V súlade s čl. 153 Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie) sú občania a organizácie povinní včas a úplne platiť za bývanie a služby. Povinnosť platiť za nebytový priestor a energie vzniká vlastníkovi nebytového priestoru od vzniku vlastníckeho práva k nebytovému priestoru.
Táto norma v Kódexe bývania Ruskej federácie bola pôvodne a od zavedenia Kódexu bývania Ruskej federácie neprešla veľkými zmenami. O povinnom platení bývania komunálne služby každý vlastník alebo nájomca priestorov v obytný dom.
Platba za kúrenie v bytových domoch je azda najväčšou výdavkovou položkou majiteľov priestorov MKD. Tarify za komunálny zdroj tepelnej energie sú ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu federácie.
Je známe, že takmer všetky organizácie zásobujúce zdroje (RSO) u nás sú monopolné a úspešne lobujú za svoje záujmy, a to tak na úrovni zákonodarného zboru pri prijímaní zákonov a podzákonných noriem, ako aj na úrovni aplikácie a interpretácie už prijatých zákonov. zákonov.
Ak sa pozriete na postup stanovovania taríf pre verejné služby stanovený federálnym zákonodarcom, potom tarifa zahŕňa takmer všetky možné náklady RSO na výrobu, prepravu a predaj konkrétnej verejnoprospešnej služby.
Nie je prekvapujúce, že majitelia sa často snažia tak či onak znížiť svoje náklady na údržbu priestorov v MKD a platby za energie.
Jedným zo spôsobov zníženia finančnej záťaže je aj demontáž vykurovacích radiátorov v priestoroch MKD, aby neplatili energie na vykurovanie. Nakoľko je to legálne, na to musíte prísť v budúcnosti na súdoch, ktoré často rozhodujú opačne.
Podľa článku 539 Občianskeho zákonníka Ruská federácia(ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie) na základe zmluvy o dodávke energie sa organizácia dodávajúca energiu zaväzuje dodávať energiu účastníkovi prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje zaplatiť za prijatú energiu. Platba za energiu sa uskutočňuje za množstvo energie skutočne prijatej účastníkom v súlade s údajmi o meraní energie, pokiaľ zákon, iné právne akty alebo dohoda strán neustanovujú inak (článok 544 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Článok 2, odsek 9 federálny zákon zo dňa 27.07.2010 č. 190-FZ „o dodávke tepla“ (ďalej len zákon o zásobovaní teplom) odberateľom tepelnej energie je osoba, ktorá nakupuje termálna energia(kapacita), nosič tepla na použitie na tepelných zariadeniach v jeho vlastníctve alebo z iných právnych dôvodov alebo na poskytovanie verejných služieb v oblasti dodávky teplej vody a vykurovania
Nariadením Ministerstva energetiky Ruskej federácie z 24. marca 2003 č. 115 (ďalej len vyhláška 115) boli schválené pravidlá technická prevádzka tepelných elektrární, podľa ktorých sa sústavou zásobovania teplom rozumie súbor vzájomne prepojených zdrojov tepla, tepelných sietí a sústav spotreby tepla. Tepelne spotrebná inštalácia je tepelná inštalácia alebo súbor zariadení určených na využitie tepla a chladiva pre potreby vykurovania, vetrania, klimatizácie, zásobovania teplou vodou a technologické potreby.
Tepelným zariadením sa v zmysle § 2 ods. 4 zákona o zásobovaní teplom rozumie zariadenie určené na využívanie tepelnej energie, nosiča tepla pre potreby odberateľa tepelnej energie.
Podľa písmena „e“ odseku 4 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 5.6.2011 č.354 (ďalej len Poriadok 354) sa vykurovanie dodáva prostredníctvom sústav centralizovaného zásobovania teplom a vnútrodomov inžinierske systémy ohrev tepelnej energie, ktorou sa zabezpečuje údržba v bytovom dome, v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome, v priestoroch, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytovom dome, teplota vzduchu uvedená v odseku 15 prílohy č. 1 k pravidlám 354.
Na základe doslovného výkladu vyššie uvedených noriem zákona teda poskytovanie verejných teplárenských služieb nezávisí od prítomnosti alebo neprítomnosti vykurovacích radiátorov v bytovom dome. Hlavná vec je, že vo všetkých priestoroch MKD je udržiavaná určitá úroveň teploty prostredníctvom spoločného domu inžinierske zariadenia, ktorá zabezpečuje poskytovanie verejných služieb pre vykurovanie.
Mnohé súdy však rozmýšľajú inak a pestrejšie arbitrážna prax v tejto veci potvrdenie tohto. V zásade, za posledných 10-15 rokov nášho súdneho systému sme si už začali zvykať.
Uznesenie siedmeho odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 21.06.2018 vo veci А02-1288/2017:
«… Pri posudzovaní nároku na vymáhanie pohľadávky od vlastníka za úhradu tepelnej energie dodanej do nebytového priestoru, ktorým prechádza potrubie systému vykurovania alebo teplej vody, sa zriadia ako príslušenstvo, funkčný účel, ich stav (spoločný dom, tranzitné siete, izolácia) a prítomnosť (neprítomnosť) vykurovacích zariadení (radiátorov) v nebytových priestoroch, súlad teploty so štandardnými ukazovateľmi.
... S argumentáciou žalovaného, že Tepelné straty vo vykurovacom systéme spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov nachádzajúcich sa v prízemie v MKD sú zahrnuté v tarife organizácie dodávajúcej zdroje, odvolací súd nemôže súhlasiť s nasledujúcimi dôvodmi.
Tepelné straty v potrubiach a vykurovacích rozvodoch organizácie dodávajúcej zdroje sú zahrnuté iba v tých potrubiach a rozvodoch vykurovania, ktoré sú vo vlastníctve organizácie dodávajúcej zdroje a sú v ich súvahe. V súlade so Zmluvou č. 318 na dodávku tepla a teplej vody zo dňa 01.07.2015 medzi OJSC Gorno-Altaiskoye Housing and Public Utilities a LLC správcovskou spoločnosťou Doverie Plus, dodatok k zmluve, hranica prevádzkovej zodpovednosti, vonkajšia strana založenia MKD č.14/1 na ul. p. Suchova.
Zamietnutie CZT a prechod na nezávislé zásobovanie teplom možné len pre obytný dom vo všeobecnosti, ak existuje vhodné riešenie valné zhromaždenie vlastníkov a projekt rekonštrukcie vnútorných inžinierskych sietí, a nie jej jednotlivých priestorov .
Rozhodnutím Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 14. januára 2014 č. AKPI 13-1157 a zo dňa 07.05.2015 č. AKPI 15-198 sa uvádza, že platbu za kúrenie platia všetci vlastníci priestorov. (vrátane tých, ktorí prešli na autonómne individuálne vykurovanie) v pomere k ploche miestnosti, na základe normy pre vykurovanie alebo stavov bežného domového merača. Neexistuje žiadny iný postup na výpočet platby za vykurovanie vrátane priestorov, ktoré prešli na individuálne vykurovanie.
CJSC SU-3 neposkytla žiadne ďalšie dôkazy alternatívne vykurovanie nebytových priestoroch schválené v zmysle legislatívy projektu na ostatné vykurovanie nebytových priestorov pivnice.
V materiáloch k prípadu žalovaný v rozpore s článkom 65 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie neposkytol dôkazy o tom, že žalovaný ako vlastník priestorov počas sporného obdobia nevyužíval služby Ruskej federácie. žalobca, ani dôkazy o nezávislom vynaložení nákladov na platby za energie, ani dôkazy neboli poskytnuté servisnými osobami.
Vzhľadom na vyššie uvedené, keďže skutočnosť o predčasnom plnení povinností žalovaného zaplatiť za vykurovanie bola preukázaná materiálom prípadu a žalovaný nebol vyvrátený relevantnými a prípustnými dôkazmi v rozpore s článkom 65 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie. federácie, súd prvého stupňa nemal dôvod vylúčiť zo žaloby sumu účtovanú za dodávku tepelnej energie.
Závery súdov o zákonnosti účtovania vykurovania pri absencii radiátorov sú obsiahnuté v týchto súdnych aktoch:
Výnos 13 AAVŠ z 23. októbra 2017 č. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 vo veci č. A42-9131/2016
Výnos Rozhodcovského súdu okresu Volga zo dňa 12.09.2017 číslo F06-24686/2017 vo veci A12-48753/2016
Opačné závery sú obsiahnuté aj v nasledujúcich súdnych aktoch, ktorých je väčšina.
Vyhláška AC Západosibírskeho okresu 003.06.2018 vo veci č. А44-9051/2016:
“...Súd zároveň dospel k záveru, že v tomto prípade podnikateľ nemá povinnosť uhrádzať náklady na tepelnú energiu pripadajúce na jeho podiel na vykurovanie.
Právo poskytovateľa inžinierskych sietí na inkaso úhrady za vykurovanie nebytových priestorov v bytovom dome vzniká v dôsledku dodávky do týchto priestorov prostredníctvom centralizovaných vykurovacia sieť tepelnej energie v množstve potrebnom na zabezpečenie štandardnej teploty v priestoroch.
Podľa bodu 4.5 prílohy č. B Kódexu pravidiel projektovania a výstavby SP 23-101-2004 sa vykurovaným suterénom rozumie suterén, v ktorom sú umiestnené vykurovacie zariadenia na udržiavanie nastavenej teploty.
Súd zistil, že priestormi žalovaného prechádzajú spoločné domové vykurovacie siete, a to spoločné hlavné potrubie a vykurovacie stúpačky; v miestnosti nie sú vykurovacie telesá; vykurovacie potrubia vedené cez miestnosť sú tepelne izolované.
Podľa znaleckého posudku vyhotoveného súdnym príkazom o určení súdnoznaleckého skúmania boli v rámci skúmaných nebytových priestorov po obvode stien budovy uložené potrubia. ústredné kúrenie a stúpačky, avšak prvky vykurovacieho systému sú tepelne izolované penovými gumovými rúrkami, v nebytových priestoroch nie sú vykurovacie telesá a nie sú identifikované miesta predtým vykonaného pripojenia vykurovacích telies.
Znalec na základe preštudovania projektovej dokumentácie bytového domu zistil, že dom bol pôvodne projektovaný so vstavaným a pristavaným priestorom pre podpivničený obchod s priemyselným tovarom a podľa úpravy projektovej dokumentácie vyhotovenej v roku 2006 , stavebným objektom bol 5-podlažný bytový dom s technickým podzemím a projektová dokumentácia dokončená v roku 2010, prestavba existujúcich priestorov suterénu domu pod Technické budovy, v súvislosti s ktorou bola plánovaná inštalácia vodného ústredného kúrenia z existujúcej vykurovacej siete, ako aj inštalácia vykurovacích radiátorov napojených na tepelnú sieť.
Znalec zároveň upozornil, že neboli zrealizované projekčné riešenia vstavaných priestorov pod úsekom Kúrenie a vetranie a v priebehu štúdie sa nepotvrdila skutočnosť, že ako vykurovacie zariadenia možno použiť kovové hlavné potrubia; tepelná izolácia potrubí je kvalitná, steny, v ktorých je umiestnený vykurovací systém v izbe respondenta, sú zo sadrokartónu; práce na montáži vykurovacích zariadení (vykurovacích radiátorov) a kladení vzduchovodov, pôvodne predpokladaných projektovou dokumentáciou, neboli zrealizované, ako aj rekonštrukcia vykurovacieho systému.
Vykurovací systém obytného domu je vo vyhovujúcom stave a vzhľadom na tepelnú izoláciu potrubí, ako aj prácu skutočne vykonanú v miestnosti na izoláciu stien, nemôže mať výrazný vplyv na parametre mikroklímy miestnosti. V prípade nebol predložený dôkaz o opaku.“
Stanovenie ozbrojených síl Ruskej federácie z 30. augusta 2016 č. 71-KG16-12:
„... absencia vlastného vykurovacieho systému v nebytovom priestore umiestnenom v suteréne MKD, tepelných inštalácií, zariadení na príjem tepla (radiátorov), skutočnosť, že teplovod prechádza cez nebytový priestorov nenaznačuje, že existujú dôvody na účtovanie vlastníkovi alebo inému vlastníkovi takýchto priestorov za vykurovanie, ktoré v skutočnosti predstavuje technologickú spotrebu (straty) tepelnej energie v sieťach.
Podobné závery obsahujú aj tieto rozhodnutia súdov:
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Severozápadného okresu zo dňa 19.06.2018 vo veci А05-9771/2016
Výnos Rozhodcovského súdu okresu Volga zo dňa 19.01.2018 vo veci č. А12-11059/2017
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Severozápadného okresu zo dňa 27.04.2018 vo veci А05-4636/2017
Súdy teda odmietajú vyberať platby za služby vykurovania, ak projektová dokumentácia nestanovuje vykurovací systém v miestnosti a hlavné potrubia sú izolované v súlade s projektom.
A kladné súdne rozhodnutia o vyberaní platieb sa vydávajú v prípade nezávislej, nekoordinovanej demontáže vykurovacích telies majiteľom alebo v prípade, že priestory sú vykurované neizolovanými hlavnými potrubiami umiestnenými v priestoroch.
Tieto závery a súdne rozhodnutia, ktoré ich potvrdzujú, však vôbec nezaručujú, že vo vašom prípade bude prijaté rozhodnutie podobné tým, ktoré boli uvedené. Ako viete, v Rusku nemáme judikatúru a k akým záverom súd povedie svojím „vnútorným presvedčením“ - len Boh vie, no, samotný súd ...
Teplo / Kúrenie, dodávka tepla - platba
So začiatkom každej vykurovacej sezóny si obyvatelia bytových domov zas a znova kladú otázku: na základe čoho platíme „za teplo?“, „nie je to priveľa?“. a „ako skontrolovať správnosť poplatkov za kúrenie?“.
A predsa je platba za kúrenie pre občanov najnepochopiteľnejšia časť platieb za „komunálne“. V účtenkách, ktoré dostávame, je riadok "Vykurovanie". Má nezmyselnú mernú jednotku – „gigakalórie“. A ešte menej pre nás niečo vysvetľujúce číslo v stĺpci "objem poskytnutých služieb."
aké služby? Ako sa počítajú? A čo kalórie? A odkiaľ pochádza ich počet, ktorý sa z nejakého dôvodu pripisuje vášmu bytu? Poďme na to.
Ale povedzme si hneď - výpočet sumy, ktorú musíte zaplatiť za teplo, prebieha podľa pomerne komplikovaných pravidiel. Zahŕňajú veľa vzorcov a trvá nejaký čas, kým ich zistíte.
Preto navrhujeme konať takto: najprv zvážte logiku výpočtov ako celok, môžete pochopiť, ktorá z možností sa vzťahuje na váš domov. A potom si prejdeme vzorce, podľa ktorých sa počíta platba za kúrenie v každom konkrétnom variante.
Ako sa počíta účet za kúrenie? Všeobecná logika
Začnime teda „kalóriami“, alebo skôr Gigakalóriami (Gcal). Sú to merné jednotky tepelnej energie. Ona, tepelná energia, sa dodáva do vašich bytov pomocou nosiča tepla - t.j. voda ohriata na požadovanú teplotu.
Chladiaca kvapalina prechádza vykurovacím systémom domu a odovzdáva časť svojej energie a zahrieva batérie a stúpačky vo vašom byte. Preto je prirodzené, že množstvo tepla, ktoré vstupuje do nášho domu, sa meria v Gcal.
Ak máte v byte merač tepla, potom je odpoveď na túto otázku pomerne jednoduchá. Koľko počítadlo počítalo, toľko sa spotrebovalo. Navyše je potrebné pridať tú časť tepla, ktorá ide na vykurovanie. pristátia, výťahové haly atď. Tomu sa hovorí teplo pre bežné potreby domu. Ako sa vypočíta jeho objem, uvedieme nižšie.
Vo všeobecnosti môžeme povedať, že je samozrejme jednoduchšie vypočítať objem vašej spotreby pomocou bytového merača tepla. Problémom však je, že merače tepla v bytoch výškových budov sa začali montovať pomerne nedávno a v súčasnosti ich má namontované málokto. Sú však aj takí ľudia a súčasná legislatíva jasne popisuje, ako si vypočítavajú výplatu. Budeme to podrobne zvážiť.
Oveľa častejší prípad je, keď je merač tepla pri „vchode“ do bytového domu. Takýto pult sa nazýva spoločný dom alebo kolektív. Jeho svedectvo umožňuje pochopiť, koľko tepla sa dostalo do domu. Potom si viete vypočítať, koľko z tejto energie pripadá na jednotlivé byty.
Distribúcia sa v tomto prípade vyskytuje v pomere k ploche bytov. Tento výpočet vyzerá celkom logicky. Všetky potrebné vzorce uvádzame nižšie.
Čo sa stane, ak neexistuje bežný merač tepla v dome? Odpovedáme: výpočet sa vykonáva podľa noriem vykurovania. Štandardom je v tomto prípade vypočítané množstvo tepelnej energie, ktorá je potrebná na vykurovanie jedného štvorcového metra bývania za mesiac. Meria sa v Gcal na štvorcový meter. meter.
Keďže teplotný režim u nás v zime je v rôznych častiach krajiny veľmi rozdielny, normy vykurovania určujú regionálne úrady a líšia sa v rôznych subjektoch federácie. Okrem toho pre odlišné typy Bývanie je možné nastaviť a rôzne štandardy. Čo je celkom logické – tepelné straty v starých kasárňach a relatívne modernej 11-poschodovej budove postavenej v 80. rokoch sú samozrejme iné.
Algoritmus na výpočet platby za vykurovanie podľa noriem je pomerne jednoduchý. Plocha vášho bytu sa vynásobí súčasným štandardom, výsledkom je množstvo tepelnej energie, ktorá je (teoreticky) potrebná na udržanie tepla. Prirodzene, všetky tieto výpočty sú do istej miery špekulatívne a často nezodpovedajú skutočnej spotrebe tepelnej energie.
Naša vláda už nejaký čas tvrdohlavo bojuje s platbou za vykurovanie podľa noriem. Inštalácia všeobecných meračov tepla v budovách sa považuje za povinnú. A ak neexistuje spoločný domový merač (hoci existuje technická možnosť na jeho inštaláciu), potom sa poplatok za vykurovanie účtuje s „sankčnými“ koeficientmi. Od 1. januára 2017 je 1.5. Nižšie sú uvedené aj podrobnosti výpočtu podľa normy.
Medzitým si zhrňme medzivýsledok. Číslo, ktoré popisuje množstvo tepla spotrebovaného vo vašom účte, sa môže zobraziť jedným z troch spôsobov:
- na základe vášho svedectva bytový merač teplo (plus váš podiel na spotrebe tepla pre všeobecné potreby domu)
- na základe celkového objemu spotreby tepla pripadajúceho na váš podiel (vypočítaný podľa všeobecného merača budovy)
- na základe noriem vykurovania, ak nemáte v dome spoločný domový merač.
Ešte jedno dôležité upresnenie: podľa platnej legislatívy je možné platbu za vykurovanie vypočítať:
- počas vykurovacej sezóny
- počas roku
Ktorú z týchto možností zvoliť, rozhodujú krajské úrady. Ak sa rozhodne účtovať poplatky za kúrenie počas celého roka, potom sa vo vzorcoch na výpočet poplatkov za kúrenie použijú špeciálne korekčné faktory. Budeme o nich hovoriť nižšie v časti, kde sa analyzujú vzorce.
Pri platbách za teplo počas celého roka si všimneme jednu dôležitú vec: ak platíte za teplo v letných mesiacoch a váš dom má spoločný domový merač tepla, musíte platiť ročnú opravnú platbu za vykurovanie.
Stačí si to označiť, podrobnejšie sa k tomu dostaneme nižšie.
Keď už máme vo všeobecnosti vyrátané, ako sa počíta platba za teplo, prejdime k vzorcom, ktoré popisujú, akú platbu by ste mali mať.
Ako sa vypočíta platba za kúrenie, ak sa platby prijímajú len počas vykurovacej sezóny?
V súčasnosti sa náklady na vykurovacie služby počítajú na základe „Pravidiel poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch“, schválených nariadením vlády Ruskej federácie č.354 z r. 6. mája 2011. Aktuálna verzia tohto dokumentu.
Aby sme v budúcnosti neboli zmätení, budeme tento dokument nazývať jednoduchšie - „ Pravidlá».
Ešte raz si ujasnime, že ak je vaša platba za teplo účtovaná len za obdobie október - máj, tak všetko, čo je napísané v tejto časti, platí konkrétne pre vás. Ak vo vašom prípade platby za teplo prichádzajú mesačne, vrátane leta, potom.
Prejdime priamo k výpočtu platby za teplo. Ich algoritmus, ako sme napísali vyššie, závisí od nasledujúcich faktorov:
- prítomnosť spoločného domového merača v dome
- dostupnosť bytových (individuálnych) meračov tepla vo všetkých bytoch a nebytových priestoroch domu
- a tiež (o tom sme nepísali vyššie, ale teraz vám to prinesieme) z prítomnosti v minimálne 50 % bytových (a nebytových) priestorov bytového domu tzv. „distribútorov»
Poďme sa zaoberať každým z týchto bodov.
Možnosť 1. Vo vašom dome nie je nainštalovaný bežný domový merač tepla.
V tomto prípade sa poplatok za vykurovanie vypočíta na základe troch parametrov:
- norma pre vykurovanie schválená vo vašom regióne, koľko gigakalórií (Gcal) je potrebných na vykurovanie jedného štvorcového metra za mesiac
- schválená tarifa vykurovania pre vášho dodávateľa tepla, t.j. koľko je jeden Gcal
- plocha vášho bytu (pripomíname, že vykurovaná plocha nezahŕňa plochu lodžie alebo balkóna).
Vzorec, ktorý popisuje výpočet platby za vykurovanie v neprítomnosti jednotlivca (bytu) a bežného merača domu, vyzerá takto:
| Pi = S i x Nt x Tt |
Si- celková plocha i bytových alebo nebytových priestorov.
N t- norma spotreby inžinierskych sietí na vykurovanie.
T t— tarifa za tepelnú energiu stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie
Inými slovami, berie sa plocha vášho bytu, vynásobená vykurovacím štandardom (koľko gigakalórií sa považuje za potrebných na vykúrenie jedného štvorcového metra plochy) a vynásobená tarifou za teplo platnou vo vašom regióne (náklady jednej gigakalórie).
Za zváženie stojí aj to, že ak nemáte v bytovom dome bežný domový merač vykurovania, hoci je tu technická možnosť na jeho inštaláciu, tak sa pri výpočte poplatku za kúrenie uplatňuje násobiaci faktor. Vláda preto nabáda riadiace organizácie domov a obyvateľov, aby inštalovali spoločné domové merače.
Pre rok 2016 sa predpokladá hodnota tohto multiplikačného faktora 1,4. A od 1. januára 2017 - 1.5.
Variant 2. V dome je spoločný merač tepla, v bytoch nie sú inštalované merače vykurovania
Stojí za zmienku, že nižšie uvedený vzorec platí len vtedy, ak žiadny z bytov v dome nie je vybavený individuálnym meračom tepla. Ak áno, výpočet sa vykoná takto:
| P i \u003d V d x S i / S približne x T t |
V d- objem (množstvo) tepelnej energie spotrebovanej počas zúčtovacieho obdobia, zistený podľa odpočtov zberného (spoločného domu) merača tepelnej energie, ktorým je vybavený bytový dom.
Si- celková plocha i-tého bytového alebo nebytového priestoru
S O b - celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov bytového domu
T t- tarify za tepelnú energiu stanovené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Pre zjednodušenie sa odoberá celkové množstvo tepla spotrebovaného v bytovom dome.
Určuje podiel pripadajúci na váš byt (na základe pomeru celkovej plochy domu a plochy bytu).
Výsledné množstvo tepla v gigakalóriách sa vynásobí tarifou platnou vo vašej oblasti.
Variant 3. Je inštalovaný spoločný stavebný merač, všetky byty (nebytové priestory) sú vybavené individuálnymi meračmi tepla
„Všetci
Vi n- objem (množstvo) spotrebovaný počas zúčtovacieho obdobia v i-tý obytný alebo nebytový priestor komunálneho zdroja, určený odpočtom individuálneho alebo spoločného (bytového) meracieho zariadenia v i-tom bytovom alebo nebytovom priestore.
Vi jeden
V i jedna = Vd - ∑ i V i n
Si
S asi
T T
Podstatou je, že sa odoberá množstvo tepla spotrebovaného v byte (na základe odpočtov bytového merača) a k nemu sa pripočítava časť celkovej spotreby tepla domu prechádzajúca do tohto bytu.
Možnosť 4. Je inštalovaný spoločný domový merač, minimálne jeden, ale nie všetky byty sú vybavené individuálnymi meračmi tepla
V tomto prípade sa platba za vykurovanie vykonáva v tejto forme:
| P i \u003d (V i + S i x (V d -∑V i) / S v) x T T |
Si- rozloha bytu,
V D- objem spotreby v dome vypočítaný podľa bežného domového merača tepla,
S asi- celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov v bytovom dome,
T T- tarifa za teplo,
Vi- spotreba tepla v byte, o kt v otázke. Ak je v ňom nainštalovaný merač tepla, tak sa myslí objem spotreby meračom.
Ak hovoríme o byte, ktorý nie je vybavený meračom tepla, potom sa jeho spotreba vypočíta podľa samostatného vzorca:
Vi= S i x ∑V IPU / ∑S iIPU,
Inými slovami, pre výpočet objemu tepla, priemerný objem spotreby tepla na meter štvorcový v bytoch vybavených meračmi tepla a tento priemerný údaj sa vynásobí plochou daného bytu. Tie. pre byty bez meračov sa extrapoluje priemerná spotreba tepla, ktorá sa počíta pre byty s meračmi.
Vo všeobecnosti možnosť 4 predpokladá, že podiel spotreby tepla pre všeobecné potreby domu pripadajúci na túto miestnosť sa pripočíta k spotrebe tepla v byte. Tento objem je úmerný pomeru plochy tohto bytu a súčtu plôch všetkých bytových a nebytových priestorov.
Ako vidíte, princíp je rovnaký ako pri výpočte platby za vykurovanie v domoch, kde sú všetky byty vybavené individuálnymi meračmi tepla.
Variant 5. Platba za teplo v bytovom dome, kde je viac ako 50 % bytov vybavených rozvádzačmi
Distribútor je snímač, ktorý je inštalovaný na radiátore (vonku) a berie do úvahy množstvo tepla, ktoré batéria odovzdáva životné prostredie. Inými slovami, toto je analóg merača tepla, ktorý funguje na iných princípoch.
Pravidlá vyžadujú, aby verejné služby brali údaje distribútorov na výpočet poplatkov za kúrenie. Je len potrebné, aby boli splnené dve podmienky:
- výšková budova musí byť vybavená spoločným domovým (zberným) meračom tepla
- rozvádzače by mali byť inštalované v bytoch, ktoré spoločne zaberajú viac ako 50% všetkých bytových a nebytových priestorov domu
Pri splnení týchto podmienok sa raz ročne (a častejšie rozhodnutím zhromaždenia obyvateľov) upraví platba za vykurovanie bytov s rozvádzačmi na základe odpočtov týchto zariadení.
Vzorec v tomto prípade je:
|
|
Pi- výška úhrady za poskytnutú úžitkovú službu za vykurovanie v i-tom bytovom priestore vybavenom rozvádzačmi (byt) alebo nebytovom priestore v bytovom dome za obdobie, za ktoré sa úprava vykonáva,
k- počet bytových priestorov (bytov) a nebytových priestorov vybavených rozvádzačmi v bytovom dome,
p- počet rozvádzačov inštalovaných v i-tom bytovom priestore (byte) alebo nebytovom priestore v bytovom dome;
m qi- podiel objemu spotreby inžinierskych sietí na vykurovanie pripadajúceho na q-teho rozvádzača inštalovaného v i-tom bytovom priestore (byte) alebo nebytovom priestore v bytovom dome na objeme spotreby energie služba na vykurovanie vo všetkých bytových priestoroch vybavených rozvádzačmi (byty) a nebytových priestoroch v bytovom dome.
Význam tohto vzorca je:
- berie sa celá platba za kúrenie, ktorú (na základe noriem, podľa vzorca variantu 2) uhradili byty, kde sú rozvádzače nainštalované
- vypočítava sa podiel každého vášho distribútora na množstve tepla, ktoré distribútori zohľadnili vo všetkých bytoch
- potom sa tieto podiely spočítajú a tým sa vypočíta váš podiel na spotrebe tepla medzi všetkými bytmi vybavenými rozdeľovačmi
- celkovú výšku platby za teplo za všetky byty s distribútormi vynásobíme vaším podielom na tejto spotrebe (súdiac podľa odpočtov distribútorov).
- výsledná suma bude vašou platbou za teplo za upravené obdobie.
Ak sa ukáže, že je to viac, ako ste už zaplatili, budúca platba za teplo bude pripísaná na váš účet. Ak je menej, vykoná sa dodatočná opravná platba.
Ako sa vypočíta poplatok za kúrenie, ak sa platby prijímajú počas celého roka?
V tomto prípade sa poplatok za kúrenie účtuje počas celého roka v rovnakých splátkach. Algoritmus výpočtu platby tu bude tiež závisieť od
prítomnosť / neprítomnosť bežného domového merača tepla
prítomnosť/neprítomnosť individuálnych meračov tepla v bytoch.
Zároveň, ak je v dome spoločné domové meracie zariadenie, tak by si obyvatelia mali každoročne upravovať platbu za kúrenie.
Uvažujme teda možné možnosti poplatky za kúrenie.
Variant 1. Dom nemá spoločné ani samostatné merače tepla
Platba za vykurovanie v i-tej izbe (byte) sa v tomto prípade počíta podľa noriem. Výpočtový vzorec je:
| Pi = Si x (N T x K) x T T |
Si
N T— norma spotreby tepelnej energie na vykurovanie (Gcal / m2);
TO- koeficient frekvencie platieb odberateľov za inžinierske siete za vykurovanie, ktorý sa určí vydelením počtu celých mesiacov vykurovacieho obdobia v roku počtom kalendárnych mesiacov v roku.
T T
— tarifa za tepelnú energiu stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (RUB/Gcal);
Zároveň, ak v bytovom dome nemáte bežný domový merač vykurovania, ale je tu technická možnosť na jeho inštaláciu, tak sa pri výpočte poplatku za kúrenie uplatní násobiaci faktor.
Koeficient sa neuplatňuje, ak je v dome vykonaná obhliadka, pri ktorej sa zistilo, že nie je technicky možné namontovať hromadný (obecný dom) merač tepelnej energie.
Variant 2. V dome je inštalovaný celodomový merač tepla, bytové merače tepla nie sú inštalované vo všetkých bytoch a nebytových priestoroch.
V tomto prípade sa výpočet poplatku za vykurovanie vykonáva podľa nasledujúceho vzorca:
| Pi = S i x V T x T T |
Si- celková plocha i-tého priestoru (bytu) v bytovom dome alebo celková plocha obytného domu (m2);
V T- priemerná mesačná spotreba tepelnej energie na vykurovanie za predchádzajúci rok (Gcal / m2) na základe údajov z hromadného merača tepla;
T T— tarifa za tepelnú energiu stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (RUB/Gcal).
Pri absencii informácií o objemoch spotreby tepelnej energie za minulý rok sa výška platby za vykurovanie určuje podľa vzorca na výpočet platby za teplo podľa normy.
Raz ročne by sa mala výška platby za vykurovanie v i-tom obytnom priestore bytového domu upraviť podľa vzorca:
|
P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i |
P k.pr- výška platby za tepelnú energiu, určená na základe odpočtov kolektívnych (spoločných) meracích zariadení inštalovaných v bytovom dome (rub.)
Si- celková plocha i-tej izby (byt, nebytový priestor) v bytovom dome alebo celková plocha obytného domu (m2);
S asi- celková plocha všetkých priestorov v bytovom dome alebo obytnom dome (m2);
P fn.i- celková výška platby za vykurovanie v i-tom bytovom dome bytového domu za minulý rok (rub.).
Inými slovami, poplatok za teplo sa odvíja od priemerného mesačného objemu spotreby zaznamenaného obecným domovým meračom za minulý rok.
Keď sa objavia údaje o priemernej spotrebe tepla v aktuálnom roku, vykoná sa prepočet (úprava) na základe týchto údajov.
Variant 3. Dom má spoločný domový merač tepla, všetky (100%) byty a nebytové priestory sú vybavené individuálnymi meračmi tepla
Kľúčové je tu objasnenie, že zariadenia na meranie tepla sú vybavené presne „Všetci » (100%) byty a nebytové priestory.
V tomto prípade platí nasledujúci vzorec:
| P i = (V i n + V i jeden x S i / S rev) x T T |
Vi n- objem (množstvo) tepelnej energie, určený na základe priemerného mesačného objemu spotreby tepelnej energie na vykurovanie podľa odpočtov jednotlivého (bytového) merača za predchádzajúci rok
Si- celková plocha i-tej miestnosti bytového domu
S asi- celková plocha všetkých bytových priestorov (bytov) a nebytových priestorov v bytovom dome
T T- tarifa (cena) za komunálny zdroj (v tomto prípade za tepelnú energiu), stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Vi jeden- objem (množstvo) tepelnej energie poskytnutej za zúčtovacie obdobie pre všeobecnú potrebu domu v bytovom dome vybavenom zberným (spoločným domom) meračom tepelnej energie.
Tento objem tepla pre všeobecnú potrebu domu sa vypočítava podľa nasledujúceho vzorca:
| V i jeden \u003d V D - ∑ i V i n |
V D- množstvo tepelnej energie spotrebovanej v bytovom dome za zúčtovacie obdobie určené na základe priemerného mesačného objemu spotreby tepelnej energie na vykurovanie podľa stavov zberného (spoločného) meracieho zariadenia za predchádzajúci rok.
Podstatou je, že sa odoberie množstvo tepla, ktoré byt v priemere za mesiac spotreboval v minulom roku (podľa údajov merača bytu) a pripočíta sa časť minuloročnej všeobecnej spotreby tepla domu prechádzajúca do tohto bytu. k tomu.
Výsledné číslo sa vynásobí aktuálnou tarifou za vykurovanie.
Zároveň sa výška platby za vykurovanie v i-tom bytovom alebo nebytovom priestore bytového domu upravuje raz ročne podľa vzorca:
| P i \u003d P k.p - P n.p. —P n.n. / S zv. x S i |
P k.p- výška platby za tepelnú energiu spotrebovanú za posledný rok vo všetkých priestoroch, určená na základe údajov z hromadného (spoločného) meracieho zariadenia a tarify za tepelnú energiu, schválenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (rub .);
Pn.n- výška platby za tepelnú energiu spotrebovanú počas fakturačného obdobia v priestoroch, ktoré nie sú vybavené meracími zariadeniami, určená na základe normy spotreby tepelnej energie a tarify za tepelnú energiu schválenej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;
S asi- celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov v bytovom dome (M2);
Si- celková plocha i-tej izby (byt, nebytový priestor) v bytovom dome (m2);
Pnp- výška úhrady za tepelnú energiu spotrebovanú za posledný rok v bytovom dome vybavenom hromadným (spoločným domovým) meračom tepla, s výnimkou objemu (množstva) tepelnej energie spotrebovanej za posledný rok vo všetkých bytových a nebytových priestoroch -bytové priestory v bytovom dome. Tento ukazovateľ je zase určený vzorcom:
V i jeden \u003d V D - ∑ i V i n
V D- objem spotrebovanej tepelnej energie v bytovom dome za zúčtovacie obdobie zistený na základe priemerného mesačného objemu spotreby tepelnej energie na vykurovanie podľa odpočtov zberného (spoločného) meracieho zariadenia za predchádzajúci rok.
V i - objem spotreby tepelnej energie v i-tom bytovom alebo nebytovom priestore na základe priemerného mesačného objemu spotreby tepelnej energie na vykurovanie podľa merača za predchádzajúci rok.
Namiesto záveru
Po prečítaní všetkého napísaného vyššie veríme, že ste si nemohli nepoložiť otázku – a čo ďalej? Dobre, vzorce sú viac-menej jasné. Ako však zistiť, či máme v dome zberný merač, ako sa oboznámiť s jeho svedectvom? Aký je štandard na vykurovanie, tarify tepla v našom regióne? Kde toto všetko môžem získať?!
Tieto otázky sú legitímne a dúfame, že v dohľadnej dobe sa na ne (a množstvo ďalších rovnako relevantných) pokúsime dať odpovede v nasledujúcom článku.
Dúfame však, že tento článok, ktorý ste si už prečítali, vám dá príležitosť, hoci v vo všeobecnosti začnite sa zaoberať problematikou. A toto je už veľká vec. Za teplo totiž platíme najviac z energií. A bolo by pekné pochopiť, aspoň ako prvé priblíženie, odkiaľ pochádzajú čísla v riadku „ohrievanie“ našich účteniek.
Správcovská spoločnosť nám oznámila, že tento rok sa chystajú namontovať do našej výškovej budovy nový domový merač tepla. Medzitým sa to zmení, budeme musieť platiť za kúrenie vo vyšších sadzbách. Vysvetlite, či nám môžu účtovať príliš veľa a ako vo všeobecnosti vypočítavajú platbu za teplo?
Denis Potapov. Juhozápadný okres.
Ako je vysvetlené v kancelárii primátora hlavného mesta, ak obecný domový merač tepla celoročne funguje správne, poplatok za kúrenie sa účtuje podľa priemerných vypočítaných stavov domového merača za minulý rok. Je to potrebné na rovnomerné rozloženie sumy počas celého roka. To znamená, že každý mesiac platíme za teplo 1/12 z celkového tepla zaúčtovaného domovým meračom za minulý rok. Správcovská spoločnosť rozdeľuje množstvo tepla, ktoré podľa merača vlani vykúrilo dom, 12 mesiacmi. Výsledné číslo sa vydelí celkovou plochou celého domu a vynásobí celkovou plochou konkrétneho bytu a aktuálnou tarifou (pozri „Špecifické“).
Správcovská spoločnosť na konci roka porovná výsledný údaj so skutočne spotrebovaným množstvom tepla a zmení ho podľa toho, či dom tento rok minul viac alebo menej tepla ako vlani. Úprava platby je uvedená v pokladničnom doklade v stĺpci „Prepočet“.
PODĽA PREDPISOV ALEBO V SKUTOČNOSTI
Ak nastala prestávka v práci domového merača tepla aspoň na mesiac (napríklad sa pokazilo zariadenie alebo správcovská spoločnosť nepreniesla stavy meračov dodávateľovi tepla), obyvatelia budú tento rok platiť za vykurovanie podľa údajov elektromera za minulý rok. A budúci rok - už podľa normy. Platba za teplo v bytovom dome je ovplyvnená počtom podlaží, materiálom stien, rokom výstavby, prácou správcovskej spoločnosti na úsporu energie v budove. V priemere je cena za vykurovanie jedného štvorcového metra v domoch, kde je inštalovaný merač tepla v dome, od 23,11 rubľov. až 29,42 rubľov. A v domoch, kde platia za teplo podľa normy - viac ako 33 rubľov, to znamená, že suma v príjmoch môže byť viac.
KDE SA SŤAŽOVAŤ
Ak nájomníci domu pochybujú o správnosti sumy platby, môžu sa obrátiť na Moskovský inšpektorát bývania so žiadosťou o kontrolu účtov za energie. Sťažnosť je možné zaslať na adresu:
Výpočet výšky úhrady za vykurovanie od 01.06.2013 by sa mal vykonávať podľa pravidiel výpočtu schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 5.6.2011 č.354 so zmenami a doplnkami vyhlášky z r. vlády Ruskej federácie zo dňa 16.04.2013 č. 344 (ďalej len pravidlá).
Od 01.06.2013 platia odberatelia tepla v bytovom dome za túto službu súhrnne bez rozdelenia platby za vykurovanie poskytované v bytovom alebo nebytovom dome a za vykurovanie poskytované pre všeobecnú potrebu domu, ako bolo doteraz poskytované.
Preto by sa na potvrdeniach o zaplatení účtov za energie mala služba „kúrenie“ objaviť iba v jednom riadku. Toto pravidlo platí ako pre bytové domy s centralizovaný systém zásobovanie teplom a pre domy, kde takýto systém nie je k dispozícii.
Výpočet platby za vykurovanie závisí predovšetkým od vybavenia bytového domu a priestorov v ňom umiestnených meracími zariadeniami (spoločný dom (kolektívny), individuálny a spoločný (byt)) a vykonáva sa nasledovne: objednať.
Výpočet č.1
Bytový dom nemá spoločný domový (zberný) merač tepelnej energie a vo všetkých bytových a nebytových priestoroch nie sú individuálne ani spoločné (bytové) merače vykurovania.
V tomto prípade sa platba za vykurovanie vypočíta ako súčin normy spotreby tepla, celkovej plochy obývaných priestorov a tarify stanovenej za tepelnú energiu ( vzorec č. 2 Prílohy č. 2 Pravidiel).
Pi = S i x N T x T T
N T - norma spotreby nastavená na vykurovanie,
S i - celková plocha vašich priestorov,
T T - tarifa za tepelnú energiu stanovená pre váš región a poskytovateľa služieb.
PRÍKLAD VÝPOČTU:
Váš dom nemá spoločné domové meracie zariadenie tepelnej energie (kúrenia). Bytové a nebytové priestory nachádzajúce sa v dome nie sú vybavené individuálnymi a spoločnými (bytovými) meračmi vykurovania.
» Norma spotreby na vykurovanie pre váš región je stanovená na 0,03 gigakalórie na 1 meter štvorcový celkovej plochy.
» Tarifa za tepelnú energiu pre váš región a poskytovateľa služieb je 1200 rubľov za 1 gigakalóriu.
Poplatok za kúrenie pre váš byt bude vypočítaný v tomto poradí:
0,03 Gkl x 60 m2 x 1200 rubľov. = 2160,00 rubľov.
Výpočet č.2
Bytový dom má spoločný stavebný merač tepelnej energie (kúrenia), avšak nie všetky bytové a nebytové priestory sú vybavené individuálnymi a spoločnými (bytovými) meračmi vykurovania.
V tomto prípade bude platba za vykurovanie vypočítaná na základe odpočtov bežného domového merača, celkovej plochy obývaných priestorov a tarify stanovenej za tepelnú energiu (vzorec č. 3 Prílohy č. 2 Pravidiel ).
V D - množstvo tepelnej energie určené podľa údajov bežného domového merača,
S i - celková plocha bytových alebo nebytových priestorov,
O - celková plocha bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome,
T T - tarifa za tepelnú energiu, stanovená pre váš región.
PRÍKLAD VÝPOČTU:
Váš bytový dom má spoločné stavebné meracie zariadenie tepelnej energie (vykurovania). Nie všetky bytové a nebytové priestory nachádzajúce sa v dome sú vybavené individuálnymi alebo spoločnými (bytovými) meračmi vykurovania.
» Celková plocha vášho bytu je 60 metrov štvorcových.
» Celková plocha bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v dome je 8000m2.
» Tarifa za tepelnú energiu stanovená pre váš región a poskytovateľa služieb je 1 200 rubľov za 1 gigakalóriu.
Účet za kúrenie pre váš byt sa vypočíta takto:
200 Gkl x 60 m 2 / 8 000 m 2 x 1 200 rubľov. = 1800 rubľov.
Výpočet č.3
Na bytovom dome je inštalované spoločné stavebné (zberné) meracie zariadenie tepelnej energie. Všetky bytové a nebytové priestory nachádzajúce sa v dome sú vybavené individuálnymi alebo spoločnými (bytovými) meračmi vykurovania.
V tomto prípade sa platba za vykurovanie vypočítava na základe odpočtov všeobecného domu a individuálnych meračov tepelnej energie, celkovej plochy obývaných priestorov a všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, ako aj tarify. ustanovené pre tepelnú energiu (vzorec č. 3 ods. 1 prílohy č. 2 Pravidiel).
V i n - množstvo tepelnej energie určené odpočtom jednotlivého merača, za ktoré sa počíta poplatok,
V i ODN - množstvo tepelnej energie poskytnutej pre všeobecnú potrebu domu, ktoré je definované ako rozdiel medzi stavmi bežného domového merača, množstvom tepelnej energie zisteným z odpočtov všetkých jednotlivých meračov inštalovaných v dome a množstvo tepelnej energie použitej na ohrev teplej vody . Okrem toho sa posledný komponent používa v domoch, ktoré nemajú centralizovaný systém zásobovania teplou vodou.
S i - celková plocha obývaných priestorov,
S asi - celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v dome,
Тcr - tarifa za tepelnú energiu stanovená pre váš región.
Inými slovami, platba za vykurovanie v tomto prípade pozostáva z tepelnej energie spotrebovanej podľa individuálneho merača a tepelnej energie pridelenej všeobecným potrebám domu, ktorá sa rozdeľuje v pomere k celkovej obývanej ploche.
PRÍKLAD VÝPOČTU:
Váš dom je vybavený bežným domovým meračom tepla. Všetky bytové a nebytové priestory sú vybavené individuálnymi meračmi tepla. Bytový dom nemá centralizované zásobovanie teplou vodou.
» Množstvo tepelnej energie určené údajmi bežného domového meracieho zariadenia je 200 gigakalórií.
» množstvo tepelnej energie určené odpočtom jednotlivého merača inštalovaného vo vašom byte je 2 gigakalórie.
» Množstvo tepelnej energie určené z odpočtov jednotlivých meračov inštalovaných vo všetkých bytových a nebytových priestoroch bytového domu je 160 gigakalórií.
» Objem tepelnej energie použitej pri výrobe teplej vody je 20 gigakalórií.
» Celková plocha vášho bytu je 60 metrov štvorcových.
» Celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v dome je 8000m2.
» Tarifa za tepelnú energiu je stanovená pre váš región a dodávateľa vo výške 1200 rubľov za 1 gigakalóriu.
Účet za kúrenie pre váš byt sa vypočíta takto:
(2 + (200 - 160 - 20) x 60/8000) x 1200 = 2580 rubľov.