V skladu s čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Stanovanjski zakonik Ruske federacije) so državljani in organizacije dolžni pravočasno in v celoti plačati stanovanjske in komunalne storitve. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri lastniku stanovanjskega prostora od trenutka nastanka lastninske pravice do stanovanjskega prostora.
Ta norma v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije je bila prvotno in se od uvedbe stanovanjskega zakonika Ruske federacije ni veliko spremenila. O obveznem plačilu stanovanja pripomočki vsak lastnik ali najemnik prostorov v večstanovanjska stavba.
Plačilo za ogrevanje v večstanovanjskih stavbah je morda največja postavka za lastnike prostorov MKD. Tarife za komunalni vir toplotne energije so določene z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta federacije.
Znano je, da so skoraj vse dobaviteljske organizacije (RSO) pri nas monopolisti in uspešno lobirajo svoje interese, tako na ravni zakonodajalca pri sprejemanju zakonov in podzakonskih aktov, kot na ravni uporabe in interpretacije že sprejetih. zakoni.
Če pogledate postopek določanja tarif za komunalne storitve, ki ga je določil zvezni zakonodajalec, potem tarifa vključuje skoraj vse možne stroške RSO za proizvodnjo, prevoz in prodajo določene komunalne storitve.
Ni presenetljivo, da lastniki pogosto poskušajo na tak ali drugačen način zmanjšati svoje stroške za vzdrževanje prostorov v MKD in plačila komunalnih storitev.
Enega od teh načinov za zmanjšanje finančnega bremena lastniki izberejo demontažo radiatorjev v prostorih MKD, da ne bi plačevali komunalnih storitev za ogrevanje. Koliko je to zakonito, boste morali v prihodnje ugotoviti na sodiščih, ki pogosto odločajo nasprotno.
V skladu s 539. členom civilnega zakonika Ruska federacija(v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije) se po pogodbi o dobavi energije organizacija za oskrbo z energijo zavezuje, da bo naročniku dobavljala energijo prek priključenega omrežja, naročnik pa se zavezuje plačati prejeto energijo. Plačilo za energijo se izvede za količino energije, ki jo je naročnik dejansko prejel v skladu s podatki merjenja energije, razen če zakon, drugi pravni akti ali sporazum strank ne določajo drugače (člen 544 Civilnega zakonika Ruske federacije).
9. odstavek 2. člena zvezni zakon z dne 27. julija 2010 št. 190-FZ "O oskrbi s toploto" (v nadaljnjem besedilu: zakon o oskrbi s toploto) je potrošnik toplotne energije oseba, ki kupi termalna energija(kapaciteta), nosilec toplote za uporabo v toplotnih napravah, ki so v njegovi lastninski ali drugi pravni podlagi, ali za opravljanje javnih služb oskrbe s toplo vodo in ogrevanja.
Odredba Ministrstva za energijo Ruske federacije z dne 24. marca 2003 št. 115 (v nadaljnjem besedilu: Odredba 115) je potrdila pravila tehnično delovanje termoelektrarne, po katerem sistem oskrbe s toploto razumemo kot skupek med seboj povezanih virov toplote, toplotnih omrežij in sistemov za odjem toplote. Toplotni porabnik je termoelektrarna ali sklop naprav, namenjenih uporabi toplote in hladila za potrebe ogrevanja, prezračevanja, klimatizacije, oskrbe s toplo vodo in tehnološke potrebe.
V skladu s četrtim odstavkom 2. člena zakona o oskrbi s toploto se toplotna naprava razume kot naprava, namenjena uporabi toplotne energije, nosilca toplote za potrebe porabnika toplotne energije.
V skladu s pododstavkom "e" odstavka 4 Pravil za zagotavljanje javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 05.06.2011 št. 354 (v nadaljnjem besedilu Pravila 354), se ogrevanje dobavlja prek centraliziranih omrežij za oskrbo s toploto in znotraj hiše. inženirski sistemi ogrevanje toplotne energije, ki zagotavlja vzdrževanje v stanovanjski stavbi, v stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih v stanovanjski hiši, v prostorih, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši, temperatura zraka, določena v odstavku 15 Dodatka št. 1 k členu 354.
Tako izhajajoč iz dobesedne razlage zgornjih zakonskih norm zagotavljanje storitev javnega ogrevanja ni odvisno od prisotnosti ali odsotnosti grelnih radiatorjev v stanovanjski hiši. Glavna stvar je, da se v vseh prostorih MKD vzdržuje določena temperaturna raven skozi skupno hišo inženirska oprema, ki izvaja opravljanje javne službe ogrevanja.
Vendar pa številna sodišča razmišljajo drugače in pestro arbitražno prakso o tem vprašanju, potrditev tega. Načeloma smo se v zadnjih 10-15 letih našega pravosodnega sistema že začeli navajati.
Sklep Sedmega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 21. junija 2018 v zadevi št. A02-1288/2017:
«… Pri obravnavi zahtevka za izterjavo od lastnika dolga za plačilo toplotne energije, dobavljene nestanovanjskim prostorom, skozi katere poteka cevovod sistema za ogrevanje ali oskrbo s toplo vodo, se kot dodatna oprema določijo, funkcionalni namen, stanje slednjega (skupna hišna lastnina, tranzitna omrežja, izolacija) in prisotnost (odsotnost) grelnih naprav (radiatorjev) v nestanovanjskih prostorih, temperaturna skladnost s standardnimi indikatorji.
... Z argumenti tožene stranke, da izguba toplote v sistem ogrevanja skupne lastnine lastnikov, ki se nahajajo v pritličje v MKD vključeni v tarifo organizacije za oskrbo z viri, se pritožbeno sodišče ne more strinjati iz naslednjih razlogov.
Toplotne izgube v cevovodih in toplovodih organizacije za oskrbo z viri so vključene samo na tistih cevovodih in toplovodih, ki so v lasti organizacije za oskrbo z viri in so v njeni bilanci stanja. V skladu s pogodbo št. 318 za oskrbo s toploto in toplo vodo z dne 01. julija 2015 med OJSC Gorno-Altaiskoye Housing and Public Utilities in LLC Management Company Doverie Plus, dodatek k pogodbi, meja operativne odgovornosti, zunanja stran temelja MKD št. 14/1 na ul. p. Sukhova.
Zavrnitev daljinskega ogrevanja in prehod na neodvisna oskrba s toploto mogoče samo za večstanovanjska stavba na splošno, če obstaja ustrezna rešitev občni zbor lastnikov in projekt rekonstrukcije notranjih inženirskih sistemov, ne pa njegovih posameznih prostorov .
S sklepom Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 14. januarja 2014 št. AKPI 13-1157 in z dne 07.05.2015 št. AKPI 15-198 je navedeno, da plačilo za ogrevanje plačajo vsi lastniki prostorov. (vključno s tistimi, ki so prešli na avtonomno individualno ogrevanje) sorazmerno s površino prostora, na podlagi standarda za ogrevanje ali odčitkov skupnega hišnega števca. Drugega postopka za izračun plačila za ogrevanje ni, tudi za prostore, ki so prešli na individualno ogrevanje.
CJSC SU-3 ni predložil drugih dokazov alternativno ogrevanje nestanovanjske prostore odobren v skladu z zakonodajo projekta za drugo ogrevanje nestanovanjskih prostorov kleti.
V gradivu zadeve toženec v nasprotju s 65. členom Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije ni predložil dokazov, da v spornem obdobju toženec kot lastnik prostorov ni uporabljal storitev tožnika, ali dokazila o samostojnem nastajanju stroškov plačevanja energije, prav tako dokazov niso predložili serviserji.
Glede na zgoraj navedeno, ker je bilo dejstvo nepravočasne izpolnitve obveznosti tožene stranke za plačilo ogrevanja ugotovljeno z gradivom zadeve in tožena stranka ni bila ovržena z ustreznimi in dopustnimi dokazi v nasprotju s 65. členom zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije, Zveze, sodišče prve stopnje ni imelo podlage, da bi iz tožbenih zahtevkov izločilo zaračunani znesek za dobavo toplotne energije.
Ugotovitve sodišč o zakonitosti zaračunavanja ogrevanja ob odsotnosti radiatorjev vsebujejo naslednji sodni akti:
Odlok 13 AAC z dne 23. oktobra 2017 št. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 v zadevi št. A42-9131/2016
Odlok Arbitražnega sodišča Volga okrožja z dne 12. septembra 2017 št. F06-24686/2017 v zadevi št. A12-48753/2016
Nasprotne sklepe vsebujejo tudi naslednji sodni akti, ki jih je večina.
Odlok AC zahodno sibirskega okrožja 006.03.2018 v zadevi št. A44-9051/2016:
»…Hkrati je sodišče ugotovilo, da podjetnik v tem primeru nima obveznosti plačila stroška toplotne energije, ki pripada njegovemu deležu za ogrevanje.
Pravica izvajalca komunalnih storitev do pobiranja plačila za ogrevanje nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi nastane kot posledica dobave toplotne energije tem prostorom prek centraliziranih ogrevalnih omrežij v količini, ki je potrebna za zagotavljanje standardne temperature v prostorih.
V skladu z odstavkom 4.5 Dodatka št. B Kodeksa pravil za načrtovanje in gradnjo SP 23-101-2004 ogrevana klet pomeni klet, v kateri so predvidene grelne naprave za vzdrževanje nastavljene temperature.
Sodišče je ugotovilo, da skozi prostore tožene stranke potekajo skupna hišna ogrevalna omrežja, in sicer skupna glavna cev in grelni dvižni vodi; v sobi ni radiatorjev za ogrevanje; ogrevalne cevi, položene skozi prostor, so toplotno izolirane.
V skladu z izvedenskim mnenjem, izdelanim z odredbo sodišča o imenovanju forenzičnega pregleda, so bili cevovodi položeni vzdolž oboda sten stavbe znotraj preiskovanih nestanovanjskih prostorov. centralno ogrevanje in dvižnih vodov, vendar so elementi ogrevalnega sistema toplotno izolirani s cevmi iz penaste gume, v nestanovanjskih prostorih ni grelnikov, mesta predhodno izvedenega priključka grelnikov pa niso identificirana.
Izvedenec je s preučevanjem projektne dokumentacije stanovanjske hiše ugotovil, da je bila hiša prvotno zasnovana z vgrajeno in prizidano trgovino za manufakturne izdelke s kletjo in glede na prilagoditev projektne dokumentacije, narejene leta 2006, gradbeni objekt je bil 5-nadstropna stanovanjska stavba s tehničnim podzemljem, projektna dokumentacija pa je bila dokončana leta 2010, preureditev obstoječih prostorov kletne etaže hiše pod Tehnične zgradbe, v zvezi s katerim je bila predvidena vgradnja vodnega centralnega ogrevanja iz obstoječega toplovodnega omrežja ter vgradnja radiatorjev za ogrevanje priključenih na toplovodno omrežje.
Hkrati je izvedenec opozoril, da projektne rešitve za vgrajene prostore v okviru oddelka Ogrevanje in prezračevanje niso bile izvedene in da med študijo ni bilo potrjeno dejstvo, da se kovinske glavne cevi lahko uporabljajo kot ogrevalne naprave; toplotna izolacija cevi je kvalitetna, stene v katerih je ogrevalni sistem v sobi anketiranca so iz mavčnokartonskih plošč; dela na montaži ogrevalnih naprav (ogrevalnih radiatorjev) in polaganju zračnih kanalov, ki so bila prvotno predvidena s projektno dokumentacijo, niso bila izvedena, kot tudi rekonstrukcija ogrevalnega sistema.
Ogrevalni sistem stanovanjske stavbe je v zadovoljivem stanju in glede na toplotno izolacijo cevi ter dejansko opravljena dela v prostoru za izolacijo sten ne more opazneje vplivati na parametrov mikroklime prostora.Dokazov o nasprotnem v zadevi ni.«
Določba oboroženih sil Ruske federacije z dne 30. avgusta 2016 št. 71-KG16-12:
»... Odsotnost v nestanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v kleti MKD, lastnega ogrevalnega sistema, napeljav za porabo toplote, naprav za sprejem toplote (radiatorjev), dejstva, da toplovod poteka skozi nestanovanjsko prostorov ne kaže na obstoj podlage za zaračunavanje ogrevanja lastniku ali drugemu lastniku teh prostorov, ki dejansko predstavlja tehnološko porabo (izgube) toplotne energije v omrežjih.
Podobne zaključke vsebujejo tudi naslednje odločitve sodišč:
Odločba Arbitražnega sodišča Severozahodnega okrožja z dne 19. junija 2018 v zadevi št. A05-9771/2016
Odlok Arbitražnega sodišča Volga okrožja z dne 19. januarja 2018 v zadevi št. A12-11059/2017
Odločba Arbitražnega sodišča Severozahodnega okrožja z dne 27. aprila 2018 v zadevi št. A05-4636/2017
Tako sodišča zavrnejo izterjavo plačil za ogrevanje, če projektna dokumentacija ne predvideva ogrevalnega sistema v prostoru in so glavne cevi izolirane v skladu s projektom.
In pozitivne sodne odločbe o izterjavi so izdane v primeru samostojne, neusklajene demontaže grelnih radiatorjev s strani lastnika ali v primeru, ko se prostori ogrevajo z neizoliranimi glavnimi cevmi, ki se nahajajo v prostorih.
Toda ti sklepi in sodne odločbe, ki jih potrjujejo, sploh ne zagotavljajo, da bo v vašem primeru sprejeta podobna odločitev, kot je bila dana. Kot veste, v Rusiji nimamo sodne prakse in do kakšnih zaključkov bo sodišče pripeljalo po svojem "notranjem prepričanju" - samo Bog ve, no, sodišče samo ...
Toplota / Ogrevanje, oskrba s toploto - plačilo
Z začetkom vsake kurilne sezone stanovalci stanovanjske zgradbe vedno znova se postavlja vprašanje: na podlagi česa plačujemo "toploto?", "ali ni preveč?" in “kako preveriti pravilnost zaračunavanja ogrevanja?”.
In vendar je plačilo za ogrevanje za državljane najbolj nerazumljiv del plačil za "komunalo". V prejemkih, ki jih prejmemo, je vrstica "Ogrevanje". Ima nesmiselno mersko enoto - "gigakalorije". In še manj za nas karkoli pojasnjevalnega podatka v stolpcu »obseg opravljenih storitev«.
Kakšne storitve? Kako se štejejo? In kaj je s kalorijami? In od kod prihaja njihovo število, ki se iz neznanega razloga pripisuje vašemu stanovanju? Ugotovimo.
Ampak recimo takoj - izračun zneska, ki ga morate plačati za toploto, poteka po precej zapletenih pravilih. Vključujejo številne formule in potrebujejo nekaj časa, da ugotovijo.
Zato predlagamo, da ukrepate na naslednji način: najprej upoštevajte logiko izračunov kot celote, lahko razumete, katera od možnosti velja za vaš dom. Nato bomo šli skozi formule, po katerih se izračuna plačilo za ogrevanje v vsaki določeni različici.
Kako se izračuna račun za ogrevanje? Splošna logika
Torej, začnimo s "kalorijami" ali bolje rečeno z gigakalorijami (Gcal). To so merske enote za toplotno energijo. Ona, toplotna energija, se v vaša stanovanja dovaja s pomočjo nosilca toplote - tj. voda, segreta na želeno temperaturo.
Pri prehodu skozi ogrevalni sistem hiše hladilna tekočina odda del svoje energije in segreje baterije in dvižne cevi v vašem stanovanju. Zato je naravno, da se količina toplote, ki vstopi v našo hišo, meri v Gcal.
Če imate v stanovanju merilnik toplote, potem je odgovor na to vprašanje relativno preprost. Kolikor je števec štel, toliko se je porabilo. Poleg tega morate dodati tisti del toplote, ki gre za ogrevanje. pristanki, dvorane z dvigali itd. To se imenuje toplota za običajne hišne potrebe. Kako se izračuna njegova prostornina, bomo navedli spodaj.
Na splošno lahko rečemo, da je seveda lažje izračunati količino vaše porabe s pomočjo stanovanjskega merilnika toplote. Težava pa je v tem, da so se merilniki toplote v stanovanjih visokih stavb začeli nameščati pred kratkim in zdaj jih ima le malo ljudi. Vendar takšni ljudje obstajajo in veljavna zakonodaja jasno opisuje, kako izračunajo svoje plačilo. To bomo podrobno preučili.
Veliko pogostejši primer je, ko je toplotni števec na "vhodu" v stanovanjsko hišo. Tak števec se imenuje skupna hiša ali kolektiv. Njegovo pričevanje omogoča razumevanje, koliko toplote je vstopilo v hišo. Potem lahko izračunate, koliko te energije pade na posamezno stanovanje.
Porazdelitev v tem primeru poteka sorazmerno s površino stanovanj. Ta izračun je videti precej logičen. Spodaj podajamo vse potrebne formule.
No, kaj se zgodi, če ni skupnega hišnega števca toplote? Odgovorimo: izračun se izvede v skladu s standardi ogrevanja. Standard v tem primeru je izračunana količina toplotne energije, ki je potrebna za ogrevanje enega kvadratnega metra stanovanja v enem mesecu. Merijo se v Gcal na kvadratni meter. meter.
Ker je temperaturni režim v naši državi pozimi v različnih delih države zelo različen, standarde ogrevanja določajo regionalne oblasti in se razlikujejo v različnih subjektih federacije. Poleg tega za različni tipi Ohišje je mogoče določiti in različne standarde. Kar je povsem logično – toplotne izgube v stari vojašnici in razmeroma moderni 11-nadstropnici, zgrajeni v 80. letih, so seveda različne.
Algoritem za izračun plačila za ogrevanje po standardih je precej preprost. Površina vašega stanovanja se pomnoži z veljavnim standardom, rezultat je količina toplotne energije, ki je (teoretično) potrebna za ogrevanje. Seveda so vsi ti izračuni nekoliko špekulativni in pogosto ne ustrezajo dejanski porabi toplotne energije.
Naša vlada se že nekaj časa trmasto bori s plačilom ogrevanja po standardih. Vgradnja splošnih merilnikov toplote za stavbe je priznana kot obvezna. In če ni skupnega hišnega števca (čeprav obstaja tehnična možnost za njegovo namestitev), se pristojbina za ogrevanje zaračuna s koeficienti "kazni". Od 1. januarja 2017 je 1,5. Spodaj so tudi podrobnosti izračuna po standardu.
Vmes pa povzamemo vmesni rezultat. Številka, ki opisuje količino porabljene toplote na vašem računu, je lahko prikazana na enega od treh načinov:
- na podlagi vašega pričevanja stanovanjski števec toplota (plus vaš delež porabe toplote za splošne hišne potrebe)
- glede na skupni obseg porabe toplote, ki se pripisuje vašemu deležu (izračunano po splošnem stavbnem števcu)
- glede na ogrevalne standarde, če v hiši nimate skupnega hišnega števca.
Še eno pomembno pojasnilo: po veljavni zakonodaji se plačilo za ogrevanje lahko izračuna:
- med kurilno sezono
- čez celo leto
O kateri od teh možnosti se bodo odločili regionalni organi. Če se odločimo za zaračunavanje ogrevalnih stroškov skozi vse leto, se v formulah za izračun ogrevalnih stroškov uporabijo posebni korekcijski faktorji. O njih bomo govorili spodaj, v razdelku, kjer so formule analizirane.
Tukaj opozarjamo na eno pomembno stvar glede plačila toplote skozi vse leto: če plačujete toploto v poletnih mesecih in imate v hiši skupni hišni števec toplote, potem morate opraviti letno korekcijo ogrevanja.
Označite ga sami, o tem bomo podrobneje razpravljali spodaj.
Zdaj, ko smo na splošno ugotovili, kako se izračuna plačilo za toploto, pojdimo na formule, ki opisujejo, kakšno plačilo bi morali imeti.
Kako se izračuna plačilo za ogrevanje, če se plačila prejemajo samo v ogrevalni sezoni?
Trenutno se stroški ogrevalnih storitev izračunajo na podlagi "Pravil za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih zgradbah", odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354 z dne 6. maj 2011. Trenutna različica tega dokumenta.
Da ne bi prišlo do zmede v prihodnosti, bomo ta dokument lažje imenovali - "Pravila".
Naj še enkrat pojasnimo, če je vaše plačilo za toploto zaračunano samo za obdobje oktober - maj, potem vse, kar je napisano v tem razdelku, velja posebej za vas. Če v vašem primeru plačila za toploto prihajajo mesečno, tudi poleti, potem.
Nadaljujemo neposredno z izračunom plačila za toploto. Njihov algoritem, kot smo zapisali zgoraj, je odvisen od naslednjih dejavnikov:
- prisotnost skupnega hišnega števca v hiši
- razpoložljivost stanovanjskih (individualnih) števcev toplote v vseh stanovanjih in nestanovanjskih prostorih hiše
- in tudi (o tem zgoraj nismo pisali, zdaj pa vas bomo seznanili) od prisotnosti v vsaj 50% stanovanjskih (in nestanovanjskih) prostorov stanovanjske stavbe t.i. "distributerji»
Ukvarjajmo se z vsako od teh točk.
Možnost 1. Skupni hišni merilnik toplote ni nameščen v vaši hiši.
V tem primeru se strošek ogrevanja izračuna na podlagi treh parametrov:
- standard za ogrevanje, odobren v vaši regiji, koliko gigakalorij (Gcal) je potrebnih za ogrevanje enega kvadratnega metra na mesec
- odobreno tarifo ogrevanja za vašega dobavitelja toplote, tj. koliko je ena Gcal
- površina vašega stanovanja (spomnimo se, da ogrevana površina ne vključuje površine lože ali balkona).
Formula, ki opisuje izračun plačila za ogrevanje v odsotnosti posameznega (stanovanja) in skupnega hišnega števca, izgleda takole:
| P i =S i x N t x T t |
Si- skupna površina i stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.
N t- normativa porabe komunalnih storitev za ogrevanje.
T t— tarifa za toplotno energijo, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije
Z drugimi besedami, vzame se površina vašega stanovanja, pomnoži z ogrevalnim standardom (koliko gigakalorij je potrebnih za ogrevanje enega kvadratnega metra površine) in pomnoži s tarifo za ogrevanje, ki velja v vaši regiji (stroški ene gigakalorije).
Upoštevati je treba tudi, da če v stanovanjski hiši nimate skupnega hišnega števca za ogrevanje, čeprav obstaja tehnična možnost za njegovo namestitev, se pri izračunu ogrevalne pristojbine uporabi množilni faktor. Vlada tako upravljavce hiš in stanovalce spodbuja k namestitvi skupnih hišnih števcev.
Vrednost tega množitelja za leto 2016 je predpostavljena na 1,4. In od 1. januarja 2017 - 1.5.
Možnost 2. Obstaja skupni hišni merilnik toplote, števci za ogrevanje niso nameščeni v stanovanjih
Omeniti velja, da spodnja formula velja le, če nobeno od stanovanj v hiši ni opremljeno z individualnim števcem toplote. Če je tako, se izračun izvede na naslednji način:
| P i \u003d V d x S i / S približno x T t |
V d- količina (količina) porabljene toplotne energije v obračunskem obdobju, določena glede na odčitke skupnega (skupnega hišnega) števca toplotne energije, ki je opremljen s stanovanjsko hišo.
Si- skupna površina i-tega stanovanjskega ali nestanovanjskega prostora
S približno b - skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske stavbe
T t- tarife za toplotno energijo, določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Za poenostavitev se vzame skupna količina porabljene toplote v stanovanjski hiši.
Določa delež, ki se pripisuje vašemu stanovanju (glede na razmerje med skupno površino hiše in površino stanovanja).
Nastala količina toplote v gigakalorijah se pomnoži s tarifo, ki velja na vašem območju.
Možnost 3. Nameščen je skupni merilnik stavbe, vsi apartmaji (nestanovanjski prostori) so opremljeni z individualnimi merilniki toplote
"vse
Vi n- porabljena količina (količina) v obračunskem obdobju v i-to stanovanjsko ali nestanovanjski prostor komunalnega vira, določen z odčitki posamezne ali skupne (stanovanjske) merilne naprave v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru.
Vi eno
V i ena = Vd - ∑ i V i n
Si
S približno
T T
Bistvo je, da se vzame količina porabljene toplote v stanovanju (na podlagi odčitkov stanovanjskega števca) in se ji prišteje del skupne porabe toplote hiše, ki prehaja v to stanovanje.
Možnost 4. Nameščen je skupni hišni števec, vsaj en, vendar vsi apartmaji niso opremljeni z individualnimi merilniki toplote
V tem primeru se plačilo za ogrevanje izvede v naslednji obliki:
| P i \u003d (V i + S i x (V d -∑V i) / S v) x T T |
Si- površina stanovanja,
V D- obseg porabe v hiši, izračunan po skupnem hišnem števcu toplote,
S približno- skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši,
T T- tarifa za toploto,
Vi- poraba toplote v stanovanju, o kateri pod vprašajem. Če je v njem nameščen merilnik toplote, je mišljena količina porabe po števcu.
Če govorimo o stanovanju, ki ni opremljeno s toplotnim števcem, se poraba zanj izračuna po ločeni formuli:
Vi= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,
Z drugimi besedami, za izračun količine toplote je povprečna količina porabe toplote na kvadratni meter v stanovanjih, opremljenih s toplotnimi števci, in ta povprečni odčitek se pomnoži s površino zadevnega stanovanja. Tisti. za stanovanja brez števcev se ekstrapolira povprečna poraba toplote, ki se izračuna za stanovanja z števci.
Na splošno možnost 4 predvideva, da se delež porabe toplote za splošne potrebe hiše, ki se pripiše tej sobi, prišteje k porabi toplote v stanovanju. Ta prostornina je sorazmerna z razmerjem med površino tega stanovanja in vsoto površin vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov.
Kot lahko vidite, je načelo enako kot pri izračunu plačila za ogrevanje v hišah, kjer so vsi apartmaji opremljeni z individualnimi merilniki toplote.
Možnost 5. Plačilo za toploto v stanovanjski hiši, kjer je več kot 50% stanovanj opremljenih z razdelilniki
Razdelilnik je senzor, ki je nameščen na radiatorju (zunaj) in upošteva količino toplote, ki jo baterija oddaja okolju. Z drugimi besedami, to je analog merilnika toplote, ki deluje na drugih principih.
Pravila od javnih služb zahtevajo, da za izračun stroškov ogrevanja upoštevajo odčitke razdelilnikov. Potrebno je le, da sta izpolnjena dva pogoja:
- stolpnica mora biti opremljena s skupnim hišnim (skupnim) merilnikom toplote
- razdelilnike je treba namestiti v stanovanja, ki skupaj zasedajo več kot 50% vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši
Če so ti pogoji izpolnjeni, se enkrat letno (in pogosteje po sklepu zbora stanovalcev) uskladi plačilo za ogrevanje stanovanj z razdelilniki na podlagi odčitkov teh naprav.
Formula v tem primeru je:
|
|
Pi- znesek plačila za opravljeno komunalno storitev za ogrevanje i-tega stanovanjskega prostora, opremljenega z razdelilniki (stanovanje) ali nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši za obdobje, za katero se izvaja uskladitev,
k- število stanovanjskih prostorov (stanovanj) in nestanovanjskih prostorov, opremljenih z razdelilniki v stanovanjski hiši,
str- število razdelilnikov, nameščenih v i-tem stanovanjskem prostoru (stanovanju) ali nestanovanjskem prostoru v stanovanjski hiši;
m qi- delež obsega porabe komunalne storitve za ogrevanje, ki se pripiše q-temu razdelilniku, nameščenemu v i-tem stanovanjskem prostoru (stanovanju) ali nestanovanjskem prostoru v večstanovanjski stavbi, v obsegu porabe komunalne storitve storitev ogrevanja v vseh stanovanjskih prostorih opremljenih z razdelilniki (stanovanja) in nestanovanjskih prostorih v stanovanjski hiši.
Pomen te formule je:
- vzame se celotno plačilo za ogrevanje, ki so ga (na podlagi standardov, po formuli 2. možnosti) plačala stanovanja, kjer so nameščeni razdelilniki.
- izračuna se delež vsakega vašega razdelilnika v količini toplote, ki so jo upoštevali razdelilniki v vseh stanovanjih
- nato se ti deleži seštejejo in tako se izračuna vaš delež v porabi toplote med vsemi stanovanji opremljenimi z razdelilniki
- skupni znesek plačila toplote po vseh stanovanjih z razdelilci pomnožimo z vašim deležem v tej porabi (sodeč po odčitkih razdelilcev).
- dobljena številka bo vaše plačilo za toploto za prilagojeno obdobje.
Če se izkaže, da je več, kot ste že plačali, bo prihodnje plačilo toplote knjiženo na vaš račun. Če je manj, se izvede dodatno korektivno plačilo.
Kako se izračuna ogrevanje, če se plačila prejemajo skozi vse leto?
V tem primeru se ogrevalnina obračunava vse leto v enakih obrokih. Tukaj bo odvisen tudi algoritem za izračun plačila
prisotnost / odsotnost skupnega hišnega števca toplote
prisotnost/odsotnost individualnih števcev toplote v stanovanjih.
Hkrati, če je v hiši skupna hišna merilna naprava, morajo prebivalci letno prilagoditi plačilo za ogrevanje.
Torej razmislimo možne možnosti stroški ogrevanja.
Možnost 1. Hiša nima niti skupnih hišnih niti individualnih števcev toplote
Plačilo za ogrevanje v i-ti sobi (stanovanju) se v tem primeru izračuna v skladu s standardi. Formula za izračun je:
| P i = S i x (N T x K) x T T |
Si
N T— standard za porabo toplotne energije za ogrevanje (Gcal / m²);
Za- koeficient pogostosti plačevanja odjemalcev komunalnih storitev za ogrevanje, ki se določi tako, da se število polnih mesecev ogrevalnega obdobja v letu deli s številom koledarskih mesecev v letu.
T T
— tarifa za toplotno energijo, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije (RUB/Gcal);
Hkrati, če v stanovanjski hiši nimate skupnega hišnega števca za ogrevanje, vendar obstaja tehnična možnost za njegovo namestitev, se bo pri izračunu ogrevalne pristojbine uporabil množilni faktor.
Koeficient se ne uporabi, če obstaja akt o inšpekcijskem pregledu hiše, med katerim je bilo ugotovljeno, da tehnično ni mogoče namestiti skupnega (splošnega hišnega) števca toplotne energije.
Možnost 2. Hišni merilnik toplote je nameščen v hiši, stanovanjski toplotni števci niso nameščeni v vseh stanovanjih in nestanovanjskih prostorih
V tem primeru se izračun pristojbine za ogrevanje izvede po naslednji formuli:
| P i = S i x V T x T T |
Si- skupna površina i-tega prostora (stanovanja) v stanovanjski hiši ali skupna površina stanovanjske stavbe (m2);
V T- povprečna mesečna poraba toplotne energije za ogrevanje za preteklo leto (Gcal / m2) na podlagi odčitkov skupnega števca toplote;
T T— tarifa za toplotno energijo, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije (RUB/Gcal).
Če ni informacij o obsegu porabe toplotne energije za preteklo leto, se znesek plačila za ogrevanje določi s formulo za izračun plačila za toploto po standardu.
Enkrat letno je treba znesek plačila za ogrevanje v i-tem stanovanjskem prostoru stanovanjske hiše prilagoditi po formuli:
|
P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i |
P k.pr- znesek plačila za toplotno energijo, določen na podlagi odčitkov skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav, nameščenih v stanovanjski hiši (rub.)
Si- skupna površina i-te sobe (stanovanje, nestanovanjski prostori) v stanovanjski hiši ali skupna površina stanovanjske stavbe (m2);
S približno- skupna površina vseh prostorov v stanovanjski hiši ali stanovanjski hiši (m2);
P fn.i- skupni znesek plačila za ogrevanje v i-ti stanovanjski stavbi stanovanjske hiše za preteklo leto (rub.).
Povedano drugače, plačilo za toploto temelji na povprečnem mesečnem obsegu porabe, ki ga zabeleži splošni hišni števec za preteklo leto.
Ko se pojavi podatek o povprečni porabi toplote v tekočem letu, se na podlagi teh podatkov izvede preračun (pripravek).
Možnost 3. Hiša ima skupni hišni merilnik toplote, vsa (100%) stanovanja in nestanovanjski prostori so opremljeni z individualnimi merilniki toplote
Pri tem je ključno pojasnilo, da so naprave za merjenje toplote natančno opremljene "vse » (100 %) stanovanja in nestanovanjski prostori.
V tem primeru velja naslednja formula:
| P i = (V i n + V i ena x S i / S rev) x T T |
Vi n- prostornina (količina) toplotne energije, določena na podlagi povprečnega mesečnega obsega porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih posameznega (stanovanjskega) števca za preteklo leto
Si- skupna površina i-te sobe stanovanjske hiše
S približno- skupna površina vseh stanovanjskih prostorov (stanovanj) in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši
T T- tarifa (cena) za komunalni vir (v tem primeru toplotna energija), določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Vi eno- količino (količino) zagotovljene toplotne energije za obračunsko obdobje za splošne hišne potrebe v večstanovanjski stavbi, opremljeni s skupnim (skupnim hišnim) števcem toplotne energije.
Ta količina toplote za splošne hišne potrebe se izračuna po naslednji formuli:
| V i ena \u003d V D - ∑ i V jaz n |
V D- količino porabljene toplotne energije v večstanovanjski stavbi za obračunsko obdobje, določeno na podlagi povprečne mesečne količine porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih skupne (skupno hišne) merilne naprave za preteklo leto.
Bistvo je, da se vzame količina toplote, ki jo je stanovanje porabilo v povprečju na mesec lani (glede na navedbe stanovanjskega števca), in prišteje del lanske splošne porabe toplote hiše, ki preide v to stanovanje. temu.
Dobljeno številko pomnožimo s trenutno tarifo ogrevanja.
Hkrati se velikost plačila za ogrevanje v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru stanovanjske stavbe prilagodi enkrat letno po formuli:
| P i \u003d P k.p - P n.p. —P n.n. / S vol. x S i |
P k.p- znesek plačila za toplotno energijo, porabljeno v preteklem letu v vseh prostorih, določen na podlagi odčitkov skupne (skupne hišne) merilne naprave in tarife za toplotno energijo, odobrene v skladu z zakonodajo Ruske federacije (rub. .);
Pn.n- znesek plačila za toplotno energijo, porabljeno v obračunskem obdobju v prostorih, ki niso opremljeni z merilnimi napravami, določen na podlagi standarda porabe toplotne energije in tarife za toplotno energijo, odobrene v skladu z zakonodajo Ruske federacije;
S približno- skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši (m²);
Si- skupna površina i-te sobe (stanovanje, nestanovanjski prostori) v stanovanjski hiši (m2);
Pnp- znesek plačila za toplotno energijo, porabljeno v preteklem letu v stanovanjski stavbi, opremljeni s skupnim (skupnim hišnim) števcem toplote, razen količine (količine) toplotne energije, porabljene v preteklem letu v vseh stanovanjskih in ne -stanovanjske prostore v stanovanjski hiši. Ta indikator se določi po formuli:
V i ena \u003d V D - ∑ i V jaz n
V D- količina porabljene toplotne energije v večstanovanjski stavbi za obračunsko obdobje, določena na podlagi povprečne mesečne količine porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih skupne (skupno hišne) merilne naprave za preteklo leto.
V jaz - obseg porabe toplotne energije v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru glede na povprečno mesečno količino porabe toplotne energije za ogrevanje po števcu za preteklo leto.
Namesto zaključka
Ko ste prebrali vse zgoraj napisano, verjamemo, da si niste mogli mimo vprašanja – in kaj sledi? V redu, formule so bolj ali manj jasne. Toda kako ugotoviti, ali imamo v hiši skupni števec, kako se seznaniti z njegovim pričevanjem? Kakšen je standard za ogrevanje, tarife za toploto v naši regiji? Kje vse to dobiti?!
Ta vprašanja so legitimna in upamo, da bomo v doglednem času nanje (in še vrsto drugih, enako pomembnih) poskušali odgovoriti v naslednjem članku.
Vendar upamo, da vam bo ta članek, ki ste ga že prebrali, dal priložnost, čeprav v na splošno začnite raziskovati težavo. In to je že velika stvar. Navsezadnje za toploto plačamo največ od komunalnih storitev. In lepo bi bilo razumeti, vsaj v prvem približku, od kod številke v vrstici »ogrevanje« naših položnic.
Iz družbe za upravljanje so nam povedali, da bodo letos v našo stolpnico vgradili nov hišni toplotni števec. Vmes se bo spremenilo, ogrevanje bomo morali plačevati po višjih postavkah. Pojasnite, ali nam lahko zaračunajo preveč in kako na splošno obračunavajo plačilo za toploto?
Denis Potapov. Jugozahodno okrožje.
Kot so pojasnili v uradu prestolnega župana, se v primeru, da splošni hišni toplotni števec pravilno deluje vse leto, ogrevalnina zaračuna po povprečnih obračunskih odčitkih hišnega števca za preteklo leto. To je potrebno za enakomerno porazdelitev količine skozi vse leto. To pomeni, da vsak mesec plačamo za toploto 1/12 celotne toplote, ki jo obračunava hišni števec za preteklo leto. Družba za upravljanje količino toplote, ki je glede na števce lani ogrevala hišo, razdeli na 12 mesecev. Dobljena številka se deli s skupno površino celotne hiše in pomnoži s skupno površino določenega stanovanja in trenutno tarifo (glejte "Posebno").
Družba za upravljanje ob koncu leta primerja dobljeno količino z dejansko porabljeno količino toplote in količino spreminja glede na to, ali je hiša letos porabila več ali manj toplote kot lani. Popravek plačila je na potrdilu naveden v stolpcu "Preračun".
PO PREDPISIH ALI DEJANSKO
Če je prišlo do prekinitve delovanja hišnega merilnika toplote vsaj mesec dni (na primer, naprava se je pokvarila ali družba za upravljanje ni prenesla odčitkov števca dobavitelju toplote), bodo stanovalci letos plačali ogrevanje po podatkih števcev za zadnje leto. In naslednje leto - že po standardu. Na plačilo za toploto v stanovanjski stavbi vpliva število nadstropij, material sten, leto izgradnje in delo družbe za upravljanje za varčevanje z energijo v stavbi. V povprečju je cena za ogrevanje enega kvadratnega metra v hišah, kjer je nameščen hišni merilnik toplote, od 23,11 rubljev. do 29,42 rubljev. In v hišah, kjer plačajo toploto po standardu - več kot 33 rubljev, to je znesek v potrdilih je lahko večji.
KAM SE PRITOŽITI
Če najemniki hiše dvomijo o pravilnosti zneska plačila, se lahko obrnejo na moskovski stanovanjski inšpektorat z zahtevo za preverjanje računov za komunalne storitve. Pritožbo lahko pošljete na:
Izračun zneska plačila za ogrevanje od 01.06.2013 je treba izvesti v skladu s pravili za izračun, odobrenimi z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 05.06.2011 št. 354 s spremembami Odloka o Vlada Ruske federacije z dne 16.04.2013 št. 344 (v nadaljnjem besedilu Pravila).
Od 1. junija 2013 odjemalci ogrevanja v večstanovanjski stavbi plačujejo to storitev skupaj, ne da bi delili plačilo za ogrevanje v stanovanjski ali nestanovanjski stavbi in za ogrevanje za splošne hišne potrebe, kot je bilo prej določeno.
Tako naj bi se v računih za plačilo komunalnih storitev storitev "ogrevanje" pojavila samo v eni vrstici. To pravilo velja tako za stanovanjske zgradbe s centraliziranim sistemom ogrevanja kot za hiše, kjer tak sistem ni na voljo.
Izračun plačila za ogrevanje je odvisen predvsem od opremljenosti stanovanjske stavbe in prostorov v njej z merilnimi napravami (skupna hiša (kolektivna), individualna in skupna (stanovanjska)) in se izvaja v naslednjih naročilo.
Izračun št. 1
Stanovanjski objekt nima skupnega hišnega (zbirnega) števca toplotne energije, v vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih pa ni individualnih ali skupnih (stanovanjskih) števcev za ogrevanje.
V tem primeru se plačilo za ogrevanje izračuna kot zmnožek standarda porabe ogrevanja, skupne površine zasedenih prostorov in tarife, določene za toplotno energijo ( formula št. 2 Priloge št. 2 k Pravilniku).
P i = S i x N T x T T
N T - nastavljen normativ porabe za ogrevanje,
S i - skupna površina vaših prostorov,
T T - tarifa za toplotno energijo, nastavljena za vašo regijo in ponudnika storitev.
PRIMER IZRAČUNA:
Vaša hiša nima skupne hišne merilne naprave za toplotno energijo (ogrevanje). Stanovanjski in nestanovanjski prostori v hiši niso opremljeni z individualnimi in skupnimi (stanovanjskimi) števci za ogrevanje.
» Normativ porabe za ogrevanje za vašo regijo je 0,03 gigakalorije na 1 kvadratni meter skupne površine.
» Tarifa za toplotno energijo za vašo regijo in ponudnika storitev je 1200 rubljev na 1 gigakalorijo.
Prispevek za ogrevanje vašega stanovanja bo izračunan po naslednjem vrstnem redu:
0,03 Gkl x 60 m2 x 1200 rubljev. = 2160,00 rubljev.
Izračun št. 2
Stanovanjska hiša ima skupni stavbni števec toplotne energije (ogrevanje), niso pa vsi stanovanjski in nestanovanjski prostori opremljeni z individualnimi in skupnimi (stanovanjskimi) števci za ogrevanje.
V tem primeru se plačilo za ogrevanje izračuna na podlagi odčitkov skupnega hišnega števca, skupne površine zasedenih prostorov in tarife, določene za toplotno energijo (formula št. 3 Dodatka št. 2 k Pravilniku). ).
V D - količina toplotne energije, določena glede na navedbe skupnega hišnega števca,
S i - skupna površina stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov,
S o - skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši,
T T - tarifa za toplotno energijo, določena za vašo regijo.
PRIMER IZRAČUNA:
Vaša stanovanjska hiša ima skupno stavbno merilno napravo za toplotno energijo (ogrevanje). Vsi stanovanjski in nestanovanjski prostori v hiši niso opremljeni z individualnimi ali skupnimi (stanovanjskimi) števci za ogrevanje.
» Skupna površina vašega stanovanja je 60 kvadratnih metrov.
» Skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši je 8000 kvadratnih metrov.
» Tarifa za toplotno energijo, določena za vašo regijo in ponudnika storitev, je 1200 rubljev na 1 gigakalorijo.
Račun za ogrevanje vašega stanovanja bo izračunan na naslednji način:
200 Gkl x 60m 2 / 8000 m 2 x 1200 rubljev. = 1800 rubljev.
Izračun št. 3
Na stanovanjski hiši je nameščena skupna stavbna (zbirna) merilna naprava za toplotno energijo. Vsi stanovanjski in nestanovanjski prostori v hiši so opremljeni z individualnimi ali skupnimi (stanovanjskimi) števci toplote.
V tem primeru se plačilo za ogrevanje izračuna na podlagi odčitkov splošnih hišnih in individualnih števcev toplotne energije, skupne površine zasedenih prostorov ter vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši ter tarife določeno za toplotno energijo (formula št. 3 (1) Priloge št. 2 k Pravilniku).
V i n - količina toplotne energije, določena z odčitki posameznega števca, za katerega se obračunava pristojbina,
V i ODN - količina toplotne energije, zagotovljena za splošne hišne potrebe, ki je opredeljena kot razlika med odčitki skupnega hišnega števca, količino toplotne energije, ugotovljeno iz odčitkov vseh individualnih števcev, nameščenih v hiši, in količina toplotne energije, ki se porabi za ogrevanje sanitarne vode. Poleg tega se zadnja komponenta uporablja v hišah, ki nimajo centraliziranega sistema za oskrbo s toplo vodo.
S i - skupna površina zasedenih prostorov,
S o - skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši,
Тcr - tarifa za toplotno energijo, določena za vašo regijo.
Z drugimi besedami, plačilo za ogrevanje je v tem primeru sestavljeno iz porabljene toplotne energije po posameznem števcu in toplotne energije, namenjene splošnim hišnim potrebam, ki se porazdeli sorazmerno s skupno zasedeno površino.
PRIMER IZRAČUNA:
Vaša hiša je opremljena s skupnim hišnim števcem toplote. Vsi stanovanjski in nestanovanjski prostori so opremljeni z individualnimi števci ogrevanja. Stanovanjski objekt nima centraliziranega sistema za oskrbo s toplo vodo.
» Količina toplotne energije, ugotovljena s kazalci skupne hišne merilne naprave, je 200 gigakalorij.
» količina toplotne energije, ugotovljena na podlagi odčitkov posameznega števca, nameščenega v vašem stanovanju, je 2 gigakaloriji.
» Količina toplotne energije, ugotovljena iz odčitkov individualnih števcev, nameščenih v vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih večstanovanjske stavbe, je 160 gigakalorij.
» Količina porabljene toplotne energije za pripravo tople vode je 20 gigakalorij.
» Skupna površina vašega stanovanja je 60 kvadratnih metrov.
» Skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši je 8.000 kvadratnih metrov.
» Tarifa za toplotno energijo je določena za vašo regijo in dobavitelja v višini 1200 rubljev na 1 gigakalorijo.
Račun za ogrevanje vašega stanovanja bo izračunan na naslednji način:
(2 + (200 - 160 - 20) x 60/8000) x 1200 = 2580 rubljev.