri prenájme bytu (vzor tohto dokumentu) je uvedený na fotografii nižšie. Uvádzame však všetky potrebné detaily, ktoré by mal tento akt obsahovať. Po prvé, dokument musí mať názov. Môžete si zvoliť ľubovoľný názov: „Zákon o súpise majetku“, „Zákon o súpise majetku“, „Zákon o prevzatí a prevode“ atď. Po uvedení názvu napíšte miesto zostavenia a dátum. Ďalej sa vyplnia informácie o stranách, uvedú sa údaje prenajímateľa a jeho protistrany, po čom sa vytvorí odkaz na nájomnú zmluvu. Po zaznamenaní všetkých vyššie uvedených informácií musia strany napísať, že prenajímateľ prevádza spolu s obydlí a nájomca akceptuje „nasledujúce vlastníctvo“. Po týchto slovách sa vykoná súpis všetkého majetku, ktorý v byte zostal. Dokument musí byť doplnený podpismi strán.

Nuansy

V závislosti od prenesených priestorov, od toho, čo v nich zostáva, môžu vzniknúť určité ťažkosti. Napríklad, ak sa prenajíma prázdna miestnosť, potom inventarizácia majetku pri prenájme bytu (vzorová náplň je uvedená na fotografii vyššie) bude obsahovať veľmi málo informácií. Bude potrebné uviesť iba položky, ako sú vodomery, inštalatérske predmety, ako aj iné dostupné v miestnosti. Zároveň si v dnešnej dobe ľudia pomerne často prenajímajú byt kompletne pripravený na bývanie so všetkým, čo potrebujete (dokonca aj vidličky a lyžice). V takejto situácii sa predmetný inventár môže natiahnuť na niekoľko listov. V takýchto prípadoch je dôležité nezanedbávať pravidlá, každú položku napísať a označiť. Stav prevádzaného majetku je navyše možné zaznamenať na fotografiu alebo video, ktoré sa neskôr pripojí k nájomnej zmluve. Súpis majetku je vážny dokument, ktorý môže byť v budúcnosti užitočný na ochranu záujmov prenajímateľa.

Článok 80 federálny zákon 229 ustanovuje pravidlá a postup pri zaistení majetku fyzických osôb. Súpis majetku dlžníka teda vykonávajú súdni exekútori za prítomnosti najmenej dvoch svedkov, vlastníka alebo jeho zástupcu a osoby, ktorej sa majetok odovzdáva do úschovy (v prípade potreby). Inventáru sa môže zúčastniť aj vymáhač (osoba, na žiadosť ktorej sa ukladá väzba).

Práva súdnych exekútorov

Podľa tohto zákona má FSSP možnosť opísať majetok v mieste registrácie. Nezáleží na tom, kto je vlastníkom domu (bytu), kde je evidovaný dlžník a kto tam ešte býva. Ale zároveň majú súdni exekútori právo popísať len majetok, ktorý patrí priamo dlžníkovi. Ako dôkaz môžete predložiť kúpne zmluvy, potvrdenia o predaji, registračné dokumenty atď. Majetok nachádzajúci sa v mieste bydliska dlžníka, ktorý mu nepatrí, ale nemá doklady potvrdzujúce túto skutočnosť, podlieha inventarizácii súdnym exekútorom. Ak sa tretie osoby domáhajú svojich práv k uvedenému majetku, je súdny exekútor povinný urobiť záznam do protokolu, nič viac.

Zabavenie majetku môže znamenať uloženie zákazu práva s ním nakladať (predať, darovať, zmeniť atď.), ako aj v niektorých prípadoch práva na jeho užívanie. Pri určovaní týchto znakov musí súdny exekútor prihliadať na funkcie popisovanej nehnuteľnosti a jej význam pre povinného. Napríklad všetky domáce spotrebiče v dome podliehajú popisu, ale nikto ich nezoberie a bude možné ich používať.

Kedy je možné vykonať zatknutie?

Súdni exekútori môžu opísať majetok v týchto prípadoch:

1. V prípade potreby zaistite bezpečnosť majetku dlžníka, ktorý je predmetom konfiškácie a predaja.
2. Na vykonanie súdneho aktu nariaďujúceho konfiškáciu majetku.
3. Za účelom vykonania súdneho úkonu, ktorým sa nariaďuje zaistenie majetku dlžníka.

Súdni exekútori majú právo vykonať inventarizáciu majetku úradníka

V praxi sa tieto situácie vyskytujú v dvoch prípadoch:

1. Porušenie zákona podľa paragrafu Trestného zákona, ktoré sa trestá prepadnutím majetku. Všetko je tu jednoduché: súd rozhodne o zabavení majetku, prevedie ho na Federálnu exekútorskú službu a tá zabaví majetok.
2. Existencia nesplateného dlhu. V prípade omeškania platieb, osoby, voči ktorým má neplatič záväzky (napríklad bývanie a komunálne služby v prípade omeškania nájomného, ​​veritelia v občianskoprávnych transakciách, daňový úrad v prípade neplatenia povinných platieb a pod.) majú právo podať žalobu na vymáhanie peňazí na súde, ktorý uspokojí túto požiadavku. So súdnym príkazom v ruke sa môžu obrátiť na FSSP so žiadosťou o zaistenie majetku dlžníka. Tí sú zase povinní poslať neplatičovi oznámenie a ponúknuť mu vrátenie dlhov do 5 dní. Ak tak neurobí, súdny exekútor opíše jeho majetok. Súdny exekútor môže prísť za dlžníkom aj pred uplynutím 5-dňovej lehoty.

Súpis majetku nie je povolený, ak existuje exekučný titul na vymáhanie menej ako 3 000 rubľov vrátane. To sa však nevzťahuje na možnosť zabavenia založeného majetku a peňažného účtu.

Kde je popis

Súdni exekútori prichádzajú do miesta registrácie dlžníka alebo do miesta jeho prechodného pobytu (vrátane bývania v byte alebo prenájme domu, kde sa ešte nestihol prihlásiť). Súdni exekútori majú právo otvoriť (vylomiť) dvere, aby umožnili prístup do priestorov a vykonali tam prehliadku. Ale to sa dá urobiť len vtedy, ak sú svedkovia a miestny okresný policajt.

Vylomenie dverí sa v praxi využíva až v krajnom prípade, ak dlžník vôbec nekontaktuje a opakovane nevpustí do svojich priestorov súdnych exekútorov (vyšetrovateľov).

Inventarizácia sa teda môže uskutočniť kdekoľvek, kde má dlžník majetok, či už je to jeho osobný dom, prenajatý byt alebo garáž (sklad) atď.

Zaistenie veci možno uložiť v mieste trvalého alebo prechodného pobytu

Aký je postup

Zoznam nehnuteľností obsahuje:

• Výkonný exekútor (súdny exekútor).
• Dvaja svedkovia (súdny exekútor ich má možnosť predviesť viac).
• Dlžník alebo jeho zástupca. Môžu to byť príbuzní (manžel/manželka, rodičia atď.), dôveryhodné osoby alebo zástupca bytového úradu.
• Osoba, ktorá dostane zaistený majetok na uskladnenie (ak existuje).

Ak je to potrebné, pri inventarizácii môže byť prítomný zberateľ (osoba, na ktorej žiadosť sa proces vymáhania pohľadávok začal).

V prvom rade súdny exekútor vykoná súpis majetku vo vlastníctve povinného. Ak on alebo tretie osoby môžu preukázať, že mu majetok nepatrí, nebude zahrnutý do úkonu. Majetok, ktorého vlastník nie je s určitosťou známy, musí byť uvedený v súpise.

Pri zatýkaní je potrebné vykonať predbežné posúdenie majetku. Ak celková suma inventára presiahne 30 000 rubľov, mal by to urobiť profesionálny odhadca, ak do 30 000 - súdny vykonávateľ. Dlžník má právo nesúhlasiť s uvedenou hodnotou, o čom je v zákone urobená príslušná poznámka. Má však 10 dní na podanie sťažnosti na súd. Zatknutie je uvalené len na tie veci, ktorých Celkové náklady podľa posudku sa rovná výške záväzkov dlžníka. To znamená, že ak existuje dlh na výživnom vo výške 10 000 rubľov, súdny vykonávateľ môže opísať majetok, ktorého hodnota bude zodpovedať 10 000 rubľov. Tu však treba mať na pamäti, že okrem istiny je dlžník povinný zaplatiť aj trovy konania.

Ak dlžník vlastní len podiel na nehnuteľnosti, súdny exekútor o tom urobí aj príslušný záznam.

Na základe výsledkov inventarizácie sa vypracuje akt, do ktorého sa postupne zaradia všetky potrebné poznámky, po ktorých sa dokument osvedčí podpisom prítomných osôb.

Súpis musí sprevádzať osvedčujúci svedkovia.

Vypracovanie aktu

Tento dokument musí obsahovať nasledujúce informácie:

• adresa miesta zostavenia;
• presný čas;
• mená svedkov;
• Celé meno dlžníka a žalobcu;
• Celé meno a funkcia osoby, ktorá vykonala inventúru;
• Meno osoby, ktorá je zodpovedná za bezpečnosť nehnuteľnosti;
• podrobnosti o dokumente;
• zoznam všetkého zaisteného majetku s uvedením hmotnosti, odhadovanej hodnoty a osobitných poznámok;
• dobu, počas ktorej je možné nehnuteľnosť kúpiť prostredníctvom dražby.

Čo môžu súdni exekútori zobrať za dlhy rozhodnutím súdu

Všetok majetok, okrem toho, čo je potrebné na to, aby poskytoval dôstojnú životnú úroveň. To znamená, že časť majetku, tak či onak, súdni exekútori nebudú môcť odobrať.

Článok 446 Občianskeho súdneho poriadku a čl. 101 federálneho zákona „o exekučnom konaní“ od roku 2018 odráža, aký majetok nepodlieha zatknutiu súdnymi exekútormi. Občanovi nemôžete odobrať:

1. Jediné bývanie.
2. Položky potrebné na zabezpečenie slušnej životnej úrovne: nábytok, domáce spotrebiče atď. Ak je však v dome veľa nábytku a spotrebičov, niektoré veci budú popísané a zatknuté.
3. Nástroj potrebný na realizáciu odborných činností.
4. Domáce potreby: oblečenie, príbory, detské hračky atď.
5. Domáce zvieratá, poľnohospodárske aj iné, za predpokladu, že sa chovajú v nepriemyselnom meradle.
6. Zásoby semenného materiálu.
7. Palivo potrebné na vykurovanie priestorov počas jednej vykurovacej sezóny.
8. Čestné ocenenia.
9. Peňažné dávky, ktorých zoznam je uvedený v článku 101 federálneho zákona.

Súdni exekútori nemajú právo odobrať všetok majetok

Môžu súdni exekútori zabaviť jediné obydlie?

Nie, FSSP takéto právo nemá a bez ohľadu na výšku dlhu jediné bývanie zostane vo vlastníctve vlastníka. Aj počas konkurzného konania si dlžník zachováva právo na bývanie. Zároveň mu ale vznikne aj povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti. Iné nehnuteľnosti: chata, Dovolenkový dom, prenajatý byt bude odobratý.

Aký majetok môžu súdni exekútori zabaviť pre nesplácanie úveru?

Závisí od typu úverovej zmluvy. Ak ide o hypotéku alebo akýkoľvek iný úver, ku ktorému banka požadovala záložné právo k nehnuteľnosti, zatkne sa len samotný predmet záložného práva. Ak z nejakého dôvodu výška zabezpečenia nepostačuje na splatenie dlhu, resp. spotrebiteľského úveru poskytnutého na zabezpečenie úveru ručiteľom, súdni exekútori zaistia aj iný majetok dlžníka, napríklad auto, aby na pokrytie výšky dlhu.

Môžu súdni exekútori zabaviť majetok patriaci príbuzným?

Nie Podľa federálneho zákona „o exekučnom konaní“ možno zabaviť len majetok dlžníka. Majetok manželky, manžela, rodičov, detí, bratov, sestier a iných osôb, ktoré s ním môžu bývať, nepodlieha zaisteniu, ak sa súdnemu vykonávateľovi riadne predložia dôkazy potvrdzujúce ich vlastníctvo.

Existujú nejaké úľavy pre veľké rodiny?

Nie Ak jeden z rodičov alebo obaja majú dlh a prípad inkasa bol postúpený na FSSP, vykoná sa inventarizácia a zaistenie majetku na všeobecnom základe.

Video bude zamerané na zaistenie majetku dlžníkov:

Pozor! V dôsledku nedávnych zmien v legislatíve môžu byť právne informácie v tomto článku neaktuálne!

Aby ste predišli mnohým problémom pri prenájme bytu, je potrebné vypracovať právne spôsobilú zmluvu, ktorá chráni vaše záujmy. Čo je inventarizácia majetku? Súpis majetku pri prenájme bytu je doklad, ktorý označuje majetok odovzdaný do užívania nájomcovi. Súpis majetku je priložený k zmluve o nájme bytu pri uzavretí obchodu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typickými spôsobmi právne otázky, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Pri podpise zmluvy, ak sa byt prevádza spolu s nehnuteľnosťou, musí byť vyhotovený akt o prevzatí a prevode so súpisom. Treba tak urobiť v záujme ochrany prenajímateľa a nájomcu pred možnými konfliktnými situáciami po skončení platnosti zmluvy.

Ako spísať súpis majetku? (UKÁZKA)

Súpis môže byť vyhotovený ako v bežnej písomnej forme, tak aj v tlačenej forme. Môže to byť buď samostatný dokument, alebo môže byť súčasťou nájomnej zmluvy.

Zvyčajne sa súpis majetku vyhotovuje v dvoch kópiách, podpísaných stranami, uvedením čísla, podpisu a odpisu podpisu. Súpis obsahuje celé meno nájomcu a prenajímateľa, čísla a série cestovných pasov strán, kým a kedy boli vydané, miesto trvalej registrácie (ak existuje).

V prípade, že agent vystupuje ako sprostredkovateľ, je pripravená aj tretia verzia, ktorá ide jemu, respektíve, mali by tam byť tri podpisy.

K hotovému súpisu sú pripojené dva akty prevzatia a prevodu majetku. Jeden sa podpisuje pri registrácii, druhý pri odhlásení a so súhlasom oboch strán.

Prenajímateľ má právo určiť hodnotu prevádzaných vecí.

Na žiadosť vlastníka domu sa do súpisu zapisujú veci, ktoré nemožno vyniesť z bytu a veci, ktoré nemožno užívať (uvedené samostatne).

Ako skontrolovať byt?

Byt si dôkladne prezrite, aby sa neskôr neukázalo, že vám niečo nevyhovuje.

Majiteľ má právo zadávať všetky veci, ktoré uzná za vhodné a budúci nájomca môže robiť doplnky. Prítomnosť všetkých chýb a škrabancov je opísaná, zariadenie je skontrolované z hľadiska prevádzkyschopnosti.

Pohľad na byt

• nehnuteľnosť v byte. Napríklad: nástenný koberec, červený, veľkosť 3×2, má v ľavom dolnom rohu sivú podlhovastú škvrnu. Poškriabaný nábytok, vratké stoličky, zlomená rukoväť interiérové ​​dvere- toto všetko by malo byť zahrnuté v inventári.
• Domáce spotrebiče a elektronika. Nezabudnite zadať model, rok výroby, sériové číslo zariadenia. Napríklad: TV Samsung, uhlopriečka 42 palcov, rok výroby 2014, sériové číslo FD4357891, po zapnutí neboli zistené žiadne poruchy, rýchlovarná kanvica Tefal, bez sériového čísla, zistená závada - bez automatického vypnutia pri vare.

Ak chcete vedieť, že prenájom bytu cez deň je ziskový obchod, odporúčame vám prečítať si ho.

• Zásuvky a vypínače. V prípade porúch sa hodia do inventára. Príklad: zásuvka v obývačke, pri dverách, keď je mobil zapojený, nabíjanie sa nespustí.
• Inštalatérske zariadenia. Pozeráme sa na to, ako fungujú kohútiky, odtokové systémy, venujeme pozornosť možným únikom.
• Skontrolujeme sporák v kuchyni. Ak je plynový, svietia všetky horáky, ak je elektrický, výkon sa kontroluje rozsvietením kontroliek na samotnom sporáku. Rúra sa kontroluje rovnakým spôsobom.
• Riad a iné drobnosti. Je indikovaná prítomnosť triesok, prasklín, priehlbín atď.
• Účtovné zariadenia. Plynomery, vodomery a elektrické merače sú starostlivo kontrolované na prítomnosť a použiteľnosť tesnení. Svedectvo sa prepisuje. Pre nájomníka nebude zbytočné pozrieť sa na posledný mesiac a uistiť sa, že neexistujú žiadne dlhy.

Poškodenie majetku počas prenájmu

Najčastejšie dochádza k sporom medzi nájomcom a prenajímateľom z dôvodu poškodenia majetku.

Existuje niečo ako prirodzené opotrebovanie - dekorácie, nábytok a spotrebiče majú svoju životnosť.

Ak dôjde k poškodeniu majetku, ktoré možno pripísať bežnému opotrebovaniu, nájomca nie vždy súhlasí s úhradou škody.

Prenajímateľa bude chrániť zmluva, v ktorej bude uvedená zodpovednosť nájomcu za škodu na majetku, ako aj fotografie zhotovené pred nasťahovaním nájomcu a po zistení závad. To všetko pomôže majiteľovi uspieť na súde.

Ak chcete vedieť, ako rýchlo predať byt v kríze, bude sa vám to hodiť.

V každom prípade musíte zistiť, či zariadenie zlyhalo v dôsledku prirodzeného opotrebovania alebo nesprávneho používania.

Aby ste sa nemuseli s nájomcom súdiť, najlepšie je byt, ktorý sa pripravuje na prenájom, vopred poistiť. Odporúčajú to všetci odborníci.

Ako môže pomôcť inventarizácia majetku?

V rámci inventarizačného konania majú obe strany záujem o uzavretie zmluvy o prenájme bytu.

Ide o záruku ochrany nájomcu pred neprimeranými nárokmi zo strany vlastníka, pre prenajímateľa je takýto doklad zárukou, že jeho majetok zostane v bezpečí, pričom je vylúčená aj zámena.

Po skončení doby prenájmu strany podpíšu akt o prijatí a prevode a rozídu sa bez vzájomných nárokov, ak však nebolo možné vyhnúť sa nedorozumeniam, dokument sa stane vážnym argumentom na súde.

Pri prenájme bytu je dôležité prenajať si a uviesť nehnuteľnosť, pričom zábezpeka pomôže disciplinovať nájomcu a odstrániť množstvo starostí prenajímateľa.

S registráciou sú spojené prevádzky na predaj alebo prenájom bývania Vysoké číslo Dokumenty. Predtým, ako to urobí, neznalý človek by si mal prečítať, aké dokumenty je potrebné počas postupu vypracovať a preštudovať si pravidlá vypĺňania.

Najlepšou voľbou by bola pomoc špecialistu, ktorý tejto problematike rozumie. Ale nie každý má túto možnosť. Preto musíte nezávisle študovať podrobnosti procesu. Zároveň sa často objavuje otázka - je potrebné vypracovať akt súpisu majetku v prevádzkach s bytovými priestormi.

Súpis nehnuteľnosti je najčastejšie potrebný pri prenájme nehnuteľnosti.

Najbežnejšou možnosťou, keď obydlie poskytujú vlastníci k dispozícii inej osobe alebo skupine osôb, je prenájom. V prenajatom byte sú inštalatérske práce, nábytok a iné majetkové veci, o ktorých stav sa bude starať majiteľ bytu.

Zákon o inventarizácii majetku je vypracovaný práve s cieľom poskytnúť nájomnému bývaniu určité poistenie stavu priestorov určených na užívanie cudzími osobami a ich obsahu.

Na druhej strane, svedomitý nájomca si môže byť istý aj tým, že mu nebudú predložené neprimerané nároky na náhradu škody na majetku, na ktorej nemá podiel.

Ak sa prenajímateľ a nájomca nepoznajú, inventarizácia nehnuteľnosti by nemala vyvolať protest ani jedného z nich, keďže nedôvera je v tomto smere normálnou reakciou. Ak sú však medzi stranami dobré priateľské vzťahy, vynára sa otázka, aká silná je dôvera v človeka nechať všetko tak a všetko nechať na náhodu.

Všetci ľudia sú iní a dokonca aj keď sú priateľskí, človek môže veľmi žiarliť na svoj majetok. Poistenie proti nepredvídaným situáciám nikdy neuškodí. Akt inventarizácie nehnuteľnosti môže zohrať dôležitú úlohu pri zjazde nájomcu a vrátení prenajatej nehnuteľnosti vlastníkovi.

Ak bol dokument vypracovaný správne a boli zohľadnené všetky nuansy stavu bytu, okamžite bude jasné, či je nájomca zodpovedný za škodu na majetku identifikovanú vlastníkom.

V najnepredvídanejších situáciách môže byť potrebná inventarizácia. Prenajímateľ môže byť napríklad dlžníkom na zaplatenie akýchkoľvek príspevkov. Pri zaistení majetku na základe rozhodnutia súdu súdny exekútor s najväčšou pravdepodobnosťou nezistí, kto bol televízor alebo posteľ - vlastník bytu alebo osoba, ktorá si byt prenajíma. Ale v súdnom konaní bude mať veľký význam inventarizácia majetku.

Na jeho základe bude môcť nájomca bytu potvrdiť svoje vlastníctvo v prípade absencie potvrdení o platbe a iných potrebných dokumentov.

Okrem prenájmu priestorov možno pri schvaľovaní ručenia osôb napríklad za nábytok, počítače a zariadenia a iné predmety nachádzajúce sa v kancelárii zamestnanca vyhotoviť súpis majetku.

Ako napísať dokument

Zákon o inventarizácii majetku: vzorka

Môžete sa pokúsiť správne vypracovať akt inventarizácie majetku, ktorého vzor je možné stiahnuť z mnohých internetových zdrojov, preštudovaním doterajšej praxe a smutných skúseností iných ľudí.

Ak je to možné, môžete do papierovania zapojiť zamestnanca realitnej spoločnosti. Je lepšie kontaktovať dôveryhodných špecialistov alebo veľké spoločnosti, ktoré sa osvedčili na trhu s nehnuteľnosťami. Takže si môžete byť istí bezúhonnosťou realitnej kancelárie.

Zákon musí byť vyhotovený v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno zostáva prenajímateľovi a druhé nájomcovi. Za účasti realitnej kancelárie na transakcii sa zostaví tretia kópia inventára, ktorý mu patrí.

Doklad môže byť vyhotovený na samostatnom tlačive a obsahovať len menovanú nehnuteľnosť, alebo môže byť prílohou aktu o prevzatí a prevode bývania, ktorý je vyhotovený v r. celkom určite pri prenájme bytu.
Obsahom zákona o inventarizácii majetku je niekoľko položiek:

• V prvom odseku sú uvedené osobné údaje protistrán (nájomca a prenajímateľa) - priezvisko, meno, priezvisko, adresa bydliska, podľa dohody identifikačné údaje. Je popísaná podstata dokumentu - prevod majetku do dočasného užívania. Nasleduje zoznam objektov prenesených na použitie.
• Nasledujúci odsek vymedzuje zmluvné strany v prípadoch straty alebo poškodenia majetku, ak nie je možné ho ďalej využívať. Ako výšku úhrady možno uviesť výšku ocenenia majetku alebo dohodnutú sumu.

Ďalej sa uvedie počet zostavených kópií súpisu, pripojí sa dátum vyplnenia dokumentu a podpisy strán s prepisom. V akte súpisu možno uviesť, že pri prevode majetku nemajú strany voči sebe pohľadávky.

Pri zostavovaní súpisu majetku prevedeného v rámci zodpovednosti na zamestnanca organizácie sa formulár vypĺňa v dvoch kópiách. Jeden doklad zostáva finančne zodpovednej osobe, druhý sa odovzdá na uloženie administratívno-ekonomickému oddeleniu.

Na čo si treba dať pozor pri príprave zákona

Akt o súpise majetku musí byť vyplnený veľmi starostlivo

Pri zostavovaní aktu súpisu majetku musíte byť mimoriadne opatrní. Ak sú v zozname veci, ktoré nie sú reálne k dispozícii v prenajatých priestoroch, nájomca zodpovedá za ich stratu. Ak niektoré veci neboli uvedené v súpise, ale v skutočnosti sú k dispozícii, nájomca za ne nenesie žiadnu zodpovednosť.

V prípade, že majetok odovzdaný do užívania je uvedený v samostatnom súpise, ako aj v akte prevzatia a prevodu priestorov, je potrebné overiť zoznamy, aby ste sa uistili, že sú úplne totožné.

Pri súpise položiek majetku sú uvedené ich charakteristické znaky, pomocou ktorých bude následne možné jednoducho identifikovať majetok a identifikovať spôsobenú škodu:

• Názov;
• rok vydania;
• Model;
• popis (tvar, farba, materiály atď.);
• sériové číslo (pre domácnosť a výpočtovú techniku).

Pre každú položku môžete určiť náklady na obstaranie a opotrebovanie vyjadrené v percentách. Tu je však potrebné konať po dohode zmluvných strán, keďže oceňovanie majetku je dosť subjektívna vec.

Môžete len určiť, či je položka nová, nepoužitá alebo používaná. V tomto prípade je potrebné uviesť jeho stav - vyhovujúci alebo nevyhovujúci.

Dôležitým bodom je zistenie nedostatkov a nedostatkov v položkách majetku. Pri inventarizácii majetku by sa mala zaznamenať prítomnosť poškodenia alebo nefunkčnosti majetku (zariadenia).

Napríklad stojí za to uviesť v inventári, či sú zásuvky nefunkčné, nábytok má nejaké poškodenie (úlomky, praskliny, škrabance, odreniny), dvierka skriniek sa dobre nezatvárajú atď.

Po vyhotovení súpisu majetku je potrebné skontrolovať správnosť dokladu a prítomnosť podpisov oboch záujemcov o transakciu. Ak sa v organizácii pri hmotnom presune nábytku a vybavenia zostavuje inventúra majetku zodpovedná osoba, okrem názvov predmetov sú uvedené ich inventárne čísla a stav ku dňu prevodu. Potom sa tento stav s určitou frekvenciou kontroluje a zaznamenáva v tom istom inventári.

Súpis majetku je dôležitým dokumentom pri prevode priestorov (bytových alebo nebytových) do užívania. Inventarizačný úkon sa vyhotovuje v počte kópií podľa počtu účastníkov transakcie. Dokument musí obsahovať mená a adresy protistrán, ich podpisy, dátum vyhotovenia a zoznam majetku s uvedením rozlišovacích znakov a nedostatkov (ak existujú).

Názor právneho odborníka:

Ku všetkému uvedenému v článku môžete pridať ďalšie informácie. Okrem prevodu pri akte vlastníctva. Prenesené spolu s bytom, bolo by pekné opraviť technický stav túto nehnuteľnosť a sanitárne zariadenia, elektrické zariadenia, merače, ich plombovanie a pod. Ak zmluva nestanovuje prípustné prirodzené opotrebovanie zariadenia, malo by to byť uvedené v zákone.

A trochu viac informácií o zadržaní majetku - vo videu:

Vzhľadom na to, že nie všetci občania našej krajiny majú vlastné bývanie, dopyt po nájomných bytoch neklesá a dopyt, ako viete, vedie k ponuke tých, ktorí majú voľné bývanie. K dodaniu bývania často dochádza prostredníctvom banálneho prevodu kľúčov a peňazí, vďaka čomu sú obe strany obchodných vzťahov nechránené pred množstvom okolností.

Zárukou, že zmluvu zmluvných strán o prenájme priestorov budú vzájomne podpísať prenajímateľ aj nájomca, je písomná zmluva o nájme nehnuteľnosti podpísaná zmluvnými stranami. Aby sa predišlo nepriaznivým následkom a sporom spojeným s prenajatým bytom, je potrebné pri prenájme bytu vyhotoviť súpis nehnuteľnosti v nájomnej zmluve s odovzdaním kľúčov nájomcovi na základe potvrdenia o prevzatí bytu. O tom, čo zahŕňa inventarizácia majetku pri prenájme bytu a aký by mal byť úkon prevzatia a prevodu pri prenájme bývania, je popísané v tomto článku.

Súpis majetkových hodnôt pri prenájme bývania môže byť súčasťou samotnej nájomnej zmluvy alebo môže byť vyhotovený ako príloha k hlavnej zmluve. Niekedy sú prenajaté priestory holé steny, ale v niektorých prípadoch sa izby prenajímajú kompletne zariadené a pripravené na nasťahovanie. Akékoľvek veci, spotrebiče, nábytok majú tendenciu sa skôr či neskôr opotrebovať alebo zlyhať. Inventarizácia majetku teda umožňuje minimalizovať pravdepodobnosť konfliktných situácií, ktoré môžu v budúcnosti nastať.

Prenajímateľ môže napríklad bezdôvodne požadovať od nájomníkov náklady na práčka, ktorý bol v čase vysporiadania v nefunkčnom stave, alebo naopak, prenajímateľovi vzniknú straty z toho, že drahý nábytok poškodili nájomníci. Bez inventarizácie majetku vykonanej pri prenájme bytu je prakticky nemožné, aby niektorá zo strán svoj prípad dokázala.

Preto treba pri nasťahovaní a podpise nájomnej zmluvy venovať osobitnú pozornosť podrobnému popisu nehnuteľnosti, ktorá je k bytu pripojená - je to dôležité pre majiteľa priestorov aj pre budúcich obyvateľov.

Ako skladať a vzorkovať

Vzorová forma súpisu majetku pri prenájme bytu

Dokument je vyhotovený v jednoduchej písomnej forme. Autor je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorý musí v dokumente podrobne uviesť, aký druh majetku sa prevádza do užívania spolu s bytom. Pred podpisom si môže nájomca urobiť vlastné úpravy.

Veľkosť dokumentu nie je regulovaná. V mnohých ohľadoch to bude závisieť od toho, aký veľký je zoznam hodnôt vlastností prenášaných na použitie. Takže v byte s holými stenami môžu byť do inventára zahrnuté iba meracie zariadenia, vodovodné armatúry a sporák na varenie, zatiaľ čo v plne zariadenom byte sa zoznam môže natiahnuť na niekoľko strán. Do inventára možno zapísať akýkoľvek majetok, ktorý má pre vlastníka hodnotu:

• Technika. Pri vstupe do inventára domáce prístroje musíte uviesť sériové číslo produktu, farbu, charakteristické rysy, rok vydania;
• Nábytok. Pri absencii sériových čísel sa odporúča nábytok čo najpresnejšie popísať s uvedením farby, stavu, množstva a iných identifikačných znakov;
• Inštalatérske zariadenia;
• Drobné predmety, kuchynské náčinie, riad;
• Je nevyhnutné zahrnúť do zoznamu všetky dostupné merače, opraviť aktuálne hodnoty, uviesť ich prevádzkyschopnosť, prítomnosť plomb.

Poznámka! Samostatne v dokumente môžete uviesť predmety, ktoré obyvatelia nesmú používať, veci so zvýšenou hodnotou, ako aj akékoľvek podmienky, ktoré zaručujú bezpečnosť cenného majetku.

Po preštudovaní dokumentu môže nájomca vykonať vlastné opravy alebo pripomienky k dokumentu. Napríklad, ak sa počas kontroly zistí netesnosť vodovodného potrubia, ktorá nie je uvedená v popise, nájomca by to mal zaznamenať v dokumente. Po tom, čo zmluvné strany porovnali popis s obhliadkou priestorov a dospeli k dohode vo všetkých bodoch dokumentu, dochádza k samotnému odovzdaniu kľúčov novým nájomníkom. Prevod bývania sa uskutočňuje na základe aktu o prevzatí a prevode.

Dôležité! Súpis majetku pri prenájme bytu môže byť vyhotovený ako samostatný zoznam, ktorý je prílohou nájomnej zmluvy, alebo môže byť súpis súčasťou samotnej nájomnej zmluvy. Potom prebehne prevod bývania do užívania nájomcom na základe kolaudačného rozhodnutia.

Ako vypracovať akt

Rovnako ako samotná inventarizácia majetku, aj úkon prevzatia a prevodu sa robí jednoduchou písomnou formou. Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách pre každú zo strán. Zákon obsahuje tieto informácie:

• Osobné identifikačné údaje strán vrátane celého mena, údajov z pasu, registrácie pasu;
• Adresa miesta prenajatého ubytovania;
• dátum, kedy sa uskutoční prevod bývania;
• Zoznam majetkových hodnôt podľa súpisu;
• Podpisy strán.

Zákon môže obsahovať informácie o stave majetku, ktorý je relevantný v čase prevodu. Ak je teda v súpise majetku uvedená funkčná rýchlovarná kanvica a v čase prevodu sa ukázalo, že kanvica, hoci funguje, má nejaké chyby (napr. automatické vypnutie zariadení pri vare), je potrebné uviesť existujúci problém v akte.

Po skončení nájomnej zmluvy bude musieť vlastník pri vrátení bytu vyhotoviť ďalší akt o prevzatí a prevode, teraz z nájomcu na prenajímateľa. Ak v čase vrátenia bývania majiteľovi, budú uvedené akceptačné certifikáty rôzne informáciečo sa týka použitého majetku, všetka zodpovednosť za poškodené a nefunkčné veci nesie nájomca.