Kako sestaviti popis premoženja loncev. Obrazec in vzorec izpolnjevanja popisa premoženja dolžnika v primeru stečaja posameznika. Glavni dejavniki za oblikovanje inventarja

Danes je veliko ljudi, ki želijo najeti ali najeti stanovanje. Najemodajalci, ki oddajajo takšne namestitve, se morajo zavedati nekaterih pravil, ki jih je treba upoštevati, da se zaščitijo pred morebitnimi tveganji. Eno od teh pravil je obveznost sestave dokumenta, imenovanega "Popis premoženja pri najemu stanovanja." Primer tega dokumenta je prikazan na spodnji fotografiji.

Kako gre ponavadi

V večini primerov se lastniki stanovanj ali hiš, ki želijo oddati svoje prostore, ne ukvarjajo s pripravo nobenih dokumentov. Pogosto se nekateri sploh ne potrudijo sestaviti in podpisati najemne pogodbe z najemniki. Ta nepremišljena dejanja lahko na koncu privedejo do zelo katastrofalnih rezultatov. Tu ne bo pomagal niti tako imenovani vnaprej prejeti depozit, ki zagotavlja plačilo najemnine in varnost premoženja. V primeru sodnega spora bo sodstvo na strani najemnikov, ker dokumentov ni!

Opis in pogodba

Popis premoženja pri najemu stanovanja (vzorec se nahaja spodaj) ter sama pogodba, ki ji je priložen in je njen sestavni del, sta potrebna zaradi varovanja premoženja lastnika stanovanja. . Pri sestavljanju pogodbe najemnik in najemodajalec določita pravila za uporabo stanovanja v njem, navedeta odgovornosti drug drugega (na primer, kdo naj opravi popravila ali kdo je odgovoren za plačilo komunalnih računov). Toda poleg obveznosti so v pogodbo vključene tudi pravice nasprotnih strank. Ti vključujejo pravico lastnika do občasnih obiskov prostorov za njihov pregled. Stranki lahko določita določene roke, ko bo lastnik preveril nastanitev. Predvidijo lahko tudi druge pravice najemodajalca in najemnika.

Čemu je pogodba namenjena?

Lastnik stanovanja se bo s sklenitvijo najemne pogodbe zaščitil pred morebitnimi kasnejšimi tveganji v razmerju do najemnika. Ta tveganja se lahko izrazijo v neplačevanju najemnine, v poškodovanju stvari, v povzročitvi druge škode. Pogodba bo tisti dokument, na katerega se bo lastnik nepremičnine lahko skliceval na sodišču kot na podlago svojih pravic in obveznosti najemnika. Poleg tega bo pogodba v primeru kaznivega dejanja v zvezi s stanovanjem ali najemnikom dokaz v preiskavi kazenske zadeve.

Čemu služi opis?

Seveda bo najemna pogodba nepopolna, če ji ob predaji stanovanja ne bo priložen popis nepremičnine, katerega vzorec je viden na fotografiji. Kaj vsebuje ta dokument? Najprej so navedene vse stvari in drugi predmeti, ki so v stanovanju (hiši) v času njegovega prenosa v najem. To bo najemodajalca zaščitilo pred takšnim primerom, ko se ob prekinitvi najema izkaže, da v stanovanju ni dovolj, na primer, televizorja. Sklicujoč se na popis premoženja pri najemu stanovanja (glej spodnji vzorec), lahko lastnik dokaže prisotnost tega televizorja ob prejemu in prenosu stanovanja. To pomeni, da bo lahko prepričal sodišče, da je najemnik prejel stanovanje s televizorjem in ga vrnil brez njega. Zato je treba znesek škode, povzročene lastniku, izterjati od takega najemnika. Če bo prišlo do dogovora in popisa, bo sodišče odločilo pozitivno in od najemnika izterjalo stroške televizorja.

Kako napisati dokument

Primer najema stanovanja (vzorec tega dokumenta) je prikazan na spodnji fotografiji. Vendar pa navajamo vse potrebne podrobnosti, ki jih mora vsebovati ta akt. Prvič, dokument mora imeti naslov. Izberete lahko poljubno ime: »Zakon o popisu premoženja«, »Popis premoženja«, »Akt o prevzemu in prenosu« itd. Po navedbi imena napišite kraj sestave in datum. Nato se izpolnijo podatki o strankah, navedejo se podatki najemodajalca in njegove nasprotne stranke, nato pa se vzpostavi povezava z najemno pogodbo. Ko so vsi zgoraj navedeni podatki zabeleženi, morajo stranke napisati, da najemodajalec prenese skupaj s stanovanjem, najemnik pa sprejme "naslednjo lastnino". Po teh besedah ​​se naredi popis vsega premoženja, ki je ostalo v stanovanju. Dokument mora biti dopolnjen s podpisi strank.

Nianse

Glede na prenesene prostore, kaj ostane v njem, se lahko pojavijo nekatere težave. Na primer, če se oddaja prazna soba, bo dejanje popisa premoženja pri najemu stanovanja (vzorčno izpolnjevanje je predstavljeno na zgornji fotografiji) vsebovalo zelo malo informacij. Navesti bo treba le predmete, kot so vodomeri, vodovodne napeljave in druge, ki so na voljo v sobi. Hkrati ljudje danes pogosto najamejo stanovanje, ki je popolnoma pripravljeno za bivanje, ima vse, kar potrebujete (tudi vilice in žlice). V takem primeru se lahko zadevni popis razteza na več listov. V takih primerih je pomembno, da ne zanemarite pravil, da napišete in označite vsako postavko. Poleg tega je stanje prenesene nepremičnine mogoče zabeležiti na fotografiji ali videu, ki je kasneje priložen najemni pogodbi. Popis premoženja je resen dokument, ki bo v prihodnosti lahko koristen za zaščito interesov najemodajalca.

80. člen zvezni zakon 229 določa pravila in postopek zasega premoženja posameznikov. Tako popis dolžnikovega premoženja opravijo sodni izvršitelji v prisotnosti najmanj dveh prič, lastnika ali njegovega zastopnika in osebe, ki ji je premoženje preneseno v hrambo (če je potrebno). Popisu lahko prisostvuje tudi izterjalec (oseba, na zahtevo katere se odredi aretacija).

Pravice sodnih izvršiteljev

V skladu s tem zakonom ima FSSP možnost opisati premoženje v kraju registracije. Ni pomembno, kdo je lastnik hiše (stanovanja), kje je dolžnik prijavljen in kdo še tam živi. Toda hkrati imajo sodni izvršitelji pravico opisati samo premoženje, ki pripada neposredno dolžniku. Kot dokaz lahko predložite prodajne pogodbe, potrdila o prodaji, dokumente o registraciji itd. Premoženje, ki se nahaja v kraju stalnega prebivališča dolžnika in mu ne pripada, vendar nima dokumentov, ki potrjujejo to dejstvo, je predmet popisa s strani sodnega izvršitelja. Če tretje osebe uveljavljajo svoje pravice do navedene nepremičnine, je sodni izvršitelj dolžan narediti zaznamek v zapisniku, nič drugega.

Zaseg premoženja lahko pomeni uvedbo prepovedi pravice do razpolaganja z njim (prodaja, darovanje, sprememba itd.), V nekaterih primerih pa tudi pravice do njegove uporabe. Pri ugotavljanju teh lastnosti mora izvršitelj upoštevati funkcije opisanega premoženja in njegov pomen za dolžnika. Na primer, vsi gospodinjski aparati v hiši so predmet opisa, vendar jih nihče ne bo odnesel in jih bo mogoče uporabiti.

Kdaj se lahko izvede aretacija?

Sodni izvršitelji lahko opišejo premoženje v naslednjih primerih:

1. Po potrebi zagotoviti varnost dolžnikovega premoženja, ki je predmet zaplembe in prodaje.
2. Za izvršitev sodnega akta, s katerim je odrejen odvzem premoženja.
3. Za izvršitev sodnega dejanja, s katerim se odredi rubež dolžnikovega premoženja.

Sodni izvršitelji imajo pravico opraviti popis premoženja uradnika

V praksi se te situacije pojavijo v dveh primerih:

1. Kršitev zakona po členu kazenskega zakonika, ki se kaznuje z odvzemom premoženja. Tukaj je vse preprosto: sodišče sprejme odločitev o zasegu premoženja, ga prenese na zvezno službo sodnih izvršiteljev in zaseže premoženje.
2. Obstoj neporavnanega dolga. V primeru zamude pri plačilu osebe, do katerih ima neplačnik obveznosti (na primer stanovanjske in komunalne storitve v primeru zamude pri najemnini, upniki v civilnopravnem prometu, davčni organ v primeru neplačila obveznih plačil itd.) imajo pravico vložiti zahtevek za izterjavo denarja na sodišču, ki bo zadovoljil to zahtevo. S sodnim nalogom se lahko obrnejo na FSSP z zahtevo za zaseg dolžnikovega premoženja. Ti pa so dolžni neplačniku poslati obvestilo in mu ponuditi vračilo dolgov v 5 dneh. Če tega ne stori, izvršitelj popiše njegovo premoženje. Prav tako lahko sodni izvršitelj pride k dolžniku pred iztekom 5-dnevnega roka.

Popis premoženja ni dovoljen, če obstaja izvršilni list za izterjavo manj kot vključno 3000 rubljev. A to ne velja za možnost rubeža zastavljenega premoženja in denarnega računa.

Kje je opis

Sodni izvršitelji pridejo na kraj registracije dolžnika ali na kraj njegovega začasnega prebivališča (vključno z bivanjem v stanovanju ali najemom hiše, kjer se še ni imel časa prijaviti). Sodni izvršitelji imajo pravico odpreti (razbiti) vrata, da omogočijo dostop do prostorov in tam opravijo preiskavo. Toda to je mogoče storiti le, če obstajajo priče in lokalni okrožni policist.

V praksi se razbijanje vrat uporablja le v skrajni sili, če dolžnik sploh ne vzpostavi stika in že večkrat ni spustil izvršiteljev (preiskovalcev) v svoje prostore.

Tako se lahko popis opravi kjer koli, kjer ima dolžnik premoženje, pa naj bo to njegov osebni dom, najeto stanovanje ali garaža (shramba) itd.

Rubež premoženja se lahko izreče v kraju stalnega ali začasnega prebivališča

Kako poteka postopek

Seznam nepremičnin vključuje:

• Izvajalec (sodni izvršitelj).
• Dve priči (sodni izvršitelj jih ima možnost vzeti več).
• Dolžnik ali njegov zastopnik. Slednji so lahko sorodniki (zakonec, starši itd.), zaupne osebe ali predstavnik stanovanjskega organa.
• Oseba, ki prejme zarubljeno premoženje v hrambo (če obstaja).

Po želji je lahko pri popisu prisoten izterjevalec (oseba, na čigar zahtevo je bil uveden postopek izterjave).

Najprej izvršitelj opravi popis premoženja dolžnika. Če lahko on ali tretje osebe predložijo dokaze, da premoženje ni njegovo, to ne bo vključeno v akt. Premoženje, katerega lastnik ni zagotovo znan, mora biti navedeno v popisu.

Med aretacijo je treba opraviti predhodno oceno premoženja. Če skupni znesek inventarja presega 30.000 rubljev, naj to stori strokovni cenilec, če do 30.000 - sodni izvršitelj. Dolžnik ima pravico, da se z navedeno vrednostjo ne strinja, o čemer se v aktu naredi ustrezna opomba. Ima pa 10 dni časa, da vloži pritožbo na sodišče. Pripor se izreče samo za tiste stvari, katerih Skupni stroški po oceni enaka višini obveznosti dolžnika. To pomeni, da če obstaja dolg za preživnino v višini 10.000 rubljev, lahko sodni izvršitelj opiše premoženje, katerega vrednost bo enaka 10.000 rubljev. Toda tu je treba upoštevati, da je dolžnik poleg glavnice dolžan plačati tudi stroške postopka.

Če ima dolžnik v lasti le del nepremičnine, izvršitelj o tem tudi ustrezno zaznamuje.

Na podlagi rezultatov popisa se sestavi akt, v katerem so zaporedno vključene vse potrebne opombe, nato pa se dokument potrdi s podpisom prisotnih oseb.

Popis mora spremljati priči.

Sestava akta

Ta dokument mora vsebovati naslednje podatke:

• naslov kraja zbiranja;
• točen čas;
• ime prič;
• Polno ime dolžnika in tožnika;
• Polno ime in položaj osebe, ki je opravila popis;
• Ime osebe, ki je odgovorna za varnost premoženja;
• podrobnosti o dokumentu;
• seznam vsega zaseženega premoženja z navedbo teže, ocenjene vrednosti in posebnosti;
• obdobje, v katerem je mogoče nepremičnino kupiti na dražbi.

Kaj lahko sodni izvršitelji sprejmejo za dolgove s sodno odločbo

Vse premoženje, razen tistega, kar je potrebno za dostojno preživetje. To pomeni, da dela premoženja tako ali drugače sodni izvršitelji ne bodo mogli odvzeti.

446. člen zakonika o civilnem postopku in čl. 101 zveznega zakona "O izvršilnem postopku" od leta 2018 odraža, katero premoženje ni predmet aretacije sodnih izvršiteljev. Državljanu ne morete odvzeti:

1. Edino stanovanje.
2. Predmeti, potrebni za zagotovitev dostojnega življenjskega standarda: pohištvo, gospodinjski aparati itd. Če pa je v hiši veliko pohištva in naprav, bodo nekatere stvari opisane in aretirane.
3. Orodje, potrebno za izvajanje poklicnih dejavnosti.
4. Gospodinjski predmeti: oblačila, jedilni pribor, otroške igrače itd.
5. Domače živali, tako kmetijske kot ne, pod pogojem, da se gojijo v neindustrijskem obsegu.
6. Zaloge semenskega materiala.
7. Gorivo, potrebno za ogrevanje prostorov v eni kurilni sezoni.
8. Častna priznanja.
9. Denarne ugodnosti, katerih seznam je določen v členu 101 zveznega zakona.

Sodni izvršitelji nimajo pravice odvzeti vsega premoženja

Ali lahko sodni izvršitelji zasežejo edino stanovanje?

Ne, FSSP nima takšne pravice in ne glede na višino dolga bo edino stanovanje ostalo v lasti lastnika. Tudi med stečajnim postopkom dolžnik obdrži stanovanjsko pravico. A hkrati bo imel od njega tudi obveznost plačila davka na nepremičnine. Druge nepremičnine: vikend hiša, Počitniška hiša, bo najeto stanovanje rubež.

Katero premoženje lahko sodni izvršitelji zasežejo zaradi neplačila posojila?

Odvisno od vrste posojilne pogodbe. Če gre za hipoteko ali kakršno koli drugo posojilo, za katerega je banka zahtevala zastavo premoženja, se zaseže le sam predmet zastave. Če znesek zavarovanja iz nekega razloga ne zadošča za poplačilo dolga ali če potrošniško kreditiranje predvideva zavarovanje posojila s porokom, bodo sodni izvršitelji zasegli tudi drugo lastnino posojilojemalca, na primer avto, da za pokritje zneska dolga.

Ali lahko sodni izvršitelji zasežejo premoženje sorodnikov?

št. V skladu z zveznim zakonom "o izvršilnem postopku" se lahko zaseže samo dolžnikovo premoženje. Premoženje žene, moža, staršev, otrok, bratov, sester in drugih oseb, ki lahko živijo z njim, ni predmet rubeža, če so sodnemu izvršitelju pravilno predloženi dokazi, ki potrjujejo njihovo lastništvo.

Ali obstajajo kakšne ugodnosti za velike družine?

št. Če ima eden od staršev ali oba dolg in je bil primer izterjave prenesen na FSSP, se popis in zaseg premoženja izvede na splošni podlagi.

Posnetek bo osredotočen na rubež premoženja dolžnikov:

Pozor! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko pravne informacije v tem članku zastarele!

Da bi se izognili številnim težavam pri najemu stanovanja, je treba sestaviti pravno ustrezno pogodbo, ki ščiti vaše interese. Kaj je popis premoženja? Popis premoženja pri najemu stanovanja je dokument, ki označuje premoženje, preneseno v uporabo najemniku. Ob sklenitvi posla se najemni pogodbi stanovanja priloži popis nepremičnine.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipični načini pravna vprašanja, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Ob podpisu pogodbe, če se stanovanje prenaša skupaj z nepremičnino, je treba sestaviti akt o prevzemu in prenosu s popisom. To je treba storiti, da bi lastnika in najemnika zaščitili pred morebitnimi konfliktnimi situacijami po izteku pogodbe.

Kako napisati popis nepremičnine? (VZOREC)

Popis se lahko sestavi tako v običajni pisni obliki kot v tiskani obliki. Lahko je ločen dokument ali vključen v najemno (najemno) pogodbo.

Običajno je popis premoženja sestavljen v dveh izvodih, podpisanih s strani strank, s številko, podpisom in prepisom podpisa. Popis vsebuje polno ime najemnika in najemodajalca, številke in serije potnih listov strank, kdo in kdaj so jih izdali, kraj stalne registracije (če obstaja).

V primeru, da agent nastopa kot posrednik, se pripravi tudi tretja različica, ki gre k njemu, oziroma morajo biti trije podpisi.

Končanemu popisu sta priložena dva akta o prevzemu in prenosu premoženja. Eden je podpisan ob prijavi, drugi - ob odjavi in ​​soglasju obeh strani.

Najemodajalec ima pravico določiti vrednost prenesenih stvari.

Na zahtevo lastnika stanovanja se v popis vpišejo stvari, ki jih ni mogoče odnesti iz stanovanja, in stvari, ki jih ni mogoče uporabiti (navedeno posebej).

Kako pregledati stanovanje?

Dobro preglejte stanovanje, da se kasneje ne izkaže, da vam kaj ne ustreza.

Lastnik ima pravico vpisati vse, kar se mu zdi prav, bodoči najemnik pa lahko dopolni. Opisana je prisotnost vseh napak in prask, oprema je preverjena glede delovanja.

Pogled na stanovanje

• nepremičnine v stanovanju. Na primer: stenska preproga, rdeča, velikosti 3×2, ima v spodnjem levem kotu sivo podolgovato liso. Popraskano pohištvo, majavi stoli, zlomljen ročaj notranja vrata- vse to naj bo vključeno v inventar.
• Gospodinjski aparati in elektronika. Obvezno vnesite model, leto izdelave, serijsko številko naprave. Na primer: TV Samsung, diagonala 42 palcev, leto izdelave 2014, serijska številka FD4357891, ob vklopu ni zaznanih napak, električni kotliček Tefal, brez serijske številke, zaznana okvara - ni samodejnega izklopa ob vrenju.

Če želite vedeti, da je dnevni najem stanovanja donosen posel, potem vam svetujemo, da preberete.

• Vtičnice in stikala. V primeru okvar se prilegajo v inventar. Primer: vtičnica v dnevni sobi, blizu vrat, ko je mobilni telefon priključen, se polnjenje ne začne.
• Vodovodna oprema. Ogledamo si, kako delujejo pipe, odtočni sistemi, pozorni na morebitna puščanja.
• Preverimo štedilnik v kuhinji.Če je plinski, svetijo vsi gorilniki, če je električni, se delovanje preveri s prižigom indikatorskih lučk na samem štedilniku. Na enak način se preveri tudi pečica.
• Posoda in druge malenkosti. Navedena je prisotnost čipov, razpok, udrtin itd.
• Računovodske naprave.Števci plina, vode in električne energije so skrbno pregledani glede prisotnosti in uporabnosti tesnil. Pričevanje se prepisuje. Ne bo odveč, če najemnik pogleda zadnji mesec in se prepriča, da ni dolgov.

Poškodba lastnine med najemom

Najpogostejši spori nastanejo med najemnikom in najemodajalcem zaradi poškodovanja stvari.

Obstaja nekaj takega, kot je naravna obraba - dekoracija, pohištvo in aparati imajo svojo življenjsko dobo.

Če pride do materialne škode, ki jo lahko pripišemo normalni obrabi, se najemnik vedno ne strinja s plačilom odškodnine.

Najemodajalca bo zaščitila pogodba, v kateri bo natančno opredeljena najemnikova odgovornost za škodo na stvari, ter fotografije, posnete pred vselitvijo najemnika in po odkritju napak. Vse to bo lastniku pomagalo pri uspehu na sodišču.

Če želite vedeti, kako hitro prodati stanovanje v krizi, potem vam bo koristno.

V vsakem primeru morate ugotoviti, ali je oprema odpovedala zaradi naravne obrabe ali zaradi nepravilne uporabe.

Da ne bi bilo treba tožiti najemnika, je najbolje, da stanovanje, ki se pripravlja za najem, zavarujete vnaprej. Priporočajo ga vsi strokovnjaki.

Kako lahko pomaga popis nepremičnine?

V postopku popisa sta obe stranki zainteresirani za sklenitev pogodbe o najemu (najemu) stanovanja.

To je zagotovilo zaščite najemnika pred neutemeljenimi zahtevki lastnika, za najemodajalca pa je tak dokument zagotovilo, da bo njegova lastnina ostala varna in zdrava, izključena pa je tudi zamenjava.

Po koncu najemnega obdobja stranke podpišejo akt o prevzemu in prenosu ter se razidejo brez medsebojnih zahtevkov, če pa se ni bilo mogoče izogniti nesporazumom, bo dokument postal pomemben argument na sodišču.

Pri najemu stanovanja je pomembno najeti in popisati nepremičnino, varščina pa bo pripomogla k discipliniranju najemnika in odpravila vrsto pomislekov najemodajalca.

Operacije za prodajo ali najem stanovanj so povezane z registracijo veliko število dokumenti. Pred tem bi morala nevedna oseba prebrati, katere dokumente je treba sestaviti med postopkom, in preučiti pravila za izpolnjevanje.

Najboljša izbira bi bila pomoč strokovnjaka, ki razume to vprašanje. A te možnosti nimajo vsi. Zato morate neodvisno preučiti podrobnosti postopka. Ob tem se pogosto postavlja vprašanje - ali je treba pri poslovanju s stanovanjskimi prostori sestaviti akt o popisu premoženja.

Popis nepremičnine je najpogosteje potreben pri najemu nepremičnine.

Najpogostejša možnost, ko lastniki dajo stanovanje na razpolago drugi osebi ali skupini oseb, je najem. Stanovanje, ki se oddaja v najem, ima vodovod, pohištvo in druge nepremičnine, za stanje katerih bo skrbel lastnik stanovanja.

Akt o popisu premoženja je sestavljen prav zato, da se najetim stanovanjem zagotovi določeno zavarovanje glede stanja prostorov, ki so namenjeni uporabi tujcev, in njihove vsebine.

Po drugi strani pa je lahko vestni najemnik tudi prepričan, da ne bo prejel neutemeljenih zahtevkov za škodo na premoženju, do katerega ni vpleten.

Če se najemodajalec in najemnik ne poznata, popis nepremičnine ne sme povzročiti protestov pri nobenem od njiju, saj je nezaupanje v zvezi s tem normalna reakcija. Če pa sta stranki v dobrih prijateljskih odnosih, se postavlja vprašanje, kako močno je zaupanje v človeka, da pusti vse tako kot je in prepusti naključju.

Vsi ljudje smo različni in tudi če smo v prijateljskih odnosih, je lahko oseba zelo ljubosumna na svojo lastnino. Zavarovanje pred nepredvidenimi situacijami nikoli ne škodi. Akt popisa nepremičnine lahko igra pomembno vlogo pri kongresu najemnika in vrnitvi nepremičnine v najem lastniku.

Če je bil dokument pravilno sestavljen in so bile upoštevane vse nianse stanja stanovanja, bo takoj postalo jasno, ali je najemnik kriv za škodo na nepremičnini, ki jo je identificiral lastnik.

Popis bo morda potreben v najbolj nepredvidenih situacijah. Najemodajalec je lahko na primer dolžnik plačila morebitnih prispevkov. Pri zasegu premoženja s sodno odločbo sodni izvršitelji najverjetneje ne bodo ugotovili, čigava je bila televizija ali postelja - lastnik stanovanja ali oseba, ki stanovanje najema. A v sodnih postopkih bo velik pomen popis premoženja.

Na njegovi podlagi bo najemnik stanovanja lahko potrdil lastništvo svojega, če ni potrdil o plačilu in drugih potrebnih dokumentov.

Poleg najema prostorov se popis premoženja lahko sestavi tudi pri odobritvi odgovornosti oseb, na primer za pohištvo, računalnike in opremo ter druge predmete, ki se nahajajo v pisarni zaposlenega.

Kako napisati dokument

Akt o popisu premoženja: vzorec

Lahko poskusite pravilno sestaviti akt o popisu premoženja, katerega vzorec lahko prenesete iz številnih internetnih virov, tako da preučite obstoječo prakso in žalostne izkušnje drugih ljudi.

Če je mogoče, lahko v dokumentacijo vključite zaposlenega v nepremičninski družbi. Bolje je, da se obrnete na zaupanja vredne strokovnjake ali velika podjetja, ki so se izkazala na trgu nepremičnin. Tako ste lahko prepričani v poštenost nepremičninskega posrednika.

Akt mora biti sestavljen v dveh izvodih, od katerih eden ostane najemodajalcu, drugi pa najemniku. S sodelovanjem nepremičninarja v transakciji se sestavi tretji izvod inventarja, ki mu pripada.

Dokument je lahko sestavljen na ločenem obrazcu in vključuje samo navedeno nepremičnino ali pa je priloga k aktu o sprejemu in prenosu stanovanja, ki je sestavljen v brez napake pri najemu stanovanja.
Vsebina akta o popisu premoženja vključuje več postavk:

• V prvem odstavku so navedeni osebni podatki nasprotnih strank (najemnik in najemodajalec) - priimek, ime, patronim, naslov prebivališča, po dogovoru, identifikacijski podatki. Opisano je bistvo dokumenta - prenos nepremičnine za začasno uporabo. Sledi seznam predmetov, prenesenih v uporabo.
• Naslednji odstavek opredeljuje stranke v primerih izgube ali poškodovanja premoženja, če ga ni mogoče več uporabljati. Kot znesek plačila se lahko navede znesek cenitve nepremičnine ali dogovorjeni znesek.

Nato je navedeno število sestavljenih izvodov inventarja, datum izpolnjevanja dokumenta in podpisi strank s prepisom. V aktu o inventarju je mogoče navesti, da pri prenosu premoženja stranki drug do drugega nimata terjatev.

Pri sestavljanju popisa premoženja, prenesenega na odgovornost zaposlenega v organizaciji, se obrazec izpolni v dveh izvodih. En dokument ostane pri finančno odgovorni osebi, drugi se prenese v administrativno-gospodarski oddelek za hrambo.

Na kaj morate biti pozorni pri pripravi akta

Akt o popisu premoženja je treba izpolniti zelo natančno

Pri sestavljanju akta o popisu premoženja morate biti zelo previdni. Če so na seznamu predmeti, ki jih v najetih prostorih dejansko ni na razpolago, je za njihovo izgubo odgovoren najemnik. Če nekateri predmeti niso bili navedeni v popisu, pa so dejansko na voljo, najemnik zanje ne odgovarja.

V primeru, da je premoženje, preneseno v uporabo, navedeno tako v ločenem popisu kot v aktu o prevzemu in prenosu prostorov, je treba preveriti sezname, da se prepričate, da so popolnoma enaki.

Pri popisu predmetov premoženja so navedene njihove posebnosti, po katerih bo kasneje mogoče enostavno prepoznati premoženje in ugotoviti povzročeno škodo:

• ime;
• leto izdaje;
• model;
• opis (oblika, barva, materiali itd.);
• serijska številka (za gospodinjsko in računalniško opremo).

Za vsak artikel lahko določite nabavno ceno in amortizacijo izraženo v odstotkih. Vendar pa je tukaj treba ravnati po dogovoru strank, saj je vrednotenje premoženja precej subjektivna stvar.

Ugotovite lahko le, ali je artikel nov, neuporabljen ali je bil v uporabi. V tem primeru je treba navesti njegovo stanje - zadovoljivo ali nezadovoljivo.

Pomembna točka je ugotovitev pomanjkljivosti in napak v predmetih premoženja. Pri popisu premoženja je treba opozoriti na prisotnost poškodb ali neuporabnosti premoženja (opreme).

Na primer, v popisu je vredno navesti, če vtičnice ne delujejo, ima pohištvo kakršne koli poškodbe (odrezki, razpoke, praske, odrgnine), vrata omaric se ne zapirajo dobro itd.

Po sestavi popisa premoženja je treba preveriti pravilnost dokumenta in prisotnost podpisov obeh strank, zainteresiranih za transakcijo. Če je v organizaciji pri materialnem prenosu pohištva in opreme sestavljen popis premoženja Odgovorna oseba, poleg imen predmetov so navedene njihove inventarne številke in stanje na dan prenosa. Nato se z določeno frekvenco to stanje preveri in zabeleži v istem popisu.

Popis premoženja je pomemben dokument pri prenosu prostorov (stanovanjskih ali nestanovanjskih) v uporabo. Akt o popisu se sestavi v številu izvodov glede na število strank, ki sodelujejo v transakciji. Dokument mora vsebovati imena in naslove nasprotnih strank, njihove podpise, datum sestave in seznam lastnine z navedbo posebnosti in pomanjkljivosti (če obstajajo).

Mnenje pravnega strokovnjaka:

Vsemu povedanemu v članku lahko dodate še nekaj informacij. Poleg prenosa v aktu lastnine. Preneseno skupaj s stanovanjem, bi bilo lepo popraviti tehnično stanje te nepremičnine in sanitarne opreme, električne opreme, števcev, njihovega plombiranja itd. Če pogodba ne predvideva dovoljene naravne obrabe opreme, potem je to treba zapisati v aktu.

In še nekaj informacij o prijetju premoženja - v videu:

Ker vsi državljani naše države nimajo lastnega stanovanja, se povpraševanje po najetih stanovanjih ne zmanjša, povpraševanje pa, kot veste, povzroča ponudbo tistih, ki imajo na voljo prosta stanovanja. Pogosto se izročitev stanovanja zgodi z banalnim prenosom ključev in denarja, zaradi česar sta obe strani poslovnih odnosov nezaščiteni pred številnimi okoliščinami.

Garancija, da bosta pogodbeni stranki o najemu prostorov sporazumno sklenila tako najemodajalec kot najemnik, je pisna pogodba o najemu nepremičnine, ki jo podpišeta stranki. Da bi se izognili škodljivim posledicam in sporom v zvezi z najetim stanovanjem, je treba ob najemu stanovanja v najemni pogodbi sestaviti popis premoženja, ki najemniku izroči ključe na podlagi prevzemnice. O tem, kaj vključuje popis premoženja pri najemu stanovanja in kakšno mora biti dejanje prevzema in prenosa pri najemu stanovanja, je opisano v tem članku.

Popis vrednosti nepremičnin pri oddaji stanovanja je lahko vključen v samo najemno pogodbo ali pa se sestavi kot priloga k glavni pogodbi. Včasih so najeti prostori z golimi stenami, ponekod pa so prostori najeti popolnoma opremljeni in pripravljeni na vselitev. Vse stvari, aparati, pohištvo se prej ali slej obrabijo ali odpovejo. Tako vam popis premoženja omogoča, da zmanjšate verjetnost konfliktnih situacij, ki se lahko pojavijo v prihodnosti.

Najemodajalec lahko na primer od najemnikov neutemeljeno zahteva stroške pralni stroj, ki je bil v času poravnave v nedelujočem stanju, ali pa bo najemodajalec utrpel izgube zaradi dejstva, da so najemniki poškodovali drago pohištvo. Brez popisa premoženja, opravljenega pri najemu stanovanja, je tako rekoč nemogoče, da bi katera koli stranka dokazala svoj prav.

Zato je treba ob vselitvi in ​​podpisu najemne pogodbe posebno pozornost posvetiti natančnemu opisu nepremičnine, ki pripada stanovanju – to je pomembno tako za lastnika prostora kot za bodoče stanovalce.

Kako sestaviti in vzorčiti

Vzorec obrazca popisa premoženja pri najemu stanovanja

Dokument je sestavljen v preprosti pisni obliki. Avtor je lastnik nepremičnine, ki mora v listini natančno navesti, kakšna nepremičnina se prenaša v uporabo skupaj s stanovanjem. Pred podpisom lahko najemnik naredi svoje prilagoditve.

Velikost dokumenta ni regulirana. V mnogih pogledih bo to odvisno od tega, kako velik je seznam vrednosti nepremičnin, ki se prenesejo v uporabo. Tako lahko v stanovanju z golimi stenami v popis vključimo samo merilne naprave, vodovodne napeljave in štedilnik za kuhanje, v popolnoma opremljenem stanovanju pa se lahko seznam raztegne na več strani. Vsaka nepremičnina, ki ima vrednost za lastnika, se lahko vpiše v popis:

• Tehnika. Pri vnosu v inventar gospodinjski aparati morate navesti serijsko številko izdelka, barvo, značilne značilnosti, leto izdaje;
• Pohištvo. Če ni serijskih številk, je priporočljivo čim bolj natančno opisati pohištvo z navedbo barve, stanja, količine in drugih identifikacijskih značilnosti;
• Vodovodna oprema;
• Majhni predmeti, kuhinjski pripomočki, posoda;
• V popis je nujno vključiti vse razpoložljive števce, določiti trenutne odčitke, navesti njihovo uporabnost, prisotnost pečatov.

Opomba! Ločeno lahko v dokumentu navedete predmete, ki jih prebivalci ne smejo uporabljati, stvari povečane vrednosti, pa tudi vse pogoje, ki zagotavljajo varnost dragocenega premoženja.

Po pregledu dokumenta lahko najemnik poda svoje popravke ali pripombe na dokument. Na primer, če se med pregledom odkrije puščanje vodovodne napeljave, ki ni navedeno v opisu, mora najemnik to zabeležiti v dokumentu. Ko so pogodbene stranke primerjale opis z ogledom prostorov in se dogovorile o vseh točkah dokumenta, se izvede dejanski prenos ključev na nove najemnike. Prenos stanovanja se izvede na podlagi akta o prevzemu in prenosu.

Pomembno! Popis premoženja pri najemu stanovanja se lahko sestavi kot poseben seznam, ki je priloga k najemni pogodbi, ali pa se popis vključi v samo najemno pogodbo. Nato bo prenos stanovanja v uporabo najemnika potekal na podlagi potrdila o prevzemu.

Kako sestaviti akt

Tako kot sam popis premoženja se dejanje prevzema in prenosa opravi v preprosti pisni obliki. Dokument je sestavljen v dveh izvodih za vsako stranko. Akt vsebuje naslednje podatke:

• Osebni identifikacijski podatki strank, vključno s polnim imenom, podatki o potnem listu, registracija potnega lista;
• Naslov lokacije najete nastanitve;
• Datum prenosa stanovanja;
• Seznam vrednosti nepremičnin, po popisu;
• Podpisi strank.

Akt lahko vsebuje podatke o stanju nepremičnine, ki je pomemben v času prenosa. Torej, če je v popisu premoženja naveden delujoč električni kotliček in je bilo ob prenosu ugotovljeno, da ima kotliček, čeprav deluje, nekatere napake (npr. samodejni izklop naprava pri vrenju), je treba v aktu navesti obstoječo težavo.

Po izteku najemne pogodbe bo moral lastnik ob vračilu stanovanja sestaviti še en prevzemno-predajni akt, zdaj z najemnika na najemodajalca. Če v času vrnitve stanovanja lastniku, bodo potrdila o prevzemu navedena razne informacije v zvezi z rabljeno lastnino bo vsa odgovornost za poškodovane in onesposobljene stvari padla na najemnika.