Groba in fina obdelava v novogradnji. Kaj je groba končna obdelava Kaj je groba končna obdelava

Groba obdelava je priprava tal, sten, stropa stanovanja za njihovo končno obdelavo. Tisti, ki niso naleteli na definicijo, kaj je groba obdelava, naj obiščejo novogradnjo. Takoj bo postalo jasno, kakšne vrste dela so potrebne za pripravo prostorov za zadnjo fazo. Pravzaprav je to stanovanje z minimalno količino dela, katerega namen je spraviti stanovanje v obratovanje. Ker bo groba obdelava bolj ekonomična, ko jo začnete iz nič.

Grobo dokončanje v novogradnji je pomemben dogodek, brez katerega
stanovanja ni možno oddajati. Posebnega seznama ni
ukrepi, ki jih mora razvijalec izvesti, da se to imenuje pripravljeno
popravilo osnutka. Obstajajo obvezna dela in tista, ki jih razvijalec lahko
izvajati dodatno. Razmislite, zakaj je potrebna groba obdelava, njen namen.

Električna instalacija, ogrevanje, oskrba z vodo, vgradnja vratnih in okenskih blokov so tudi vključeni v koncept grobe zaključne obdelave stanovanja.

Kaj velja tukaj

Nemogoče je jasno ločiti, kaj točno se nanaša na grobo obdelavo. Vsak gradbeno podjetje sam določa količino dela. Obstajajo pa velika dela, ki jih je treba dokončati. Kaj so oni:

• primarno ožičenje;
• minimalno poravnane stene in strop;
• vložek za vhodna vrata;
• okenske odprtine so zastekljene;
• tla so izravnana z estrihom;
• minimalna komunikacija.

Včasih gradbeniki pod grobimi deli poskrbijo za vsa umazana, prašna dela. V drugih primerih samo talno sledenje, prisotnost nosilne konstrukcije. Pomembno je, da natančno preberete pogodbo, preverite, kaj točno je vključeno v umazano delo. Lahko zaprosite za fotografijo stanovanja z grobim zaključkom in vidite, kako bo soba izgledala pred dostavo.

Gradbeno podjetje lahko v ta koncept grobega zaključka vključi tudi naslednje pomene:

• zasteklitev lože / balkona;
• izravnavanje sten z ometom;
• topla tla;
• povezava števcev;
• hidroizolacija tal v kuhinji, kopalnici, stranišču;
• toplotna izolacija zunanjih sten.

Kaj ne bo

Hiša pred predajo ne sme imeti vodovoda, notranjih vrat, razdelitve na sobe. Nebom:

• stenske obloge - barve ali tapete;
• talna obloga;
• strop ne bo prebeljen.

Apartmaji s to vrsto zaključka se prodajajo ceneje. Takoj lahko opravite popravila, ki vam bodo všeč.
Gradbeniki običajno izvajajo talni estrih ne najboljše kakovosti. Pogosto ga je treba predelati. Stene in stropi morda niso dovolj ravni, da bi lahko nalepili tapete. Včasih razvijalec preprosto odide zidanje znotraj prostorov. Pogosto morate nekaj dokončati, popraviti in ponoviti. Vse to običajno odtehta cena stanovanja.
Slabosti in prednosti grobe obdelave
Če grobo obdelavo izvede razvijalec, potem morate biti pripravljeni na resne pomanjkljivosti. Lahko je:

• razpoke pod okenskimi policami, nad vrati;
• praznine pod ometom;
• umazana okna, radiatorji, cevi – težko jih je očistiti v kateri koli fazi.

Takšne pomanjkljivosti in pomanjkljivosti je lažje odpraviti v tej fazi kot na območju, pripravljenem za vselitev.

Kot prednosti je vredno omeniti:

• cenejši stroški v primerjavi s končnimi predmeti;
• lahko zonirate in okrasite sobo po lastni presoji;
• Popravila lahko opravite sami.

Kaj je treba upoštevati

Če iščete stanovanje z grobim zaključkom, naletite na popravila različnih stopenj popolnosti in kakovosti. Nekatere napake in pomanjkljivosti je mogoče prezreti. Druge je pomembno opaziti in ne kupiti podobnega stanovanja.

Kritične kršitve:

• razpoke v talnem estrihu;
• razpoke v nosilnih in notranjih stenah;
• resna ukrivljenost sten;
• velike razlike v višini tal;
• ožičenje ni ločeno;
• ni oskrbe z vodo ali ogrevanja.

S takšnimi težavami lahko kupite samo s popustom:

• okna slabe kakovosti ali slabo vgrajena;
• vhodna vrata manjkajo, skrivljena, poškodovana;
• zarjavele baterije;
• vodovod ali kanalizacija slabe kakovosti, cevi bo treba zamenjati.

Pogledati morate dokumentacijo, projekt, preveriti razpoložljivost vseh tam načrtovanih dejanj in del. Če je v pogodbi predpisan talni estrih, bi moral biti. Vhodna vrata morajo biti nameščena. V njihovi odsotnosti zahtevajte namestitev vsega potrebnega v stanovanju.

Kakšna dela je treba opraviti pred vselitvijo

V mnogih primerih se priprava sten izvaja z ometanjem. Kvalitativni rezultat je nanos ometa na svetilnike. Vidne nepravilnosti odpravimo s kitom. Takšna letala so primerna za barvanje, tapete, polaganje ploščic.

1. V kopalnicah in straniščih namesto ometa uporabljajo suhomontažne plošče. To prihrani čas, vendar zavzame uporaben prostor. Po potrebi so nameščene medprostorne predelne stene. Izdelane so iz mavčnih plošč, blokov iz pene ali opeke.
2. Ko pridete do oblikovanja zgornjega dela prostorov, si morate zamisliti njegovo zasnovo. V tem primeru je pomembno, ali bo izdelan raztegljiv ali spuščen strop. V drugih primerih je izravnana. Zaprite razpoke, fuge ploščic. Površina je temeljna, ometana, nato izravnana s kitom in očiščena. Za spuščenih stropov uporabljajo se suhomontažne plošče. Za napetost pustite vse v izvirni obliki.
3. Obvezno premažite površine sten in stropov. Sloj, ki ga nanesemo z valjčkom ali brizganjem, zagotavlja dodaten dober oprijem. Poleg tega ima zaščitne antibakterijske lastnosti.
4. Glede na vrsto talne obloge se izvede priprava podlage. Z veliko razliko v višini je položen estrih. Izdelan je iz suhih gradbenih mešanic. Če je razlika majhna, se uporabijo samorazlivne mešanice. Na stičišču prostorov, kjer so položeni različne materiale, morate spremljati raven tal. Estrih za sobe s parketom in linolejem bo različnih debelin. Potrebno je, da je estrih stal vsaj mesec dni. V tem obdobju pridobi potrebno moč.
5. Pri napravi za talno ogrevanje napeljejo kable in cevi. Najprej se položi toplotna izolacija, nato kabli in cevovodi. Nato napolnite s samorazlivnimi mešanicami.
6. Na pripravljalna faza Prav tako morate obnoviti ogrevalni sistem. Priporočljivo je zamenjati nameščeni radiatorji za nove. Vodovodna inštalacija ni vgrajena, ampak so do priključnih mest položene cevi za dovod tople in hladne vode.
7. Električna inštalacija je izvedena brez priklopa Aparati, viri svetlobe. Če je električna napeljava skrita, so strobe zanjo preluknjane ali položene pod GKL.
   Čim temeljiteje je opravljena groba priprava, tem boljši bo končni zaključek.

Marsikdo se ob izbiri novega bivalnega prostora na primarnem trgu zaveda, da se v vsako stanovanje ne da vseliti in zaživeti takoj, tudi ko prejme ključe. Veliko stanovanjskih možnosti se prodaja z različnimi stopnjami pripravljenosti za vselitev. Večina novih stanovanj lahko razveseli potencialnega lastnika le s takim "razkošjem", kot je groba obdelava. Kaj vključuje ta koncept in kakšno stanovanje boste na koncu dobili, bomo povedali v našem članku.

Različne vrste prenov stanovanj

Nova stanovanja v sodobnih stanovanjskih kompleksih je mogoče kupiti z naslednjimi stopnjami dokončanja:

• Groba obdelava ali brez popravila.
• Pod čistim zaključkom.
• S predkončno belo obdelavo.
• V celoti dokončan s strani gradbenika.

Na vse naštete možnosti boste naleteli med spremljanjem oglasov na nepremičninskem trgu. Cenovna politika na kvadratni meter se bo razlikovala glede na vrsto dekoracije v stanovanju. Da bi imeli razvijalec jasno predstavo o možnostih zaključka, si oglejmo vsako vrsto posebej in vam podrobno povemo vse nianse.

Za dodelavo

Razlika med fino in grobo obdelavo je v tem, da ima fina obdelava že predelne stene (montaža predelnih sten je dogovorjena z vami v pogodbi, v pisanje). Talne obloge- ne goli beton, temveč enakomerno zaliti estrih. Strop in stene so prekrite z ometom. Prav tako je v večini primerov električna energija že nameščena v stanovanjih za končno obdelavo (obstajajo izjeme, za vsa vprašanja preverite pri razvijalcu). Vsi ostali sistemi se ne razlikujejo od osnutka in so označeni le z vhodnimi oznakami.

Ne smete se zanašati na popolnoma ravne stene, kakovost ometanih površin v novih stavbah pušča veliko želenega. V vsakem primeru boste morali sami spraviti stene in strop v popolnoma enakomerno stanje. Že z nakupom takšnega doma boste porabili nekoliko manj zaključna gradiva.

S predkončno obdelavo

Stanovanje v novogradnji s predzaključno obdelavo je že pripravljeno za začetek končna obdelava. Stanovanje je že napeljano, stene in tla so izravnani, strop je zaključeno z ometom. Z nakupom te možnosti stanovanja morate sami namestiti substrat in zaključne materiale.

Ne pozabite, da je popravilo stranišča in kopalnice odvisno od vas, saj zaključna dela v teh prostorih niso bila zaključena.

Ne pozabite, da morajo stene, ki jih "izravna" razvijalec, ustrezati gradbenim kodeksom in predpisi, ki dovoljujejo naslednja odstopanja:

• Stene - do 1,5 cm na kvadratni meter.
• Tla in strop - do 1 cm.

Če natančno pogledate to stanovanjsko možnost, vse ni tako dobro, kot se morda zdi na prvi pogled. Tudi če gradbeniki upoštevajo vse norme, vseh zaključnih materialov ni mogoče enakomerno položiti na tako "kvalitativno izravnane" površine.

Odtenek takšnega stanovanja v novi stavbi je, da se bo hiša v naslednjih 4-5 letih potopila, kar bo povzročilo razpoke na stenah. Za začasna popravila so poceni zaključni materiali prvič povsem primerni in po 5 letih bo mogoče začeti dobro popravilo, ne da bi skrbeli, da gotovina bo zapravljeno.

V celoti prenovljen s strani gradbenika

Stanovanje v novogradnji s popolno prenovo je stanovanje, v katerem je opravljen celoten obseg del, vključno z namestitvijo zaključnih materialov. Prav tako so v takšnih stanovanjih potrebni vodovod, vhod in notranja vrata in okna. Stanovanje je dejansko pripravljeno za vselitev, potrebno je le še nakup pohištva.

Od vsega zgoraj navedenega se zdi ta možnost najbolj privlačna za potencialnega kupca, saj mu ni treba porabiti časa in finančnih sredstev za iskanje kvalificiranih zaključnih delavcev. Toda ta možnost ima tudi svoje pomanjkljivosti. Kakovost zaključnih del v stanovanju zelo redko presega povprečje, prenova stanovanja je lahko potrebna hitreje, kot če bi bila prvotno narejena iz boljših materialov.

Kaj vključuje groba obdelava stanovanja

Osnutek prenove v novogradnji vključuje:

• Talni estrih. Izdelan je na osnovi peska in cementa ter se enakomerno vlije na isti ravni po celotnem obodu ohišja.
• Montaža vhodna vrata(kovina) in okna (plastična ali lesena).
• Stenska dekoracija. Z uporabo malte na osnovi cementa ali apna se površina sten izravna. Dokončanje boste morali opraviti sami.
• Obdelava stropa. Površina stropa je ometana in vsi šivi tal so pokriti. V večini primerov kakovost takšnega dela pušča veliko želenega, saj površine ostanejo neravne in zahtevajo dodatno obdelavo.
• V osnutku različice stanovanja razvijalec prevzame odgovornost za izvajanje takšnih vrst komunikacij, kot so: plin, ogrevanje, elektrika, oskrba z vodo.
• V stanovanju so nameščene baterije (po potrebi tudi druge vrste ogrevalnih naprav). Polagajo se kabli za povezavo televizijskih in telefonskih komunikacij. Ne smemo pozabiti, da bo treba ožičenje okoli stanovanja opraviti neodvisno.
• Groba končna obdelava ima lahko druge prednosti. Pri sklenitvi pogodbe in pred nakupom stanovanja se prepričajte, da razjasnite vse, kar vas zanima, in uskladite vsa vprašanja in nianse z razvijalcem.

V osnutku različice popravila v novi stavbi ni univerzalnega seznama gradbena dela.

Mnogi razvijalci v ceno vključijo stroške vseh gradbenih del, ki jih lahko ponudijo, in izrazijo ceno na kvadratni meter. Ta možnost je najprimernejša za potencialnega kupca, saj bo v tem primeru lahko izbral vrsto in količino dela, ki ga potrebuje. Če razvijalec nima takšnega cenika, ga prosite, da sam objavi cene in se pogovorite o delu, ki ga lahko opravi za doplačilo.

Če nameravate pri razvijalcu naročiti popravila in zaključna dela, ne pozabite skleniti pisne pogodbe. To je vaše jamstvo za kakovost dela, poleg tega pa bo pomagalo zmanjšati vaša tveganja v primeru, da naletite na brezvestne delavce.

Ne pozabite na pomembno točko! Pozorno preberite pogodbo, ki jo podpisujete. Vsebovati mora popoln seznam del, ki jih je treba opraviti, z navedbo posebnih cen.

Pravzaprav boste imeli dostop do izboljšane grobe obdelave z dodatnim seznamom del. Seznam naj bo čim bolj strukturiran in podroben, tako boste lažje sprejeli končano delo.

Glavne vrste dela

Osnovna obdelava stanovanja v novi stavbi: kaj je to? Nadalje bomo podrobno razumeli.

Zgoraj smo že omenili, da ima vsak razvijalec in gradbeno podjetje svoje razumevanje grobega zaključka stanovanja. Vendar je glavni seznam del naslednji:

• V skladu z dogovorjenim, že pripravljenim načrtom se na potrebnih mestih postavijo predelne stene.
• S pomočjo svetilnikov se vlije talni estrih. Hkrati so "mokri" prostori hidroizolirani. Bodite previdni, preverite pri razvijalcu dovoljene višinske razlike, saj je estrih lahko armiranega in nearmiranega tipa.
• Izvedena je električna napeljava, ki vključuje:
  • Montaža vtičnic (brez samih stikal in vtičnic).
  • Montaža električne plošče.
  • Ometanje stenskih površin s posebnimi svetilniki.
  • Če povzamemo nizkonapetostne kable (za povezavo z internetom, kabelsko televizijo in stacionarnim telefonom), ter napajalne kable.
• Zaključevanje stropa z ometom. V zadnjem času je ta možnost vse manj pogosta, saj jo je nadomestilo več sodobne rešitve v obliki visečih in raztegljivih stropov.
• Ožičenje kanalizacije in cevi za oskrbo s toplo in hladno vodo.

Ločeno bi rad omenil električarja.

Preden nadaljujete z distribucijo električne energije v stanovanju, je treba sestaviti načrt, ki bo jasno navajal tako pomembne točke, kot so:

• Natančno izračunan presek žice.
• Poimenovanja strojev.
• RCD ločeno za vsako vejo.
• Število prodajnih mest.
• Število točk za povezovanje razsvetljave v vsaki posamezni sobi.

Ne pozabite vprašati razvijalca, ki bo delal z električarjem, ker je to eden najbolj pomembne točke za udobno bivanje v bodočem stanovanju.

V primeru, da se razvijalec samostojno loti razvoja diagrama ožičenja, se pred začetkom dela obvezno seznanite z njim. Priporočljivo bi bilo, da se poskusite sami poglobiti v shemo. Če niste seznanjeni z električno napeljavo, se posvetujte z usposobljenim električarjem. Tudi če je projekt popoln, poskusite neodvisno nadzorovati celoten proces, od kabelskega podjetja do njegovih značilnosti in namestitve.

Izmeriti morate premer bakrene žice in izračun njegovega preseka, ki ga bo treba primerjati s tem, kar je vneseno v projekt. Zelo pogosto zaradi malomarnosti proizvajalcev prihaja do določenih nedoslednosti. Spremljanje tega je vaša naloga.

Ne pozabite, da lahko malomaren odnos do električarja v stanovanju povzroči zelo katastrofalne posledice. Končano delo bo zelo težko ponoviti, tudi če so žice položene valovite cevi, ker so vse žice prekrite z gosto plastjo ometa.

Značilnosti grobe stenske dekoracije

Stene so najbolj pomembna podrobnost katerokoli stanovanje. Zadolženi so za razdelitev prostora na sobe in ločene cone, odgovorni pa so tudi za njegov estetski videz in udobno bivanje.

V sodobnih novogradnjah so lahko stenske konstrukcije izdelane iz različnih gradbeni materiali, kot naprimer:

• Beton.
• Bloki.
• Drywall.
• Plošče.
• Opeka.

Kakovostna poravnava površine sten je glavna naloga pri njihovem grobem obdelavi.

Med gradnjo visokih stavb si delavci ne zastavljajo cilja, da bi naredili popolnoma enakomerne stene. Zato lahko gladko površino sten dosežemo le z večurnim delom strokovnjakov.

Drug razlog za neenakomerne stene je prihranek pri gradbenih materialih in času, porabljenem za gradnjo konstrukcije.

Potencialni kupec se zanima predvsem za dobro popravilo in dekoracijo stanovanja. Ko kupujete stanovanje z grobo obdelavo, ne hitite, da hitro nalepite ozadje, pobarvate stene in se vselite. Če potrebujete kakovostno popravilo, je bolje, da sami ponovite zaključek in ga nadomestite z dražjim in kvalitetni materiali. Če ne razumete te težave, prosite za pomoč ekipo delavcev.

Črna stropna in talna obloga

Groba obdelava tal je preprost in proračunski estrih. Betonska mešanica se vlije na tla in izravna s svetilniki. betonska mešanica se napaja s posebnim kompresorjem, tla se izravnajo pod vplivom tresljajev. Ta vrsta estriha daje tleh povsem sprejemljivo življenjsko dobo. Na vas je, da se odločite, ali boste tla bolje poravnali ali položili talni material za grob zaključek. Če se nagibate k prvi možnosti, najpreprostejši in učinkovita metoda izravnajte tla - nanje nanesite samorazlivno mešanico ali uporabite poseben sistem samorazlivnih tal.

Najbolj problematičen in težaven element vsakega doma je strop. Tudi če je bila nova stavba postavljena strogo v skladu s projektom, ima lahko še vedno veliko pomanjkljivosti in pomembnih odstopanj.

Groba obdelava stropne površine je najprej prekrivanje razpok in razpok med stropi, nato nanašanje bela in ometa.

Da bi prihranili čas in stroške dela, mnogi razvijalci namestijo suspendirane stropne konstrukcije. Njihova namestitev ne zahteva popolnoma poravnanih tal, saj ne vpliva na delovanje in videz izdelkov.

Dodatno delo

Če se vam zdi primerno, lahko prosite razvijalca, da razširi seznam potrebno delo dodatno. Lahko vključujejo:

• Kakršna koli rušitvena dela.
• Namestitev mreže pred nanosom sloja ometa.
• Namestitev loka.
• Temeljni premaz za stenske površine.
• Montaža prezračevalnih sistemov.
• Izboljšana zvočna in toplotna izolacija v prostorih in na balkonu.
• Prenos baterij ali zamenjava starih radiatorjev z novimi.
• Varjenje dvižnih cevi s hladno in toplo vodo.

Vsako gradbeno podjetje ima svoje možnosti za seznam dodatnih del, ki se med seboj lahko nekoliko razlikujejo.

Komu je bolje zaupati popravilo

Če se ne nameravate sami lotiti grobega zaključka bivalnega prostora, imate 2 možnosti:

• Kupite stanovanje z dokončano grobo obdelavo.
• Plačajte stroške stanovanja brez popravil in najemite ekipo delavcev za opravljanje grobih del.

V večini primerov bo priporočljivo najeti kvalificirane delavce. trenutno najti dobra družba ni lahko, je pa povsem možno.

Profesionalce je težko najti

Dobre servisne delavnice najemajo strokovnjake za določene vrste del. Za delavce je to glavni vir dohodka in njihov "kruh", zato svoje delo obravnavajo z največjo odgovornostjo in skrbnostjo. Glavna naloga razvijalca je gradnja stavbe in ne kakovosten zaključek, zapomnite si to. Ta odnos do odgovornosti za dodelavo je povezan z njegovo relativno nizko donosnostjo.

Na kaj iskati pri sprejemanju dela

Po zaključku grobega zaključka doma je vaša naloga, da se dela pravilno lotite. Bodite pozorni na pregled, tako da se predhodno seznanite z vsemi členi pogodbe za opravljanje osnovnih in dodatnih del v prostorih.

Bodite pozorni na naslednje pomembne točke:

• Kakovost izravnanih površin sten. Kupite kakovostnega, da se prepričate. nivo zgradbe ali pravilo (idealna dolžina izdelka bo 1,5-2 metra). Preverite navpičnost in ravnost sten z nivojem. Ocenite vdolbine in grbine s pomočjo pravila ali ravnila, ki ga trdno pritrdite na površino stene in narišete v različnih smereh.
• Preverite ravnost tal (preverite ravnost).
• Previdno preglejte in preverite notranje in zunanje vogale. Morali bi ustrezati vrednosti 90 stopinj (velik trikotnik bo primeren za preverjanje).
• Električar. Za preverjanje se oborožite z indikatorskim izvijačem. Če je v njem napetost, bo indikator zasvetil, če ne, zato ne bo zasvetil. Preveriti morate:
  • Odklopniki morajo odpreti fazo, ne nič. Če izklopite stroj, v vtičnicah njegove skupine ne sme biti faze. (za določitev se z indikatorsko sondo po vrsti dotaknite žic).
  • Privijte žarnice v grla, preverite delovanje vseh stikal. V tem primeru se mora odpreti tudi faza (ko je izklopljena, na žicah, ki gredo do vira svetlobe, ne sme biti faze).
  • Vtaknite v vse vtičnice eno za drugo namizna svetilka in preverite, če delujejo.
  • Če ste dobro seznanjeni z elektriko, lahko sami ustvarite kratek stik in s tem preverite delovanje stroja.
  • Če je bil vodovod narejen, preverite vse pipe, morale bi pravilno delovati.

Pozorno poglejte in preverite vse! Če niste zadovoljni s kakovostjo opravljenega dela ali bi želeli narediti dodatne spremembe v seznamu del, se o vseh vprašanjih pogovorite z razvijalcem, saj boste potrebovali njegov podpis. Če ste končali v spodobnem gradbenem podjetju, je treba vaše komentarje čim prej odstraniti.

AT sodobna gradnja večina stanovanj v novih stavbah vključuje grobo dodelavo in groba popravila. nedvomno, pogovarjamo se ne le o kupljenih stanovanjih v novih stavbah, ampak tudi o sekundarnih stanovanjih. Osnutek popravila v novi stavbi je v velikem povpraševanju, saj so ta dela glavna za kasnejša zaključna dela v stanovanju. Izvajati ga je treba kakovostno in strokovno, s poznavanjem vseh potrebnih tankosti in odtenkov. V nadaljevanju pa izveste, koliko stane izdelava stanovanja v novogradnji in kaj vključuje.

Osnutek prenove stanovanj vključuje izvedbo električnih in vodovodnih del, pripravo sten, stropa in tal za naknadno dodelavo. Mnoga podjetja, pa tudi zasebni mojstri, so pripravljeni ponuditi svoje storitve in zagotoviti visoko raven kakovosti.

Prednosti grobega zaključka v novogradnji

Takšna popravila bodo še posebej primerna za tiste, ki nameravajo odložiti nakup gradbenega materiala za fino dodelavo stanovanj in plačilo za delo na njih. Prav tako bo koristno, če boste morali oceniti spodobnost in strokovnost izvajalcev ter v prihodnosti z njimi opraviti zaključno (čisto) obdelavo stanovanja.

Navajamo glavne prednosti takšnega zaključka:

• Možnost odložitve nakupa gradbenega materiala za dodelavo na bolj primeren čas.
• Izvedba in plačilo zaključnih del naknadno, kadarkoli, kar omogoča kopičenje sredstev, ki manjkajo za fino dodelavo.
• Ocena spodobnosti in stopnje strokovnosti izvajalca grobih del z namenom nadaljnjega sodelovanja v obliki finega popravila.

Glavne vrste del med grobim zaključkom v novogradnji:

• Demontaža, rušenje in gradnja predelnih sten;

• Izolacija, zvočna izolacija stropa, sten, tal (če je potrebno);

• Stenski omet, temeljni premaz;

• Ometanje pobočij (oken in vrat);

• Ožičenje kanalizacije in oskrbe z vodo po točkah;

• Montaža sanitarnih kanalov;

• Dela na elektroinstalacijah (prebijanje in polaganje slabotokovnih in napajalnih kablov);

• Montaža električne plošče s priključitvijo RCD, avtomatskih električarjev;

• Hidroizolacija mokrih prostorov. Montaža talnega estriha;

• Dvižna in nakladalno-razkladalna dela;

• Odvoz smeti.

Z izbiro odgovornega podjetja lahko hrupno, umazano in prašno črno popravilo v novogradnji spremenite v vredno možnost za nadaljnjo fino obdelavo.

Koliko torej stane groba obdelava stanovanja v novogradnji?

Takoj je treba povedati, da se cene za to vrsto popravila začnejo pri 2500 rubljev na m 2 na tleh. Tukaj je nekaj ilustrativnih primerov:

• Enosobno stanovanje 44 m 2 - od 95 tisoč rubljev.
• Dvosobno stanovanje 62 m 2 - od 150 tisoč rubljev.
• Trisobno stanovanje 85 m 2 - od 190 tisoč rubljev.
• Studio apartma 32 m 2 - od 72 tisoč rubljev.

Pogoji grobega zaključka na ključ so neposredno odvisni od seznama vrst del in površine prostora. Standardno enosobno stanovanje 44 m 2 je mogoče dokončati v enem ali enem mesecu in pol.

Podrobnejše informacije o ceni grobega zaključka lahko dobite pri nas s pisanjem preko posebnega obrazca na spletni strani Remontik.

Značilnosti grobih popravil v novi stavbi:

• Vredno je povedati, da se groba obdelava stanovanja za kasnejšo fino obdelavo razlikuje po nekaterih značilnostih, in da bi bilo delo opravljeno hitro, učinkovito in natančno, mora stranka vedeti, kaj bo v stanovanju in kako bo nahajati.

• Če je predvidena prenova stanovanja, je treba imeti shematski projekt ali načrt prihodnjega stanovanja.

• Pomembno je natančno vedeti, kje bodo predelne stene: katere in kje so postavljene, katere so odstranjene, katere ostanejo na prvotnih mestih.

Če razmišljate o nakupu stanovanja na primarnem trgu, naletite na dejstvo, da prodajajo stanovanja s popravili različnih stopenj pripravljenosti. Najpogostejša je groba obdelava stanovanja. Kaj je to, kakšno delo vključuje ta koncept in kaj boste dobili kot rezultat - preberite v članku.

Različne vrste prenov stanovanj

• V zaključni obdelavi ali brez popravila.
• Pod čistim zaključkom.
• S predkončno belo obdelavo.
• V celoti dokončan s strani gradbenika.

Prav te definicije so v oglasih za ponudbo stanovanjskih prostorov v novogradnjah ali v gradbenih pogodbah. Hkrati se cena kvadratnega metra bistveno razlikuje glede na stopnjo zaključka. Da bi razumeli razliko, poglejmo, kako se različne vrste popravil razlikujejo od razvijalca.

Za dodelavo

To je popolnoma nedokončana možnost. Prejmete samo škatlo. Sami zidovi so zunanji in tisti, ki omejujejo vaše stanovanje, stojijo in nič več. Obstajajo lahko tudi pomoli, ki zapirajo kopalnico in kuhinjo. Preostali prostor brez predelnih sten. Če so stene iz litega betona, je goli beton. Gole talne plošče nad glavo, neravna betonska plošča pod nogami. Tukaj je tisto, kar boste dobili. Edino okna je mogoče vgraditi, pa še to ne vedno. Odvisno od projekta, zato je treba to točko razjasniti z razvijalcem.

Prav tako ni komunikacije. Na njih so priključne točke: odtok kanalizacije, oskrba z vodo, električni vhod v stanovanje in najpogosteje brez ščita. Samo zaženite fazo na stroju. V stanovanju ni vodovoda/kanalizacije. Vse to morate narediti sami. Izjema je ogrevalni sistem. V mnogih novih stavbah napeljavo izvede gradbenik, čeprav so lahko izjeme. To je stanovanje brez zaključka - brez popravila.

Za dodelavo

Od prejšnje različice se razlikujejo po tem, da je običajno že nekaj predelnih sten (tipičen razpored oz. lega predelnih sten je bila z vami dogovorjena v fazi podpisa pogodbe), stene in strop so ometani, na njih pa je izveden estrih. tla. Električna energija se lahko loči (navedite), vendar drugi inženirski sistemiše vedno le označena z vstopnimi točkami.

Ni vredno upati, da bodo ometane površine enakomerne. Kakovost dela je običajno podpovprečna. Potrebovali boste tudi strop. Potrebujete samo (po možnosti) manjšo plast materiala. In tako boste našli celoten seznam del, ki vključuje grobo obdelavo stanovanja in nato zaključna dela.

S predkončno obdelavo

To je stanovanje, ki je pripravljeno za zaključna dela. Električar je razvezan, stene so poravnane, tla so poplavljena gladek estrih, strop je ometan. Samo položiti morate zaključne materiale in podlago pod njimi (kjer je potrebno). Brez zaključka je kopalnica, kopalnica, stranišče. V teh prostorih bo popravilo še vedno vaše.

Treba je razumeti, da morajo "poravnane stene" ustrezati SNiP (gradbeni predpisi in predpisi) in dovoljuje odstopanja v naslednjem vrstnem redu:

• na stenah do 15 mm na kvadratni meter,
• do 10 mm na tleh in stropu.

Torej, tudi če so gradbeniki izpolnili standarde (to se zgodi daleč od vedno), ni mogoče položiti vseh zaključnih materialov na tako "gladke" površine. V prid tej vrsti popravila nove stavbe je mogoče reči eno: hiša bo aktivno sedela še 3-5 let, zato je pojav razpok povsem naravna odločitev. Zaradi tega ni vredno takoj uporabiti dragih zaključnih materialov, relativno ravne površine pa bodo šle pod začasno možnost.

V celoti prenovljen s strani gradbenika

Izvedeno polni kompleks dela, do vgradnje zaključnih materialov, notranjih in zunanjih vrat, vodovodne instalacije. Vse kar potrebujete je, da stanovanje opremite s pohištvom in lahko živite.

Ta možnost se zdi mamljiva - ni treba trpeti pri iskanju gradbenikov-finišerjev. In je. Toda kakovost popravil razvijalca redko koga zadovolji. Pogosto je celoten zaključek odstranjen in predelan. Poleg tega je pogosto potrebno kititi stene (100% za barvanje), vliti izravnalni estrih.

Kaj vključuje groba obdelava stanovanja

Kaj natančno je vključeno v koncept "grobo popravilo", vsako podjetje in ekipa določita zase. Od zgoraj navedenih možnosti temu konceptu ustrezata dve stopnji: pod končno obdelavo in s predkončno obdelavo. Kot lahko vidite, je stopnja pripravljenosti prostorov popolnoma drugačna. In kako to ugotoviti? Zahtevajte seznam del, ki jih je treba izvesti.

Osnutek popravil v novi stavbi - ni natančne opredelitve seznama del

Nekateri razstavljajo seznam možnih del s ceno kvadratnega metra. V tem primeru je vse preprosto: sami določite, kakšno delo in v kolikšnem obsegu ga bodo opravili namesto vas - to je najbolj najboljša možnost. Če ni seznama del, ga prosite, naj ga izrazi ali zahteva seznam del, ki jih nameravate izvesti.

Civilizirano popravilo pomeni obvezno sklenitev pogodbe za popravilo in zaključna dela. To bo zmanjšalo vaša tveganja v primeru nepoštenih dejanj izvajalca.

Opomba: ob podpisu pogodbe morajo biti navedena vsa dela. In bolj kot je natančna definicija (s tolerancami), manj težav boste imeli pri prevzemu.

Glavne vrste dela

Kot smo že omenili, vsako gradbeno podjetje razume grobo obdelavo stanovanja na svoj način, vendar običajno ponujajo naslednji seznam del:

Ta seznam del na grobem zaključku stanovanja je osnovni za večino organizacij, ki ponujajo popravila brez končne obdelave.

Komentarji o elektriki

Nekaj ​​​​opomb o električni napeljavi. Pred začetkom dela je treba sestaviti načrt, v katerem je navedeno število vtičnic in priključnih točk za svetlobne napeljave v vsaki sobi, prečni prerez žic, izračunane so vrednosti strojev, RCD () za vsako od vej. Pojasniti morate, kdo bo opravljal to delo.

Elektrika je najpomembnejši del

Če bo izvajalec razvil diagram ožičenja, se morate najprej seznaniti s projektom. Poleg tega bi bilo koristno pokazati strokovnjaku ali se poskusiti sami poglobiti v vse podrobnosti. Če je s projektom vse v redu, boste morali nadzorovati vse do znamke kabla in njegovih specifičnih parametrov. Treba ga bo namreč primerjati z dizajnom. Pogosto so velika odstopanja (zastoji proizvajalcev, vendar jim morate slediti). Električarja je težko ponoviti, saj so žice skrite pod ometom in jih je zelo problematično zamenjati, tudi če so položene v valovite cevi. Zato je to ena najpomembnejših faz, ki jih predvideva groba obdelava stanovanja, in jo je treba nadzorovati zelo odgovorno.

O kitanju sten in izravnavi tal

Preden sestavite pogodbo za grobo obdelavo stanovanja, preverite, kako gladke bodo stene in tla. Zaželeno je doseči konkretne številke, ki naj bodo določene v pogodbi. Seveda vas nihče ne bo naredil "pod jajcem", ampak zagotoviti, da kapljice niso večje od 5 mm na kvadratni meter res

Kaj natančno in v kolikšni meri boste ometani - to morate ugotoviti

Preverite tudi, ali je obdelava brežin vključena v zidne omete. Pogosto je ta del dela uvrščen na seznam dodatnih del, zato ga boste morali dodatno plačati.

Dodatno delo

V večini primerov, če se vam zdi primerno, lahko na glavni seznam del dodate naslednje vrste del:

Morda vam bodo ponudili druge vrste dela. Vse je odvisno od konkretnega podjetja. Morda imajo posebne strokovnjake, ki bodo ponudili svoje vrste dela.

Komu je bolje zaupati popravilo

Če grobe obdelave stanovanja ne boste izvedli vi osebno, morate izbrati dve možnosti:

• plačajte stanovanje brez popravila in najemite ekipo ali servisno pisarno za grobo popravilo;
• takoj naročite stanovanje z grobo obdelavo.

Vsekakor je prva možnost boljša. Najti pisarno, ki izvaja dobra popravila v novogradnjah, ni enostavno, vendar je mogoče. Stranka, ki oddaja stanovanja z zadovoljivo grobo prenovo, je skorajda pravljica. Vse je razložljivo.

Pisarne za popravila zaposlijo posebne strokovnjake za določene vrste dela. Ukvarjajo se samo s tem, to je njihov kruh, njihov ugled, zato samospoštljive organizacije spremljajo kakovost dela. Za razvijalca je glavna stvar sam proces gradnje in poudarek je na konstrukciji škatle in ne na zaključni obdelavi. Zaključna dela so postranski zaslužek, ki še zdaleč ni tako privlačen (denarno) in malokdo se resno ukvarja z njihovo kakovostjo. Vsekakor je takšno stanje pri nas.

Morda nekje obstajajo razvijalci, ki imajo visoko kvalificirane zaključevalce. A za to morajo imeti stalno v pogonu nove objekte, da so ti specialisti nenehno zaposleni, sicer je nerentabilno. Če ste imeli srečo, da ste našli takšno stranko, ste videli (ne le na fotografiji) in potipali nekaj gotovih stanovanj, jim lahko brez dvoma zaupate grobo obdelavo stanovanja. Sicer pa poiščite podjetje, ki se ukvarja z dekoracijo.

Na kaj iskati pri sprejemanju dela

Groba obdelava stanovanja v novogradnji je končana, morate se sprijazniti z delom. Vendar morate vedeti, kaj iskati, kako in kaj preveriti. V pomoč vam je pogodba, ki ste jo podpisali z razvijalcem ali podjetjem za popravilo. Obstajati mora seznam dela, ki ga je treba opraviti. Preveriti boste morali:

Če obstajajo pripombe, jih morate sestaviti seznam, ki ga podpiše predstavnik podjetja. Teoretično bi morali biti vaši komentarji izločeni.

Iz tega članka se boste naučili:

• Kaj je vključeno v koncept grobega popravila
• Katere faze so vključene v grobo prenovo stanovanja
• Kako začeti prenovo v novogradnji
• Ali je mogoče prihraniti pri grobih popravilih v stanovanju

Lastniki stanovanj, ki sanjajo o udobju v svojem stanovanju, morajo razumeti, da bodo dobro načrtovana popravila s profesionalnim postopnim zaključkom privedla do spodobnih rezultatov. Vredno je biti pozoren na faze grobega popravila, ker so osnova za nadaljnje ukrepe v zaključna dela in izvedba projektantskih rešitev.

Kaj pomeni grobo popravilo

Osnutek popravila s filistrskega vidika je priprava na fino obdelavo sten, stropov, tal v stanovanju. Delovne površine očistimo in izravnamo. Če je hiša stara, se spremenijo električne napeljave, kanalizacija, vodovodne in ogrevalne komunikacije. Groba končna obdelava se izvaja v fazah in zahteva znatne stroške. Nadaljnja kakovost zaključka in trajnost notranjosti sta odvisna od odnosa do popravila.

Vsako stopnjo grobega popravila spremlja nastajanje velike količine prahu, umazanije, ostankov starega zaključka (na primer, po lovljenju ostane veliko ostankov). Vendar pa na teh stopnjah poteka temeljita priprava delovnih površin za končno obdelavo prostorov.

Groba zaključna dela vključujejo naslednja dela:

Faze grobe prenove stanovanja

Najbolj zapletene in energetsko potratne faze grobih popravil v novo stanovanje ali stanovanja, ki potrebujejo večjo prenovo. Treba vložiti veliko truda, da stanovanja z betonske stene in tla so sčasoma pridobila videz prijetnega in modernega stanovanja.

Katere faze grobega popravila je treba opraviti, da dosežemo želeni rezultat? Vredno je začeti s pripravljalnim procesom, med katerim morate opraviti meritve stanovanja, razmisliti o načrtu ali zasnovi stanovanja. Načrt označuje številko in lokacijo notranje predelne stene, električne komunikacije, kot tudi sistem za oskrbo z vodo in prezračevanje. Kot v oblikovalski projekt, na načrtu je vredno omeniti lokacijo opreme in pohištva.

Pripravljalna faza vključuje izbiro materialov za dodelavo in komunikacije, ogled cen za opravljanje zaključnih storitev, pa tudi priložnost za pomembne nakupe za stanovanja. To bo prihranilo energijo, čas in živce na poti do načrtovanega popravila.

Po skrbni pripravi ločimo naslednje faze grobega popravila:

1. Montaža notranjih predelnih sten. Rušenje starih ovir, gradnja novih nosilne stene odprtine se gradijo. Za gradnjo predelnih sten se opeka pogosto uporablja, gazirani betonski bloki, suhozid. Vsak material ima nesporne prednosti in slabosti. Med postopkom namestitve se upoštevajo ne le želje lastnika, temveč tudi kakovostne značilnosti postavljenih sten, pa tudi skladnost s pravili in predpisi za varno delovanje.
2. Na naslednji stopnji se delo izvaja z električnimi napeljavami. Razbijajo se zidovi, polagajo žice, vključno z antenskim kablom za internet, postavlja se elektro pano. Upoštevati je treba postavitev pohištva in električne opreme na načrtu, saj je shema ožičenja, število vtičnic, stikal, svetlobnih naprav in njihova lokacija odvisna od lokacije in števila naprav.
3. Montaža sistem ogrevanjače to zahteva načrt dela.
4. Nato izvedejo distribucijo cevi za oskrbo s hladno in toplo vodo, priključijo kanalizacijski sistem.
5. Če je treba okna zamenjati, jih bomo demontirali in vgradili nova dvojna stekla.
6. Izravnavanje tal. Grobi estrih bo pripravil površino za polaganje dekorativnega premaza.
7. Če projekt predvideva dela na hrupni in toplotni izolaciji, se izvajajo hkrati s talnim estrihom.
8. Poravnava stropa in sten bo naslednji korak pri izboljšavi stanovanja. Stropa ni mogoče izravnati, če je načrtovana namestitev napenjalnih sistemov.
9. Naslednji korak je vgradnja talnega ogrevanja, če je predvideno v načrtu.
10. Eden zadnjih trenutkov je namestitev vtičnic, vtičnic, stikal.

Značilnosti grobega popravila v novi stavbi

Do nedavnega so bile nove stavbe skoraj pripravljene za polnopravna stanovanja brez stroškov popravil. Trenutno se novincem vedno bolj ponuja možnost brez popravila in dodelave. Stroški takšnih stanovanj so veliko nižji od cene stanovanj z dodelavo. Toda lastniki sami lahko načrtujejo in izvajajo dela za izboljšanje lastnega doma. V tem primeru bo dobro prihraniti denar.

Garsonjere so zelo priljubljene med stanovanji iz novogradenj. V tej vrsti ohišja so dekoracije in predelne stene popolnoma odsotne. Pleskanje sten, namestitev vodovodne napeljave, izravnavanje stropov, sten, tal - ta dela bodo opravili novi naseljenci sami. Izvajajo tudi tako grobo kot fino obdelavo. Vendar se morate spomniti na takšno stopnjo grobega popravila v novem stanovanju, kot je predzaključna dela.

Pri načrtovanju popravil v novi stavbi je treba upoštevati, da bo vsa dekoracija izvedena iz nič. Še posebej veliko dela bo pri nakupu garsonjere. Neizkušeni novi naseljenci poskušajo pridobiti drage materiale in narediti drage zaključke, kar je zelo nezaželeno.

V tem primeru tudi strokovnjak za projektiranje in gradnjo ne bo mogel predvideti stopnje deformacije. Lahko samo ugiba, kako se bodo strukture in zaključki obnašali.

Faze grobega popravila v novem stanovanju bodo sestavljene iz naslednjega zaporedja del:

1. ožičenje sanitarnih komunikacij;
2. zaznamek električne žice, sistemi za razsvetljavo in napajanje;
3. vlivanje grobega estriha in polaganje talnega ogrevanja;
4. poravnava stenske plošče;
5. namestitev lažnih ali raztegljivih stropov.

Osnutek dela se opravi v prvem letu krčenja zgrajene hiše, nato se izvede predhodna obdelava in šele nato fino. Umazano delo je najbolje opraviti po prejemu ključev stanovanja. Dejstvo je, da najemniki plačajo zabojnik, namenjen zbiranju smeti iz gradbenih del.

Družba za upravljanje spremlja odvoz smeti in se ga poskuša znebiti v šestih mesecih. Če se popravila začnejo pozneje kot drugi novi naseljenci, bo treba gradbene odpadke odstraniti neodvisno in na lastne stroške.

Omeniti velja še eno udobje med grobimi in predzaključnimi deli po prejemu ključev - to je nenaseljena hiša. To pomeni, da lahko dokončate okrasitev skoraj 24 ur na dan, brez strahu, da bi motili mir vaših sosedov.

Faze grobega popravila v starem stanovanju

Pri nakupu stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu je vredno razmisliti o potrebnih fazah popravila. Morda so kozmetična popravila dovolj ali pa se bo pojavila želja, da bi vse popolnoma odstranili in radikalno spremenili zaključek skupaj z dizajnom. Nato boste imeli grobo in končno delo v celoti. Preden ustvarite načrt ali projekt, je bolje poiskati pomoč strokovnjakov. Glede na zastavljene cilje je predvidena fazna zaključna dela.

V starem stanovanju bodo faze grobega popravila izvedene na naslednji način:

1. demontaža starih predelnih sten in materialov, odvoz na posebna mesta za gradbene odpadke;
2. zamenjava oken (če je potrebno);
3. namestitev novih predelnih sten;
4. estrih sten in tal s cementom in njihovo izravnavo;
5. električna napeljava, montaža vtičnic;
6. izravnavanje in ometanje sten;
7. montaža vodovodnih in klimatskih naprav.

Na podlagi rezultatov opravljenega dela lahko ocenite kakovost prihodnjega zaključka in izberete pravo notranjo rešitev. Zato je pomembno, da popravilo zaupate pravim strokovnjakom. V nasprotnem primeru bodo manjše napake pri delu pokvarile ne le nadaljnje razpoloženje, temveč tudi najbolj prefinjeno notranjost v stanovanju.

Predpisi

V zadnjem času je bila kakovost dela ocenjena z improviziranimi sredstvi. Nekatere stranke so na primer uporabile bankovec za 100 dolarjev, da bi ocenile gladkost sten s štukaturo. Na steno je bilo uporabljeno pravilo treh metrov, namesto sonde pa je bil uporabljen bankovec. Kakovost dela je bila ocenjena kot nizka, če je bankovec prešel v vrzel.

Obstajajo nasprotne situacije. Strokovnjaki brez izkušenj poskušajo skriti ali popraviti napake v grobem zaključku v naslednjih fazah popravila. Ekstremi so različni. Zato je pri delu priporočljivo upoštevati standarde in zahteve. gradbeni predpisi(SNiP), ki poskuša najti ravnovesje med kakovostjo, stroški, kompleksnostjo in delovno intenzivnostjo popravil.

Regulativni dokumenti, s katerimi se morate seznaniti:

• SP 71.13330.2011 nadzoruje kakovost izolacijskih in zaključnih premazov.
• SP 73.13330.2016 ureja zahteve za tehnologijo in kakovost sistemov za oskrbo z vodo, kanalizacijo, ogrevanje, klimatizacijo in prezračevanje.
• SP 76.13330.2016 uvaja pravila za organizacijo električnega omrežja v stanovanju.

Vsak se sam odloči, ali je vredno upoštevati ta pravila, vendar bo koristno prebrati o splošno sprejetih standardih. Tako boste imeli idejo o zahtevah za kakovost dela. To velja tako za naročnika kot za izvajalca.

Kako prihraniti pri grobi prenovi stanovanja

Sodelujte s podjetjem "My Repair" - je zanesljivo in prestižno. Ljudje, ki tukaj delajo, so profesionalci. najvišji ravni. Podjetje "Moje popravilo" deluje po vsej Moskvi in ​​moskovski regiji.