Prenova hiše: priložnosti, nevarnosti in pasti. Osupljiva rekonstrukcija stare hiše - kompetentna prenova prostorov in prefinjen občutek za stil Kako preurediti sobe v zasebni hiši

Predlagamo, da se seznanite z eno od možnosti za rešitev vprašanja, povezanega s potrebo po razširitvi življenjskega prostora in s tem izboljšanju življenjskih pogojev vaših družinskih članov.

Če živite v zasebni hiši in imate prostor, kot je klet ali garaža, se poživite in poglejte okoli sebe. Le tako boste videli, da ste obkroženi s tisočimi možnostmi za uspešno rešitev te težave.

Preureditev garaže in drugih podobnih konstrukcijskih elementov vašega doma v dnevne sobe je način, ki vam bo omogočil, da se znebite problema pomanjkanja potrebnih bivalnih prostorov.

Vhod v prostore nekdanje garaže, predvsem pa parcelo pred tem elementom, je zakrit s polkrožno cvetlično korito, kot tudi opečna cev, ki je konstruktivno nadaljevanje takega elementa, kot je delujoč kamin.

Prav ta izdelek je bil nameščen na mestu vrat in opravlja tako praktične funkcije glede ogrevanja kot estetske in igra vlogo notranjega predmeta.

Ob pogledu na takšen vzorec notranjosti si je težko predstavljati, da je bilo to območje nekoč uporabljeno izključno kot garaža. Avdio in video sistemi so uspešno skriti v posebne niše, velika okna napolnijo celoten prostor s svetlobo in občutkom svobode, kamin pa uspešno skrije lokacijo vrat, namenjenih vstopu avtomobila.

Ob pogledu na ves ta sijaj lahko mirno rečemo, da tak elegantna dnevna soba ne bi mogla obstajati brez takšnih človeških lastnosti, kot sta ustvarjalni pogum in neomejenost ter odsotnost strahu pred sprejemanjem obsežnih odločitev.

Eden od možne načine notranje polnjenje prostorov, ki so posledica prenove garaž in kleti, je uporaba različnih vintage in starinskih predmetov, kupljenih na razprodajah in specializiranih poceni tržnicah.

Ta tehnika vam ne bo prihranila le gotovina, ampak tudi pomagajo ustvariti edinstveno podobo, katere vizualna kakovost bo presegla vsa vaša pričakovanja. Kavna mizica in stoli ter komoda in dodatki so predmeti, ki so popolnoma združeni v eni tematski oblikovalski rešitvi.

Prostori, pridobljeni kot rezultat posodobitve garaže, se lahko med drugim uporabljajo kot prostor za kuhanje in prehranjevanje.

prostorna kuhinja, opremljen v enem slogovno smer s celotno zasnovo celotne hiše in opremljen s prostornim izhodom na dvorišče, je dobra odločitev, ki vam omogoča, da v celoti uživate v jedeh, postreženih na mizi, pa tudi v komunikaciji z ljudmi, ki so vam blizu.

Trenutni čas ponuja veliko možnosti za oblikovanje kuhinj, ki se nahajajo v nekdanja garaža. Klasični slog bo najbolj primeren in privlačen za večino ljudi, ki sanjajo o dostojni izvedbi tako veličastnih idej.

Marmorni pulti, masivna lesena miza, pa tudi omare za shranjevanje kuhinjskih pripomočkov, ki jih odlikuje odsotnost kakršnih koli dodatkov, so elementi, ki vam bodo omogočili ustvarjanje univerzalne podobe, za postopek uporabe katere je značilna odsotnost morebitne omejitve. Tudi sodobna tehnologija v obliki pečica, pralni stroj in druga imena se zdi primerna in harmonično združena tukaj.

Dodatna vrata, ki so se pojavila po zaprtju vhoda v garažo, ustvarjajo poseben šik, katerega prisotnost bodo cenili vsi vaši ljubljeni. Barvni spekter za katerega je značilen poudarek na uporabi svetlih barv, ki dajejo potrebno lestvico, skupaj z ustrezno vizualno percepcijo.

prijetna spalnica- Druga možnost oblikovanja dodatnega prostora, ki je nastal po posodobitvi vaše garaže. Velika postelja s posebno oporo za pravokotno streho, pa tudi dekor in notranji predmeti, ki uspešno podpirajo izbrano barvna shema- dejavniki, zaradi katerih bo vaše bivanje tukaj prijetno, vaš spanec pa sladek in nepozaben.

Različne gravure, ki se nahajajo na steni in vitraž klubske mizice- tehnika, ki jo lahko preprosto uporabite v svojem domu. Rastline v notranjosti dodajte mu življenje in posebno razpoloženje.

Dnevno sobo v garaži lahko spremenite v poseben kotiček, kjer ni konceptov časa in prostora. Retro slog v notranjosti in je časovni stroj, ki vas vsakič popelje v preteklost.

Vintage kosi pohištva in dekorja, kot so predalniki, naslanjači, lestenec in zavese, so ravno tista orodja, ki bodo ustvarila ta učinek, hkrati pa ohranila edinstvenost nastalega dizajna.

Če ne potrebujete dodatnega prostora, ki je potreben za bivanje vaših najdražjih, razmislite o možnosti opremljanja posebne sobe, kjer se boste počutili posebej udobno in zasebno.

luksuzna kopalnica soba, opremljena po vaših željah, bo tisti otok mirne in prijetne samote, ki je tako potrebna v sodobnem ritmu življenja.

Starinska komoda za shranjevanje oblačil in parfumov, vintage knjižna omara in drugo pohištvo, izdelano v klasični slog bo pomagal napolniti to sobo s posebnim udobjem in duhovnostjo.

Takšna spalnica vam bo omogočila udobno namestitev ne le gostov vašega doma, ampak tudi članov vaše družine.

Uredite dodatno kopalnico, ki bo popolnoma ustrezala vašim gostom. Zelena barva in ustrezno dekoracija prostora različni okvirji iz bambusa in pletene košare bodo ustvarili svetlo razpoloženje in vas napolnili z energijo za ves dan.

Klasično izdelano stopnišče, ki v svoji podobi združuje barvne odtenke, kot so črna, mešanica srebrne in zlate, ter poslikave na steni ustvarjajo poseben pogled, ki ga ni mogoče prezreti.

Dnevna soba. Barvno oblikovanje zgrajen na kontrastu črno-belih barv - izgleda odlično. Dodatni dekorativni elementi in razkošno pohištvo poudarjajo individualnost stilske vsebine te sobe in njeno visoko oblikovno komponento.

kategorije:
Mesta: . . .

Ob upoštevanju izkušenj uporabnikov FORUMHOUSE vam bomo povedali, kako prenovo opraviti sami.

Ni sobe, ki je ne bi mogli narediti bolj udobno. Posodobite komunikacije, razbijte predelne stene ali naredite nove, zašijte vrata, pritrdite udobno okvirno verando namesto hladnih prehodov - katera koli od teh dejavnosti bo naredila stanovanje bolj udobno za vašo družino.

Z vidika zakona je prenova vsaka sprememba, po kateri hiša preneha ustrezati načrtu, po katerem je bila zgrajena. Skoraj vsa ta dela je mogoče opraviti le z dovoljenjem pristojnih organov v vaši občini. Ali je za spremembo, ki jo načrtujete, potrebno uradno dovoljenje, vam bodo povedali v organu za arhitekturni in gradbeni nadzor vaše občine, na splošno pa usklajevanje ni potrebno, če:

• Prestavljate vodovodne instalacije v kopalnici.
• Šivanje vrat (polaganje odprtin) v nosilne stene;
• Naredite začasne predelne stene med sobami;
• Porušiti nenosilne predelne stene;
• Naredite vrata v notranjih predelnih stenah.

Hkrati vas zakon zavezuje k obveščanju nadzornih organizacij. Ni vam treba, a če se odločite za prodajo svojega doma, se lahko pojavijo težave: vse spremembe je treba narediti v načrtu hiše. Na primer, eden od udeležencev FORUMHOUSE je moral za prodajo stanovanj vrniti vgradno omaro na prvotno mesto - brez popolne skladnosti z načrtom je banka kupcu zavrnila hipoteko.

Odobritev je potrebna za:

• Spremembe inženirskih sistemov in izolacije;
• Kakršne koli spremembe v nosilnih strukturnih elementih hiše, vključno s širitvijo vrat.

Ta dela so licenčna.

Ne boste dobili dovoljenja za vsa dela, ki zmanjšujejo varnost hiše, oslabijo nosilne konstrukcije; na delo v propadajoči hiši, v ogrevane prostore. V FORUMHOUSE lahko dobite nasvet za vaš konkreten primer.

Oglejmo si konkretne primere uporabnikov našega portala, kako to storiti sami, brez vključevanja oblikovalcev in brez najemanja gradbenikov, spremeniti svoje stanovanje do neprepoznavnosti, dvigniti svoj razred na raven "Želim živeti tukaj."

Hiša, ki je bila obnovljena Sailer197

Stara hiša, zgrajena v 40. letih prejšnjega stoletja, s staro pečjo, hladnim podstrešjem in zunanje straniščešel k uporabniku FORUMHOUSE Sailer197 z dedovanjem. Družina Sailer197živel v najemniškem stanovanju, vprašanje selitve je bilo pereče, pred selitvijo in rojstvom otroka je bilo treba rešiti najpomembnejša vprašanja: narediti kopalnico in novo ogrevanje, nato Sailer197 in naredil prva dva meseca. Skupaj so popravila in projektiranje trajala leto in pol, vendar je bil rezultat vreden.

Beutiflet Uporabnik FORUMHOUSE

Od takrat sem vedno znova razbijal vse vrste stereotipov in jih še naprej obravnavam precej zaničljivo.

Glavna novost te kuhinje je miza, ki ni tradicionalno, ampak diagonalno.

Posledično se lahko trije družinski člani zlahka namestijo za mizo in še vedno obstaja "manevrski prostor". V kotu je tudi polica za kotliček in mešalnik, poleg tega je bilo mesto za predal z vilicami in noži. Tudi miza je ročno izdelana, za rumenimi vratci pod štedilnikom pa je stojalo za sušenje posode.

Nasploh številni oblikovalci in arhitekti na podlagi dolgoletnih izkušenj pravijo, da je prva odločitev največkrat najbolj pravilna. In če je izvedba te ideje tehnično mogoča, potem jo je smiselno uresničiti.

Kako se odločiti za barvo in skriti obsežne podrobnosti

Medtem ko sami oblikujete in pogumno rušite vse stereotipe, je pomembno, da se omejite pri barvah. Barvne rešitve ne sme biti veliko, zlasti v minimalističnih prostorih. Naloga se zdi težka, vendar je dovolj, da se odločite za glavno barvo, dodate ozadje ali kontrast in vse se bo izšlo samo od sebe.

Če se risbe uporabljajo v dekoraciji, je treba spomniti, da najbolje izgledajo na barvah ozadja. Se pravi, če imate v dekoraciji, grobo rečeno, jagode na zeleni trati, potem je bolje, da je kuhinja zelena itd.

Lastniki hiš se pogosto soočajo s potrebo po "nečem narediti" z žarkom, ki poteka pod stropom. In če je v nekaterih drugih prostorih gred mogoče premagati, tako da postane bolj vrlina, potem je v spalnici dodaten, obtežen element oblikovanja. Še posebej, če se po razporeditvi pohištva izkaže, da je tik pred posteljo: zjutraj ste odprli oči - nad vami visi žarek.

Strokovnjaki pravijo, da sta dva dobri načini"odpravite" tridimenzionalni detajl - sploh ne bodite pozorni nanj ali pa ga okrasite z ogledali. Nenehno razmišljamo o tem, kako skriti žarek, mu damo nesorazmerno veliko mesto v naših glavah in s tem v notranjosti hiše, rezultat pa se neizogibno izkaže za nenaraven, neharmoničen. Morda bi bila najboljša rešitev zašiti tudi žarek spuščen strop in ga pobarvajte z mat belo barvo. Na spodnji fotografiji vidimo, kako rešiti podoben problem z uporabo ogledala. Tukaj je bila spalnica odpeljana na ložo, po demontaži pa je tik nad posteljo visel impresiven žarek.

Vendar je treba zapomniti, da je ogledalo še vedno drzna odločitev, ne za vsakogar.

Hiše iz lesa (tramovi in ​​hlodi), kljub vsem svojim prednostim, potrebujejo redna popravila - to velja tudi za najbolj trpežne zgradbe, zgrajene v skladu z vsemi pravili.Več kot polovica lesene hiše zasebni sektor so sedanji lastniki podedovali od prejšnjih generacij in imajo dobro zgodovino uporabe. Toda tudi če je hiša stara več kot petdeset let, je še vedno življenjski prostor, dragocen vir.

Sentimentalni občutki in razmere na nepremičninskem trgu ne dovoljujejo, da bi se takšna struktura (pogosto nepredstavljivega videza) dala v prodajo. In z izkupičkom od prodaje stare hiše brez dodatnih finančnih injekcij skoraj ni mogoče zgraditi novih stanovanj. Porušitev dotrajane hiše in na njenem mestu gradnja nove je možnost, ki iz različnih razlogov ni primerna za vsako družino. Naslednji logični korak je rekonstrukcija hiše.

Kupci za takšno hišo se ne bodo kmalu našli

Kdaj je potrebna prenova?

Naslednji znaki kažejo na potrebo po rekonstrukciji (popolni ali delni):

• Fundacija. Podlaga poči ali se začne sesedati (in voda, ki redno vdira v razpoke, jo v nekaj letih popolnoma uniči). Če se temelj povesi, lahko izpade tesnilo (tesnilo) ali se začnejo odpirati šivi med kronami, nastanejo razpoke. Veranda lahko spremeni položaj vhodna vrata tla se začnejo umazati, okna se težko odpirajo. Vsi ti znaki kažejo, da ima hiša naklonski kot, ki ga je mogoče poravnati le z večjim remontom.
• Stanje lesa. Videz lesena stena ne kaže vedno razsežnosti problema. Pomembno je oceniti stanje ne le zgornjih plasti hlodov (tramov), temveč tudi njihovega notranjega dela.
• Streha. Skoraj vedno v starih hišah je streha vir težav - puščanje in vlaga v bivalnih prostorih. Špirovci in talne grede gnijejo in jih poškodujejo glive ali insekti.
• Stene. Pogosto zgnijejo spodnje krone, preostali les postane gojišče plesni in črvov.

spodnje krone je treba zamenjati

Rekonstrukcija: kje začeti

Vsak lastnik starega lesena hišaželi ugotoviti, kaj je bolj donosno - popraviti obstoječo stavbo ali zgraditi novo. Ko se odločajo, ali potrebujejo obnovo stare hiše, se opirajo na več dejavnikov:

• Finance.Čeprav gradnja novega doma stane več kot prenova, bodo tudi večja popravila zahtevala zajeten znesek denarja.
• Čas. Pomembno je razumeti, do katerega datuma morajo biti vsa dela končana (pred začetkom jesenskega deževja)
• Tehnično stanje doma. Pomemben parameter, ki določa prejšnje točke. Za analizo morate vključiti strokovnjaka.

Pristojni strokovnjak bo ugotovil ne le poslabšanje zgradbe (kar lahko storijo lastniki); izvedel bo:

• zanesljivost nosilne konstrukcije in potrebo po njihovi zamenjavi;
• stanje sten, tal, streh in truss sistem;
• kakovost inženirskih komunikacij.

Nosilni sistem je propadel

Profesionalni graditelj bo pomagal oceniti obseg dela; ali bo rekonstrukcija popolna, delna ali nesmiselna (kdaj se splača razmišljati o gradnji novih stanovanj). V vsakem primeru se končna odločitev sprejme ob upoštevanju njegovega mnenja.

Priprave na obnovo: problematična področja

Pri pregledu hiše bo morda potrebno:

• zamenjati temelj (delno ali v celoti) ali ga okrepiti (odstraniti razpoke, okrepiti klet);
• zamenjajte okvarjene hlode (palice) spodnje vrste (spodnja krona);
• zamenjati stenske fragmente;
• obnoviti streho z zamenjavo špirovcev in kritine;
• delno popraviti ali popolnoma ponovno položiti tla;
• delno ali v celoti zamenjati komunikacije (cevi, električna napeljava);
• namestite drenažni sistem;
• zamenjati okna in vrata.

Vzdolžne razpoke v steni stare hiše

Med rekonstrukcijo praviloma:

• leseni elementi hiše so impregnirani z zaščitnimi spojinami (antiseptiki in zaviralci gorenja);
• izolirane stene (znotraj), tla, streha;
• zunanja površina sten se obnovi (brusi, grundira, impregnira z antiseptikom in lakira ali pobarva).

Je pomembno! Zelo pogosto se med obnovitvenimi deli pojavijo nepredvidene težave. Na primer, pri menjavi tal se najdejo gnile cevi, pri menjavi strehe manjka izolacija. Tega nihče ne more predvideti, dokler ni končna koža odstranjena, zato morate biti pripravljeni na nepredvidene stroške.

Rekonstrukcija: etape

Mnogi lastniki starih lesenih hiš sploh ne vedo, kako spremeniti svoje stanovanje. , ki se ukvarjajo s popravili in obnovami, so si nabrali bogate izkušnje pri delu z najbolj dotrajanimi in zanemarjenimi zgradbami. Ko se govori o rekonstrukciji vaške hiše, projekt večkrat spremeni svojo obliko.

Projekt za razširitev območja hiše (organizacija prizidka)

S kakršnim koli razvojem dogodkov gre obnova hiše skozi več stopenj:

Na naši spletni strani lahko najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo storitve rekonstrukcije in prestrukturiranja hiš. S predstavniki lahko neposredno komunicirate z obiskom razstave hiš "Low-Rise Country".

Projekt in proračun, nabava materiala in pripravljalna dela

Med oceno stanja hiše strokovnjaki opravijo potrebne meritve. Po tem se pripravi projektna dokumentacija, ki predstavlja:

• stanje in napake konstrukcijskih elementov;
• načrt dela (izračuni in ocene);
• pogoji dela;
• 3D model hiše (vizualni način za prikaz spremembe fasade, prenove notranjosti in stila zaključnih del).

Pri rekonstrukciji hiše s povečanjem površine so želje lastnikov prednostne

Pri pripravi projektne naloge se upošteva mnenje lastnikov. Lastniki stanovanj se lahko odločijo:

• povečajte površino hiše ali izvedite prenovo;
• zgraditi prizidek (pod garažo, verando) ali teraso;
• opremiti podstrešje;
• opremiti sanitarno enoto, izvesti vodo ali kanalizacijo;
• dodajte udobje in namestite peč ali kamin;
• izvedite dekorativno oblogo fasade (tiru, obloge, imitacija lesa, blok hiša);
• dodatno izolirajte hišo;
• izvedite krajinsko zasnovo dvorišča.

Podjetje se ukvarja s pripravo dovoljenj za ustrezne organizacije in lastnikom stanovanj zagotavlja podroben proračun, vključno z:

• izbor materialov in izračun njihove količine in stroškov (določen z meritvami);
• transportni stroški;
• stroški popravil;
• možnost nepričakovanih stroškov.

Za pomembno dokončanje se material kupi z maržo

Materiali se kupujejo v količini, ki je 5-10% večja od izračunane. Med pripravljalnimi deli se demontirajo gradbeni elementi, ki zahtevajo predelavo ali zamenjavo (streha, stene in notranje predelne stene).

Fundacija

Rekonstrukcija stare lesene hiše se začne pri temeljih. Temelj je ena najpogostejših težav starih zgradb, saj je bila nekoč narejena čim bolj ekonomično in s tehnološkimi kršitvami (pod težo konstrukcije se takšna konstrukcija pogrezne globoko v zemljo). Najpogosteje je pod lesenimi hišami "z izkušnjami" trak oz stebrasti temelj, pogosto nad lediščem. Za oceno obsega dela pregledajo zunanji del temeljev, po potrebi izkopljejo vkopani del. Včasih ni temeljev in je osnova položena na tla

Tračni temelj je okrepljen ali pa se vlije nov temelj. Če želite to narediti, je potrebno dvigniti škatlo z dvigalkami, razstaviti tla in oblogo. Za osnovo stolpca najboljša rešitev nameščeni bodo dodatni piloti, ki lahko prerazporedijo težo konstrukcije.

Škatla hiše se dvigne, da se omogoči dostop do temeljev

Krone in stene

Pred pol stoletja, ko so gradili hiše, je malo ljudi razmišljalo o opazovanju gradbeni predpisi in opremil zanesljivo hidroizolacijo med temeljem in stenami. Spodnji venci lesenih bivališč so bili prosto nasičeni z vlago, gnili in postopoma propadali.

Zamenjava kron se izvede sočasno z rekonstrukcijo temeljev, ko je škatla obešena. Hlodi ali tramovi, pripravljeni za zamenjavo, se zdravijo z antiseptikom; med novimi kronami in podlago se vgradi hidroizolacija. Pri obnovi sten je najpogosteje treba zamenjati elemente, ki se nahajajo okoli oken. Tudi zgornje krone pogosto trpijo zaradi vlage, ki prodre skozi streho in se nabira v izolaciji.

Opis videa

O delna zamenjava temelj v naslednjem videu:

Streha

Popravilo strehe poteka na dva načina:

• Rekonstrukcija strehe. Popolna sprememba se izvede, če lastniki želijo povečati površino hiše z načrtovanjem prizidka ali izoliranega podstrešja.
• Revizija. Elementi, ki se pregledujejo strešni sistem, uničene (s sledovi gnitja) se zamenjajo. Najpogostejše mesto puščanja je dimnik.

Stari skrilavec se zamenja z ustreznim sodoben material(ki je odvisna predvsem od njegove teže), izvedemo toplotno in hidroizolacijo podstrešja.

Brušenje zunanje stene

Zunanja obdelava

Lastniki lesene hiše lahko gredo na dva načina:

• Obnova stenske površine.Če želite poudariti naravno lepoto lesa, ne uporabljajte modernih materiali za oblaganje. Stene uredimo s čopičem ali mlinom s posebno šobo. Površina, očiščena umazanije in trajnih usedlin, je impregnirana z antiseptikom in zaviralcem ognja. Uporaba laka ali barve bo pokazala strukturo lesa, izravnala odtenke starih in novih drobcev ter dodatno zaščitila površino.
• Zaključna dela. Dokončanje lesene fasade (pogosto z izolacijo) služi kot dodatna zaščita sten, pomaga ohranjati toploto in hkrati spremeni hišo do neprepoznavnosti. Priljubljeno zaključna gradiva izstopa stranski tir, omet, blok hiša, PVC plošče. Stene so lahko obložene z opeko, klinker ploščami, porcelanastimi ploščicami.

Obloga lesene hiše s klinker ploščami

Tla, okna in vrata, strop

Tla v leseni hiši (še posebej, če je zgrajena neposredno na tleh) je zelo ranljiva struktura. Odvisno od stanja izvedite:

• Popravilo.Če so deske in bruna v zadovoljivem stanju (manj kot 30% poškodovanosti), se zamenjajo poškodovani deli parketa, izvede hidro- in toplotna izolacija.
• Zamenjava. Stara lesena tla se razstavijo (če so bili temelji popravljeni, so tla že razstavljena), hlodi se zamenjajo. Nato se položi hidroizolacijski film, plast toplotne izolacije (na primer bazaltna volna); pokrov za zamike film za parno zaporo. Tabla je na vrhu. Včasih je pod zaključnim podom izdelan cementni estrih.

Dotrajane okenske in vratne sisteme zamenjamo z novimi; lahko so leseni ali kovinsko-plastični. Popravilo stropa je nujno, če so žarki deformirani; običajno se namestijo nova lesena tla.

Opis videa

O rekonstrukciji lesene hiše v naslednjem videu:

Inženirski sistemi in notranja dekoracija

V starih lesenih hišah je večina sistemov potrebna posodobitve. Za zamenjavo ali polaganje komunikacij (voda, plin, kanalizacija, prezračevanje) je treba povabiti strokovnjake. Izkušeni mojstri izvedli bodo kompetentno električno napeljavo (zasnovano za sodobne obremenitve in varno) in namestili varčen ogrevalni sistem.

V zaključni fazi se opremlja kuhinja in kopalnica; izvaja se končna obdelava, od katere bo odvisen slog notranjosti.

Električna napeljava zahteva strokoven pristop

Rekonstrukcija: cena vprašanja

celo stara hiša fizično in moralno izrabljena, lastnikom ni več ustrezala, se jim ne mudi, da bi jo porušili. Sodobne tehnologije ponujen gradbena podjetja, bo pomagal vdihniti drugo življenje v vaš najljubši dom, ki je povezan z mnogimi spomini.

Mnogi lastniki starih lesenih zgradb se bojijo domačih nevšečnosti, trajanja dela in neprecenljivih materialnih stroškov. To se zgodi, če se rekonstrukcija vaške hiše izvaja ročno - postopek se lahko vleče več let. Z naročilom rekonstrukcije in prestrukturiranja pri strokovnjakih lastniki prihranijo čas, denar in živce.

Z dolgoletnimi izkušnjami pri popravilu lesenih hiš bodo strokovnjaki ponudili več možnosti za obnovo, nato pa hišo obnovili in izboljšali ter jo spremenili v lep in udoben dom. Natančna cena rekonstrukcije se določi v fazi priprave projekta in je odvisna od:

• stanje stavbe;
• potreba po določenih vrstah dela in njihov obseg;
• cene materiala in stroški dela;
• sezona.

Prenova stare lesene hiše s prestrukturiranjem bo lastnikom omogočila udobno bivanje

Cene nekaterih storitev in del (Moskovska regija):

• Odhod na cenitev objekta(vključuje posvetovanje in meritve) - od 4 tisoč rubljev.
• Demontaža starega temelja- od 2 tisoč rubljev. na pm (linearni meter).
• Nalivanje novega temelja- od 8 tisoč rubljev. na pm (delo in material).
• Rekonstrukcija temeljev- od 10 tisoč rubljev. na pm
• Zunanja obdelava temelj(mavec, obloga) - od 1,6-1,8 tisoč rubljev. na pm (skupaj z gradivom).
• Namestitev inženirskih komunikacij- od 3,5 tisoč rubljev. na m 2.

Stroški materiala so vključeni v naslednje vrste dela:

• Povečanje življenjskega prostora doma - od 5,3-5,5 tisoč rubljev. na m 2.
• Podaljšek verande- 2,7-3 tisoč rubljev. na m 2
• Rekonstrukcija strehe- od 6,4-6,8 tisoč rubljev. na m 2.
• Montaža dimnika- od 6,5-6,7 tisoč rubljev.
• Zunanja dekoracija hiše- od 4 tisoč rubljev. na m 2.
• Notranja dekoracija doma- od 9,2-9,5 tisoč rubljev. na m 2.

Opis videa

O spreminjanju stare hiše v novo v naslednjem videu:

Naročilo v gradbeni akciji je koristno iz več razlogov:

• Lastniki prejmejo celovito rešitev za več težav.
• Rekonstrukcijo izvajajo visoko usposobljeni izvajalci, po preverjeni tehnologiji.
• Lastniki dobijo načrt (z roki) in proračun.
• Za vse gradbena dela in materiali imajo garancijo (za 3-5 let).
• Mnoga podjetja ponujajo možnost postopnega plačila.

Dva živita v eni hiši

Zaključek

Po 30-40 letih delovanja, kateri koli lesena hiša zahteva če že ne rekonstrukcijo, pa temeljito popravilo. Tudi če se lastnikom stare stavbe zdi, da bo rušenje najboljša rešitev problema, bo koristen nasvet osebe z bogatimi praktičnimi izkušnjami. Pravzaprav se lahko izkaže, da pod površno in temno zgornji sloj les je močan, zato bo obnova vzela veliko manj časa in denarja kot gradnja nove hiše.

Vsako spremembo zasnove hiše je treba izvesti z dovoljenjem pristojnih organov, katerih naloge vključujejo spremljanje stanja stanovanjskega sklada in varnost stanovalcev.

Dragi bralci! Članek govori o tipični načini reševanje pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in JE BREZPLAČEN!

Prenova doma vključuje:

• izdelava projektov, načrtov, risb;
• pridobivanje raznih dovoljenj in dovoljenj.

Zato bi morali vsi vedeti, kje začeti in katere ukrepe je treba sprejeti med papirologijo.

Kaj je to?

Na voljo je v več vrstah:

• prenova hiše je lahko z reorganizacijo, to je sprememba prostorov, na primer prenos predelnih sten plus sprememba komunikacij, oskrbe z vodo, oskrbe s plinom, vodovodnih napeljav, pa tudi s spremembo nekaterih strukturnih elementov ;
• sanacija s spremembo nosilnih konstrukcij.

Za vse vrste ponovnega razvoja zakon predpisuje pravila za delo, njihova kršitev vodi do:

• globe;
• sodni postopek;
• prepoved dajanja v obratovanje;
• zahtevo za vrnitev objekta v prvotno stanje.

Postopek registracije

Prenovo hiše morate začeti z obiskom občine z vlogo za prenovo, v kateri potrebujete:

1. Navedite bistvo vprašanja.
2. Navedite načrtovane dejavnosti.
3. Poimenujte datume.

Pridobivanje dovoljenja

Prenova zasebne hiše je dovoljena, če hiša zaradi izvedenih preoblikovanj ne spremeni svojega bivalnega namena in se kakovost bivanja v njej ne poslabša ter niso kršeni varnost stanovalcev in njihovi interesi ().

Po prejemu je potrebno soglasje za naslednja dela:

1. sprememba plinovodnih omrežij, sistem ogrevanja, žleb za smeti, plinsko prezračevanje in izolacijo drugačen tip- zvočna, toplotna, parna izolacija.
2. Sprememba nosilnih konstrukcijskih elementov hiše.
3. Povečanje ali zmanjšanje prostorov, njihova povezava, odstranitev ali namestitev predelnih sten.
4. Razširitev odprtin, dodajanje vrat v predelne stene.

Dovoljenje za prenovo ni izdano v naslednjih primerih:

• spremembe, ki poslabšajo varnost stavbe (požarna, sanitarna, tehnična itd.);
• povzroči oslabitev nosilnih konstrukcij;
• negativno vpliva inženirski sistemi doma;
• pretvorba balkonov in lož v ogrevane prostore;
• spremembe v prezračevalnem in odvodnem sistemu;
• naprave dodatnih baterij in drugih ogrevalno-energetskih naprav, ki povečujejo mejo porabe energije na posamezno stanovanje;
• spremembe na fasadi stavbe;
• spremembe, ki lahko skrajšajo življenjsko dobo hiše;
• preureditev v stanovanjski stavbi, ki zaradi dotrajanosti in neprimernosti za bivanje ni več predmet popravila.

Kdaj je potreben razvoj projekta?

Za manjšo preureditev zadostuje skica, kompleksna prenova se izvede na podlagi projekta, ki ga izvaja pooblaščena ustanova, ki ima pravico projektirati ta dela.

potrebno, kadar je reorganizacija povezana z večjimi spremembami v konfiguraciji stavbe:

1. Sprememba nosilnih sten (odprtine za vrata, dodatna okna itd.).
2. Za dodajanje in spreminjanje balkonov, lož in stopnišč.
3. Naprava sanitarnih prostorov ali prenos kopeli in stranišča na drugo mesto.
4. Vsa dela so povezana s povečanim pritiskom na tla.
5. Zunanje zasteklitve (balkoni, lože), montaža rolet.
6. Spremembe konfiguracije fasade ter spremembe barvne in arhitekturne zasnove fasade.

Zahtevani dokumenti

Dovoljenje se izda na podlagi vloge, ki ji je treba priložiti:

• izjava;
• pisno, če so prizadeti njihovi interesi, družinski člani;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo hiše (kopije);
• dokumenti iz ZTI (načrt, potrdilo o registraciji);
• skica sanacije (z manjšimi spremembami), projekt (z večjimi spremembami nosilnih sten, stropov);
• zaključek oziroma tehnične pogoje o možnosti izvedbe načrtovanega dela.

to splošni seznam dokumenti, predloženi za pridobitev dovoljenja za prenovo, so potrebni za kakršno koli prenovo, ne glede na to, ali gre za zasebno hišo ali stanovanje.

Kakšna je cena?

Storitve projektantskih organizacij, različna potrdila, potni list ZTI, pooblastila in soglasja, overjena pri notarju, so cenejši, če se izvajajo neodvisno in potekajo prek organov.

Vendar je bolj donosno uporabljati storitve profesionalnih struktur.

Vsak dokument ima svoje obdobje veljavnosti, samoregistracija ponovnega razvoja lahko traja dolgo, potrdila pa postanejo neveljavna.

Nepremičninski posredniki in agencije tega ne bodo dovolili, vi pa boste prihranili dragoceni čas in živce.

Približni stroški samoregistracije in prek agencij v Moskvi izgledajo takole:

Nepooblaščena prenova doma

Pogosto lastniki brez predhodnega dovoljenja in dogovora. To je preobremenjeno z resnimi materialnimi izgubami. Vsake prenove ni mogoče legalizirati na sodišču.

Obstaja možnost, da se boste izognili denarni kazni, vendar so časi, ko se sodišče odloči vrniti hišo v prejšnjo konfiguracijo.

Mnogi desetletja živijo z nezakonitimi preureditvami, a ko morate hišo prodati, morate to še vedno storiti. Izberite možnost pravočasne obdelave dokumentov.

Kako legalizirati?

Obstajata dva načina za legalizacijo prenove, opravljene prej:

1. Zbrati vsa potrebna soglasja in formalizirati predhodno opravljeno reorganizacijo, pridobiti tehnično mnenje o varnosti in dopustnosti vseh izvedenih del ter plačati globo.
2. . To se zgodi, ko stanovanjska inšpekcija noče obdelati konverzije.

Učinki

Na sodišče se obrnite le, če ste prepričani, da bo odločitev pozitivna. To se lahko zgodi, če je bilo vse vaše delo opravljeno pravilno. V nasprotnem primeru bo drago in še vedno boste morali odpraviti vse spremembe v hiši.

Posledice nepooblaščene prenove so precej neprijetne, ne boste mogli opravljati transakcij s svojo nepremičnino, dokler ne legalizirate prenove.

Kaj se lahko spremeni brez odobritve?

doma lahko spremenite naslednje:

• v kopalnicah lahko premikate vodovodne napeljave;
• odpraviti vrata v nosilnih stenah in položiti odprtine;
• spremenite predsobo brez povečanja velikosti;
• dovoljene so začasne predelne stene med prostori;
• mogoče je odstraniti predelne stene, ki niso nosilne;
• dovoljeno narediti vrata v notranjih predelnih stenah.

Upoštevati je treba, da morate o vseh izvedenih spremembah obvestiti organizacije, ki so pomembne za spremembe.

Lahko živite, ne da bi obvestili pristojne o rekonstrukciji, ki je dovoljena brez soglasja, vendar takšne hiše ne boste mogli prodati, dokler se po vaših obvestilih ne spremenijo dokumenti in načrt hiše. .

Pogosto zastavljena vprašanja

Prenova v zasebni hiši ima svoje značilnosti v primerjavi z.

Najprej je razlika v tem, da spremembe ne posegajo v interese sosedov. Toda kljub temu je treba vse spremembe dogovoriti z nadzornimi organizacijami.

Kaj je prenova v zasebni hiši in na katere organe se je treba obrniti, da jo legalizirajo? Oglejmo si naš članek.

Zakonodajni vidik vprašanja

Koncept prenove stanovanja je razkrit v stanovanjskem zakoniku Ruska federacija.

Po zakonu ta izraz pomeni rekonfiguracija sobe ki jih je treba dodati objektu.

Koncept ponovnega razvoja, opredelitev njegove nezakonitosti sta določena v členih 25-29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Ureditev postopka legalizacije sanacije ureja Vladni odlok št. 266. Vsebuje prijavnico za postopek.

Izvajanje popravil in gradbenih del brez soglasja pooblaščenih organizacij se kaznuje na podlagi zakonika o upravnih prekrških.

Vsaka regija lahko izda svoje regulativne lokalne akte, ki urejajo to vprašanje.

Kakšno delo je dovoljeno

Prenova v zasebni hiši lahko vključuje naslednje vrste dela:

Pomembna točka pri prenovi zasebne hiše je, da vse dodatne prostore, ki nastanejo po popravilih in gradbenih delih, je treba ogreti. Ta določba še posebej velja, če hiša nima centralnega ogrevanja.

Vsa obnovitvena dela je treba izvajati strogo v skladu s pripravljeno dokumentacijo. Pri načrtovanju je treba upoštevati vrsto talne obloge hiše, ki vpliva na nosilne stene. Njihova nepravilna preureditev lahko povzroči propad celotne konstrukcije.

Vsaka načrtovana preureditev prostora mora biti dogovorjen s pristojnimi organi. Če želite to narediti, morate oddati vlogo. Vlogi mora biti priložen tehnični potni list vsake sobe.

Lastnosti in obvezna registracija

Postopek usklajevanja prenove v zasebni hiši se ne razlikuje od postopka registracije sprememb v prostorih v stanovanjih v večnadstropnih stavbah.

Težave se lahko pojavijo, če se nepremičnina nahaja v zgodovinskem delu mesta in spada med predmete zgodovinske in kulturne dediščine.

Registracijo je treba začeti s pritožbo na stanovanjski oddelek lokalne uprave.

Prijavitelj piše izjava katere podrobnosti:

• točen naslov predmeta;
• seznam načrtovanih del;
• čas.

Izvedba del lahko dovoli le, če se po spremembah namembnost hiše ne spremeni. Kakovost bivanja v njem se ne bi smela poslabšati. Poleg tega stanovanjski objekt ne sme kršiti varnosti prebivalcev sosednjih hiš in posegati v njihove interese.

Če najemnik načrtuje majhne spremembe, je dovolj, da predloži skico za odobritev. Če pa je načrtovana obsežna rekonstrukcija prostorov, je treba to storiti na podlagi projekta. Projektno dokumentacijo sestavljajo podjetja, ki imajo ustrezno licenco za opravljanje tovrstnih del.

Načrtujte potrebno, če je načrtovana večja sprememba konfiguracije stavbe:

1. Pri izvedbi sprememb v nosilnih stenah, na primer pri pripravi dodatne odprtine.
2. Namestitev balkonov, lož, spreminjanje njihove konfiguracije, če je na voljo.
3. Vsa popravila, ki so povezana z namestitvijo dodatne obremenitve na tla.
4. Spreminjanje fasade, prebarvanje v drugo barvno shemo. Vse, kar vpliva na kršitev arhitekturnega sloga.
5. Montaža novih stopnic, montaža dodatne kopalnice.

Za dovoljenje prijaviti se mora lastnik hiše osebno ali preko tretje osebe po notarsko overjenem pooblastilu.

Navodila po korakih

Če se želite prijaviti pri lokalni upravi, morate pripravite paket dokumentov. Tej vključujejo:

Seznam dokumentov je enak za delo v stanovanju in zasebni hiši.

Za izvedite celoten postopek, potrebno:

1. Zberite vse potrebne dokumente.
2. Naročite projekt prenove hiše.
3. Obrnite se na oddelek za urbanizem ali arhitekturo za pripravo vloge.
4. Nastali projekt je v potrditvi požarne inšpekcije, sanitarne inšpekcije in družbe za upravljanje.

Ujemanje časa lahko traja od enega do dveh mesecev. Najpogosteje, če so zagotovljeni vsi dokumenti v celoti odobritev traja 30 dni.

Cena

Prenova zasebne hiše zahteva ne le čas, ampak tudi denar. Vsa potrdila se izdajo po plačilu državne dajatve. Za pripravo projekta prenove je potrebno plačati specializiranim podjetjem.

Da bi prihranili denar, je pogosto najbolje, da se obrnete na organizacije, ki pomagajo pri načrtovanju prenove. Vsako potrdilo, ki ga je treba predložiti, ima omejen čas predstavitev. Včasih med pripravo enega poteče drugi. V tem primeru mora prosilec ponovno naročiti dokument. Povprečje samomontaža dokumentov, vključno s pripravo, vlagatelj stane na 20.000 rubljev.

Cena se lahko razlikuje glede na zahtevnost načrtovanega dela, površino prostora.

Kaj lahko storite brez dovoljenja

Vsa popravila in gradbena dela pri prenovi prostorov ne zahtevajo odobritve.

Obstajajo številne dejavnosti, ki jih je mogoče izvesti brez dovoljenja:

Če načrtovane spremembe ne predstavljajo nevarnosti porušitve objekta, niso predmet prepovedi.

Odgovornost za nedovoljeno delo

Mnogi lastniki, zlasti lastniki zasebnih hiš, verjamejo, da lahko spreminjajo brez dovoljenja in nihče ne bo vedel za to. Pravzaprav je to mnenje napačno.

Brez spremembe tehničnega potnega lista lastnik hiše ne bo mogel prodati ali zamenjati. Tudi če svojega premoženja ne namerava prodati, bodo težave nastopile pozneje, ko bo njegov. Težave bodo imeli z vpisom dediščine na hišo.

Poleg tega lahko nepooblaščeno delo ogrozi stanovalce same in njihove sosede. Če je celovitost predelnih sten in stropov kršena, se lahko zgradba zruši.

pri odkrivanje nezakonitih sprememb Nadzorni organi imajo pravico tožiti lastnika prostorov na sodišču. Če sodišče zavrne legitimizacijo opravljenih sprememb, bo moral državljan plačati globo in vse opravljeno vrniti v prvotno obliko.

Državljani lahko že poskušajo legitimizirati prenovo po tem. Če želite to narediti, morate takoj vložiti zahtevek na sodišče. Za potrditev opravljenega dela bo vlagatelj moral predložiti akt gradbene komisije. Če bo sodišče odločilo negativno, bo moral lastnik hiše vse obnoviti, kot je bilo prej. Če je prenova priznana kot zakonita, se lahko s sodno odločbo obrnete na ZTI, da spremenite tehnični potni list hiše.

Pravilna zasnova postopka, obravnavanega v članku, bo pomagala preprečiti težave s hišo v prihodnosti. Nezakonite spremembe v konfiguraciji prostorov bodo vodile ne le do denarnih kazni, ampak tudi do nezmožnosti uporabe nepremičnine v največji možni meri.

Za informacije o tem, kako legalizirati spremembe zasnove zasebne hiše in stanovanja, si oglejte naslednji video: