Odločitev za držanje Vzdrževanje večstanovanjska stavba je tudi upravičen sprejeti nasvete te hiše, če je obdarjen z ustrezno avtoriteto. Hkrati morajo lastniki stanovanj določiti seznam del, vključenih v tekoče popravilo hiše, ter znesek njihovega financiranja in pogoje za izvedbo. Navedena vprašanja rešujejo lastniki na skupščini. Končna odločitev se sprejme z večino glasov. Šele po tem se izvede tekoče popravilo hiše.
Opredelitev tekočega popravila - kaj je to?
Kaj je tekoče vzdrževanje? Iz določb 12. odstavka Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjska stavba, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 (v nadaljevanju Pravilnik), izhaja, da imajo lastniki stanovanj v hiši pravico samostojno popraviti skupno lastnino ali vključiti druge osebe za popravilo. to. Tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvaja ob upoštevanju izbrane možnosti za upravljanje te hiše.
V skladu z odstavkoma 11 in 16 pravilnika lahko vzdrževanje stanovanj in tekoča popravila zagotovijo:
| Ime | Značilnosti |
| Lastniki prostorov |
|
| HOA in specializirane potrošniške zadruge |
|
Tekoča popravila v skladu s členom 161 LC RF HOA in specializirane potrošniške zadruge imajo pravico izvajati tekoča popravila stanovanjske stavbe sami ali vključiti druge osebe, ki za to opravljajo ustrezna dela.
Poleg tega v skladu s členom 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pogodba z upravljavsko organizacijo vključuje seznam del (storitev), ki vključuje tekoče popravilo hiše, pa tudi postopek za njegovo spremembo, znesek pristojbine, pravila za njeno plačilo.
Hkrati je treba opozoriti, da so v skladu s členom 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije organizacije, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem (vzdrževanjem) hiš, dolžne upoštevati uveljavljena pravila in zahteve za povezane dejavnosti.
Seznam del za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanj:
- Dela javne razsvetljave.
- Čiščenje skupnih prostorov v skladu s sanitarnimi standardi.
- Zemljiška dela na območjih v bližini stanovanjske hiše (urejanje okolice).
- Zbiranje gospodinjskih odpadkov, kot tudi njihov odvoz samostojno ali s pomočjo ustreznih podjetij.
- Skladnost z ukrepi požarne varnosti.
- Zagotavljanje vzdrževanja temperature in vlažnosti, določene z zakonom, v prostorih.
- Inšpekcijski pregled skupnih hišnih prostorov, da se ugotovi neskladnost s standardi, pa tudi tiste, ki ogrožajo življenje, zdravje in udobje prebivalcev.
- Pravočasno izvajanje tekočih in načrtovanih popravil. Priprava na obratovanje skupne hiše.
V skladu s členom 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sestava plačila za vzdrževanje stanovanja vključuje prispevek za tekoča popravila stanovanjske hiše. Hkrati v skladu s členom 39 ZK Ruske federacije lastniki plačajo vzdrževanje svoje skupne lastnine sorazmerno z njihovimi osebnimi deleži v strukturi skupne lastnine. Posledično prispevajo:
- plačilo za popravilo (vzdrževanje) stanovanja v stanovanjski hiši (če stavbo upravlja upravljavska organizacija ali neposredno lastniki prostorov);
- prispevkov in obveznih plačil na račun HOA ali specializirane potrošniške zadruge. Če lastniki stanovanj niso člani teh organizacij, plačajo pristojbino za popravilo (vzdrževanje) stanovanja (vključno s tekočim popravilom stanovanjske hiše) v skladu s pogoji pogodb, sklenjenih s temi organizacijami. Ta postopek je določen v členu 155 LC Ruske federacije.
Ali je popravilo strehe in menjava vrat večji remont ali vzdrževanje?
Ali obstaja razlika v vrstah dela, tj. Ali obstajajo različne vrste dela za tekoča popravila in za večja popravila?
Vzdrževanje- občasno opravljena dela na popolni obnovi ali zamenjavi sestavnih delov in naprav oziroma dela na delno okrevanje osnovne strukture in mehanizmi. Remont je popolna zamenjava inženirskih omrežij oz gradbene konstrukcije zgradba ali del zgradbe. Hkrati je razlog za trenutno popravilo odprava zunanjih napak in preprečitev poslabšanja stanja. V primeru velikega remonta se le-ta izvede, ko je objekt dotrajan, dotrajan in ne opravlja več svojih funkcij. Večji remont lahko na primer vključuje zamenjavo strehe, ki pušča, trenutni pa zamenjavo okrasne ploščice V kopalnici.
Da bi ohranili normalno stanje katere koli nepremičnine, je potrebno izvajati dela na njihovem vzdrževanju in popravilu.
Za resno materialno škodo je potrebno. V drugih primerih bo zadostovalo tekoče delo. Nato se bomo ukvarjali s konceptom tekočega popravila in kaj je po zakonu.
Kaj je tekoče vzdrževanje? Tekoče popravilo stanovanja - kaj je to po zakonu?
Popravilo je kaj? Vsako lastnino morajo lastniki (lastniki) vzdrževati v ustreznem stanju.
Določbe civilnega in stanovanjskega zakonika določajo, da lastniki prostorov nosijo breme njegovega vzdrževanja. Zato morajo po potrebi v njih opraviti zahtevana popravila.
Poleg tega so udeleženi pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja v večnadstropni stavbi (v nadaljevanju MKD).
Ti vključujejo plačilo za storitve, ki jih izvajajo storitvene organizacije. Osebe, ki zasedajo, so dolžne izvajati popravila v liniji.
Resnejša kapitalska dela izvaja lastnik. V zvezi s tem je razlikovanje med temi dejavnostmi zelo pomembno.
Pri porazdelitvi odgovornosti za popravilo prostorov je pomembno določiti, katera dejanja se nanašajo na katero vrsto popravila. Civilna in stanovanjska zakonodaja na to vprašanje ne daje odgovora.
Ustrezne informacije je mogoče pridobiti iz regulativnih dokumentov Gosstroja Ruske federacije:
- Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in predpisov" tehnično delovanje stanovanjski sklad«.
- Metodološki vodnik po vsebini in MDK 2-04.2004.
Seznam del, povezanih s tekočim popravilom prostorov
Kaj je prenova stanovanja?
Treba je opozoriti, da posebnega seznama trenutnih (drugih stanovanjskih prostorov) ni. Po definiciji so takšni ukrepi povezani z odpravo nastalih težav, izboljšanjem stanja prostorov.
Takšno delo ne bi smelo narediti večjih sprememb v prostorih, vplivati nosilne konstrukcije, predvidevajo popolno zamenjavo inženirske opreme.
Delo v liniji obsega pleskanje tal, sten, lepljenje tapet, beljenje stropov, menjava vodovodnih napeljav, menjava oken, baterij, menjava cevi, popravilo napeljave, vtičnice. Kar zadeva popravilo skupnih prostorov in drugega premoženja v MKD, je tukaj določen približen seznam takih del.
V skladu s pravili, ki jih je odobril Gosstroy 27. septembra 2003, naslednje vrste dela:
- kitanje in barvanje sten, stropov;
- obnova talnih oblog;
- popravilo stopnic, ograj, ograj;
- zamenjava in popravilo vratnih in okenskih polnil;
- tesnjenje lukenj, razpok in rež;
- izolacija posameznih delov prostorov med zmrzovanjem;
- popravilo in delna zamenjava cevi, pip, mešalnikov, črpalk;
- obnova plinske opreme;
- popravilo elementov žlebov za smeti;
- krepitev obstoječih predelnih sten;
- zamenjava in popravilo ventilatorjev in druge prezračevalne opreme;
- zamenjava svetilk v vhodih, na skupnih prostorih;
- popravilo okvar na električnih omrežjih.
In to ni vse delo, ki ga predvidevajo ta pravila. Njihov celoten seznam je razviden iz priloge št. 7 tega pravilnika, priloge št. 2 MDK 2-04.2004.
Hkrati lahko lastniki stanovanj v MKD pri sklepanju pogodb z družbo za upravljanje določijo posebne vrste dela.
Pogostost dela
Kako pogosto je treba izvajati vzdrževanje stanovanjske hiše?
Za zadovoljivo stanje prostorov je pomembno, da ga redno ocenjujemo in pravočasno izvajamo dela za njegovo vzdrževanje.
Večino akcij izvajamo načrtno v preventivne namene. Njihov obseg in seznam se določita med pregledi posameznih prostorov glede na stanje v času pregleda.
Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 je pogostost popravil v liniji določena v 3-5 letih.
Ob tem je pomembno upoštevati specifikacije sami prostori (zgradbe) in zunanji pogoji, ki vplivajo na njihovo stanje.
Načrt za izvedbo tovrstnih ukrepov se praviloma pripravi vnaprej na podlagi informacij, prejetih na podlagi inšpekcijskih pregledov. S tem načrtom, kot tudi s predračunom predvidenih del, je treba seznaniti stanovalce MKD.
Vendar se lahko potreba po takih dogodkih pojavi celo prej kot datum, predviden v načrtu. Takšna potreba se lahko pojavi v izrednih razmerah, po prejemu prijav prebivalcev MKD o morebitnih okvarah.
Kdo naj izvaja vzdrževanje?
Kar zadeva dela tekoče narave v stanovanjih (drugih prostorih), morajo njihovi lastniki (najemniki) takšna dela opraviti samostojno. Za te namene lahko vključijo tudi tretje osebe, vendar bo popravilo še vedno opravljeno na njihove stroške.
Popravila lastnine MKD morajo izvajati storitvene organizacije in (ali) izvajalci, ki jih vključijo.
Odvisno od izbranega načina upravljanja, HOA ali UK:
- razviti načrt za popravila v liniji;
- določi postopek za njihovo izvajanje;
- sklepati pogodbe za njihovo izvajanje;
- obvesti lastnike o stroških, obsegu dela.
Odgovori na najpogostejša vprašanja
Odgovori na vprašanja
Ukrepi servisnih organizacij za tekoče popravilo lastnine, ki je skupna MKD, vedno sprožajo številna vprašanja. Oglejmo si najpogostejša vprašanja.
Kakšno interno delo naj opravljajo družbe za upravljanje? Ponoviti je treba, da so približni seznami del v MKD, povezanih s sedanjimi, vsebovani v Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170, MDK 2-04.2004. Poleg tega je v pogodbi z družbo za upravljanje vključen poseben seznam del. Zato bi morali za začetek preučiti pogodbo, sklenjeno s kazenskim zakonikom, nato pa druge regulativne dokumente.
Ali lahko prebivalci MKD od kazenskega zakonika zahtevajo podatke o stroških popravil na liniji, ki jih izvajajo organizacije? To je mogoče zaradi določb 161. člena LC Ruske federacije. Zagotavlja odprtost informacij o dejavnostih kazenskega zakonika, vključno s popravilom skupne lastnine. Lastniki imajo pravico do informacij o ceni, izvajalcu in drugih značilnostih opravljenega dela.
Kakšna je razlika med kapitalskimi in tekočimi popravili? Sedanje delo je namenjeno ohranjanju zadovoljivega stanja prostorov, preprečevanju njihove prezgodnje obrabe. Ti vključujejo obnovo ali popravilo posamezne elemente prostorov, sanirati manjše poškodbe. Kapitalska dela vplivajo na nosilne konstrukcije, pomenijo popolno zamenjavo inženirskih sistemov, opreme in drugih osnovnih elementov.
Kaj storiti, če družba za upravljanje ne izvaja popravil v liniji? Če družba za upravljanje ne opravlja zahtevanega tekočega dela, tega ne smete pustiti brez nadzora. Nihče noče plačati storitev, ki dejansko niso opravljene. Če se takšno dejstvo razkrije, je najprej vredno napisati zahtevek na sam kazenski zakonik. Če to ne pomaga, se lahko pritožite stanovanjski inšpekciji ali Rospotrebnadzorju. Končni organ pri reševanju tega vprašanja je lahko sodišče. To vprašanje lahko poskusite rešiti prek tožilstva.
O tem, kaj pomeni izraz tekoča popravila, večina prebivalcev stanovanjske zgradbe res ne ve ničesar. In to ni presenetljivo saj so sami predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb pogosto zmedeni v podrobnostih glede njihovega dela.
To je posledica nezadostne pokritosti številnih vprašanj iz stanovanjskega in komunalnega sektorja v zakonodaji - veliko je praznin ali pravnih praznin, kar omogoča razvoj vseh vrst birokratskih shem, ki so neprijetne za prebivalce.
Tukaj vstavite svoje besediloZato bi bilo koristno, da se najemniki, ki najemajo stanovanja ali so lastniki stanovanj v stanovanjski hiši, vsaj površno seznanijo s svojimi pravicami.
Vsa popravila so pogojno razdeljena na dve vrsti:
- kapital;
- in trenutni.
Prvi se izvajajo z namenom kapitalske obnove stavbe, drugi pa jo vzdržujejo v bivalnem stanju in se izvajajo redno. Na primer vsake tri ali dvanajst mesecev. To pomeni, da drugo vrsto popravil nujno načrtujejo javne službe in ni odvisno od tega, ali stavba potrebuje resno obnovo.
Za polno sodelovanje in nadzor nad potekom popravila morate vedeti o.
Običajno se tekoča popravila zmanjšajo na diagnostiko zgradbe in odpravo manjših napak (na primer v opremi kotlovnice). Zadevajo le skupno lastnino.
Od serviserjev je nemogoče zahtevati notranja dela - ne veljajo za tekoče popravilo celotne hišeVrste delovnih mest
Za določitev vrste dela, vključenega v tekoče popravilo, je treba pojasniti, kaj točno spada v skupno lastnino.
Ta seznam vključuje: 
- opremo, povezano z varnostni sistem- domofoni, vhodna vrata, video kamere;
- poštni nabiralniki;
- dvigala, vključno z jaški;
- ogrevalna omrežja in električna omrežja, ki se nahajajo na vhodih;
- dvižni vodi sistema za oskrbo z vodo (hladno in vroče);
- kletni prostori, njihova oprema;
- streha;
- celotna fasada;
- temelj.
Se pravi, v splošni rabi je vse, kar ne pripada posamezniku posamezniki. In to posest je treba načrtno in redno urejati. Sredstva za tovrstna popravila se sproti zbira tudi od stanovalcev. Če pogledate račune za komunalne storitve, lahko v njih najdete ustrezno vrstico.
Seznam del mora vsebovati: 
- diagnostika;
- proračun in razdelitev prejetega zneska med stanovalci (s tem vprašanjem se običajno ukvarja stanovanjska zadruga);
- popravila, vključno najprej z odpravo vseh manjših težav in nato s posodobitvijo hiše (na zahtevo stanovalcev).
Modernizacija vključuje na primer:
- CCTV namestitev,
- zamenjava dvigal ali starih gradbenih konstrukcij.
Manjše odpravljanje težav vključuje: menjavo žarnic, ožičenje, odpravljanje težav v prezračevalni sistem, kanalizacija, oskrba z vodo (to je lahko zamenjava posameznih enot ali odsekov, tesnil, pip itd.), izolacija ogrevalnega sistema in njegovo popravilo, Slikopleskarska dela, ometi, zamenjava tal, popravilo stopnic, oprema jaška dvigal, streha, temelji in fasada - seznam je kar velik.
Celoten seznam del si lahko ogledate v podpisu z družbo za upravljanje. Te dejavnosti je treba izvajati redno. Če se nekaj ne odraža v pogodbi, najemniki tega med popravilom nimajo pravice zahtevati.
Stroške popravila za posameznega najemnika določi stanovanjska zadruga glede na posnetek stanovanja. Celoten znesek, izračunan po oceni, se razdeli na skupno kvadratnih metrov v hiši, nato pa pomnoženo s posnetki vsakega posameznega stanovanja. Obstaja še en način razdelitve skupnega zneska - razdeli se na število stanovanj in plačilo za vsako stanovanje je enako. Toda ta metoda se uporablja zelo redko.
Kdo popravlja
Za popravilo skrbi družba za upravljanje. En najemnik ne bo mogel popraviti na primer puščajoče strehe - za to je potrebno pridobiti dovoljenje Stroynadzorja in same družbe za upravljanje.
Družba za upravljanje samostojno privablja izvajalce, z njimi sklepa pogodbe in spremlja njihovo izvajanjeTudi stanovanjska zadruga lahko deluje kot naročnik dela (740. člen Civilnega zakonika).
Če ni popravila
Brezobzirnost serviserjev in tema užaljenih najemnikov je že dolgo postala "govor v mestu". Za obvladovanje težav in rešitev težave s popravilom morajo najemniki sprejeti naslednje ukrepe: 
- Obrnite se neposredno na družbo za upravljanje - njen predstavnik je dolžan sestaviti ustrezen akt, na podlagi katerega je treba opraviti delo (ali odpraviti napake).
- V primeru nedokončanih popravil stanovalci vložijo pritožbo najprej pri samem podjetju, nato pa pri občini (oddelek za stanovanjske in komunalne storitve mestne uprave). Najvišji organ za pritožbe je Glavni direktorat za stanovanjsko inšpekcijo.
- Stanovalci lahko zahtevajo, da se vse težave odpravijo oz kompleksno popravilo v skladu s sporazumom z družbo za upravljanje, v primeru zavrnitve pa se obrniti na sodišče.
- Prav tako imajo najemniki pravico enostransko spremeniti družbo za upravljanje, ki ni opravila svojih nalog.
Odločitev se sprejme na skupščini lastnikov ob koncu tekočega leta (162. člen ZK). Vse dokumente je treba prenesti na novo družbo za upravljanje ali enega od lastnikov (če je izbrano neposredno upravljanje).
Vzdrževanje v večstanovanjski hiši velja za eno najučinkovitejših orodij za vzdrževanje gradbenih konstrukcij v delujočem, funkcionalnem stanju, tako z vidika varne uporabe vseh elementov stavbe s strani stanovalcev kot tudi zagotavljanja ustreznih sanitarnih razmer znotraj vhodov in skupnih prostorov. področja. Uprava ali družba za upravljanje s pomočjo načrtovanih in izrednih tekočih popravil zagotavlja "zdravje" gradbenih konstrukcij v času med večjimi popravili.
Kakšno je tekoče popravilo stanovanjske večstanovanjske stavbe
Pravzaprav se tekoča popravila ne izvajajo zato, da bi bil kompleksen in stresen objekt, kot je stanovanjska hiša, lep, čist in udoben, čeprav je tudi to pomembno, da zagotovimo udobne razmere prebivališče. Obseg načrtovanih popravil trenutne narave je oblikovan predvsem za obnovitev delovne zmogljivosti in odpravo napak v gradbenih konstrukcijah. Najprej varnost stavbe, šele nato lepota in higiena.
Ta postopek določata dva temeljna dokumenta, ki urejata dejavnost družb za upravljanje v zvezi z vzdrževanjem in upravljanjem večstanovanjskih stavb:
- Pravila Gosstroy št. 170 z dne 27. septembra 2003;
- Odlok Vlade Ruske federacije "Pravila za vzdrževanje in upravljanje skupne lastnine ..." z dne 13. avgusta 2006 št. 491.
Oba dokumenta dovolj podrobno določata cilje in cilje tekočega popravila stanovanjske stavbe, kar resno zožuje manevrski prostor za družbe za upravljanje, ki niso posebej pripravljene porabiti sredstev, ki jih s tako težavo prejmejo stanovalci kot najemnina in namenski prispevki.
Majhna, a zelo pomembna razlika
Najprej je treba razlikovati med dvema popolnoma različnima pojmoma - načrtovana tekoča popravila in pogostejši izraz - tekoča popravila. V prvem primeru se popravilo izvaja celovito, njegova priprava se izvaja na podlagi rezultatov letnih spomladanskih pregledov infrastrukture in komunikacij stanovanjske stavbe ter predloženih vlog in pritožb prebivalcev.
V drugem primeru se tekoča popravila izvajajo kot nujna. Osnova je lahko katera koli situacija, od počene cevi, padle opeke ali odtrgane strešne kritine.
Kljub terminološki podobnosti gre za dva popolnoma različna proizvodna procesa, ki se financirata iz različnih proračunskih postavk družbe za upravljanje. To pomeni, da so vse vrste izgovorov, da so tekoča popravila za odpravo posledic orkanskega vetra "pojedla" denar za tekoča popravila v stanovanjski hiši, nič drugega kot goljufija.
Predpisi ali načrtovana popravila nekapitalske narave
Druga vrsta del, imenovana rutina, ki je zelo pomembna in bi jo bilo treba redno izvajati v stanovanjski hiši ob vsakem pregledu, vendar kot taka nimajo nobene zveze s tekočim popravilom skupne lastnine v stanovanjski hiši. Gre bolj za vzdrževanje infrastrukture kot za popolno obnovo.
Regulativni postopki vključujejo:
- Čiščenje prezračevalnih kanalov, zračnih kanalov in jaškov;
- Obnova prehodnosti žlebov za smeti, prezračevalnih, kanalizacijskih in vodnih komunikacij;
- Manjša popravila okvirji vrat v nadstropjih stanovanjske hiše;
- lepljenje talne ploščice ali obloge za stopnišča;
- Obnova strešne kritine na stičišču s stenami in prezračevalnimi jaški;
- Meritve in popravila električne napeljave in ozemljitve v stanovanjski hiši;
- Zamenjava vode iz pipe zaporni ventili, vzdrževanje radiatorjev ogrevalnega sistema stanovanjske hiše.
Takšni dogodki potekajo vsaj enkrat letno, kot priprave na novo kurilno sezono. Niso razvrščena kot tekoča popravila in se financirajo iz postavk vzdrževanja stanovanjskega sklada.
Seznam opravljenih del za tekoče popravilo stanovanjske hiše
Zvezna zakonodaja oblikuje določbe splošne narave, ne da bi se spuščala v podrobnosti in poseben opis opravljenega dela. Jasno je, da za trenutno popravilo, za razliko od kapitalske različice, za obnovo ni izdelana projektna dokumentacija nosilne stene, tla, temeljne konstrukcije in strešni okvir. Tudi če je potrebna obnova truss sistem strehe, takšno delo ni vključeno v pristojnosti in naloge tekočih popravil.
Enako velja za obnovo nosilnih elementov objekta, sanacijo fasade, kleti- vse, kar zahteva sodelovanje ozkih strokovnjakov in strokovnjakov.
Osnovni seznam vzdrževalnih postopkov
Da bi jasno razlikovali, kaj je vključeno v tekoče popravilo stanovanjske stavbe in kaj ne, regionalni oddelki za gradnjo in stanovanjske in komunalne storitve izdajo metodološka priporočila za izvedbo te vrste načrtovanih popravil in obnovitvenih ukrepov. Vrednost takšnih goljufij je v tem, da oblikujejo posebna priporočila ob upoštevanju regionalnih podnebnih značilnosti.
Opomba! Dokument se lahko uspešno uporablja v sporih in konfliktnih situacijah s predstavniki podjetij in organizacij, ki upravljajo obratovanje večstanovanjskih stavb.
Poenostavljen seznam izgleda takole:
- Zunanja dela - barvanje fasade, sten, krepitev slepega območja temeljev, odstranjevanje jam in žepov betonskega lomljenja;
- Obnova izgubljenih delov betonskih plošč, tesnjenje šivov in spojev, obnova arhitekturnih zunanjih dekorativnih elementov stanovanjske hiše;
- Zamenjava ali obnova okenski okvirji, okovje, menjava zasteklitve;
- Obnova sten, stropa prostora, talnih ploščic predprostora in predprostora;
- Ponovno polaganje in popravilo električne napeljave z obnovo videz stikalna plošča;
- Popravilo ali zamenjava s podobnimi izvedbami hišnih prezračevalnih sistemov;
- Polaganje nove talne ploščice ali betonske talne obloge;
- Odvzem poštnih predalov in nabiralnikov;
- Lokalna obnova in barvanje ograj in držal;
- Popolna zamenjava napeljav, tako stropnih svetilk kot podstavkov z napeljavo in stikali;
- Obnova nadstreškov iz kovine, lesa in plastike;
- Obrat smetišča z zamenjavo ventilov, sprejemnikov in "predpasnikov".
Ne smemo pozabiti, da ima družba za upravljanje na voljo vso projektno in operativno dokumentacijo za stanovanjsko stavbo. V skladu s pravili Gosstroy se spremembe potnega lista za stanovanjsko hišo izvedejo le kot posledica večjega remonta in le, če so bile opravljene pomembne izboljšave na vitalnih področjih stavbe, na primer pri gradnji temeljev, stene, streha.
Dogaja se, da stanovalci samoiniciativno nagovarjajo graditelje, naj stropne svetilke zamenjajo z dražjimi ali na njihove stroške položijo dražje ploščice. Ne smemo pozabiti, da ima uprava na naslednjem tekočem popravilu pravico razstaviti novo stvar in jo nadomestiti s standardnimi izdelki, predvidenimi v projektni dokumentaciji.
Dela na tekočem popravilu stanovanjske hiše
večina zanimiva lastnost leži v tem, da je izvajanje tekočih popravil mogoče organizirati brez sklica občni zbor najemniki. Toda informacije o načrtovanih tekočih popravilih v določenem časovnem obdobju je treba prinesti na letno srečanje lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši. Podatke o terminih tekočih načrtovanih popravil je treba objaviti tri mesece pred sklenitvijo pogodb.
Popravila ni treba zaupati eni gradbeni organizaciji. Postopek je mogoče razdeliti na več stopenj. V tem primeru je izvedbeni načrt sestavljen za več neodvisnih razširjenih odsekov, na primer popravila vhodov in sten, ločeno za tekoče popravilo komunikacij, obnovo temeljnih elementov in strešnih konstrukcij so ločeno razdeljeni v ločene skupine.
Zaključek
Na podlagi rezultatov tekočega popravila v večstanovanjski stavbi potrdila o prevzemu sestavi pooblaščena komisija, ki mora vključevati predstavnike družbe za upravljanje, izvajalca, stanovanjskega inšpektorata in predstavnike javnosti. Če se tekoča popravila večnadstropne stavbe izvajajo z očitnimi kršitvami, je možno sodelovanje v komisiji neodvisnih strokovnjakov in celo predstavnikov nadzornih organov.
Popravilo vhodov MKD je praviloma tekoče popravilo, sredstva za njegovo izvedbo je treba predvideti v predračunu za vzdrževanje in servisiranje skupnega premoženja. V članku je opisano, kako, kdo in v kakšnih terminih izvaja popravila vhodov stanovanjskih stavb (MKD), pa tudi, kdaj je mogoče takšna popravila pripisati pojmu "remont".
Popravilo vhodov MKD
Popravilo vhodov je treba predvideti s tekočim načrtom popravil za leto. Zaposleni v organizaciji, ki upravlja MKD, naj spremljajo stanje vhodov in ugotavljajo dotrajanost. Možno je, da bodo popravila potrebna izven urnika, če se stanje vhodov močno poslabša, na primer po zimi.
Če se je stanje vhodov poslabšalo in upravljavska organizacija ne izvaja popravil, se lastniki prostorov v hiši zberejo in organizirajo sestanek, na katerem pripravijo prijavo na kazenski zakonik. Če hišo upravlja stanovanjsko združenje (HOA, ZhK, ZHSK), bodo zadostovale množične pritožbe na upravni odbor stanovanjskega združenja.
Vloga mora biti napisana v imenu edinega izvršnega organa družbe (na primer direktorja družbe za upravljanje). Ne pozabite vključiti datuma začetka potrebna popravila na vhodu. V aplikaciji je tudi opisano, kaj točno je treba narediti, priložene so fotografije krajev, ki jih je treba obnoviti.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije se po prejemu pritožbe skliče komisija, ki preuči potrebo po popravilu. Na podlagi rezultatov presoje okoliščin komisija sprejme eno od dveh odločitev: 1) stanje vhoda je zadovoljivo, opraviti le kozmetična popravila z denarjem, predvidenim v Predračunu vzdrževanja in servisa OI MKD, 2) ima znatno škodo, potrebna so večja popravila. Remontna dela se financirajo iz sredstev remontnega sklada (iz računa regionalnega operaterja ali iz posebnega računa hiše).
Dodatne pristojbine za popravila
Možno je, da nekaterih elementov vhoda (vhodne skupine hiše) ni mogoče popraviti bodisi na račun tekočih popravil ali kapitalskih popravil. V tem primeru boste morda morali pobrati dodatne stroške.
Minimalni seznam del in storitev za upravljanje MKD ter postopek njihovega izvajanja je določen v Odloku Vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. Te storitve plačajo lastniki prostorov v okviru tarife za vzdrževanje in storitve OI MKD (stanovanjske storitve). Tista dela in storitve, ki niso vključena v ta minimalni seznam, ter tista dela in storitve, ki niso vključena v predračun stanovanjskega združenja ali v pogodbo o upravljanju družbe za upravljanje, se lahko izvajajo le na podlagi ustreznega sklepa skupščine. .
Poudariti je treba, da je OU dolžan zagotavljati storitve, ki so na minimalnem seznamu. Ni pa dolžna opravljati del, ki niso na tem seznamu in ki niso predvidena v pogodbi o upravljanju MKD.
Dela, ki so vključena v sanacijo vhodov MKD
Družba za upravljanje bi morala opraviti popravila na vhodih stanovanjske stavbe, seznam del je bil odobren s sklepom Državnega odbora za gradnjo z dne 27. septembra 2003. Regulativni dokument določa tudi pogostost dela: enkrat na tri leta ali vsakih pet let. Odvisno je od vrste hiše in stanja vhodov. V drugih zadevah so lahko popravila pogostejša, če obstaja ustrezen sklep seje OSSP. Prispevki za tekoča popravila so vključeni v tarifo za vzdrževanje in servis OI MKD.
Pri izvajanju popravil na vhodih je običajno potrebno:
- pobarvati stene;
- pobeliti (ali pobarvati) strop;
- zamenjajte steklo na oknih ali vstavite v njihovi odsotnosti;
- popravite predprostor;
- na nekaterih območjih zamenjati talno oblogo;
- zamenjati pokvarjene nabiralnike ali jih popraviti;
- baterije za barve;
- popraviti ali zamenjati ograje;
- zamenjati pokvarjene žarnice;
- popravilo ali zamenjava vrat;
- popravilo strešnih ščitnikov;
- izdelati ali obnoviti ograje na vhodu;
- zamenjajte ventile žlebov za smeti, namenjene nalaganju smeti.
Ta seznam se lahko poveča glede na potrebe lastnikov prostorov. Omogočite na primer namestitev CCTV kamer. Video kamere na vhodih - pomemben element varnost.
Ločeni prispevki se plačajo v sklad za izboljšanje doma. Seznam remontnih del je določen v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije (člen 166). Znesek minimalnega prispevka je določen v vsakem subjektu Ruske federacije. Organizacija za upravljanje mora:
- popravilo skupnih stavb inženirski sistemi elektrika, toplota, plin, oskrba z vodo, sanitarije;
- popraviti in po potrebi zamenjati opremo dvigal in njihovih jaškov;
- popraviti streho;
- izvajati popravila v kleti;
- popravilo fasade stavbe;
- popravilo temeljev MKD.
Na žalost je seznam "remontnih" del zelo majhen, ni neposredne navedbe takšne vrste dela, kot je "popravilo vhodov". Zato se med remontom vhodov samo delo včasih imenuje "delna sanacija fasade", saj je sanacija fasade navedena v seznamu remontnih del.
V kakšnem vrstnem redu poteka popravilo vhodov MKD
Na podlagi pregleda vhodov se izdela predračun. Nato se izbere izvajalec, ki bo izvedel popravila, sestavi in podpiše pogodba. Po tem lahko kupite vse, kar je potrebno za popravilo.
- popravilo hidroizolacijskega sloja strešne kritine,
- popravilo stropa;
- popravilo toplotnih, vodovodnih, sanitarnih sistemov, če so na vhodu;
- popravilo oken (menjava stekla);
- preoblikovanje sten;
- popravilo tal.
Pred izvedbo popravil se izvede potrebna priprava. Poleg tega mora družba za upravljanje pred začetkom dela opozoriti prebivalce z objavo informacij o prihajajočem popravilu (pogoji, ime izvajalca, telefonska številka).
Pri popravilu skupne hišne lastnine morajo delavci skrbeti za varnost osebne lastnine stanovalcev. Da se pri pleskanju in beljenju vhodna vrata stanovanj ne umažejo, jih prekrijemo zaščitno folijo. Gradbene ostanke, ki so se med popravilom nabrali z vhoda in dvorišča, je treba odstraniti v 24 urah. Do konca dela ga je prepovedano shranjevati na travniku in drugih neprimernih mestih.
Računovodsko in davčno obračunavanje stroškov OU za popravilo vhodov
Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe predvideva, da mora upravljavska organizacija na zahtevo lastnikov stanovanj opraviti popravila skupne lastnine (vključno z vhodi) (v skladu z 2. delom 162. člena Stanovanjskega zakonika). Sanacijska dela se financirajo iz sredstev plačila lastnikov. pripomočki(2. del 154. člena Stanovanjskega zakonika).
Izkupiček družbe za upravljanje, obračunan v dobro računa 90, se uporablja za plačilo storitev vzdrževanja stanovanj in izvajanje tekočih popravil.
Družba za upravljanje mora priznati prihodke, ko izpolnjuje svoje obveznosti (pri prenosu blaga ali opravljanju storitev lastnikom), kar določa MSRP "Prihodki iz pogodb s kupci".
Identifikacija prihodkov se izvede na podlagi 22.–30. Račun 90 "Prodaja" zahteva organizacijo analitičnega računovodstva za prihodke od tekočih popravil. Potrebo po registraciji dohodka od popravila skupne lastnine kot posebnega člena narekuje tudi dejstvo, da se tekoča popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine etažnih lastnikov ali sveta stanovanjske hiše. Zahtevo po ločitvi storitev za vzdrževanje stanovanj in popravila skupne lastnine stanovanjskih stavb vsebujejo tudi naslednji nacionalni standardi:
- ukaz Rosstandarta št. 1444-st z dne 27. oktobra 2014 (začel veljati 1. julija 2015);
- ukaz Rosstandarta z dne 29. julija 2015 št. 1005-st (začel veljati 1. aprila 2016).
Storitve, opravljene za tekoče popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše, so predmet davka na dodano vrednost v skladu s čl. 146 davčnega zakonika.
Če družba za upravljanje sklene pogodbo za tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši z organizacijo, ki neposredno zagotavlja zahtevane storitve (izvajanje del), potem je oproščena plačila davka na dodano vrednost (v skladu s pododstavkom 30, odst. 3, 149. člen davčnega zakonika Ruska federacija). V tem primeru se DDV obračuna od stroškov storitev vzdrževanja in popravila skupnega premoženja. Ko izvajalec prikaže znesek DDV na opravljena popravila, se upošteva v skladu z 2. odstavkom 2. čl. 170 davčnega zakonika.
Če družba za upravljanje sklene pogodbe za opravljanje storitev (del), ki niso predmet DDV (v skladu s pododstavkom 30 odstavka 3 člena 149 Davčnega zakonika) in hkrati prejme subvencije iz občinskega proračuna, plačati tovrstne storitve (dela), potem teh sredstev ni treba vplačati v davčno osnovo. To je predpisano s pismom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2015 št. 03-07-11 / 49921.
Denar, ki prispe na račun upravljavske organizacije od lastnikov stanovanj za popravila, ni predmet davka na dodano vrednost le, če se zbere in oblikuje v sklad ali rezervo.
Ko družba za upravljanje prejme sredstva sklada v uporabo, se davčna osnova za DDV poveča, ker so sredstva že usmerjena bodisi v predplačilo storitev (del), bodisi neposredno v plačilo stroškov popravil (opravljenih storitev), v tem primeru bi moral biti obdavčen z DDV v skladu z veljavno zakonodajo.
Gotovina, ki jih lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi plačajo organizaciji za upravljanje, HOA, LCD, stanovanjski zadrugi, so sredstva za ciljno financiranje in se lahko uporabijo za plačilo del na tekočih ali večjih popravilih skupne lastnine v MKD. (v skladu s pododstavkom 14 člena 251 davčnega zakonika).
Ko se sklad za popravila še oblikuje, sredstva niso obdavčena niti z dohodnino niti z davkom na dodano vrednost. Prispevki za tekoča popravila v računovodstvu so obračunani: Debet 76 Kredit 86.
Organizacija za upravljanje, ki trdi, da prejema ugodnosti v skladu s podp. 30 str 3. Art. 149 davčnega zakonika mora obračunati DDV takoj, ko se začnejo popravila, saj bo v tem primeru denar že predplačilo za opravljanje storitev: Debet 86 Kredit 62, hkrati Debet 62 Kredit 68 v smislu DDV.
Stroški popravila se zbirajo v breme konta 20, davek na dodano vrednost se knjiži na kontu 19 in se lahko odbije, če so izpolnjeni pogoji iz 2. čl. 171 davčnega zakonika.
Ko je delo končano, naj bi nastal prihodek Debet 62 Credit 90-1, od katerega bo obračunan davek na dodano vrednost (Debet 90-3 Credit 68). DDV, ki ga bo organizacija plačala od predplačil, se lahko odbije: Debet 68 Dobro 62. Na računu 62 se oblikujejo terjatve do lastnikov, odpišejo se na račun sklada za popravilo.
Če popravilo vhodov ni izvedeno
OU mora periodično popravljati OI MKD, vključno z vhodi. V nasprotnem primeru imajo lastniki pravico prisiliti OU, da izpolni svoje obveznosti. Poglejmo, kako je to mogoče storiti.
- Pritožba na PO
Priporočljivo je izdati 2 ali 3 izvode, od katerih je treba enega registrirati v uradu za stanovanjske in komunalne storitve, drugega pa poslati na sprejem uprave. Tretji izvod hranijo lastniki stanovanj. Rok za obravnavo zahtevka lastnikov stanovanj je lahko do 15 dni.
- Pritožba pri stanovanjski upravi
Ne glede na vložitev zahtevka lahko napišete pritožbo na Stanovanjski inšpektorat. Vendar je najbolje, da najprej počakate na obravnavo zahtevka, ki ga prejme OU. V pritožbi je nujno treba navesti, kaj točno ne ustreza lastnikom stanovanj v stanju vhoda. Stanovanjska inšpekcija je dolžna obravnavati in podati odgovor najemnikom v 30 koledarskih dneh.
Če stanovanjska inšpekcija ni odgovorila, se lahko pritožite na oddelku za varstvo potrošnikov, vodji območnega oddelka stanovanjske inšpekcije in tožilstvu.
- Sojenje
Ko so izčrpane vse možnosti, lahko tožite MA in zahtevate plačilo odškodnine za moralno škodo. Običajno tožniki v takšnih primerih zmagajo, zato se MA trudi, da zadeve ne bi dalo na sodišče.
Popravilo vhodov MKD na pobudo stanovalcev
Zgodi se, da MA zamuja s popravilom, tudi če je vhod v slabem stanju. V tem primeru lahko lastniki dlje časa tožijo organizacijo, ki upravlja MKD, ali pa prevzamejo organizacijo sanacijskih del (popravijo vhod. na svojem ali uporabite storitve gradbene ekipe).
Zelo redko, a včasih se obupani prebivalci odločijo za drugo možnost. V tem primeru vse stroške plačila popravila nosijo lastniki prostorov. Vendar pa je ob koncu popravila del denarja mogoče vrniti, če so izdani naslednji dokumenti:
- akt o stanju vhoda pred popravilom in drugi dokazi o potrebi po popravilu;
- pogodba in ocena za popravila;
- čeki za kupljeno Gradbeni materialiče jih je bilo po pogodbi treba kupiti neodvisno (80%) 5 glasov[ov]