Podstrešni bivalni prostor je vštet v etažnost hiše. Nepričakovana prednost "zadnjega nadstropja". Razširitev bivalnega prostora zaradi podstrešja. Privatizacija podstrešja

Pri načrtovanju gradnje individualne hiše za stalno prebivališče ali dachas, lastniki zemljišč razmišljajo različne variante prihodnje stanovanje. Dolgo in skrbno izbirajo med projekti koč v enem ali dveh nadstropjih, razpravljajo o vprašanju ureditve podstrešja, tehtajo vse prednosti in slabosti. Težave širjenja bivalnega prostora z opremljanjem prostorov pod streho rešujejo tudi lastniki že zgrajenih hiš.

V procesu preučevanja značilnosti in prednosti te vrste nadgradnje se pogosto postavlja vprašanje: ali je podstrešje drugo nadstropje v zasebni hiši? Da bi to razumeli, morate najprej razumeti, kaj se v gradbeni praksi razume kot zasnova podstrešja.

Razumevanje zapletenosti terminologije

Če se obrnemo na vodnike za gradnjo, potem se v njih podstrešje imenuje stanovanjski prostor podstrešnega tipa, ki se oblikuje v zgornjem nadstropju pod pobočji strehe hiše. V SNiP I-2 "Gradbena terminologija", ki jo je razvil Državni odbor za gradbeništvo ZSSR, je podstrešje opredeljeno kot tla za ureditev prostorov znotraj prostega podstrešnega prostora z izolacijo ograjnih konstrukcij (strešnih pobočij). Na vprašanje: ali je podstrešje tla ali ne, odgovarja tudi SNiP 2.08.01-89 "Stanovanjske stavbe", katerega norme veljajo za načrtovanje stanovanjskih stavb. V njej je omenjena kot etaža v podstrešnem prostoru, ki jo delno ali v celoti tvorijo strešne površine, ki so lahko poševne ali lomljene. Hkrati je pozornost usmerjena na linijo presečišča ravnin strehe in fasade, ki naj bi se po normah nahajala na višini največ enega in pol metra.

Ali se podstrešje v ZTI šteje za tla?

Če preberete navodila Ministrstva Ruske federacije o zemljiški politiki, gradnji in stanovanjskih in komunalnih storitvah, ki je bila odobrena avgusta 1998 pod št. 37, potem je v zvezi z določitvijo števila nadstropij hiše podstrešje. velja za nadstropje. Površina prostorov nadgradnje v obliki podstrešja se prav tako upošteva pri skupni kvadraturi konstrukcije in je registrirana v ZTI v skladu s katastrskimi dokumenti. Kar zadeva katastrski potni list, vsebuje tudi podatke o številu nadstropij hiše.

Ali se podstrešje pri registraciji podeželske hiše šteje za drugo nadstropje?

V razmerju primestne zgradbeštevilo etaž je podobno. Kar zadeva izračun površine sob pod streho, je vključena v skupno, če je ogrevana in primerna za celoletno uporabo. Zakoni se pogosto spreminjajo, navodila se prilagajajo, zato je pri registraciji nepremičnine priporočljivo pridobiti kompetenten pravni nasvet odvetnika, ki je na tem področju seznanjen.

Pravilna pravna in tehnična zasnova katerega koli objekta lastnike reši pred nepotrebnimi težavami in težavami v prihodnosti. Zato, da bi se jim izognili, je treba pridobiti projekt in dovoljenja za gradnjo ali rekonstrukcijo hiše. To še posebej velja za ureditev podstrešja v obstoječi hiši, saj tehnični potni list ne vsebuje podstrešja. Brez pridobitve dovoljenj je podstrešje mogoče prepoznati kot nedovoljeno razširitev.

Kako se podstrešje razlikuje od drugega nadstropja

Tradicionalno drugo nadstropje je sestavljeno iz ravnih navpičnih stenskih struktur in ima vzporedne talne in stropne ravnine.

Oblikovne značilnosti podstrešja so tesno povezane s splošno strukturo hiše in so odvisne od prostorov, ki se nahajajo spodaj, v kombinaciji z inženirskimi komunikacijami. Vendar pa se lahko podstrešna naprava razlikuje po možnostih postavitve: zaseda območje, ki ustreza celotni kvadraturi hiše, se prilega le določenemu delu ali ima mezzaninski nivo. Vsaka možnost načrtovalska rešitev z arhitekturnega vidika je zanimivo na svoj način, vendar obstaja pravilo: podstrešje se mora prilegati mejam, ki se nahajajo pod osnovnimi stenami stavbe.

Če primerjamo običajno nadstropje s podstrešjem, bodo razlike v naslednjih točkah.

1. Prostori v polnem nivoju imajo neposredno zunanje stene in polno višino po celotnem območju. Na podstrešju se lahko višina prostora na različnih točkah razlikuje in je odvisna od konfiguracije strehe.
2. Kvadratura prvega in drugega nadstropja tradicionalno drugo nadstropje je enako. Podstrešje ima manj kvadratnih metrov kot spodaj ležeči prostori zaradi poševnin ovoja stavbe.
3. Obremenitev hiše s podstrešjem na temelju je manjša od dvonadstropne stavbe.
4. Postavitev prostora v podstrešju ima nekaj omejitev zaradi prisotnosti slepih območij na stičišču strehe in sten. V polnopravnem nadstropju obstaja popolna svoboda izbire načrtovalskih rešitev.
5. Zaradi vgradnje poševnih oken na podstrešju je dosežena odlična osvetlitev. V prostorih običajnega drugega nivoja je stopnja osvetlitve odvisna od števila okenskih odprtin in njihove lokacije.

Razlika med podstrešjem in drugim nadstropjem je tudi v tem, da je prostornina zraka v prostorih pod poševnimi stenami manjša. bistveno drugačen in videz zgradbe. dvonadstropne hiše, praviloma izgledajo bolj trdno, s podstrešjem pa je bolj kompaktno.

Vsakega razvijalca pri izbiri bodočega doma vodijo določena merila, pomembno vlogo pa igrajo vprašanja števila nadstropij in površine. Pri tem je treba upoštevati ne le lepoto, udobje in stroške gradnje, temveč tudi prihodnje stroške vzdrževanja in delovanja hiše. In v tem primeru bodo zgradbe s podstrešjem z vidika obdavčitve stale bolj donosna možnost. Pravniki pojasnjujejo, da se površina podstrešja pri pobiranju davka upošteva le, če je višina stropa na najmanjši točki od tal do stropa najmanj 2 metra.

Če je v stanovanjski stavbi poševna streha, se pod njo oblikuje prostor, ki ga lahko imenujemo podstrešje ali podstrešje. Morate vedeti, kakšna je razlika med podstrešjem in podstrešjem. To je potrebno ne le za razumevanje funkcionalnosti podstrešnega prostora, ampak tudi zato, da ne boste imeli težav pri registraciji hiše, saj se skupna in bivalna površina hiše lahko bistveno razlikujeta glede na namembnost prostora pod streho.

Podstrešje v zasebni hiši je priložnost za razširitev življenjskega prostora. Ta koncept je jasno razložen v SNiP številka 2.08.01-89. Na tem dokumentu se ZTI opira na registracijo in ponovno registracijo stanovanjske stavbe.

V skladu s SNiP podstrešje- To so dodatni topli bivalni prostori, ki se nahajajo v prostoru pod streho. Lahko se popolnoma omejijo na bode štirikapna streha ali samo dve pobočji in zatrepi stavbe. Podstrešje se od podstrešja razlikuje po tem, da višina stene od nivoja talne površine do črte njenega presečišča s pobočjem ne sme biti manjša od 1,5 m, če so stene veliko višje, je to že polno zgrajeno drugo nadstropje, spodnje stene pa so lahko le podstrešne. Dovoljena višina stropa mora biti najmanj 2,5 m.

Naslednja razlika med podstrešjem in podstrešjem je, da so to stanovanjski prostori, zato jih je treba ogrevati, kar zahteva temeljito izolacijo strešnih konstrukcij. Enako pomembno je, da ti prostori potrebujejo dobro prezračevanje in naravna svetloba, zato mora imeti podstrešje zadostno število oken.

Pomembno! Tudi navadno podstrešje je mogoče spremeniti v popolno podstrešje. Da bi to naredili, je treba njegove stene prišiti vzdolž okvirja, tako da je do križišča s pobočji najmanj 1,5 m, prav tako morate temeljito izolirati strešno konstrukcijo in opremiti strešna okna.

Glavna prednost, ki jo podstrešje daje lastnikom hiše, je dodaten življenjski prostor brez dodatnih stroškov gradnje drugega nadstropja. Dokazano je, da so stroški takšne površine v hiši 50% nižji kot pri gradnji polnopravnega drugega nadstropja. Dejstvo je, da so stroški izolacije strešne konstrukcije veliko nižji od stroškov gradnje sten za drugo polnopravno raven.

Podstrešni prostor

Po mnenju mnogih ljudi bi se moralo podstrešje od podstrešja razlikovati po tem, da je prostor pod streho, posut s smeti. Vendar pa je v SNiP podstrešje prostor pod streho hiše, ki je omejen z ograjenimi konstrukcijami (stene in pobočja), je neogrevan in ni namenjen bivanju.

Obstaja tudi koncept tehničnega podstrešja. Dovoljeno je namestiti tehnološka oprema, za postavitev inženirskih komunikacij. Za razliko od podstrešja podstrešje nima strogih zahtev glede višine stropov, razdalje od tal do presečišča sten s pobočji.

V tem primeru obstajata dve vrsti:

• hladno. V tem primeru toplotnoizolacijski materiali prilegajo samo stropu zadnjega stanovanjskega sloja.
• Toplo. Izoliran je ne samo v medetažnem prekrivanju, ampak tudi v strešnih konstrukcijah. Tudi dodaten vir ogrevanja za takšno sobo je lahko topel zrak, ki se dviga iz spodnjih nadstropij skozi prezračevalni sistem in prosto prehaja skozi podstrešje.

Podstrešje ni le dodaten prostor za shranjevanje v hiši. Služi kot nekakšen toplotni izolator, saj bodo dnevne sobe ločene od mrzlega zraka od zunaj ne le z ograjenimi konstrukcijami, temveč tudi z zrakom v podstrešju.

Vredno vedeti: hiša s podstrešjem je veliko toplejša od stavb z golo streho. Zato je v razmerah naših ostrih zim smiselno graditi stanovanjske objekte poševna streha in podstrešje.

razlike

Povzemimo in razjasnimo, kakšna je razlika med podstrešnimi in podstrešnimi sobami:

1. Podstrešje opravlja sekundarne funkcije in se uporablja kot dodatna postelja skladiščenje ali za namestitev opreme in polaganje komunikacij. Podstrešje se uporablja za stalno bivanje.
2. Podstrešne sobe so lahko tople (vendar brez ogrevanja) in hladne, podstrešne prostore je treba temeljito izolirati in ogreti.
3. Za zasnovo in obliko nestanovanjskih prostorov ni nobenih zahtev. Dnevne sobe pod pobočji imajo stroge omejitve: njihova višina mora biti najmanj 2,5 m, od tal do črte, kjer se pobočja združijo s stenami, pa najmanj 1,5 m.
4. Stroški ureditve stanovanjske etaže so precejšnji v primerjavi s stroški gradnje podstrešja.
5. Na podstrešju je treba namestiti polna okna za osvetlitev in prezračevanje prostorov. Za nestanovanjska tla je dovolj, da naredite nekaj majhnih mansardnih oken za prezračevanje prostora pod streho.
6. Površina podstrešja je vključena v skupno in bivalno površino hiše, česar pa ne moremo reči za nestanovanjski prostor pod pobočji.

Nima smisla trditi, da je eden slabši od drugega, saj je podstrešni sistem po želji in razpoložljivosti sredstev mogoče spremeniti v polnopravni življenjski prostor. Potrebno je le izolirati strešni sistem, obšiti strop in zašiti stene, da bodo v skladu z zakonskimi zahtevami.

Zato lahko rečemo, da morate pri gradnji zasebne hiše in urejanju poševnega strešnega sistema poskrbeti, da boste imeli v prihodnosti možnost podstrešja spremeniti v stanovanjski podstrešne sobe. To vam bo omogočilo minimalni stroški, ne da bi se preselili iz hiše, razširiti življenjski prostor.

Sam tega ne morem ugotoviti v urbanističnem kodeksu IZHS in pismu M-va ekonomski razvoj RF z dne 20.3.2013 št. OG-D 23-1426 ni pojasnil. Katastrski inženir je rekel, da MORDA ne morem dobiti potrdila o lastništvu stanovanjske stavbe, ker je etažnost 4 (štiri). podeželje(zraven Rostova na Donu) 10m x 10m. Po načrtu: pritličje - nadstropje pritličje dviga nad koto planinske oznake zemlje za 1,7 metra - in 2 (dve) nadzemni etaži Dejansko: nadzidana je mansardna etaža. Ali se kletna etaža v mojem primeru (v njej so 3 prostori - kurilnica, shramba in še tretja soba zaenkrat brez dogovora) šteje kot NADSTROPJE? Kaj pa, če je odgovor "DA"? Zdaj smo vsi brez dovoljenja za bivanje, saj je bilo edino stanovanje prodano za dokončanje gradnje. Prosim, povejte mi, kaj naj naredim?

PISMO
z dne 20.03.2013 št.: OG-D23-1426
O določitvi nadstropij in etažnosti ter merilih za razvrščanje stavb med objekte individualne stanovanjske gradnje

MINISTRSTVO ZA GOSPODARSKI RAZVOJ RUSKE FEDERACIJE

št.: OG-D23-1426 z dne 20.3.2013

Oddelek za nepremičnine Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije (v nadaljnjem besedilu Oddelek za nepremičnine) je obravnaval vloge z dne 12. februarja 2013 in obvešča.

V skladu s Pravilnikom o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruska federacija, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 5. junija 2008 št. 437, Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije ni pooblaščeno za pojasnjevanje zakonodaje Ruske federacije, pa tudi prakse njene uporabe.

Obenem menimo, da je mogoče o vprašanjih, izpostavljenih v pritožbi, ugotoviti naslednje.

1. Ob vpisu v pododdelek I Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (v nadaljnjem besedilu EGRP) informacije o številu nadstropij stavbe, strukture med državno registracijo pravic.

Na podlagi določb odstavka 1.2 1. dela 20. člena zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu: zakon o registraciji ), odstavek 23 Pravil za vodenje enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 18. februarja 1998 št. 219, pododdelek I USRR vsebuje Kratek opis nepremičninski objekt na podlagi dokumentov, ki jih je potrdila organizacija (organ) za registracijo nepremičninskih objektov na ozemlju registracijskega okrožja. Vpisi v pododdelek I USRR se lahko izvedejo na podlagi drugih dokumentov v primerih, ki jih določa zakon o registraciji.

Tako se podatki o lastnini v pododdelku I USRR vnesejo na podlagi podatkov, ki jih vsebuje državni kataster nepremičnin.

Navedeni podatki o etažnosti stavbe, objekta se vpišejo v državni kataster nepremičnin, ko so te stavbe, objekti vpisani v državni kataster na podlagi tehničnega načrta, ki ga pripravi katastrski inženir.

V skladu z odstavkom 42 Zahtev za pripravo tehničnega načrta stavbe, odobrenega z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 1. septembra 2010 št. 403 (v nadaljnjem besedilu Zahteve), v ustreznih vrsticah stolpca "3" tabele "Značilnosti stavbe" tehničnega načrta stavbe na podlagi dokumentov, določenih v odstavku 12 Zahteve, se vnesejo podatki o številu nadstropij stavbe (vključno pod zemljo). Če v stavbi ni podzemnih etaž, se v ustrezni vrstici postavi znak "-" (pomišljaj).

Podobne zahteve so vsebovane v Zahtevah za pripravo tehničnega načrta za gradnjo, odobrenih z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 23. novembra 2011 št. 693.

2. O določitvi etažnosti in etažnosti.

V skladu z 19. odstavkom 2. dela 7. člena zveznega zakona z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu: zakon o katastru) so podatki o številu nadstropij ( etažnosti), vključno s podzemnimi, se vpiše tudi v državni kataster nepremičnin, če je nepremičnina stavba ali objekt (če ima stavba ali objekt etažnost).

V skladu z Navodilom o računovodstvu stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, odobrenim z odredbo Ministrstva Ruske federacije za zemljiško politiko, gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve z dne 4. avgusta 1998 št. 37 (v nadaljnjem besedilu Navodilo ), tla stanovanjskih stavb vključujejo:

Podstrešje (mansarda) - nadstropje v podstrešju, katerega fasada je v celoti ali delno oblikovana s površino (površinami) nagnjene ali poševne strehe, medtem ko mora biti presečišče strešne ravnine in fasade na višina največ 1,5 m od nivoja tal podstrešja;

Nadzemno nadstropje - nadstropje, katerega nivo tal v prostorih ni nižji od načrtovalne ravni tal;

Kletno nadstropje - nadstropje, v katerem je tla prostorov nižja od načrtovalne oznake tal za več kot polovico višine prostora;

Tehnična etaža - etaža za bivanje inženirska oprema in polaganje komunikacij; lahko se nahajajo v spodnjem (tehnično podzemlje), zgornjem (tehnično podstrešje) ali v srednjem delu stavbe;

Kletno nadstropje - nadstropje z nivojem tal v prostorih pod načrtovano raven tal do višine največ polovice višine prostorov.

Prav tako naj bi po Navodilu etažnost stanovanjske stavbe določala število nadzemnih etaž. Pri določanju števila nadstropij so kletne etaže vključene v število nadzemnih etaž, če se vrh kletne etaže dvigne nad nivo načrtovanega tal za najmanj 2 m.

Veljavna zakonodaja ne vsebuje definicije pojma "podzemna etaža". Hkrati so po mnenju oddelka za nepremičnine podzemne etaže vse etaže stavbe, objekti, ki niso povezani z nadzemnimi etažami (kletna etaža, kletna etaža, če je vrh njene etaže manj kot 2 m nad povprečno načrtovano koto tal).

V skladu s SNiP 2.08.02-89 * " Javne zgradbe in konstrukcije "pri določanju števila nadstropij stavbe število nadstropij vključuje vse nadzemne etaže, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in kletnim nadstropjem, če je vrh njenega nadstropja vsaj 2 m nad tlemi." povprečna načrtovana nadmorska višina zemlje Podzemlje za prezračevanje pod stavbami , zasnovan za gradnjo na permafrostu, ne glede na njegovo višino, ni vključen v število nadzemnih nadstropij. Tehnično nadstropje, ki se nahaja nad zgornjim nadstropjem, se pri določanju števila nadstropij stavbe ne upošteva.

Prilogi B in C SNiP 31-01-2003 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe" določata tla in pravila za določanje števila nadstropij stavbe. Pri določanju etažnosti stavbe se v število nadzemnih etaž štejejo vse nadzemne etaže, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in kletnim nadstropjem, če je vrh njenega stropa najmanj 2 m nad tlemi. povprečna načrtovana višina tal Podzemlje pod stavbo, ne glede na njegovo višino, kot tudi medetažni prostor z višino manjšo od 1,8 m, se ne štejejo v število nadzemnih etaž.

Število nadstropij je torej treba razumeti kot število nadzemnih nadstropij, vključno s tehničnim nadstropjem, podstrešjem in kletnim nadstropjem, če je vrh njegovega nadstropja vsaj 2 m nad povprečno višino načrtovanja. zemlje.

Izraz "število nadstropij" je določen v členu 49 urbanističnega zakonika Ruske federacije kot merilo za ugotavljanje potrebe po državnem pregledu projektne dokumentacije in ga ni mogoče nadomestiti z izrazom "število nadstropij".

Tako je treba število nadstropij razumeti kot število vseh nadstropij, vključno s podzemnimi, kletnimi, kletnimi, nadzemnimi, tehničnimi, podstrešnimi.

Hkrati vas obveščamo, da Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije trenutno dela na projektu zvezni zakonšt. 54480-6 "O spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije glede državne registracije pravic in državne katastrske registracije nepremičnin", sprejet Državna duma Ruska federacija v prvi obravnavi 11. decembra 2012, ki predvideva izločitev podatkov o številu nadstropij iz podatkov državnega katastra nepremičnin, ki ga določajo določbe 19. odstavka 2. dela 7. Zakon o katastru.

3. O merilih za razvrščanje stavb med objekte individualne stanovanjske gradnje.

V skladu z 2. delom 16. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je individualno določena stavba priznana kot stanovanjska stavba, ki jo sestavljajo sobe in prostori za pomožno uporabo, namenjeni zadovoljevanju gospodinjskih in drugih s tem povezanih potreb državljanov. s svojim bivanjem v taki stavbi.

Na podlagi določb 3. dela 48. člena urbanističnega zakonika Ruske federacije so individualni stanovanjski objekti samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, namenjene eni družini, za katere je potrebna priprava projektne dokumentacije. ni potrebno med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili .

V skladu s 6. odstavkom Pravilnika o priznanju prostorov za stanovanjske prostore so stanovanjski prostori neprimerni za bivanje in večstanovanjska stavba nujni in predmet rušenja ali rekonstrukcije, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. januarja 2006 št. 47, večstanovanjska stavba priznan je sklop dveh ali več stanovanj, ki imajo neodvisne izhode ali na sosednjo zemljiško parcelo stanovanjski objekt, ali v skupnih prostorih v taki hiši.

Tako samostojne stanovanjske stavbe z več kot tremi etažami (pri izračunu etažnosti so zajeta vsa etaža v stavbi) ne sodijo med objekte individualne stanovanjske gradnje.