Podkrovná obytná plocha je započítaná do počtu podlaží domu. Nečakaná výhoda „posledného poschodia“. Rozšírenie obytného priestoru vďaka podkrovnému priestoru. Privatizácia podkrovia

Pri plánovaní výstavby individuálneho domu pre trvalý pobyt alebo dačo, uvažujú vlastníci pozemkov rôzne varianty budúce bývanie. Dlho a starostlivo si vyberajú medzi projektmi chát na jednom alebo dvoch poschodiach, diskutujú o otázke usporiadania podkrovia, zvažujú všetky klady a zápory. Problémy rozšírenia obytného priestoru vybavením izieb pod strechou riešia aj majitelia už postavených domov.

V procese štúdia vlastností a výhod tohto typu nadstavby často vzniká otázka: je podkrovie druhé poschodie v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, musíte najprv pochopiť, čo sa v stavebnej praxi chápe ako návrh podkrovia.

Pochopenie zložitosti terminológie

Ak sa obrátime na sprievodcov budov, potom sa v nich podkrovie nazýva obytný priestor podkrovného typu, ktorý je vytvorený na najvyššom poschodí pod svahmi strechy domu. V SNiP I-2 "Stavebná terminológia", vyvinutá Štátnym stavebným výborom ZSSR, je podkrovie definované ako podlaha na usporiadanie priestorov vo voľnom podkrovnom priestore s izoláciou obvodových konštrukcií (svahy strechy). Na otázku: je podkrovie podlaha alebo nie, odpovedá aj SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“, ktorých normy sa vzťahujú na projektovanie obytných budov. V ňom sa spomína ako podlaha v podkrovnom priestore, tvorená čiastočne alebo úplne strešnými plochami, ktoré môžu byť spádované alebo lomené. Zároveň sa pozornosť sústreďuje na líniu priesečníka rovín strechy a fasády, ktorá by podľa noriem mala byť umiestnená vo výške nie viac ako jeden a pol metra.

Považuje sa podkrovie v ZINZ za podlahu?

Ak si prečítate pokyny Ministerstva Ruskej federácie o pozemkovej politike, výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktoré boli schválené v auguste 1998 pod číslom 37, tak z hľadiska určenia podlažnosti domu, podkrovia sa považuje za podlahu. Plocha priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej kvadratúre stavby a je zapísaná v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Čo sa týka katastrálneho pasu, ten obsahuje aj údaj o podlažnosti domu.

Považuje sa podkrovie pri registrácii vidieckeho domu za druhé poschodie?

Vo vzťahu prímestské budovy počet podlaží je podobný. Pokiaľ ide o výpočet plochy metiel pod strechou, je zahrnutá v súčte, ak je vykurovaná a vhodná na celoročné použitie. Často sa novelizujú zákony, upravujú sa pokyny, preto je vhodné pri registrácii nehnuteľnosti požiadať o kompetentnú právnu radu právnika, ktorý sa v tejto veci vyzná.

Správny právny a technický návrh akejkoľvek budovy šetrí majiteľov zbytočných problémov a problémov v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, je potrebné získať projekt a povolenia na stavbu alebo rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v existujúcom dome, pretože technický pas neobsahuje podkrovie. Bez získania povolení môže byť podkrovie uznané ako neoprávnená prístavba.

Ako sa podkrovie líši od druhého poschodia

Tradičné druhé poschodie pozostáva z rovných vertikálnych stenových konštrukcií a má paralelné roviny podlahy a stropu.

Dizajnové prvky podkrovia sú úzko prepojené so všeobecnou štruktúrou domu a závisia od priestorov umiestnených nižšie v kombinácii s inžinierskymi komunikáciami. Podkrovné zariadenie sa však môže líšiť v možnostiach usporiadania: zaberá plochu zodpovedajúcu celej kvadratúre domu, zmestí sa iba na jeho určitú časť alebo má medziposchodie. Každá možnosť plánovacie rozhodnutie z architektonického hľadiska je zaujímavý svojím vlastným spôsobom, ale existuje pravidlo: podkrovie sa musí zmestiť do hraníc umiestnených pod základnými stenami budovy.

Ak porovnáme obvyklú podlahu s podkrovím, rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.

1. Priestory v plnohodnotnej vrstve majú prím vonkajšie steny a plnej výške po celej ploche. V podkroví sa výška miestnosti môže líšiť v rôznych bodoch a závisí od konfigurácie strechy.
2. Štvorcové zábery prvého a druhého poschodia tradičná druhá podlaha je rovnaká. Podkrovie má menej metrov štvorcových než podkladové priestory v dôsledku skosenia obvodového plášťa budovy.
3. Zaťaženie domu s podkrovím na základoch je menšie ako dvojpodlažná budova.
4. Usporiadanie miestnosti v podkroví má určité obmedzenia v dôsledku prítomnosti slepých oblastí na križovatke strechy so stenami. V plnohodnotnej podlahe je úplná sloboda výberu plánovacích riešení.
5. Vďaka inštalácii šikmých okien v podkroví sa dosiahne vynikajúce osvetlenie. V priestoroch obvyklej druhej úrovne závisí úroveň osvetlenia od počtu okenných otvorov a ich umiestnenia.

Rozdiel medzi podkrovím a druhým podlažím je aj v tom, že objem vzduchu v miestnostiach pod šikmými stenami je menší. výrazne odlišné a vzhľad budov. dvojposchodové domy, spravidla vyzerajú pevnejšie a s podkrovnou vrstvou sú kompaktnejšie.

Každý developer sa pri výbere budúceho domu riadi určitými kritériami, pričom dôležitú úlohu zohráva otázka počtu podlaží a plochy. Tá by mala zohľadňovať nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím stáť výhodnejšiu možnosť z hľadiska zdanenia. Právnici vysvetľujú, že plocha podkrovia sa pri výbere dane zohľadňuje len vtedy, ak je výška stropu v najmenšom bode od podlahy po strop aspoň 2 metre.

Ak je v obytnej budove šikmá strecha, potom sa pod ňou vytvorí priestor, ktorý možno nazvať podkrovie alebo podkrovie. Musíte vedieť, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím. Je to potrebné nielen na pochopenie funkčnosti podstrešného priestoru, ale aj na to, aby ste pri registrácii domu nemali problémy, pretože celková a obytná plocha domu sa môže výrazne líšiť v závislosti od účel priestoru pod strechou.

Podkrovie v súkromnom dome je príležitosťou na rozšírenie obytného priestoru. Tento koncept je jasne vysvetlený v SNiP číslo 2.08.01-89. Práve na tomto dokumente sa ZINZ spolieha na registráciu a opätovnú registráciu obytnej budovy.

V súlade s SNiP podkrovie- Ide o doplnkové teplé obytné miestnosti, ktoré sa nachádzajú v priestore pod strechou. Môžu byť úplne obmedzené na rejnoky valbovou strechou alebo len dva svahy a štíty budovy. Podkrovie sa líši od podkrovia tým, že výška steny od úrovne povrchu podlahy po čiaru jej priesečníka so sklonom nemôže byť menšia ako 1,5 m. Ak sú steny oveľa vyššie, potom je to už plná vyrastené druhé poschodie a spodné steny môžu byť iba podkrovné. Prípustná výška stropu musí byť minimálne 2,5 m.

Ďalším rozdielom medzi podkrovím a podkrovím je, že ide o obytné priestory, a preto musia byť vykurované, čo si vyžaduje dôkladnú izoláciu strešných konštrukcií. Rovnako dôležité je, aby tieto miestnosti potrebovali dobré vetranie a prirodzené svetlo, takže podkrovie by malo mať dostatočný počet okien.

Dôležité! Aj obyčajné podkrovie sa dá prerobiť na plnohodnotné podkrovie. Na to je potrebné jeho steny zošiť pozdĺž rámu tak, aby k priesečníku so svahmi zostalo aspoň 1,5 m. Tiež je potrebné dôkladne izolovať strešnú konštrukciu a vybaviť strešné okná.

Hlavnou výhodou, ktorú podkrovie dáva majiteľom domu, je dodatočná obytná plocha bez dodatočných nákladov na výstavbu ďalšieho podlažia. Je dokázané, že náklady na takúto plochu v dome sú o 50% nižšie ako pri výstavbe plnohodnotného druhého poschodia. Ide o to, že náklady na izoláciu strešnej konštrukcie sú oveľa nižšie ako náklady na výstavbu stien pre ďalšiu plnohodnotnú vrstvu.

Podkrovný priestor

Podkrovie by sa podľa mnohých ľudí malo líšiť od podkrovia tým, že ide o priestor pod strechou, obsypaný haraburdu. V SNiP je však podkrovie miestnosť pod strechou domu, ktorá je obmedzená uzatváracími konštrukciami (steny a svahy), je nevykurovaná a nie je určená na bývanie.

Existuje aj koncept technického podkrovia. Je povolené inštalovať technologické vybavenie, položiť inžinierske komunikácie. Na rozdiel od podkrovia nemá podkrovie prísne požiadavky týkajúce sa výšky stropov, vzdialenosti od podlahy k línii priesečníka stien so svahmi.

V tomto prípade existujú dva typy:

• Chladný. V tomto prípade tepelne izolačné materiály zmestí sa iba do stropu poslednej obytnej vrstvy.
• Teplý. Izoluje sa nielen v medziposchodovom presahu, ale aj v strešných konštrukciách. Doplnkovým zdrojom vykurovania takejto miestnosti môže byť aj teplý vzduch, ktorý zo spodných podlaží stúpa cez ventilačný systém a voľne prechádza cez podkrovný priestor.

Podkrovie nie je len ďalším úložným priestorom v dome. Slúži ako akýsi tepelný izolant, pretože obytné miestnosti budú oddelené od studeného vzduchu zvonku nielen uzatváracími konštrukciami, ale aj vzduchom v podkrovnom priestore.

Stojí za to vedieť: dom s podkrovím je oveľa teplejší ako budovy s holou strechou. Preto je v podmienkach našich tuhých zím rozumné stavať obytné budovy s šikmá strecha a podkrovie.

Rozdiely

Poďme si zhrnúť a objasniť, aký je rozdiel medzi podkrovnými a podkrovnými izbami:

1. Podkrovie plní sekundárne funkcie a využíva sa ako posteľ naviac skladovanie alebo na inštaláciu zariadení a kladenie komunikácií. Podkrovie slúži na trvalé bývanie.
2. Podkrovné miestnosti môžu byť teplé (ale bez kúrenia) a studené, podkrovné miestnosti potrebujú dôkladnú izoláciu a vykurovanie.
3. Na riešenie a formu nebytového priestoru nie sú kladené žiadne požiadavky. Obytné miestnosti pod svahmi majú prísne obmedzenia: ich výška musí byť najmenej 2,5 m a od podlahy po čiaru, kde sa svahy spájajú so stenami, musí byť najmenej 1,5 m.
4. Náklady na usporiadanie obytného podlažia sú značné v porovnaní s nákladmi na výstavbu podkrovia.
5. V podkroví je potrebné nainštalovať plnohodnotné okná na osvetlenie a vetranie priestorov. Na nebytové podlažie stačí urobiť pár malých vikierov na odvetranie priestoru pod strechou.
6. Plocha podkrovia sa započítava do celkovej a obytnej plochy domu, čo sa nedá povedať o nebytovom priestore pod svahmi.

Nemá zmysel tvrdiť, že jeden je horší ako druhý, pretože podkrovný systém, ak je to žiaduce a dostupnosť finančných prostriedkov, môže byť premenený na plnohodnotný obytný priestor. Stačí zatepliť strešný systém, olemovať strop a obšiť steny tak, aby zodpovedali predpisom.

Preto môžeme povedať, že pri stavbe súkromného domu a usporiadaní systému šikmej strechy by ste sa mali uistiť, že v budúcnosti budete mať možnosť premeniť podkrovný priestor na obytný podkrovné izby. To vám umožní minimálne náklady, bez vysťahovania sa z domu, na rozšírenie obytného priestoru.

Sám na to nemôžem prísť v Kódexe mestského plánovania IZHS a v liste M-va ekonomický vývoj RF zo dňa 20. marca 2013 č. OG-D 23-1426 neobjasnil. Katastrálny inžinier povedal, že MOŽNO sa mi nepodarí vybaviť list vlastníctva bytového domu, keďže počet podlaží je 4 (štyri). vidiek(vedľa Rostova na Done) 10 m x 10 m. Podľa plánu: prízemie - najvyššie poschodie prízemie stúpa nad úroveň plánovacej značky zeme o 1,7 metra - a 2 (dve) nadzemné podlažia V skutočnosti: pribudlo podkrovie. Poschodie suterénu sa v mojom prípade považuje (sú v ňom 3 miestnosti - kotolňa, sklad a tretia izba zatiaľ bez objednania) ako PODLAŽIE? Čo ak je odpoveď „ÁNO“? Všetci sme teraz bez povolenia na pobyt, keďže jediný byt bol predaný za účelom dokončenia stavby. Prosím, povedzte mi, čo mám robiť?

LIST
zo dňa 20.03.2013 č. OG-D23-1426
Na určenie počtu podlaží a podlaží a kritériá zaradenia budov medzi objekty individuálnej bytovej výstavby

MINISTERSTVO HOSPODÁRSKEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIE

č. OG-D23-1426 zo dňa 20. marca 2013

Odbor nehnuteľností Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (ďalej len odbor nehnuteľností) posúdil žiadosti zo dňa 12.02.2013 a informuje.

V súlade s vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruská federácia, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 5. júna 2008 č. 437, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska nie je oprávnené objasňovať legislatívu Ruskej federácie, ako aj prax jej uplatňovania.

Zároveň považujeme za možné uviesť k otázkam uvedeným v odvolaní nasledovné.

1. Pri vstupe do pododdielu I Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len EGRP) informácie o počte podlaží budovy, štruktúre pri štátnej registrácii práv.

Na základe ustanovenia odseku 1.2 časti 1 článku 20 federálneho zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len zákon o registrácii ), odsek 23 Pravidiel pre vedenie jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 18. februára 1998 č. 219, pododdiel I USRR obsahuje Stručný opis nehnuteľný predmet na základe dokladov osvedčených organizáciou (orgánom) na evidenciu nehnuteľných predmetov na území evidenčného obvodu. Zápisy do pododdielu I USRR možno vykonať na základe iných dokumentov v prípadoch ustanovených zákonom o registrácii.

Údaje o nehnuteľnosti v pododdiele I USRR sa teda zapisujú na základe informácií obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností.

Uvedené údaje o počte podlaží budovy, stavby sa zapisujú do štátneho katastra nehnuteľností pri vkladaní takýchto budov, stavieb do štátneho katastra na základe technického plánu vypracovaného katastrálnym inžinierom.

Podľa odseku 42 Požiadaviek na vypracovanie technického plánu stavby, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2010 č.403 (ďalej len Požiadavky), v príslušných riadkoch stĺpca "3" tabuľky "Charakteristiky budovy" technického plánu budovy na základe podkladov uvedených v odseku 12 Požiadavky sa zapisuje údaj o počte podlaží budovy (vrátane podzemných). Ak v budove nie sú žiadne podzemné podlažia, do príslušného riadku sa vloží znak „-“ (pomlčka).

Podobné požiadavky obsahuje Požiadavka na vypracovanie technického plánu stavby, schválená nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 23. novembra 2011 č.693.

2. O určení počtu podlaží a počtu podlaží.

V súlade s odsekom 19 časti 2 článku 7 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len katastrálny zákon) informácia o počte poschodí ( do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisuje aj počet podlaží) vrátane podzemných podlaží, ak ide o budovu alebo stavbu (ak má budova alebo stavba viac podlaží).

Podľa Pokynu k účtovaniu o bytovom fonde v Ruskej federácii, schváleného nariadením Ministerstva Ruskej federácie pre pozemkovú politiku, výstavbu a bývanie a komunálne služby zo dňa 4. augusta 1998 č.37 (ďalej len Pokyn ), podlažia bytových domov zahŕňajú:

Podkrovie (podkrovie) - podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasádu úplne alebo čiastočne tvorí plocha (plochy) šikmej alebo šikmej strechy, pričom línia priesečníka strešnej roviny a fasády má byť v výška nie viac ako 1,5 m od úrovne podlahy podkrovia;

Nadzemné podlažie - podlaha s úrovňou podlahy priestorov nie nižšou ako plánovaná úroveň zeme;

Podlaha suterénu - podlaha, keď je podlaha priestorov nižšia ako plánovacia značka zeme o viac ako polovicu výšky miestnosti;

Technické poschodie - poschodie pre ubytovanie inžinierske zariadenia a kladenie komunikácií; môže byť umiestnená v spodnej (technické podzemie), hornej (technické podkrovie) alebo v stredných častiach objektu;

Podlaha suterénu - podlaha s úrovňou podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu do výšky nie viac ako polovice výšky priestorov.

Taktiež podľa Pokynu by mal byť počet podlaží bytového domu určený počtom nadzemných podlaží. Pri určovaní počtu podlaží sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú aj suterénne podlažia, ak presah hornej časti podlaží suterénu presahuje úroveň plánovacieho terénu najmenej o 2 m.

Súčasná právna úprava neobsahuje definíciu pojmu „podzemné podlažie“. Zároveň sú podľa názoru odboru nehnuteľností všetky podlažia budovy, stavby, ktoré nesúvisia s nadzemnými podlažiami, podzemnými podlažiami (suterén, suterén, ak je vrchná časť jej podlažia menšia ako 2 podlažia). m nad priemernou plánovanou nadmorskou výškou terénu).

V súlade s SNiP 2.08.02-89 * " Verejné budovy a stavby „pri určovaní počtu podlaží stavby sa do počtu podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu, ak je vrch jeho podlažia aspoň 2 m nad priemerná plánovacia nadmorská výška zeme Podzemie pre vetranie pod budovami, určené na výstavbu na permafrost, bez ohľadu na jeho výšku, nie je zahrnuté v počte nadzemných podlaží. Technické podlažie umiestnené nad najvyšším podlažím sa pri určovaní podlažnosti objektu nezohľadňuje.

Prílohy B a C SNiP 31-01-2003 "Obytné viacbytové domy" definujú poschodia a pravidlá na určenie počtu podlaží budovy. Pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a suterénu, ak je vrchol jeho stropu aspoň 2 m nad priemerná plánovacia nadmorská výška zeme Podzemie pod budovou, bez ohľadu na jej výšku, ako aj medzipodlažný priestor s výškou menšou ako 1,8 m nie sú zahrnuté do počtu nadzemných podlaží.

Počet podlaží by sa teda mal chápať ako počet nadzemných podlaží vrátane technického podlažia, podkrovia, ako aj suterénu, ak je horná časť jeho podlažia aspoň 2 m nad priemernou plánovanou nadmorskou výškou. zeme.

Pojem „počet podlaží“ je zakotvený v článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie ako kritérium pri určovaní potreby štátneho preskúmania projektovej dokumentácie a nemožno ho nahradiť pojmom „počet podlaží“.

Pod počtom podlaží teda treba rozumieť počet všetkých podlaží vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných.

Zároveň vás informujeme, že Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska v súčasnosti pracuje na projekte federálny zákon 54480-6 "O zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie o štátnej registrácii práv a štátnej katastrálnej evidencii nehnuteľností", prijaté Štátna duma Ruskej federácie v prvom čítaní dňa 11. decembra 2012, ktorým sa ustanovuje vylúčenie informácie o počte podlaží z informácií štátneho katastra nehnuteľností ustanovené v ustanovení odseku 19 časti 2 článku 7 zákona č. Katastrálny zákon.

3. O kritériách klasifikácie budov ako objektov individuálnej bytovej výstavby.

Podľa časti 2 článku 16 Kódexu bývania Ruskej federácie sa individuálne definovaná budova považuje za obytnú budovu, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné použitie, určených na uspokojenie domácich a iných súvisiacich potrieb občanov. s ich bývaním v takejto budove.

Na základe ustanovení časti 3 článku 48 Územného poriadku Ruskej federácie sú jednotlivé objekty bytovej výstavby samostatné obytné budovy s najviac tromi podlažiami, určené pre jednu rodinu, ku ktorým je potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu. nevyžaduje sa pri výstavbe, rekonštrukcii, väčších opravách .

V súlade s odsekom 6 Predpisov o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a obytný dom havarijný stav a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47, obytný dom uznáva sa súbor dvoch alebo viacerých bytov s nezávislými východmi alebo na susediaci pozemok obytné budovy, alebo v spoločných priestoroch v takomto dome.

Samostatne stojace bytové domy s viac ako tromi podlažiami (pri výpočte počtu podlaží, do ktorých sa započítavajú všetky podlažia v dome) teda nepatria medzi jednotlivé objekty bytovej výstavby.