Ali se podstrešni prostor lahko šteje za stanovanjski? Bivalni prostori v kleteh in podstrešjih. Kako je to mogoče? Razumevanje zapletenosti terminologije

Načrtovanje gradnje individualne hiše za stalno prebivališče ali dachas, lastniki zemljišč razmišljajo različne variante prihodnje stanovanje. Dolgo in skrbno izbirajo med projekti koč z eno ali dvema nadstropjema, razpravljajo o vprašanju ureditve podstrešja, tehtajo prednosti in slabosti. Težave širitve bivalnega prostora z opremljanjem prostorov pod streho rešujejo tudi lastniki že zgrajenih hiš.

V procesu preučevanja značilnosti in prednosti te vrste nadgradnje se pogosto postavlja vprašanje: ali je podstrešje drugo nadstropje v zasebni hiši? Da bi to razumeli, morate najprej razumeti, kaj v gradbeni praksi pomeni gradnja podstrešja.

Razumevanje zapletenosti terminologije

Če pogledate gradbene priročnike, podstrešje imenujejo bivalni prostor podstrešnega tipa, ki se oblikuje v zgornjem nadstropju pod pobočji strehe hiše. SNiP I-2 "Gradbena terminologija", ki jo je razvil Državni odbor za gradnjo ZSSR, vključuje definicijo podstrešja kot tla za ureditev prostorov znotraj prostega podstrešnega prostora z izolacijo ograjenih konstrukcij (strešnih pobočij). Na vprašanje: ali je podstrešje tla ali ne? Odgovarja tudi SNiP 2.08.01-89 "Stanovanjske stavbe", katerega norme veljajo za načrtovanje stanovanjskih stavb. V njej se imenuje tla v podstrešnem prostoru, ki jo delno ali v celoti tvorijo površine strehe, ki so lahko poševne ali lomljene. Hkrati je pozornost usmerjena na linijo presečišča ravnine strehe in fasade, ki naj bi bila po standardih nameščena na višini največ en meter in pol.

Ali se podstrešje v ZTI šteje za tla?

Če preberete navodila Ministrstva Ruske federacije o zemljiški politiki, gradnji in stanovanjskih in komunalnih storitvah, ki je bila odobrena avgusta 1998, št. 37, potem je v smislu določanja števila nadstropij hiše podstrešje velja za tla. Površina prostorov nadgradnje v obliki podstrešja se upošteva tudi pri skupni kvadraturi stavbe in je registrirana v ZTI v skladu s katastrskimi dokumenti. Kar zadeva katastrski potni list, vsebuje tudi podatke o številu nadstropij hiše.

Ali se podstrešje pri registraciji podeželske hiše šteje za drugo nadstropje?

V razmerju podeželske hiše obračunavanje števila nadstropij je podobno. Kar zadeva izračun površine prostorov pod streho, je ta vključena v skupno, če je ogrevana in primerna za celoletno uporabo. Zakoni se pogosto spreminjajo in navodila prilagajajo, zato je pri evidentiranju nepremičnin priporočljivo poiskati kompetenten pravni nasvet pravnika, ki se na to področje spozna.

Pravilna pravna in tehnična registracija katere koli stavbe prihrani lastnike pred nepotrebnimi težavami in težavami v prihodnosti. Da bi se jim torej izognili, je treba pridobiti projekt in dovoljenja za gradnjo ali rekonstrukcijo hiše. To še posebej velja za ureditev podstrešja v obstoječi hiši, saj tehnični potni list ne vključuje prisotnosti podstrešja. Brez pridobitve dovoljenj se lahko podstrešje šteje za nedovoljeno razširitev.

Kako se podstrešje razlikuje od drugega nadstropja?

Tradicionalno drugo nadstropje je sestavljeno iz ravnih navpičnih stenskih konstrukcij in ima vzporedne ravnine tal in stropa.

Oblikovne značilnosti podstrešja so tesno povezane s celotno strukturo hiše in so odvisne od prostorov, ki se nahajajo spodaj, in so z njimi povezane z inženirskimi komunikacijami. Vendar pa se lahko zasnova podstrešja razlikuje glede na možnosti postavitve: lahko zasede površino, ki ustreza celotni kvadraturi hiše, se prilega le določenemu delu ali ima mezzaninski nivo. Vsaka možnost načrtovalska rešitev z arhitekturnega vidika je zanimivo na svoj način, vendar obstaja pravilo: podstrešje se mora prilegati mejam, ki se nahajajo pod osnovnimi stenami stavbe.

Če primerjamo običajno nadstropje s podstrešjem, bodo razlike v naslednjih točkah.

1. Prostori v polnem nivoju imajo direktno zunanje stene in polno višino po celotnem območju. Na podstrešju se lahko višina prostora na različnih točkah razlikuje in je odvisna od konfiguracije strehe.
2. Kvadratura prvega drugega nadstropja v tradicionalno drugo nadstropje je enako. Površina mansarde je manjša kvadratnih metrov kot spodaj ležeči prostori zaradi poševnin ograjnih konstrukcij.
3. Obremenitev hiše s podstrešjem na temelju je manjša od obremenitve dvonadstropne stavbe.
4. Postavitev prostora v podstrešju ima nekaj omejitev zaradi prisotnosti slepih območij, kjer se streha sreča s stenami. V celotnem nadstropju je popolna svoboda pri izbiri načrtovalskih rešitev.
5. Zahvaljujoč vgradnji poševnih oken na podstrešju je dosežena odlična osvetlitev. V prostorih običajnega drugega nivoja je stopnja osvetlitve odvisna od števila okenskih odprtin in njihove lokacije.

Razlika med podstrešjem in drugim nadstropjem je, da je prostornina zraka v prostorih pod poševnimi stenami manjša. Bistveno se razlikuje in videz zgradbe. Dvonadstropne hiše, praviloma izgledajo bolj trdni, s podstrešjem pa so bolj kompaktni.

Vsakega razvijalca pri izbiri prihodnjega doma vodijo določena merila, pomembno vlogo pa igrajo vprašanja števila nadstropij in površine. V tem primeru morate upoštevati ne le lepoto, udobje in stroške gradnje, temveč tudi prihodnje stroške vzdrževanja in obratovanja hiše. In v tem primeru bodo stavbe s podstrešjem bolj donosna možnost z vidika obdavčitve. Pravniki pojasnjujejo, da se podstrešna površina davčno upošteva le, če je višina stropa na najmanjši točki od tal do stropa najmanj 2 metra.

Ne morem sam ugotoviti urbanističnega kodeksa individualne stanovanjske gradnje in pisma M-va ekonomski razvoj RF z dne 20.3.2013 št. OG-D 23-1426 ni pojasnil. Katastarski inženir je rekel, da MORDA ne morem pridobiti potrdila o lastništvu stanovanjske stavbe, ker je etažnost 4 (štiri).Hiša za 1 družino v podeželje(blizu Rostova na Donu) 10m x 10m. Po tlorisu: pritličje - vrh stropa pritličja se dviga 1,7 m nad nivo pritličja - in 2 (dve) nadzemni etaži Dejansko je nadzidana mansardna etaža. Ali se v mojem primeru pritličje (ima 3 prostore - kurilnica, shramba in tretja še nenamenska soba) šteje za NADSTROPJE? Kaj pa, če je odgovor DA? Zdaj smo vsi brez registracije, saj je bilo naše edino stanovanje prodano za dokončanje gradnje. Prosim, povejte mi, kaj naj naredim?

PISMO
z dne 20. 3. 2013 št. OG-D23-1426
O določanju etažnosti in etažnosti ter merilih za razvrščanje objektov med individualne stanovanjske gradnje

MINISTRSTVO ZA GOSPODARSKI RAZVOJ RUSKE FEDERACIJE

Z dne 20.03.2013 št. OG-D23-1426

Oddelek za nepremičnine Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije (v nadaljnjem besedilu Oddelek za nepremičnine) je pregledal pritožbe z dne 12. februarja 2013 in poroča.

V skladu s Pravilnikom o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruska federacija, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 št. 437, Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije ni pooblaščeno za pojasnjevanje zakonodaje Ruske federacije, pa tudi prakse njene uporabe .

Obenem menimo, da je glede vprašanj, izpostavljenih v pritožbi, mogoče ugotoviti naslednje.

1. Ob vnosu v pododdelek I Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (v nadaljnjem besedilu Enotni državni register nepremičnin) podatek o številu nadstropij stavbe ali strukture pri izvajanju državne registracije pravic.

Na podlagi določb odstavka 1.2 1. dela 20. člena zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu: zakon o registraciji) , odstavek 23 Pravil za vodenje Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 št. 219, pododdelek I Enotnega državnega registra vsebuje Kratek opis nepremičninski objekt na podlagi dokumentov, ki jih je potrdila organizacija (organ) za evidentiranje nepremičninskih objektov na območju registracijskega okrožja. Vpisi v pododdelek I enotnega državnega registra se lahko izvedejo na podlagi drugih dokumentov v primerih, ki jih določa zakon o registraciji.

Tako se podatki o nepremičnini v pododdelku I Enotnega državnega registra vnesejo na podlagi podatkov, ki jih vsebuje državni kataster nepremičnin.

Navedeni podatki o etažnosti stavbe ali objekta se vpišejo v državni kataster nepremičnin, ko so te stavbe ali objekti vpisani v državni kataster na podlagi tehničnega načrta, ki ga pripravi katastrski inženir.

V skladu z odstavkom 42 Zahtev za pripravo tehničnega načrta stavbe, odobrenega z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 1. septembra 2010 št. 403 (v nadaljnjem besedilu Zahteve), v ustreznih vrsticah V stolpcu "3" tabele "Značilnosti stavbe" tehničnega načrta stavbe na podlagi dokumentov, določenih v odstavku 12 zahtev, se vnesejo podatki o številu nadstropij stavbe (vključno s podzemnimi). Če v stavbi ni podzemnih etaž, se v ustrezni vrstici postavi znak "-" (pomišljaj).

Podobne zahteve so vsebovane v Zahtevah za pripravo tehničnega načrta za konstrukcijo, odobrenih z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 23. novembra 2011 št. 693.

2. O določitvi etažnosti in etažnosti.

V skladu z odstavkom 19 2. dela 7. člena zveznega zakona z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu: zakon o katastru) so podatki o številu nadstropij ( etažnosti), vključno s podzemnimi, se vpiše tudi v državni kataster nepremičnin, če je nepremičnina stavba ali objekt (če ima stavba ali objekt več etaž).

V skladu z Navodili o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, odobrenim z odredbo Ministrstva Ruske federacije za zemljiško politiko, gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve z dne 4. avgusta 1998 št. 37 (v nadaljnjem besedilu Navodila ), tla stanovanjskih stavb vključujejo:

Podstrešje (podstrešje) - nadstropje v podstrešnem prostoru, katerega fasada je v celoti ali delno oblikovana s površino (površinami) poševne ali poševne strehe, medtem ko mora biti presečišče strešne ravnine in fasade na višina ne več kot 1,5 m od tal podstrešje;

Nadzemno nadstropje - nadstropje, v katerem nivo tal prostorov ni nižji od načrtovalne ravni tal;

Kletno nadstropje - nadstropje, kjer je nivo tal prostorov nižji od načrtne ravni tal za več kot polovico višine prostora;

Tehnična etaža – tla za postavitev inženirska oprema in polaganje komunikacij; lahko se nahajajo v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali v srednjem delu stavbe;

Kletno nadstropje - nadstropje, kjer je nivo tal prostorov pod načrtovano višino tal do višine največ polovice višine prostorov.

Prav tako naj bi po Navodilih etažnost stanovanjske stavbe določala število nadzemnih etaž. Pri določanju etažnosti se v število nadzemnih etaž vštevajo kletne etaže, če se zgornja etaža kletne etaže dviga nad nivo načrtovanega terena za najmanj 2 m. Za prvo nadzemno etažo se šteje nadstropje, katerega tla niso nižja od nivoja tal za načrtovanje.

Veljavna zakonodaja ne vsebuje definicije pojma "podzemna etaža". Hkrati so po podatkih Ministrstva za nepremičnine vsa nadstropja stavbe in objektov, ki niso povezana z nadzemnimi etažami, podzemna tla (klet, pritličje, če je vrh nadstropja nad povprečjem planska višina tal manj kot 2 m).

V skladu s SNiP 2.08.02-89* " Javne zgradbe in konstrukcije" pri določanju števila nadstropij stavbe število nadstropij vključuje vse nadzemne etaže, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in tudi kletnim nadstropjem, če je vrh njegovega nadstropja vsaj 2 m nad tlemi. povprečna načrtovana raven tal Podzemlje za prezračevanje pod stavbami , zasnovan za gradnjo na permafrostnih tleh, ne glede na njegovo višino, ni vključen v število nadzemnih nadstropij. Tehnično nadstropje, ki se nahaja nad zgornjim nadstropjem, se pri določanju števila nadstropij stavbe ne upošteva.

V dodatkih B in C SNiP 31.01.2003 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe" so podane definicije nadstropij in pravila za določanje števila nadstropij stavbe. Pri določanju etažnosti stavbe se v število nadzemnih etaž štejejo vse nadzemne etaže, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in tudi kletno etažo, če je vrh njene etaže vsaj 2 m nad povprečna načrtovana višina tal Podzemlje pod stavbo, ne glede na njegovo višino, in medetažni prostor z višino manj kot 1,8 m nista vključena v število nadzemnih etaž.

Tako je treba pod številom nadstropij razumeti število nadzemnih etaž, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in tudi kletnim nadstropjem, če je vrh njegovega nadstropja najmanj 2 m nad povprečno načrtovano višino tal. .

Izraz "število nadstropij" je določen v členu 49 urbanističnega zakonika Ruske federacije kot merilo pri določanju potrebe po državnem pregledu projektne dokumentacije in ga ni mogoče nadomestiti z izrazom "število nadstropij".

Tako je treba število nadstropij razumeti kot število vseh nadstropij, vključno s podzemnimi, kletnimi, kletnimi, nadzemnimi, tehničnimi, podstrešnimi.

Hkrati vas obveščamo, da rusko ministrstvo za gospodarski razvoj trenutno dela na projektu zvezni zakonšt. 54480-6 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v zvezi z državno registracijo pravic in državno katastrsko registracijo nepremičnin", sprejet Državna duma Ruske federacije v prvi obravnavi 11. decembra 2012, v skladu s katerim so podatki o številu nadstropij izključeni iz podatkov državnega katastra nepremičnin, predvidenih z določbami 19. odstavka 2. dela 7. člena zakona o katastru.

3. O kriterijih za razvrščanje objektov med individualne stanovanjske gradnje.

V skladu z 2. delom 16. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je stanovanjska stavba priznana kot individualno določena zgradba, ki jo sestavljajo sobe, pa tudi prostori za pomožno uporabo, namenjeni zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb državljanov. do njihovega bivanja v taki stavbi.

Na podlagi določb 3. dela 48. člena urbanističnega zakonika Ruske federacije so projekti individualne stanovanjske gradnje samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, namenjene eni družini, za katere med pripravo projektne dokumentacije ni potrebna. gradnja, rekonstrukcija ali večja popravila.

V skladu s 6. odstavkom Pravilnika o priznavanju prostorov kot stanovanjskih prostorov so stanovanjski prostori neprimerni za bivanje in večstanovanjska stavba nujni in predmet rušenja ali rekonstrukcije, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47, večstanovanjska stavba priznana kot kombinacija dveh ali več stanovanj z neodvisnimi izhodi ali na zemljišče, ki meji na stanovanjski objekt, ali v skupnih prostorih v takšni hiši.

Tako samostojne stanovanjske stavbe z več kot tremi etažami (pri izračunu etažnosti so zajeta vsa etaža stavbe) ne sodijo med individualne projekte stanovanjske gradnje.

V Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije res ni neposrednega navodila, da stanovanjskih prostorov ne smete postavljati v kleti in podstrešja. Toda ta navodila so brez izjeme prisotna v vseh pravnih predpisih, povezanih z gradnjo in obratovanjem. stanovanjske zgradbe. Stanovanjski zakonik Ruske federacije v vseh svojih členih, povezanih s stanovanjskimi prostori, vsebuje povezave do teh predpisov.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 23. Postopek za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjske prostore v bivalne prostore
"10. Pri uporabi prostorov po prenosu kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov morajo biti izpolnjene zahteve požarna varnost, sanitarne, higienske, okoljske in druge zahteve, določene z zakonom, vključno z zahtevami za uporabo nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah."

Stanovanjski zakonik Ruske federacije, člen 22. Pogoji za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore
"4. Prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore ni dovoljen, če ti prostori ne izpolnjujejo uveljavljenih!!! ZAHTEV!!! ali ni mogoče zagotoviti skladnosti takšnih prostorov uveljavljene zahteve ali če je lastništvo takih prostorov obremenjeno s pravicami katere koli osebe."

Zahteve za stanovanjske prostore so navedene tukaj:
Odlok Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47 (s spremembami 25. marca 2015)
"O potrditvi Pravilnika o priznanju prostorov kot stanovanjskih prostorov,
stanovanjske prostore, neprimerne za bivanje, in stanovanjsko stavbo v propadanju, ki je predmet rušitve ali rekonstrukcije"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028

II. Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati stanovanjski prostori
"23. Nivo tal bivalnega prostora, ki se nahaja v pritličju, mora biti višji od planske ravni tal.
Umeščanje stanovanjskih prostorov v kleti in pritličja ni dovoljeno.”

"21. V stanovanjskem območju je treba zagotoviti zahtevano insolacijo za eno-, dvo- in trisobnih stanovanj- v najmanj eni sobi, za štiri-, pet- in šestsobna stanovanja - v najmanj 2 sobah. Trajanje insolacije v jesensko-zimskem obdobju leta v stanovanjskih prostorih za osrednjo, severno in južno cono mora ustrezati ustreznim sanitarnim standardom. Koeficient naravna svetloba v sobah in kuhinjah pa mora biti v sredini bivalnega prostora vsaj 0,5 odstotka.«

Mislim, da ni vredno reči, da klet verjetno ne bo izpolnjevala zahtev za osončenost v stanovanjskih prostorih in tudi mnogih drugih zahtev. Poleg tega obstaja neposredna navedba prepovedi namestitve stanovanjskih prostorov v pritličjih.
Ta prepoved je vsebovana v več dokumentih, povezave do katerih sem navedel zgoraj.
Kot jaz razumem, sodišče in država. organi se morajo ravnati po teh predpisih, ko se odločajo, ali bodo določene prostore priznali kot stanovanjske ali nestanovanjske.
V skladu s tem se postavlja vprašanje: zakaj niso vodeni? Od kod ti novonaseljenci z matičnimi potrdili? lastninska pravica »predmet prava: stanovanje; nadstropje - klet?
Približno razumem shemo za ureditev stanovanj v kleteh.
Gradnja se lahko izvaja samo z dovoljenjem in odobritvijo oblasti. Če ga želite pridobiti, morate ustreznim organom predložiti projektno dokumentacijo.
Po prejemu dovoljenja razvijalec začne graditi, vendar med gradnjo odstopa od projekta in nepooblaščeno opremi prostore v kleti in doda eno nadstropje na vrhu.
Pred/po predaji hiše v obratovanje (kdo točno ve, v kateri fazi - prosim, povejte mi), gre investitor/kupci »stanovanj« (povejte mi, kdo točno) na sodišče (povejte mi, kaj je razlog za tožbo , katere zahteve postavlja kdo in komu? v tožbi).
Prostore v kleti in zgornjem nadstropju sodišče prizna kot stanovanjske.
Kupci na podlagi sodne odločbe prejmejo vse dokumente, ki jih zakon zahteva za stanovanja.

Če se motim in je vse narejeno drugače, razloži, kako drugače.
Če obstajajo druge sheme, jih opišite na splošno.
In po čem se vodi sodišče pri priznanju uvrstitve v pritličje stanovanjski?

Na splošno, če kdo ve, naj razloži podrobnosti tega celotnega postopka.
Na splošno me kot kupca zanimajo predvsem pravno-fizične lastnosti lastništva in bivanja v takšnih “stanovanjih”.
V glavi se mi poraja veliko vprašanj. Tukaj je le nekaj izmed njih:
Če imam v pritličju ali zadnjem zgornjem (podstrešnem) nadstropju prostor, ki se po dokumentih imenuje "stanovanjsko stanovanje", hkrati pa bodo v tem prostoru potekale vse splošne gradbene komunikacije: v primeru v nujnem primeru sem dolžan pustiti serviserje v stanovanje ali če jih prostovoljno nočem spustiti, ali me bo varoval zakon, tudi ustava, ki pravi o nedotakljivosti stanovanja in bodo lahko vstopiti v moje stanovanje le po sodni odločbi?

Kaj storiti s členom 23 Stanovanjskega zakonika RF? Če vam je uspelo, ne glede na to, kako, vendar ste vseeno uspeli prostor v kleti ali na podstrešju prijaviti kot stanovanjski prostor, vendar pri njegovi uporabi niso izpolnjene zahteve, ki jih določajo predpisi o stanovanjskih prostorih. Morda bo prišel kakšen tehnični nadzor, nekdo iz katastra ali kdo drug in izjavil, da se moji stanovanjski prostori uporabljajo v nasprotju z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 N 47 in kršitvami SanPiNs in drugih predpisov o stanovanjskih prostorih in preko sodišča priznati moje prostore kot nebivalne?

Če ima stanovanjska stavba poševno streho, se pod njo oblikuje prostor, ki ga lahko imenujemo podstrešje ali podstrešje. Morate vedeti razliko med podstrešjem in mansardo. To je potrebno ne le za razumevanje funkcionalnosti podstrešnega prostora, ampak tudi za zagotovitev, da med registracijo hiše ne boste imeli težav, saj se lahko skupna in bivalna površina hiše bistveno razlikujeta glede na namembnost prostora pod streho.

Podstrešje v zasebni hiši je priložnost za razširitev življenjskega prostora. Ta koncept je jasno razložen v SNiP številka 2.08.01-89. Na ta dokument se ZTI opira pri registraciji in ponovni registraciji stanovanjske stavbe.

V skladu s SNiP je podstrešje dodaten topel bivalni prostor, ki se nahaja v prostoru pod streho. Lahko se popolnoma omejijo na bode štirikapna streha ali samo dve pobočji in zatrepi stavbe. Podstrešje se od podstrešnih prostorov razlikuje po tem, da višina stene od nivoja talne površine do črte njenega presečišča s pobočjem ne sme biti manjša od 1,5 m, če so stene veliko višje, je to že polna sekunda nadstropje, spodnje stene pa so lahko le podstrešne. Dovoljena višina stropa mora biti najmanj 2,5 m.

Naslednja razlika med podstrešjem in podstrešjem je, da so to bivalni prostori, zato jih je treba ogrevati, kar zahteva temeljito izolacijo strešnih konstrukcij. Enako pomembno je, da ti prostori potrebujejo dobro prezračevanje in naravna svetloba, zato mora imeti podstrešje zadostno število oken.

Pomembno! Tudi navadno podstrešje je mogoče spremeniti v popolno podstrešje. Da bi to naredili, je treba njene stene zašiti vzdolž okvirja, tako da je linija presečišča s pobočji najmanj 1,5 m, potrebno je tudi temeljito izolirati strešno konstrukcijo in namestiti podstrešna okna.

Glavna prednost, ki jo podstrešje daje lastnikom stanovanj, je dodaten življenjski prostor brez dodatnih stroškov gradnje drugega nadstropja. Dokazano je, da so stroški takšnega prostora v hiši 50% nižji kot pri gradnji polnega drugega nadstropja. Dejstvo je, da so stroški izolacije strešne konstrukcije veliko nižji od stroškov postavitve sten drugega polnega sloja.

Podstrešni prostor

V glavah mnogih ljudi bi se moralo podstrešje od podstrešja razlikovati po tem, da je prostor pod streho, napolnjen z nepotrebne smeti. Vendar pa je v SNiP podstrešje prostor pod streho hiše, ki je omejen z ograjenimi konstrukcijami (stene in pobočja), je neogrevan in ni namenjen bivanju.

Obstaja tudi koncept tehničnega podstrešja. Dovoljeno je namestiti tehnološka oprema, postavite inženirske komunikacije. Za razliko od podstrešja podstrešje nima strogih zahtev glede višine stropov, razdalje od tal do presečišča sten s pobočji.

Obstajata dve vrsti:

• hladno. V tem primeru toplotnoizolacijski materiali so položeni le v strop zadnjega stanovanjskega sloja.
• Toplo. Izoliran je ne le v medetažnem stropu, ampak tudi v strešnih konstrukcijah. Tudi dodaten vir ogrevanja za takšno sobo je lahko topel zrak, ki se dviga iz spodnjih nadstropij skozi prezračevalni sistem in prosto prehaja skozi podstrešje.

Podstrešje ni le dodaten prostor za shranjevanje v hiši. Služi kot nekakšen toplotni izolator, saj bodo dnevne sobe od zunanjega hladnega zraka ločene ne le z ograjenimi konstrukcijami, temveč tudi z zrakom v podstrešju.

Vredno je vedeti: hiša s podstrešjem je veliko toplejša od stavb s streho brez podstrešja. Zato je v razmerah naših ostrih zim smiselno graditi stanovanjske objekte poševna streha in podstrešje.

razlike

Povzemimo in razjasnimo, kakšna je razlika med podstrešnimi in podstrešnimi prostori:

1. Podstrešje opravlja sekundarne funkcije in se uporablja kot dodatni prostor skladiščenje ali za namestitev opreme in polaganje komunikacij. Podstrešje se uporablja za stalno bivanje.
2. Podstrešni prostori so lahko topli (vendar brez ogrevanja) in hladni, podstrešne prostore je potrebno temeljito izolirati in ogrevati.
3. Za zasnovo in obliko nestanovanjskih prostorov ni zahtev. Dnevne sobe pod pobočji imajo stroge omejitve: njihova višina mora biti najmanj 2,5 m, od tal do črte stika pobočij s stenami pa najmanj 1,5 m.
4. Stroški opremljanja stanovanjske etaže so precejšnji v primerjavi s stroški gradnje mansarde.
5. Podstrešje zahteva namestitev polnopravnih oken za osvetlitev in prezračevanje prostorov. Za nestanovanjska tla je dovolj, da naredite nekaj majhnih mansardnih oken za prezračevanje prostora pod streho.
6. Površina podstrešja je vključena v skupno in bivalno površino hiše, česar pa ne moremo reči za nestanovanjski prostor pod pobočji.

Nobenega smisla ni reči, da je eden slabši od drugega, saj se lahko podstrešni sistem po želji in sredstvih spremeni v polnopravni življenjski prostor. Potrebno je le izolirati strešni sistem, obrobiti strop in zašiti stene, da bodo ustrezale predpisanim zahtevam.

Zato lahko rečemo, da morate pri gradnji zasebne hiše in urejanju poševnega strešnega sistema poskrbeti, da boste imeli v prihodnosti možnost podstrešja spremeniti v stanovanjski podstrešne sobe. To vam bo omogočilo minimalni stroški, ne da bi se izselili iz svojega doma, razširite svoj življenjski prostor.